商场内同行竞业协议书

商场内同行竞业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的综合性商业地产开发与管理企业，拥有在中国境内多个城市运营大型商业综合体的丰富经验。为提升商场整体运营效益，拓展优质品牌资源，甲方通过公开招标程序，遴选符合商场定位与发展战略的入驻商户。乙方作为候选入驻商户，凭借其在特定行业领域的专业资质、品牌影响力及市场竞争力，经甲方多轮评估与谈判，双方达成初步合作意向，并依据本协议约定，明确双方在商场内的合作权利与义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关商业地产管理法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方在甲方商场内开展商业经营活动事宜，达成本协议。本协议的签订与履行，旨在规范双方在商场内的竞业限制行为，确保商场商业环境的有序竞争与品牌资源的合理布局，同时保障乙方的合法权益，促进商场整体价值的提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁有限公司，

地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的大型连锁零售企业，主营业务涵盖高端服装品牌销售、会员服务及生活方式体验，旗下品牌在中国市场享有较高知名度和美誉度。乙方依托其完善的供应链体系、品牌运营经验及客户基础，具备在大型商场内拓展业务的核心竞争力。经甲方市场调研与资质审核，乙方提出的合作方案符合商场招商策略，且其品牌定位与商场整体形象高度契合，双方经友好协商，确认乙方作为商场重点引入的优质商户，双方合作关系的建立将基于本协议约定的竞业限制条款及商业运营规范。

在本协议框架下，乙方承诺在商场内合法合规经营，遵守甲方的管理规章制度，并承诺在协议有效期内及终止后一定期限内，不得在商场周边特定范围内从事同类或具有竞争关系的商业活动。甲方则负责提供符合约定的商场场地、配套设施及商业支持服务，并对乙方的经营活动进行合理监管，确保商场商业秩序与品牌形象的统一性。双方的合作基础在于相互信任与利益共赢，通过竞业限制机制的设定，平衡商场商业生态的开放性与品牌资源的独特性，最终实现商场商业价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方作为商场运营方与乙方作为入驻商户在特定商业环境下的权利义务关系，核心目的在于通过设定合理的竞业限制条款，维护商场商业生态的平衡与品牌资源的独特性，同时保障乙方的合理经营空间与利益。本协议的具体范围包括但不限于：双方在商场内的品牌展示、商品销售、客户服务等活动规范；商场场地的租赁使用条件；商业信息的保密义务；竞业限制的具体区域、期限及业务范围；违约行为的认定与责任承担；以及争议解决机制等。通过本协议的约束，确保双方在商场运营过程中形成有序竞争、协同发展的合作关系，最终实现商场整体商业价值的提升。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

“商场”系指由甲方投资、开发并运营的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的综合性商业综合体。

“竞业限制区域”系指以商场为中心，半径XX公里范围内的商业区域，具体范围以附件一《竞业限制区域》为准。

“竞业限制期限”系指自本协议终止之日起至竞业限制区域外乙方首次开设相同或类似店铺之日起XX年。

“相同或类似店铺”系指乙方在竞业限制区域内开设的，主营业务与乙方在商场内经营业务构成直接竞争关系（包括但不限于品牌同属同一集团、经营品类相同、目标客户群体重叠等）的零售店铺。

“商业秘密”系指在合作期间，一方以保密方式向另一方披露的，与商场运营、品牌管理、客户信息等相关的未公开信息。

“违约行为”系指任何一方违反本协议约定，包括但不限于违反竞业限制条款、泄露商业秘密、未按约定支付租金等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动进行合理监管，确保其符合商场整体管理规范及品牌形象要求。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供商场场地、电力、网络等必要配套设施，并保障其正常运行，不得无故中断或降低服务标准。

（3）甲方应协助乙方办理进场经营所需的相关证照，并在乙方符合条件时予以批准，不得设置不合理的审批障碍。

（4）甲方应保护乙方的商业秘密，对在合作过程中获知的乙方经营信息、客户资料等承担保密义务，非经乙方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（5）甲方应定期向乙方提供商场客流数据、品牌分析等商业信息，并为其制定营销方案提供支持，促进乙方业务发展。

