老房维修工程协议书

老房维修工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备履行本协议所需的权利能力和行为能力，并持有相关营业执照、土地使用权证及房屋所有权证等有效证件。甲方因房屋维修需求，经考察评估，选定乙方提供专业维修服务，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要业务范围涵盖房地产开发、物业管理及房屋租赁，其名下位于上海市静安区南京西路1号的临街商业用房因长期使用及自然损耗，部分结构及设施出现老化、损坏，影响正常使用及出租效益。为保障房屋价值及租赁收益，甲方委托乙方进行必要的维修改造，提升房屋品质及市场竞争力。甲方已充分了解本次维修工程的具体内容、技术标准及预算方案，并同意按照本协议约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市徐汇区漕溪北路18号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业建筑工程企业，持有建筑企业资质证书、安全生产许可证等必要资质，具备承接各类房屋维修工程的能力。乙方在房屋修缮领域拥有丰富的项目经验及技术积累，曾成功完成多个商业地产及住宅项目的维修改造工程，具备履行本协议所需的专业技术及资源保障。

乙方经了解甲方委托的维修工程内容，已组建具备相应资质的施工团队，并制定了详细的施工方案、质量管理体系及安全防护措施。乙方承诺严格按照国家相关技术规范及协议约定进行施工，确保维修质量达到合同要求，并按时完成工程任务。双方在平等互利的基础上签订本协议，乙方将依法依约提供维修服务，甲方将按约定支付服务费用，共同推动维修工程的顺利实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房屋维修工程的共同需求及合作意向。甲方名下位于上海市静安区南京西路1号的商业用房因长期使用及维护不足，部分墙体出现裂缝、防水层破损、电路老化等问题，影响房屋结构安全及租赁功能。为解决上述问题，提升房屋使用价值及市场竞争力，甲方经市场调研及多家企业比选，最终选定乙方作为本次维修工程的服务提供方。乙方凭借专业资质、技术优势及良好信誉，获得甲方委托，双方就维修工程的范围、标准、费用及履行方式等达成一致意见。本协议的履行将有助于甲方及时修复房屋缺陷，保障租赁业务的正常开展，同时促进乙方业务拓展及市场口碑提升，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在上海市静安区南京西路1号商业用房维修工程中的权利与义务，确保维修工程按照约定的范围、标准、进度及费用要求顺利实施，最终恢复房屋的正常使用功能，提升房屋价值及租赁效益。本协议的范围包括但不限于以下维修内容：（1）对房屋外墙墙体裂缝进行修补及加固处理；（2）更换老化破损的屋顶防水层，并完善排水系统；（3）对屋内电路进行全面检测及升级改造，更换老旧电线及插座；（4）修复损坏的门窗及地面铺装，提升室内环境质量；（5）其他双方在附件中列明的维修项目。具体维修范围及细节以附件一《维修工程详细清单》为准。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有如下含义：（1）"房屋"：指甲方合法拥有的位于上海市静安区南京西路1号的商业用房，包括主体结构、附属设施及室内装修部分；（2）"维修工程"：指为改善房屋使用功能、消除安全隐患而进行的各项维修改造活动，具体内容以本协议附件一为准；（3）"施工方案"：指乙方根据房屋现状及维修需求编制的详细技术方案，包括施工步骤、工艺标准、质量要求及安全措施；（4）"竣工验收"：指维修工程完成后，经甲方检查确认符合协议约定标准并正式接收的行为；（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及施工方案完成维修工程，并对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量及施工安全；（2）甲方应向乙方提供房屋原始竣工纸及相关的技术资料，并配合乙方进行现场勘查及施工方案设计；（3）甲方有权对乙方的施工人员进行资质审核，并监督其遵守安全操作规程及环境保护要求；（4）甲方应按照协议约定按时足额支付维修工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任；（5）甲方应负责协调处理维修工程期间可能涉及的与第三方（如周边居民、租户等）的关系，并为乙方施工提供必要的便利条件，包括施工通道、临时堆放场地等；（6）维修工程完成后，甲方有权竣工验收，并依据协议标准对工程质量进行最终确认；（7）甲方应确保其对维修房屋拥有合法的处置权及履行协议的能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供维修所需的场地、资料及配合事项，并有权获得相应的维修工程款；（2）乙方应组建具备相应资质及经验的施工团队，严格按照协议约定的施工方案及国家相关技术规范进行施工，确保维修质量达到设计及使用要求；（3）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施及人员，确保施工过程中无安全事故发生，并承担因自身原因造成的安全责任；（4）乙方应负责维修工程的材料采购，所使用材料必须符合国家质量标准及协议约定，并提供材料合格证明，未经甲方书面同意不得擅自更换材料；（5）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及建筑垃圾，并按照相关规定及时清运，不得影响周边环境及居民生活；（6）乙方应按时完成维修工程，并提前通知甲方进行竣工验收，配合甲方完成验收程序；（7）维修工程完成后，乙方应向甲方提供完整的维修工程档案及质量保修文件，并承担协议约定的保修责任，保修期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应负责维修；（8）乙方应遵守国家及地方关于施工噪音、粉尘控制等方面的环保规定，尽量减少施工对周边环境的影响，并接受相关管理部门的监督检查；（9）乙方应指定项目负责人全程负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的技术及管理问题，并接受甲方的监督及指导。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于本协议附件一所列明的所有维修项目的人工费、材料费、设备费、机械费、运输费、安全费、管理费、利润及税金等全部费用。该价格为固定总价，在维修工程范围及标准不变的情况下，乙方不得以任何理由提出涨价要求。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方采购初步施工所需材料及准备施工设备；

