维信诺合肥建厂协议书

维信诺合肥建厂协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：维信诺生物科技有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：中国安徽省合肥市高新区创新大道100号，联系方式：12345678901。甲方是一家专注于生物制药领域的高科技企业，拥有多项核心专利技术和成熟的研发生产能力。近年来，随着业务规模的持续扩张，甲方计划在合肥地区新建生产基地，以满足日益增长的产能需求。基于此，甲方经友好协商，决定与乙方合作，在合肥市指定区域建设生物制药工厂，并达成如下协议。

甲方在生物制药行业的长期发展过程中，积累了丰富的生产管理和市场拓展经验。目前，甲方旗下产品涵盖抗体药物、重组蛋白及基因治疗等领域，部分产品已实现商业化并取得显著市场业绩。然而，现有生产基地已难以满足未来三年产能增长目标，亟需扩大生产规模。通过市场调研，甲方发现合肥市具备优越的区位优势、完善的产业链配套和良好的产业政策支持，因此选择在合肥建设新厂。甲方的战略目标是打造国内领先的生物制药生产基地，并借助合肥的产业优势，进一步提升全球市场竞争力。

为推动项目顺利实施，甲方委托乙方负责工厂选址、规划设计、建设施工及后续运营相关的全流程服务。双方基于平等互利、优势互补的原则，经充分协商，达成本协议。甲方将提供项目所需的基本需求和资金支持，乙方则根据甲方要求提供专业化的服务，确保工厂建设符合国家相关行业标准和环保要求。本协议的签订，标志着双方正式开启合作，为甲方在合肥的产能扩张奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥华建工程集团有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：中国安徽省合肥市经济技术开发区莲花路200号，联系方式乙方是一家具有国家一级资质的工程建筑企业，专注于生物医药、食品加工等高端制造领域的厂房建设与改造。公司凭借丰富的项目经验、专业的技术团队和优质的施工质量，在行业内享有良好声誉。

乙方成立于2005年，至今已完成超过50个大型工业项目的建设，其中包括多家国内外知名生物制药企业的生产基地。在生物制药厂房建设方面，乙方积累了丰富的行业知识，熟悉GMP（药品生产质量管理规范）等相关标准，能够提供从设计、施工到验收的全流程服务。近年来，随着合肥市生物医药产业的快速发展，乙方积极布局合肥市场，与当地政府及多家制药企业建立了长期合作关系。

在本协议框架下，乙方将充分发挥其在工程建筑领域的专业优势，按照甲方需求及国家相关规定，完成合肥生物制药工厂的建设工作。乙方的服务内容包括但不限于：项目前期选址评估、工艺流程设计、建筑施工管理、设备安装调试、环保验收等。乙方承诺将严格遵守协议约定，确保工程质量和进度，同时提供完善的售后服务，保障工厂长期稳定运行。

双方基于对乙方工程实力的信任，以及甲方对产能扩张的迫切需求，决定建立长期合作关系。本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，更是共同推动合肥生物医药产业发展的里程碑。乙方将以高度的责任感和专业性，助力甲方实现产能扩张目标，为双方创造持久价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合肥生物制药工厂建设项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体范围包括：1.乙方根据甲方需求及国家相关规定，完成合肥生物制药工厂的选址、规划设计、施工建设、设备安装调试及环保验收等全流程服务；2.甲方负责提供项目所需的基础资金支持、原材料采购及生产运营相关的协调工作；3.双方共同遵守国家及地方关于生物医药产业建设的法律法规，确保工厂符合GMP等相关标准；4.本协议涵盖项目从启动到竣工验收的全过程，包括但不限于前期咨询、中期施工管理及后期运营支持。通过本协议的签订，双方旨在打造一个技术先进、管理规范、环保达标的高标准生物制药生产基地，满足甲方产能扩张的战略需求，并为合肥生物医药产业的持续发展贡献力量。

第二条定义

1.“生物制药工厂”指本协议项下由乙方建设、甲方使用的用于生产生物制药产品的生产基地，包括但不限于生产车间、质检中心、仓储物流及配套设施；

2.“GMP”指药品生产质量管理规范，系指在药品生产和质量管理中，需要遵循的法规和标准，包括但不限于《药品生产质量管理规范》（2015年修订版）；

3.“项目周期”指本协议项下从项目启动到竣工验收及交付使用的全部时间，具体以双方确认的施工进度计划为准；

4.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的建设费用，包括设计费、施工费、设备费及其他相关费用；

5.“竣工验收”指工厂建设完成后，经相关部门及双方共同验收合格，具备正式投产条件的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全生产进行监督，并要求乙方按照协议约定及国家标准进行整改；

