工程质量奖励补充协议书

工程质量奖励补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发的综合性企业，具备合法的企业法人资格，拥有丰富的房地产开发及项目运营经验。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方负责承建甲方位于中国上海市浦东新区XX路XX号的商业综合体项目。该工程总建筑面积约XX万平方米，总投资额约XX亿元人民币。在项目施工过程中，甲方发现乙方在工程质量管理方面存在若干亮点，符合国家相关标准及行业优秀水平，为提升工程整体质量，保障项目后续运营效益，甲乙双方经友好协商，就工程质量奖励事宜达成补充协议，特此明确相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方为具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质的企业，拥有专业的工程管理团队和丰富的项目施工经验。自XXXX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》以来，乙方严格遵循合同约定，按照国家现行规范标准及设计要求施工，并在项目质量管理方面表现出色。根据合同履行情况及工程验收结果，甲方认可乙方在XX商业综合体项目中部分工程节点的质量表现超出合同基准要求，为表彰乙方的优质履约行为并激励其持续提升工程品质，甲乙双方经平等协商，就工程质量奖励事项另行约定，以兹共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》系本协议履行的基础前提。该合同明确约定了XX商业综合体项目的建设范围、施工标准、质量要求及验收程序等内容。在合同履行过程中，经甲方现场验收及第三方检测机构评估，乙方负责施工的部分工程节点（包括但不限于地基处理、主体结构、装饰装修工程等）均达到或优于国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及合同附件中约定的质量标准，部分工序甚至获得行业权威机构授予的“优质样板工程”称号。基于此，甲方为强化工程质量管理激励机制，保障项目长期效益，拟对乙方在质量表现突出的工程部分给予专项奖励。双方均确认，本协议的签订不改变原施工合同的任何条款效力，且双方均应继续履行原合同约定的其他义务。本协议作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于，针对甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）项下的XX商业综合体项目，就乙方在工程质量管理方面表现突出的部分，设定专项质量奖励机制。本协议明确了奖励的触发条件、计算方式、支付安排及双方相关责任，旨在激励乙方持续提升工程品质，确保项目最终质量达到预期标准，并保障甲方权益。本协议范围涵盖质量奖励的评定标准、奖励金额、支付程序、违约处理及争议解决方式等全部相关事宜，是原施工合同不可分割的组成部分。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）。

（2）"项目"：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号的XX商业综合体建设项目。

（3）"工程"：指项目范围内所有由乙方根据原合同约定承建的工程内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程、建筑电气工程等。

（4）"质量奖励"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的对超出原合同标准要求的工程质量表现的额外经济补偿。

（5）"质量评定标准"：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准，以及原合同中约定的特定质量要求，包括但不限于设计文件要求、国家强制性标准、行业优良标准等。

（6）"验收合格"：指工程部分或整体通过甲方、设计单位及国家或地方相关主管部门的竣工验收，并获得相应验收文件。

（7）"第三方检测机构"：指由甲乙双方共同书面确认或通过招标程序选定的具有相应资质的独立检测单位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议第一条约定的目的和范围，对乙方的工程质量表现进行监督、检查和评定。

（2）甲方有权要求乙方提供与工程质量相关的证明文件、施工记录、检测报告等资料，乙方应予以配合。

（3）甲方有权按照本协议约定的评定标准和程序，审核乙方的质量奖励申请，并决定最终是否支付及支付金额。

（4）甲方应在满足支付条件且收到乙方合规申请后，按照本协议第五条约定的时间和方式，向乙方支付质量奖励款项。

（5）甲方应保证提供的支付账户信息准确有效，因甲方提供的账户信息错误导致支付延误或错误的，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方应将本协议的签订及履行情况，按照原合同要求或相关法律法规规定，报送上级主管部门或备案。

（7）甲方有权要求乙方对获得质量奖励的部分工程，进行必要的资料归档和现场标识，以证明其优异质量。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在符合奖励条件时，向甲方提出质量奖励申请，并要求甲方按照约定支付奖励款项。

（2）乙方应严格按照原合同约定及国家、行业现行质量标准和设计要求施工，确保工程质量，并承担因自身原因导致的质量问题及一切费用。

（3）乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的质量问题，应立即整改，确保达到约定标准。

（4）乙方应在工程竣工验收合格后XX日内，整理相关质量证明材料，包括但不限于竣工、验收报告、检测报告、优质工程评定证书等，并提交给甲方审核。提交的材料必须真实、完整、有效。

（5）乙方提出的质量奖励申请，必须明确指向符合本协议约定的具体工程部分或工序，并提供充分的证据支持其质量表现超出合同标准。乙方应对其提交申请材料的真实性、准确性负责，如因材料虚假导致甲方损失，乙方应全额返还已获奖励并承担赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付质量奖励款项。如甲方无正当理由逾期支付，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停后续工程相关工作，或解除本协议质量奖励条款，并要求甲方支付全部应付款项及相应损失。

（7）乙方应配合甲方或第三方检测机构对涉及奖励评定的工程部分进行抽查或复检，相关费用由提出要求方承担，但若复检发现乙方质量不达标，则相关费用及由此产生的一切后果由乙方承担。

（8）乙方应确保获得的质量奖励款项专项用于提升项目管理水平、购置先进质量检测设备或用于项目部的奖励，甲方有权对资金使用情况进行抽查。

（9）若因乙方原因导致项目整体或部分工程被政府部门处以罚款或整改通知，影响其获得相关质量荣誉或奖励，乙方应自行承担全部责任，且甲方有权相应扣减或取消已承诺的质量奖励。

