长垣市协议书纠纷律师地址

长垣市协议书纠纷律师地址1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长垣市XX房地产开发有限公司，

地址：河南省长垣市蒲北街道黄河大道888号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长垣市XX商业管理有限公司，

地址：河南省长垣市恼里镇文明路666号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购买乙方名下位于长垣市某商业广场的商铺，用于经营品牌连锁店；乙方同意将其合法持有的上述商铺出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研，确认乙方所持有的商铺地理位置优越、人流量大，符合甲方品牌拓展战略需求；同时，乙方因公司重组计划，有出售该商铺的意愿。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）的价格完成交易，并约定相关交割流程及违约责任。本协议的履行将涉及房产过户、资金支付、物业交接等环节，双方承诺按照法律规定及本协议约定严格履行，确保交易安全、合规。

甲方购买该商铺的主要目的是用于品牌展示和销售，符合其商业发展规划，且已对商铺现状及权属进行尽职，确认无权利瑕疵；乙方出售该商铺旨在优化资产配置，并无其他更优投资方案。双方均基于真实意愿参与交易，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的签订及后续履行，将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规进行，任何一方均应保证其行为符合法律规定。

商铺现状及权属情况如下：该商铺位于长垣市某商业广场三层，建筑面积300平方米，已取得房屋所有权证（证号：XXXXXX），无查封、抵押等限制情形。甲方同意在支付全部购房款后，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。乙方保证其系该商铺的合法所有权人，并已向甲方提供完整的权属证明文件。双方同意在签订本协议后10日内完成首付款支付，剩余款项在房屋过户完成后一次性付清。

本协议的签订是双方基于对市场环境、商铺价值及法律风险的理性判断，后续各环节均需严格遵循协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的背景信息及简介部分构成协议不可分割的一部分，与协议正文内容同等效力，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于长垣市某商业广场三层、建筑面积300平方米的商铺（以下简称“标的物”）进行买卖的合意及具体安排。协议范围包括但不限于标的物的转让价款、支付方式、权属转移、交付条件、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定完成商铺的买卖交易，确保交易过程合法、高效、顺利。本协议旨在为双方提供清晰的权利义务指引，保障交易安全，避免后续纠纷。

第二条定义

1.标的物：指位于长垣市某商业广场三层、建筑面积300平方米的商铺，所有权证号为XXXXXX。

2.交易价款：指甲方支付给乙方的用于购买标的物的全部款项，合计人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）。

3.首付款：指本协议签订后10日内甲方应支付的款项，金额为交易价款的总金额的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元）。

4.尾款：指除首付款以外的剩余款项，即交易价款总金额的70%，在房屋过户完成后一次性支付。

5.房屋过户：指甲乙双方共同办理标的物所有权转移登记手续的法律行为。

6.物业交接：指双方完成房屋实体交付及附属设施、权利文件等事项的确认过程。

7.尽职：指甲乙双方在交易前对标的物进行的权属、现状、法律风险等方面的核查活动。

8.税费：指与本次交易相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并核查其真实性、合法性。

b.有权在支付首付款后，监督乙方配合办理房屋过户手续。

c.有权在房屋过户完成后，要求乙方交付标的物的实体及附属设施，并确保其符合约定状态。

d.有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.有义务在协议签订后10日内，向乙方支付首付款人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元），并将款项支付至乙方指定的银行账户。

b.有义务在收到乙方提供的过户所需文件后，积极配合办理房屋过户手续，并承担自身应缴纳的过户税费。

c.有义务在房屋过户完成后，及时支付尾款人民币壹仟零伍佰万元（1,050,000,000元）。

d.有义务保证支付尾款的资金来源合法，并按时足额支付至乙方指定账户。

e.有义务妥善接收并保管标的物，不得擅自改变其用途或结构，除非双方另行约定。

f.有义务对标的物的现状进行充分了解，并在签订协议前完成必要的尽职，否则因标的物存在未告知瑕疵造成的损失，由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方在约定时间内支付首付款，并按照本协议约定收取尾款。

b.有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

c.有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

d.有权在甲方支付尾款前，继续占有、使用标的物，但不得损害标的物的实体状态。

（2）义务：

a.有义务在本协议签订后10日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

b.有义务在甲方支付首付款后，积极配合甲方办理房屋过户手续，并承担自身应缴纳的过户税费。

c.有义务在房屋过户完成后，将标的物的实体及附属设施按照现状交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。

