不予支付尾款补充协议书

不予支付尾款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的住宅项目，该项目已按国家相关规定完成建设并取得竣工验收合格证。为满足市场需求，甲方拟通过销售方式将部分住宅单元出售给有购房需求的客户。在此背景下，甲方与乙方就XX花园部分住宅单元的买卖事宜达成初步协议，双方已签署《XX花园住宅单元买卖合同》（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方位于XX花园X栋X单元的住宅单元，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），尾款支付期限为房屋交付合格后30日内。

根据原合同约定，乙方已按约定支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），剩余尾款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）原定于2024年12月31日前支付。然而，因乙方自身资金周转原因，未能按期支付尾款，导致原合同项下的尾款支付义务尚未履行。为妥善解决此事，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本补充协议，以明确尾款支付的相关事宜，并作为原合同不可分割的一部分共同履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现因个人资金需求变化，需将名下位于XX市XX区XX花园X栋X单元的住宅单元出售。乙方通过市场渠道了解到甲方正在销售该住宅单元，且甲方提供的价格与市场行情相符，遂与甲方达成购房意向。双方于2024年6月15日签署《XX花园住宅单元买卖合同》，约定购买该住宅单元，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并约定尾款支付期限为房屋交付合格后30日内。

根据原合同约定，乙方已按期支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），剩余尾款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）因乙方遭遇家庭突发变故，导致资金链紧张，未能按期支付。为避免原合同履行受阻，损害双方合法权益，乙方主动与甲方协商，提出通过补充协议的方式重新约定尾款支付事宜。双方经充分沟通，就尾款支付的具体条件达成一致，并形成本补充协议。

本协议的签订，既是乙方履行原合同义务的一种补救措施，也是双方在现有条件下对原合同尾款支付条款的优化调整。通过本协议，乙方承诺在新的支付期限内履行尾款支付义务，而甲方则基于乙方的实际困难，给予一定的宽限期。双方均确认，本协议的签订不改变原合同中关于房屋交付标准、产权过户等核心条款的效力，仅就尾款支付事宜作出特别约定。

双方均同意，本补充协议的签订及履行，是基于原合同项下买卖关系的继续，且双方均无任何异议或反悔之意。本协议的生效，将作为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力，共同约束双方行为。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决原合同项下乙方未按期支付尾款的问题，通过重新约定尾款支付的条件、方式和期限，保障甲方的合法权益得以实现，同时给予乙方合理的还款宽限期，促使交易顺利完成。本协议的具体内容涉及原合同尾款支付义务的变更、新的支付计划、逾期违约责任的调整以及双方在履行过程中应遵守的相应义务。本协议旨在明确双方在尾款支付方面的权利与责任，避免因支付问题引发的争议，确保原合同项下的房屋买卖交易能够按照既定目标推进，最终完成房屋所有权的转移手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于2024年6月15日签署的《XX花园住宅单元买卖合同》；

（二）“尾款”指原合同约定的乙方应支付给甲方的剩余购房款，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；

（三）“房屋交付合格”指甲方按照原合同约定完成房屋建设，并取得竣工验收合格证，且符合国家及地方关于住宅交付的法律法规要求；

（四）“新的支付期限”指本协议第三条第二项约定的尾款支付期限；

（五）“逾期违约金”指乙方未按照本协议约定支付尾款时，应按照约定向甲方支付的违约补偿款项；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

本协议所称词语，除非上下文另有解释，均采用其在本协议中的特定含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定的新的支付期限履行尾款支付义务，并有权监督乙方的支付行为是否符合本协议约定；

（二）甲方应按照原合同约定，在房屋交付合格后及时向乙方提供房屋交付相关文件，并确保房屋交付符合国家及地方关于住宅交付的法律法规要求；

（三）甲方有权要求乙方在新的支付期限内将尾款支付至原合同约定的收款账户，并有权要求乙方提供相应的支付凭证；

（四）甲方应在本协议生效后，积极配合乙方办理尾款支付事宜，如因甲方原因导致尾款支付延迟，甲方应承担相应责任；

（五）甲方有权根据本协议约定，在乙方未按期支付尾款时，要求乙方支付逾期违约金；

（六）甲方应保证其提供的与房屋交付相关的文件和信息的真实性、准确性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照原合同约定交付符合交付标准的房屋，并有权对房屋交付过程进行监督；

