情侣租房闹矛盾退租协议书

情侣租房闹矛盾退租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名），性别，出生日期，身份证号码，职业。甲方地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。甲方为房屋出租方，系本次房屋租赁合同的出租方。甲方联系电话：138xxxxxxxx，电子邮箱：zhangsan@。甲方作为出租方，合法拥有本协议项下租赁房屋的所有权或使用权，并有权将房屋出租给乙方使用。

甲方法定代表人/负责人：张三（与甲方为同一人），负责本次房屋租赁合同的签约及履行，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名），性别，出生日期，身份证号码，职业。乙方地址位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。乙方为房屋承租方，系本次房屋租赁合同的承租方。乙方联系电话：139xxxxxxxx，电子邮箱：lisi@。乙方根据本协议约定，向甲方承租本协议项下租赁房屋，并支付相应租金。

乙方法定代表人/负责人：李四（与乙方为同一人），负责本次房屋租赁合同的签约及履行，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就位于北京市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋租赁事宜协商一致所订立。该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证明号为XXXXXXXXXXX。甲乙双方此前系情侣关系，共同居住于该房屋，并已签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，月租金为人民币XXXX元。

然而，由于双方在居住过程中因生活琐事发生矛盾，导致感情破裂，无法继续共同居住。为妥善解决后续事宜，双方经友好协商，决定提前终止《房屋租赁合同》，解除双方之间的租赁关系，并就房屋的退租事宜达成一致意见。本协议旨在明确双方在退租过程中的权利与义务，确保房屋能够顺利交还，并就租金结算、押金返还等事项作出具体安排。

双方确认，本协议的订立是基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。本协议的履行将有效解决双方因房屋租赁关系产生的纠纷，避免进一步的法律争议。双方承诺严格遵守本协议各项约定，共同维护各自的合法权益。本协议的签订及履行，不影响双方此前因房屋租赁关系所产生的其他权利义务关系，除非本协议另有明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在提前终止《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX）后，就位于北京市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋退租事宜所达成的协议内容。具体范围包括但不限于：房屋的退租交接、租金及押金的结算方式、费用承担、房屋恢复原状的要求、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方的充分协商，达成一致解决方案，确保房屋能够按照约定顺利交还，并就相关经济款项进行合理分配，从而避免后续可能产生的纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“原租赁合同”系指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX）。

“租赁房屋”系指位于北京市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“押金”系指乙方根据原租赁合同约定，于XXXX年XX月XX日向甲方支付的人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为房屋租赁押金。

“租金”系指乙方根据原租赁合同约定，应向甲方支付的房屋租赁费用。

“房屋恢复原状”系指房屋及其附属设施、设备在退租时应恢复至乙方入住前的状态，除去因正常使用造成的自然损耗。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及方式完成房屋的腾退工作，并有权对房屋及其附属设施、设备在交接时的状况进行验收。如乙方未按照约定恢复房屋原状或造成房屋损坏，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权从押金中予以扣除。甲方有权根据本协议约定收取或退还租金及押金。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的应付租金及押金差额（如有）后，或者在乙方完成房屋腾退并验收合格后，及时将押金（扣除应扣款项后的余额）退还给乙方。甲方应保证其在签订本协议时仍为租赁房屋的合法出租方，并有权授权他人代为处理与本协议相关的手续。甲方应配合乙方办理房屋的腾退交接手续，并在乙方支付所有应付款项后，配合乙方办理原租赁合同的提前终止手续（如需）。甲方应确保租赁房屋在交接时处于可正常使用的状态，除非甲方已提前将房屋另作他用或明确告知乙方房屋存在无法修复的严重瑕疵。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定退还押金。乙方有权在支付所有应付租金及押金差额（如有）后，要求甲方配合办理房屋的腾退交接手续。乙方有权要求甲方提供与原租赁合同相关的终止手续文件（如需）。