d.有义务保证其提供的标的物权属清晰，无查封、抵押等限制情形，若因乙方原因导致过户障碍，由乙方承担全部责任。

e.有义务在收到尾款后，配合甲方办理房屋所有权证过户登记手续，并将相关权属文件移交甲方。

f.有义务保证标的物的附属设施、装修等符合约定状态，若存在质量问题，乙方应在合理期限内修复或赔偿。

g.有义务对标的物的潜在风险进行充分披露，若因乙方未告知重要瑕疵导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

h.有义务在协议履行过程中，提供必要的协助，包括但不限于配合、提供文件、协调关系等，以确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物的最终交易价款为人民币壹仟伍佰万元整（1,500,000,000元）（以下简称“交易价款”）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起10日内，将首付款人民币肆佰伍拾伍万元整（455,000,000元）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行长垣支行

户名：长垣市XX商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

2.尾款：甲方应在房屋所有权证正式变更登记手续办结并领取新的不动产权证书之日起5个工作日内，将剩余尾款人民币壹仟零伍佰万元整（1,050,000,000元）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行长垣支行

户名：长垣市XX商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.税费承担：本协议约定的交易价款为不含税价格。与本次交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据相关法律法规的规定各自承担。具体税种及承担方式如下：

a.契税：由甲方承担；

b.增值税及附加税：由甲方承担；

c.个人所得税：由乙方承担；

d.其他与过户相关的税费：由双方各自承担其依法应缴纳的部分。

4.支付证明：甲方支付首付款及尾款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件；乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

5.支付条件：甲方支付尾款的前提条件是房屋所有权证已顺利变更登记至甲方名下，且乙方已将所有与标的物相关的权属文件、附属设施、装修等完整移交给甲方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有款项结清、房屋过户完成及物业交接完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.首付款支付期限：本协议签订之日起10日内；

b.办理房屋过户期限：首付款支付之日起，双方应尽快启动过户手续，最迟不超过30日；

c.房屋过户完成期限：过户手续启动之日起，最迟不超过60日；

d.尾款支付期限：房屋过户完成并领取新不动产权证书之日起5个工作日内；

e.物业交接期限：尾款支付完毕之日起3个工作日内。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，上述期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。甲方支付首付款后，若因甲方原因导致无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.逾期支付尾款：若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担标的物交付前的占有使用费（按市场租金标准计算）。

c.伪造支付凭证：若甲方伪造支付凭证，经查证属实，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期办理过户：若乙方未按本协议第五条约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为办理相关手续支付的税费、律师费等。甲方解除协议后，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。

b.提供虚假文件：若乙方提供虚假的权属证明文件或其他重要文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、律师费、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金。

c.擅自处分标的物：若乙方在支付尾款前擅自处分标的物（包括但不限于出售、出租、抵押等），导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.交付不符：若乙方交付的标的物现状与约定不符，或存在未告知的瑕疵，乙方应负责在合理期限内修复或赔偿。若乙方无法修复或赔偿，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过交易价款总额的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.多项违约：若一方存在多项违约行为，应分别计算违约责任，并合并承担。若一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等所有因违约行为产生的费用。

6.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求达成双方都能接受的解决方案。协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在保护双方免受因不可预见、不可避免并不能克服的客观情况而导致的全部或部分责任。若不可抗力事件的发生是因一方的不当行为或疏忽直接导致的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商优先：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向对方发出协商通知，提出解决方案，并应在收到对方协商通知后合理期限内予以回应。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，力求达成和解协议。

3.调解介入：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向长垣市或双方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应公平公正地斡旋，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解协议未达成或达成后一方反悔，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点暂定为长垣市，具体仲裁机构由双方在争议发生前或争议发生后30日内共同书面确定；若未能就仲裁机构达成一致，则由争议发生后首先提起仲裁申请一方选择的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

5.诉讼选择：除非双方明确选择通过仲裁解决争议，否则任何一方均有权在协商、调解或仲裁程序开始前或过程中，就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（长垣市）有管辖权的人民法院，即长垣市人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国相关法律法规。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，优先选择仲裁；仲裁不成的，最终选择诉讼。双方一旦就争议解决方式达成一致，应受该约定约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出之日起3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

a.双方已完全履行本协议约定的所有义务；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