（二）乙方有权在本协议约定的新的支付期限内，按照约定方式将尾款支付给甲方，并有权要求甲方提供相应的收款凭证；

（三）乙方应按照本协议约定，在新的支付期限内将尾款支付至甲方指定的收款账户，并确保支付行为符合法律法规要求；

（四）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方办理尾款支付事宜，如因乙方原因导致尾款支付延迟，乙方应承担相应责任；

（五）乙方有权在本协议约定的新的支付期限内，根据自身资金状况，与甲方协商调整尾款支付方式或期限，但需经甲方书面同意；

（六）乙方应在本协议签订后，向甲方提供其真实、准确的资金状况信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（七）乙方应保证其支付尾款的行为是其真实意愿的体现，如因乙方支付行为存在瑕疵导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（八）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方办理房屋所有权转移手续，并按照原合同约定缴纳相关税费；

（九）乙方应在本协议约定的新的支付期限内，按照约定支付逾期违约金，如因乙方未按期支付逾期违约金导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（十）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下乙方应支付给甲方的尾款金额仍为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），该金额并未发生变化。支付条件及方式按本协议以下约定执行：

（一）支付方式：乙方应通过银行转账方式，将尾款支付至甲方在原合同中指定的收款账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（二）支付时间：乙方应在本协议生效之日起60日内，将尾款支付至甲方指定账户。具体支付时间节点为：乙方应于本协议生效后15日内支付首笔款项人民币贰拾万元整（￥200,000.00），剩余人民币肆佰捌拾万元整（￥4,800,000.00）应于首笔款项支付之日起45日内付清。甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。

（三）支付凭证：甲方在收到尾款后，应向乙方提供正式的收款发票或银行转账凭证，作为乙方已履行支付义务的证明。

（四）税费承担：尾款支付过程中产生的相关税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

双方同意，上述支付条件及方式是双方履行原合同尾款支付义务的核心内容，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为至尾款全部付清之日止。

（二）原合同项下房屋的交付条件及时间仍按照原合同约定执行，即甲方应在房屋竣工验收合格后，通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在收到甲方交付通知后，按照原合同约定的时间节点完成房屋验收及交付手续。

（三）新的尾款支付期限：乙方应在本协议生效之日起60日内完成尾款支付。具体时间为：首笔款项人民币贰拾万元整（￥200,000.00）应于本协议生效后15日内支付，剩余人民币肆佰捌拾万元整（￥4,800,000.00）应于首笔款项支付之日起45日内付清。

（四）逾期处理：如乙方未按照本协议约定的新的支付期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期尾款金额的万分之五向甲方支付逾期违约金，直至尾款全部付清之日止。逾期违约金的计算方式为：逾期违约金=逾期尾款金额×万分之五×逾期天数。

（五）争议解决期限：双方在本协议履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在协议签订之日起一年内，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（一）支付延迟责任：乙方未按照本协议第四条约定支付尾款或未按照本协议第五条约定的新的支付期限支付尾款的，构成违约。每逾期一日，乙方应按应付未付尾款金额的万分之五向甲方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：逾期违约金=应付未付尾款金额×万分之五×逾期天数。逾期违约金总额不超过应付未付尾款金额的百分之五十。

（二）逾期违约金的计算基数：逾期违约金以乙方实际应付而未付的尾款金额为计算基数。如乙方支付了首笔款项，则逾期违约金仅针对剩余未付尾款部分计算。

（三）支付能力证明责任：乙方在本协议签订时，应向甲方提供其具备按时支付尾款能力的书面证明，如银行资信证明、收入证明等。如乙方未能提供相关证明，或提供的证明材料与事实不符，甲方有权要求乙方在指定期限内补充提供或作出解释。乙方逾期未能提供或作出合理解释的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（四）虚假陈述责任：如乙方在本协议履行过程中，就其资金状况、支付能力等做出虚假陈述，导致甲方基于该虚假陈述采取了相应行动（如发货、提供服务等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为处理该违约事宜所支付的合理费用。