(2)义务：

a.租金结算义务：乙方应结清截至本协议约定的退租日（XXXX年XX月XX日）的全部租金。甲方有权要求乙方支付自XXXX年XX月XX日（原租赁合同约定的最后一天）至XXXX年XX月XX日（本协议约定的退租日）期间的租金差额，该差额按照原租赁合同的约定计算。乙方应在收到甲方要求支付租金差额的通知后，于XX日内向甲方支付该笔款项。乙方支付的租金差额应视为对原租赁合同到期应付款项的结算。

b.押金结算义务：乙方应配合甲方对租赁房屋及其附属设施、设备进行验收。如验收合格，且乙方无任何违约行为（如欠费、损坏房屋等），甲方应在乙方完成腾退并验收合格后的XX日内，将押金（扣除应扣款项后的余额）退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据原租赁合同及本协议约定，从押金中扣除相应赔偿款项，扣除后的余额应在乙方完成整改或支付赔偿后退还。

c.腾退交接义务：乙方应在本协议约定的退租日前，将租赁房屋腾退干净，恢复至可交付甲方或其他承租人使用的状态。腾退内容包括但不限于清除室内垃圾、拆除乙方自设的装修或设施（如乙方未征得甲方同意，甲方有权要求恢复原状或不予补偿）、确保水、电、燃气等设施关闭或恢复正常状态。乙方应确保在腾退交接时，房屋及其附属设施、设备未因乙方原因（正常使用除外）造成损坏或缺失。乙方应在腾退完成后，及时通知甲方进行验收，并配合甲方办理房屋钥匙、门禁卡等物品的交接手续。

d.损坏赔偿义务：如乙方在租赁期间对房屋及其附属设施、设备造成损坏（因正常使用造成的自然损耗除外），乙方应在支付租金差额和押金差额（如有）后，承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方修复损坏部分，或从押金中扣除相应费用。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿损失。

e.协助配合义务：乙方应积极配合甲方处理与原租赁合同提前终止相关的事务，包括但不限于配合甲方与房东（如非甲方本人）沟通、协助办理房屋过户或转租手续（如需）。乙方应保证其在本协议项下的行为符合原租赁合同约定，避免引发新的纠纷。

f.知情义务：乙方应向甲方如实陈述其在租赁期间是否与其他人员共同居住，以及是否存在其他可能影响房屋退租和押金结算的事项。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方就房屋租赁合同的提前终止及相关费用结算达成如下约定：

(1)租金结算：乙方应支付甲方自XXXX年XX月XX日（原租赁合同约定最后一天）至XXXX年XX月XX日（本协议约定退租日）期间的租金差额，该差额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方应在收到乙方支付该笔租金差额的次日内，将此款项（如有）转入乙方指定的银行账户，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXX，开户行：XXXXXXXXXX银行XX支行。乙方应在收到甲方要求支付租金差额的通知后XX日内完成支付。

(2)押金结算：双方同意，在乙方完成房屋腾退、甲方对房屋及其附属设施、设备验收合格，且乙方无任何其他违约情形（如水电燃气费拖欠、房屋损坏未修复或赔偿等）的前提下，甲方应在乙方腾退交接完成并验收合格后的XX日内，将押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）中的XXXX元（大写：XXXX元整）退还给乙方。甲方应将押金余额（如有）转入乙方指定的银行账户，账户信息同上。如乙方存在违约行为需从押金中扣除赔偿款项，扣除金额应经甲方书面确认，最终应退押金金额为XXXX元（大写：XXXX元整）。

(3)支付方式：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成。甲方应在收到款项后及时进行账务处理，并在XX日内向乙方提供收款凭证。乙方应在支付款项前，要求甲方提供相应的收款账户信息。

(4)欠费处理：乙方应结清租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等所有应由乙方承担的费用，并将相关缴费凭证提供给甲方核对。如存在欠费，乙方应在支付租金差额和押金前一并结清，否则甲方有权从押金中直接扣除欠费金额，不足部分有权要求乙方另行补足。

第五条履行期限

(1)本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至双方就房屋退租事宜处理完毕（包括但不限于房屋腾退交接、所有款项结算清偿、相关手续办结）之日终止。

(2)房屋腾退期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋腾退工作，并将房屋及其附属设施、设备交付给甲方。甲方应在收到乙方腾退通知后的XX日内安排时间对房屋进行验收。

(3)费用结算期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付全部应付租金差额。甲方应在收到乙方支付的租金差额及押金差额（如有）后的XX日内，将押金余额（如有）退还给乙方。

(4)验收合格期限：如甲方对房屋验收不合格，应于发现问题的XX日内向乙方发出书面通知，说明不合格事项及整改要求。乙方应在收到通知后的XX日内完成整改，并重新申请验收。甲方应在收到整改完成通知后的XX日内再次进行验收。若经两次验收仍不合格，视为乙方未能恢复房屋原状。

