安置房分期付款协议书

安置房分期付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

甲方统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一股东及法定代表人）

乙方联系方式手机）

乙方身份证号码：110101XXXXXXXXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX套（以下简称“该安置房”）的合法产权，且该安置房已通过XX省住房和城乡建设厅备案，具备合法的出售条件。乙方系该安置房的合法权利人，自愿将该安置房以分期付款方式出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就安置房分期付款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方根据XX市XX区人民政府关于安置房回购政策的指导文件，决定通过分期付款方式购买乙方的安置房。该安置房系乙方于XX年XX月XX日通过XX市XX区XX街道办事处的安置房分配方案获得，原购房总价为人民币XXXX万元，现经双方协商一致，以分期付款方式完成交易。甲方同意按照本协议约定的付款计划支付购房款，乙方同意按照本协议约定的条件交付安置房并配合甲方办理相关过户手续。双方均确认，本协议的履行将基于XX市XX区地方性法规及XX省商品房交易管理相关规定，且双方权利义务的约定均符合法律及政策要求。

协议的签订既保障了甲方的购房需求，也兼顾了乙方的资金回笼需求，同时符合当地政府关于安置房管理的政策导向。双方均确认，在本协议签订前，已就安置房的市场价值、分期付款方案、违约责任等核心条款达成一致，且均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应的履约能力。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于买卖合同的规定，并参照XX市XX区住房和城乡建设局发布的《安置房交易管理办法》的相关要求，确保交易过程的合法性与合规性。双方均承诺在本协议框架内善意履行各自义务，任何一方不得以违反本协议约定为由擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就安置房分期付款交易的各自主张、权利与义务，确保安置房所有权按约定从乙方转移至甲方。协议范围涵盖安置房的具体信息（详见本协议附件一）、分期付款金额及支付节点、甲方取得房屋所有权的条件、双方配合办理过户手续的义务、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。本协议旨在通过法律约束力保障交易安全，促进双方顺利完成交易流程，最终实现安置房所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“安置房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX套，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产；

（二）“分期付款”指甲方按照本协议附件二约定的计划，分XX期向乙方支付购房款的方式；

（三）“首付款”指本协议约定的第一期应付款项，金额为人民币XXXX万元；

（四）“尾款”指除首付款外的剩余应付款项，总金额为人民币XXXX万元；

（五）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规要求，办理该安置房所有权转移登记所需履行的全部程序；

（六）“违约金”指一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济赔偿；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照本协议约定分期收取安置房并支付相应款项；

b.有权要求乙方按照约定时间交付符合交付条件的安置房，并配合甲方办理房屋交接手续；

c.有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

d.有权要求乙方提供与安置房相关的全部权属证明文件，并确保文件真实有效；

e.有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方存在隐瞒房屋权属瑕疵或其他可能影响甲方权益的情形，有权要求乙方立即纠正并承担相应责任。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议附件二约定的付款计划及金额按时足额支付购房款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金；

b.应配合乙方或相关政府部门办理安置房交付及过户手续，但甲方未按时支付款项导致过户无法办理的，乙方有权拒绝配合；

c.应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及资金来源，不得以任何理由擅自变更或解除本协议；

d.在接收安置房时应进行现场查验，并签署交接确认文件，对安置房交付前的非因甲方原因造成的损坏或缺失，不承担赔偿责任；

e.应确保其提供的身份证明文件真实有效，如因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定按时收取分期购房款；

b.有权要求甲方按照约定支付购房款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并有权解除本协议要求甲方立即支付全部剩余款项及违约金；

c.有权要求甲方配合办理安置房交付及过户手续，但甲方未支付款项的，乙方有权拒绝办理；

d.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

e.有权要求甲方提供与分期付款相关的必要文件，如身份证明、支付凭证等，以证明甲方履行了付款义务。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定的时间向甲方交付符合交付条件的安置房，包括但不限于房屋权属清晰、无查封、冻结等权利限制，交付时应提供完整的房屋钥匙及附属设施的使用说明；

b.应配合甲方或相关政府部门办理安置房交付及过户手续，并应向甲方提供办理过户所需的全套真实有效文件，包括但不限于不动产权证书、身份证件、婚姻状况证明等；

c.应保证其作为安置房权利人的合法性，如因乙方原因导致安置房所有权存在争议或无法转移的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

d.在交付安置房时应保证房屋处于可正常使用的状态，交付前的非因甲方原因造成的损坏或缺失，乙方应负责修复或承担赔偿责任；

e.应保证其提供的身份证明文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

f.应及时通知甲方有关安置房交付及过户手续的办理进展，如遇政府部门要求补充材料的，应及时提供，因乙方延迟提供材料导致过户延误的，乙方不承担相应责任；

g.乙方不得将安置房在协议履行完毕前擅自出租、出售、抵押或以其他方式处分，如发生上述行为，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付全部剩余购房款及按日万分之五计算的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

h.应保证安置房交付后，水、电、燃气等费用的缴纳入户名与乙方一致，并应向甲方提供相关费用的缴纳凭证，如因乙方原因导致费用无法正常过户的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