第四条价格与支付条件

1.奖励价格及计算方式：甲方同意对乙方在项目施工中符合本协议第一条约定的质量奖励条件部分，支付以下奖励费用：

（1）地基基础工程部分：根据实际验收合格的建筑面积，按每平方米XX元的标准计算；

（2）主体结构工程部分：根据经第三方检测机构评定为“优良”的混凝土构件或钢结构构件数量，按每平方米XX元的标准计算；

（3）装饰装修工程部分：根据通过“优质样板间”验收的面积，按每平方米XX元的标准计算。

奖励金额最终以甲方审核确认的验收合格面积或构件数量为准，且单项奖励金额不低于人民币XX万元，不超过人民币XX万元。

2.支付条件：质量奖励的支付以以下条件同时满足为准：

（a）相关工程部分已通过甲方、设计单位及监理单位的联合验收，并取得书面验收合格文件；

（b）相关工程部分已通过双方共同选定的第三方检测机构的质量检测，并出具“优良”等级或等效证明；

（c）乙方已向甲方提交符合本协议第二条约定的完整申请材料，并经甲方审核无误；

（d）乙方已按照原合同约定结清所有工程进度款及质保金。

3.支付方式：甲方应将经审核确认的奖励金额，于确认付款日后的XX个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方在原合同中备案的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付时，应将转账凭证复印件随申请材料一并返还乙方。

4.支付时间节点：甲方应在收到乙方提交的完整申请材料后的XX日内审核，并在审核通过后的XX日内完成支付。如需乙方提供补充材料，审核期限相应顺延，且顺延期间不计入上述XX日之内。

5.税费承担：本协议项下的质量奖励款项为含税价格，由乙方承担与取得该款项相关的所有税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等），甲方在支付时无需代扣代缴。乙方应在收到款项后，凭合法有效的完税凭证向甲方开具等额增值税发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XXXX年，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.奖励申请期限：乙方应在满足本协议第三条第2款约定的全部条件后XX日内，向甲方提交质量奖励申请。逾期提交的申请，甲方有权不予受理，但甲方无权以此为由拒绝支付本应支付的奖励款项。

3.验收与审核期限：甲方在收到乙方完整的奖励申请材料后，应在XX日内完成现场复核及资料审核工作，并通知乙方审核结果。如需补充材料，应在XX日内通知乙方具体要求，补充材料期间不计入审核期限。

4.支付期限：甲方在确认支付奖励后，应在XX个工作日内完成银行转账支付。如因银行系统或资金流程原因导致延迟，甲方应提前通知乙方并说明原因，但延迟时间不应超过XX日。

5.争议解决期限：双方就本协议的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在争议发生后XX日内，按照本协议第十一条约定的方式提起诉讼或申请仲裁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的标准和程序支付质量奖励的，每逾期一日，应按当期应付未付奖励金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议质量奖励条款，并要求甲方支付全部应付奖励金额及累计违约金。累计违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方因提供错误支付账户信息导致支付延误或错误的，除应立即纠正并赔偿乙方因此造成的直接损失（包括但不限于银行手续费、资金占用利息等）外，还应按延误金额的XX%支付违约金。

（3）甲方在审核过程中滥用职权、故意拖延或无正当理由拒绝支付已符合奖励条件的款项，构成严重违约。乙方有权要求甲方立即支付全部奖励款项及本项下所有违约金，并有权解除本协议质量奖励条款。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）提交虚假材料或隐瞒重要事实骗取质量奖励的，甲方有权立即解除本协议质量奖励条款，并要求乙方退还已领取的全部奖励款项。如该虚假行为已对甲方造成实际损失（包括但不限于声誉损失、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方未按本协议第二条约定的期限和内容提交奖励申请材料，或提交的材料不符合要求导致审核延迟的，每逾期一日，应按当期应付未付奖励金额的万分之五向甲方支付违约金。但该违约金总额不应超过本协议项下所有可获奖励金额的XX%。

（3）乙方在获得质量奖励后，未能按照本协议第四条第5款约定开具合法有效发票，或开具发票时虚开、错开，导致甲方无法正常抵扣税款或被税务部门处罚的，乙方应承担全部责任，并应立即向甲方支付甲方因此遭受的税款损失及行政处罚费用。同时，甲方有权暂停支付所有尚未到期的奖励款项，直至乙方纠正错误并补齐手续。

（4）若因乙方原因导致其获得奖励的部分工程在项目整体交付使用后XX年内出现质量缺陷，经权威鉴定确认系乙方施工责任，甲方有权从乙方此前获得的奖励款项中直接扣除修复费用，不足部分乙方仍需补足。若该缺陷造成甲方或第三方重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务（包括支付奖励或提交材料），该方不应承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行义务。

4.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不构成对甲方寻求其他法律救济权利的排除。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在违约时可预见到的损失上限。双方应就实际损失金额进行合理估算，并在发生争议时提交给有管辖权的法院或仲裁机构认定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、详细情况说明以及可能对协议履行造成的影响。未能及时通知导致对方无法了解情况并可能产生损失的，通知方应承担相应的责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即采取合理措施尽量减少损失，并尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议或部分条款，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应于不可抗力事件结束后XX日内，向对方提交不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构报告等。对方有权要求补充或核实证明材料。未能提供合理证明的，可能不被认定为不可抗力事件。

5.协议变更：若不可抗力事件直接影响本协议的履行目的，双方应就协议的变更或解除进行协商。在协商期间，双方应暂停因不可抗力事件而无法履行的相关义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在友好基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，未能通过协商解决争议，则应选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间的协议履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁方式解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任承担其自身的仲裁费用。若通过诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均应承担其自身的诉讼费用，除非仲裁协议另有约定。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议的解决方式或结果而终止。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均应受本协议管辖条款的约束，并应将争议提交至约定的仲裁机构或法院。任何一方在本协议有效期内，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于仲裁协议或法院判决的执行程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的基本目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并依其进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就