（2）甲方负责提供项目所需的基础资金支持，确保工程款按时到位，并根据项目进展分阶段支付工程款；

（3）甲方有权要求乙方提供项目设计、施工及验收的相关资料，并配合完成政府部门的环保及安全生产验收工作；

（4）甲方应向乙方提供必要的场地使用权及项目相关的前期资料，包括但不限于土地使用证明、规划许可及工艺流程要求；

（5）甲方应承担工厂建成后的运营管理责任，包括但不限于人员配置、生产调度及市场推广等，并确保乙方的知识产权不受侵害；

（6）甲方有权要求乙方在项目实施过程中遵守环保、安全及劳动法等相关法律法规，并对违规行为承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据协议约定收取工程款，并要求甲方在工程款支付节点前提供必要的支付凭证；

（2）乙方应组建专业的项目团队，负责工厂的规划设计、施工建设及设备安装调试，确保项目符合国家及行业相关标准，包括GMP、环保及安全生产等要求；

（3）乙方应按照双方确认的施工进度计划推进项目，并对施工质量负责，接受甲方的监督及第三方机构的检测；

（4）乙方应提供工厂建设的全套技术资料，包括设计纸、施工方案、设备清单及验收报告等，并配合甲方完成竣工验收手续；

（5）乙方应确保工厂建设过程中使用的材料及设备符合国家强制性标准，并对因质量问题导致的后续问题承担全部责任；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及项目协调，包括但不限于施工许可、水电接入及道路畅通等，甲方应积极配合；

（7）乙方应建立完善的安全生产管理体系，并对施工过程中可能存在的风险进行评估和控制，避免发生安全事故；

（8）乙方应遵守保密协议，对在项目合作中获知的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（9）乙方应提供工厂的运维培训，确保甲方相关人员能够熟练掌握设备操作及日常维护流程，并承诺在质保期内对出现的质量问题提供维修服务；

（10）乙方应配合甲方完成环保验收工作，确保工厂排放达标，并对因环保问题导致的整改费用承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下合肥生物制药工厂的建设总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），大写：人民币壹亿元整。该价格包含但不限于工厂的规划设计费、土地使用权费用（由甲方另行承担或已在甲方成本中体现）、建筑施工费、设备采购费、安装调试费、环保验收费以及乙方提供的其他相关服务费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），作为乙方预付款，用于项目启动及前期准备工作；

（2）主体结构工程完工并经甲方初步验收合格后30个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）；

（3）所有工程竣工验收合格，并取得相关部门颁发的使用许可后60个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；

（4）设备安装调试完成，并经甲方最终验收合格后90个工作日内，甲方支付总价款的15%，即人民币壹千五百万元整（¥15,000,000.00）；

（5）剩余5%的总价款，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为质保金，于工厂正式投产并稳定运行满一年后30个工作日内支付。

甲方应将款项支付至乙方在协议签订时提供的银行账户，账户名称：合肥华建工程集团有限公司，开户行：中国建设银行合肥经济技术开发区支行，账号：1234567890123456。乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的发票。任何逾期支付，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目竣工验收合格并交付使用之日起五年。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

项目具体履行期限如下：

（1）项目前期准备阶段：自本协议签订之日起至项目正式开工之日止，预计为90日；

（2）施工建设阶段：自项目开工之日起至主体结构工程完工之日止，预计为600日；

（3）设备安装调试阶段：自主体结构工程完工并经初步验收合格之日起至所有设备安装调试完成之日止，预计为180日；

（4）竣工验收阶段：自设备安装调试完成后之日起至取得相关部门使用许可之日止，预计为120日。

上述时间节点均为预计时间，实际进度可能根据天气、政策变动、设计调整等因素合理顺延，但乙方应尽全力确保项目按计划推进，并应及时通知甲方任何可能的影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的成本、费用及预期利润损失。

（2）甲方提供的项目资料或条件不符合协议要求，导致项目延误或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议总价款的10%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目相关审批手续，导致项目无法按期推进，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成项目建设，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，且逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项及预期收益损失。

（2）乙方施工质量不符合国家或行业相关标准，经整改后仍无法达到协议要求，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并有权拒付相应的工程款，甚至解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因环保问题受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停工损失及第三方索赔等，且甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的工程款（扣除已完成的合格工程部分）。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失的两倍，且甲方有权解除协议。

（5）乙方提供的设备或材料存在质量问题，导致项目无法按期投产或产生安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责更换或修复，费用由乙方承担，且甲方有权拒付相应的款项。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计赔偿金额不超过本协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，已产生的费用由责任方承担，并应退还对方已支付的款项（扣除已完成的合格工程部分）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的事故证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单等。若无法提供，对方有权要求其进一步证明，否则可能承担相应责任。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起30日内进行，双方可指定授权代表进行谈判。协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解未达成协议或调解书未生效的，调解机构无强制执行效力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（合肥市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

（3）诉讼：向协议签订地（合肥市）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

3.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，包括但不限于工程款支付、进度管理等，以减少争议对项目的影响。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费或诉讼费，除协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下任何争议，均有权选择上述争议解决方式中的任何一种，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁方式的，仲裁裁决具有终局性，且双方均应遵守。选择诉讼方式的，应以协议签订地法院为管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履