安置房总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含安置房的全部权利及相应税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，则按国家及当地政府最新规定执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付条件：甲方应按照本协议附件二约定的分期付款计划支付款项。每期款项的支付以乙方书面通知甲方付款到账为准。

首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

期付款：首付款支付完成后，剩余款项应按照以下计划分期支付：

第一期：自本协议生效之日起XX日内支付人民币XXXX万元；

第二期：自第一期款项支付之日起XX日内支付人民币XXXX万元；

第三期：自第二期款项支付之日起XX日内支付人民币XXXX万元；

尾款：剩余尾款人民币XXXX万元，应在甲方实际接收安置房并办理完毕相关交接手续后XX日内支付。

逾期付款：如甲方未按约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部剩余款项及按日万分之五计算的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至安置房所有权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点：

a.首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内。

b.各期付款期限：按照第四条附件二约定的分期付款计划执行。

c.安置房交付期限：甲方支付相应款项后，乙方应在收到款项后XX日内向甲方交付符合交付条件的安置房。

d.过户手续办理期限：安置房交付后，双方应在XX日内共同向XX市XX区不动产登记中心申请办理过户手续，双方应积极配合，因乙方原因导致过户延误的，乙方不承担相应责任；因甲方原因导致过户延误的，甲方应按日万分之五向乙方支付过户延误违约金。

e.协议终止条件：本协议在安置房所有权正式转移至甲方名下，并完成所有相关手续后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过总合同价的XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部未付款项及逾期付款违约金外，还应向乙方支付总合同价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、损失等。

b.恶意拖延或拒绝办理过户：如甲方在接受安置房并支付全部款项后，无正当理由拒绝配合办理过户手续，乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付总合同价款XX%的违约金。

c.虚假信息：如甲方提供虚假身份证明或其他文件导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总合同价款XX%的违约金。

d.重复处分：如甲方在支付部分款项后，又与其他第三方就同一安置房进行交易或设置权利负担的，甲方应承担全部责任，并支付总合同价款XX%的违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：如乙方未按本协议约定的时间向甲方交付符合交付条件的安置房，每逾期一日，应按总合同价款的万分之五向甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金总额不超过总合同价的XX%。若乙方逾期交付超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项及逾期交付违约金外，还应向甲方支付总合同价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他房源产生的费用、损失等。

b.房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的安置房存在查封、冻结、抵押或其他权利负担，或存在未解决的产权争议，导致甲方无法正常取得房屋所有权，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项及按日万分之五计算的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付总合同价款XX%的违约金。

c.虚假陈述：如乙方提供虚假信息或隐瞒安置房存在的质量问题、安全隐患或其他可能影响甲方利益的瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总合同价款XX%的违约金。

d.擅自处分：如乙方在协议履行期间，擅自将安置房出租、出售、抵押或以其他方式处分，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项及按日万分之五计算的违约金，并支付总合同价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，经甲方书面催告后仍拒不配合的，甲方有权单方办理过户手续，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付总合同价款XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。如违约方同时构成支付违约金和赔偿损失的，守约方可以选择行使权利，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，双方应返还已取得的财产，并按本协议约定承担违约责任。解除协议后，已产生的违约金、赔偿等继续有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力的存在而免除本协议中约定的保密义务和其他非核心义务。

4.责任免除：如不可抗力导致本协议无法履行或履行存在重大困难，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件发生而支出的合理费用。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应及时通知对方，并应尽快恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收受的财产，并按本协议约定处理相关费用和损失。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应根据对方要求，在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、相关部门出具的证明等。若无法提供证明，则不免除其违约责任，但守约方应予理解。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解协议经调解委员会制作调解书并经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，或调解书送达后XX日内双方未签字盖章的，调解协议终止，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁而支出的其他合理费用（如律师费、差旅费等）。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如一方选择诉讼，则视为放弃了通过仲裁解决争议的权利，且双方之前就争议解决方式达成的任何其他约定均无效。诉讼期间，不因诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，但双方应积极配合法院审理工作。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，任何一方在争议解决机构提起程序前，应首先尝试通过书面方式向对方发出争议解决意向通知，并给予对方XX日协商或调解的机会，除非对方明确表示拒绝或争议已无法通过协商解决。该前置程序的违反，不影响争议解决机构的管辖权，但可能被视为对对方利益的不当处分。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（c）传真，在发送后成功显示送达确认；（d）电子邮件，在发送后对方成功接收。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字并按手印（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利，不构成对该权利的放弃，除非有书面证据证明其明确放弃。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款