（6）甲方有权在本协议终止时，要求乙方按照约定时间撤离商场场地，并配合办理场地交接手续，确保商场正常招商运营。

（7）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供本协议约定的商场场地、设施清单及运营管理细则，并确保其真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途使用商场场地开展商业经营活动，并享有商场提供的配套设施服务。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费、水电费等费用，并承担其经营活动产生的其他税费。

（3）乙方应遵守商场的管理制度，包括但不限于装修管理规定、营业时间规定、安全消防规定等，并接受甲方的监督检查，不得从事任何损害商场形象或公共利益的行为。

（4）乙方应确保其经营的品牌及商品符合国家法律法规及行业标准，不得销售假冒伪劣、侵权或非法产品，并承担因产品质量问题引发的全部责任。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护良好的商誉，不得利用商场资源从事任何不正当竞争或损害其他商户利益的行为。

（6）乙方在商场内开展任何营销活动前，应事先向甲方提交方案报备，并经甲方批准后方可实施，确保活动内容与商场整体营销策略保持一致。

（7）乙方应在本协议终止时，按照约定时间撤离商场场地，并配合甲方进行场地清理、设施拆除等工作，确保场地恢复原状或满足后续招商需求。

（8）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的经营计划、品牌介绍、客户群体分析等资料，并配合甲方进行商场形象推广及品牌资源整合。

（9）乙方应在本协议有效期内及竞业限制期限内，严格遵守竞业限制条款，不得在约定区域内开设相同或类似店铺，或以任何形式变相从事竞争性经营活动。

（10）乙方应在本协议终止后XX日内，向甲方书面报告其在竞业限制区域内的新经营活动情况，并接受甲方的合理询问与监督，确保其行为符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

甲方授权乙方在商场内租赁位于XX区域，面积为XX平方米的经营场地，租赁单价为人民币XX元/平方米/年。双方同意的年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续各期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商场发展有限公司。除租金外，乙方还应承担其在租赁场地内产生的物业管理费、水电费、通讯费等费用，并按商场管理规约的约定向甲方支付其他合理费用。所有费用均应按时足额支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年。竞业限制期限自本协议终止之日起计算，为期XX年。任何一方提前终止本协议，应提前XX个月向另一方发出书面通知，并按约定支付违约金或承担相应责任。关键时间节点包括：租金支付日、竞业限制期限起始日、场地交付日、场地撤离日等，均应按照本协议及附件的约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议约定提供租赁场地或配套设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此解除本协议的，甲方还应支付相当于XX期租金的违约金。

6.1.2若甲方违反本协议关于竞业限制区域、期限的约定，在商场周边开设相同或类似店铺，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此给乙方造成的损失。

6.1.3若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。若因此导致乙方遭受损失的，甲方还应进行赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方立即撤离商场场地，并承担相应的撤离费用。

6.2.2若乙方违反本协议关于竞业限制的约定，在竞业限制区域内开设相同或类似店铺，或以任何形式变相从事竞争性经营活动，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。同时，乙方还应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于品牌形象损害、客户流失等。若因此导致本协议解除的，该违约金视为甲方因违约行为所遭受的损失赔偿。

6.2.3若乙方违反本协议关于商场管理规约的约定，从事损害商场形象或公共利益的行为，或销售假冒伪劣、侵权或非法产品，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金。此外，乙方还应承担由此给甲方及商场造成的全部损失，包括但不限于商誉损失、法律诉讼费用等。

6.2.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。若因此导致甲方遭受损失的，乙方还应进行赔偿。

6.3违约金的计算与支付：

6.3.1本协议约定的违约金为实际损失额的XX倍，但不得超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应进行赔偿。

6.3.2违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%向守约方支付滞纳金。

6.4不可抗力导致的违约：

6.4.1若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4.2若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，若履行已不可能的，则本协议终止。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，维护公平竞争，力求以最经济、最高效的方式解决争议，避免对商场商业环境和品牌形象造成不良影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方或乙方的注册地址或本协议中指定的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效