（五）税费承担违约：如乙方未按照本协议第四条约定的税费承担约定履行义务，导致甲方承担了本不应由甲方承担的税费，乙方应在收到甲方要求后，立即补偿甲方该部分税费，并承担甲方因此产生的所有相关费用。

（六）房屋交付配合义务违约：乙方未按照本协议第五条约定的房屋交付配合义务履行，导致甲方无法按时完成房屋交付或无法按原合同约定享受相关权益的，乙方应承担违约责任，具体违约责任金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于应付未付尾款金额的百分之十。

2.甲方违约责任：

（一）房屋交付延迟责任：甲方未按照原合同约定交付符合交付标准的房屋，或未按照本协议第五条约定的房屋交付时间节点完成交付的，构成违约。每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：逾期违约金=合同总价款×万分之五×逾期天数。逾期违约金总额不超过合同总价款的百分之十。

（二）逾期交付后果：如甲方因逾期交付导致乙方无法按原合同约定使用房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担直接赔偿责任。该损失包括但不限于乙方因此需支付的租金、搬迁费用等。

（三）收款配合义务违约：如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件向乙方提供收款凭证，或因甲方原因导致乙方尾款支付延迟的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并承担乙方为解决该问题所产生的合理费用。

（四）信息提供义务违约：如甲方在本协议履行过程中，就房屋交付情况、相关手续办理情况等做出虚假陈述，导致乙方基于该虚假陈述采取了相应行动（如提前支付尾款、提前入住等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为处理该违约事宜所支付的合理费用。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.违约金与赔偿金选择：本协议约定的违约金条款与赔偿条款，是双方基于平等自愿原则协商的结果，具有同等法律效力。如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金。但违约金总额不应超过实际损失总额。

5.多重违约处理：如一方存在多个违约行为，守约方有权就所有违约行为分别或合并主张权利，包括但不限于要求支付多项违约金、赔偿全部损失等。

6.法律责任兜底：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至尾款全部付清之日间的期间内。

（二）影响范围：不可抗力事件应足以阻碍或延迟一方根据本协议约定履行其义务，且该事件及其影响无法通过合理措施消除或减轻。

（三）通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力免责权的行使。

（四）责任免除：若因不可抗力导致一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。

（五）履行期限调整：发生不可抗力事件的一方，有权要求调整履行本协议相关义务的期限，期限的延长应等于不可抗力事件持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定新的履行期限。

（六）协议解除：若不可抗力事件持续发生超过三十日，或对协议履行造成根本性影响且短期内无法消除，任何一方均有权通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用（如支付的部分尾款对应的利息、甲方已投入的成本等）应按实际情况处理。

（七）不可免除的责任：因不可抗力导致的免责，不免除因一方过错造成的损失赔偿责任。若不可抗力事件是因一方的不当行为或疏忽引发的，该方仍需承担相应责任。

（八）持续关注：即使不可抗力事件已宣布结束，双方仍应持续关注其后续影响，并根据实际情况判断是否需要继续履行协议或采取其他补救措施。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在相互理解的基础上达成一致的解决方案。

（二）调解途径：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

（三）仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（四）诉讼管辖：若双方未选择仲裁解决争议，且未能通过协商或调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据最密切联系原则和方便当事人原则，争议应由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，法院将依据事实和法律，依法作出判决。

（五）证据规则：在争议解决过程中，双方应积极提供与争议相关的证据材料。任何一方故意隐瞒重要证据或提供虚假证据，导致对方无法有效维护自身权益而遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（六）争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等所有与本协议相关的法律问题。

（七）适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。在解释和适用本协议及处理相关争议时，应参照中华人民共和国合同法、民法总则及相关司法解释的规定。

（八）期间计算：本协议中关于履行期限、通知期限、诉讼时效等涉及时间的约定，均从本协议生效之日起计算；若发生不可抗力事件，相关时间计算应相应顺延。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（三）协议附件：本协议项下的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于原合同文本、《XX花园住宅单元买卖合同》、房屋交付相关文件清单等。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或要求。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款