(5)不可抗力期限：如发生不可抗力事件，影响本协议的履行，双方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

(1)乙方违约责任：

a.逾期腾退房屋：如乙方未按照本协议第五条第(3)款约定的时间（XXXX年XX月XX日）腾退房屋，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过原租赁合同月租金的X倍。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付上述违约金外，还有权要求乙方承担相当于押金总额XX%的赔偿金。甲方还有权要求乙方继续履行腾退义务，并赔偿因此给甲方造成的实际损失，包括但不限于甲方寻找新承租人的费用、新承租人租金与原合同租金的差额等。

b.拒绝验收或整改：如乙方在甲方通知后拒绝验收房屋，或经甲方指出房屋损坏问题后拒绝或逾期（超过XX日）不进行整改，甲方有权自行委托第三方进行验收或修复，所需费用（包括但不限于验收费、修复费、材料费、人工费等）由乙方承担。同时，乙方应按逾期腾退房屋的违约金标准支付违约金。

c.未能结清款项：如乙方未按照本协议第四条第(1)、(2)款约定的时间支付租金差额或押金差额（如有），每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付金额及上述滞纳金。甲方还有权要求乙方承担相当于应付未付金额XX%的赔偿金，并有权将押金全部抵扣上述款项，不足部分有权要求乙方另行支付。

d.损坏房屋或设施：如乙方在租赁期间对房屋及其附属设施、设备造成损坏，且该损坏非因正常使用或不可抗力造成，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，金额以实际损失为限，但最高不超过押金总额。若损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于重置费用、拆除费用等。

e.擅自转租或分租：如乙方在租赁期间擅自将房屋转租或分租给他人，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相当于押金总额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

f.拖欠费用：如乙方拖欠水、电、燃气、物业等应由乙方承担的费用，甲方有权从押金中直接扣除该部分欠费，并要求乙方支付相当于欠费金额XX%的违约金。

(2)甲方法律责任：

a.逾期退还押金：如甲方未按照本协议第四条第(2)款约定的时间退还押金余额（如有），每逾期一日，甲方应按押金余额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付上述滞纳金。甲方还有权承担相当于押金总额XX%的赔偿金。

b.提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息（如房屋权属不清、存在无法治愈的严重问题等），导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.验收不公允：如甲方在验收过程中存在故意刁难或对非人为损坏的房屋状况进行不公允的扣款，乙方有权拒绝认可该部分扣款。如因此产生争议，双方应协商解决，或请求第三方进行鉴定。如甲方坚持不公，乙方有权要求甲方退还相应的被扣款项，并要求甲方承担相当于被扣款项XX%的赔偿金。

(3)违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，双方在履行过程中可根据实际情况协商调整。但任何一方无权单方面要求降低违约金标准。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

(4)合同解除权：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除合同后，双方应立即停止履行本协议尚未完成的义务，并就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

(5)责任承担的独立性：本协议各条款约定的违约责任，独立于其他条款，任何一方均应独立承担其违约行为所应承担的责任，不受其他条款履行情况的影响。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真或即时通讯工具确认等）。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力事件的一方根据事件情况判断，并通知对方确认。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议的安排。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于房屋处置、费用结算等。

(5)不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行的违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

(6)不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理，协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方在XX日内指定代表进行沟通，尝试达成和解协议。

(2)调解解决：如协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择北京市仲裁委员会或双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，调解协议书自动失效。

(3)诉讼解决：如协商、调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方一致同意，选择对争议有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼管辖地确定为：由甲方住所地或租赁房屋所在地的人民法院管辖。提起诉讼的一方应在争议发生后XX日内将起诉状副本发送给另一方。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并积极履行生效的法律文书。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本协议的约定。

(5)争议解决期限：如进入诉讼或仲裁程序，诉讼时效或仲裁时效的起算，以本协议约定的履行期限届满之日或争议发生之日（以较先者为准）起算。双方应积极配合争议解决机构的工作，及时提供证据材料，以保障争议能够及时、公正地解决。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

(2)协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

(3)协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意。未经对方同意单方面解除协议的，应承担违约责任。

(4)保密条款：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意