（2）工程主体结构维修完成并经甲方初步验收合格后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）全部维修工程竣工验收合格后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）保修期满且无质量问题后30日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方的最终结算款。

甲方应将款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，均应提前30日书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议签订之日起至维修工程保修期满之日止，共计24个月。

本协议项下的维修工程总工期为180日，自乙方收到甲方支付的首期工程款并正式进场施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工进度计划，并接受甲方的监督。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。但乙方单方面原因导致的工期延误，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

乙方应于工程竣工验收合格后10日内完成维修工程档案的整理及移交工作，甲方应在收到档案后5日内完成接收确认。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期12个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费及预期利润损失。

（2）甲方未按约定提供必要的施工场地、资料或配合条件，导致乙方施工无法正常进行，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之三的违约金，并应承担由此给乙方造成的实际损失。

（3）甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝支付最终结算款，每逾期一日，应向乙方支付未支付部分千分之五的违约金，并应承担乙方的催款费用及律师费等维权成本。逾期超过60日，乙方有权通过法律途径追讨欠款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期竣工，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因房屋无法正常使用或出租而造成的租金损失、中介费损失等。

（2）维修工程质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后未能在限期内整改达标，甲方有权要求乙方返工、更换材料或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为修复缺陷而支出的费用、租户损失等。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用等。若事故系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方还有权向乙方索赔惩罚性赔偿金。

（4）乙方未按约定履行保修义务，在保修期内出现非使用不当的质量问题，甲方有权要求乙方维修或采取其他补救措施，并有权向乙方索赔因此造成的直接经济损失。若乙方拒绝维修或维修不及时，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若泄密行为给甲方造成严重后果，甲方还有权要求乙方支付高额违约金，并追究其法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：

本协议约定的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。双方应在违约发生后及时采取措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

4.解除协议的后果：

若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。协议解除后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项，但乙方不得要求支付逾期违约金。解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究赔偿责任。但任何一方因不可抗力迟延履行义务后，仍需承担相应的违约责任（若适用）。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已完成的工程量按实际发生费用结算。若不可抗力持续时间超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际发生情况结算，互不承担违约责任。双方应就不可抗力造成的损失及协议解除事宜保持友好协商，避免产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市建设工程合同调解中心申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解委员的工作，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商与调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，且仲裁协议无效或无法达成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或工程所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。虽然诉讼是最终解决争议的方式，但双方仍应优先考虑通过协商或调解解决争议，以减少时间成本和经济损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如采用电子邮件或传真方式，发出时视为送达；如采用邮寄方式，挂号信发出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割