离婚协议书有必要推翻

离婚协议书有必要推翻1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心20层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购置位于中国上海市浦东新区的一处商业地产用于出租。经双方初步协商，乙方XX物业管理股份有限公司作为该地块的合法权利人，同意将其名下位于上述地址的商业物业出售予甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就本次房产买卖事宜达成初步意向，并约定以本协议作为后续正式交易的依据。本协议的签订旨在明确双方的基本权利义务，为后续的尽职、合同签署及产权转移等事宜奠定基础。甲方购买该商业地产的主要目的是将其改造为高端写字楼并委托乙方提供专业的物业管理服务，乙方则基于其丰富的行业经验及良好的市场口碑，同意配合甲方的后续开发计划，双方的合作前景广阔。双方确认，本协议的签订及后续履行均不构成任何一方对最终交易完成的法律承诺，所有最终权利义务以双方签署的正式买卖合同为准。但双方同意，在本协议有效期内，任何一方不得随意变更或解除协议内容，如需变更，应经对方书面同意。本协议的签订亦不构成对任何第三方权利的处分，所有相关权利义务均应以最终法律文件为准。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进本次交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业地产买卖及后续合作事宜的初步意向和基本安排。协议范围包括但不限于：双方就目标物业的初步信息确认、甲方的尽职权利与配合义务、乙方的资料提供与配合义务、双方就交易条件及合作模式的初步沟通、以及为促成最终交易而进行的必要准备工作。具体涉及内容包括：目标物业的基本情况描述、产权状况查询的授权与配合、相关费用（如税费、评估费等）的初步承担约定、信息保密条款的遵守、以及本协议在正式买卖合同签署前的临时约束力。本协议旨在为后续正式合同的谈判和签署奠定基础，并规范双方在达成最终协议前的行为准则。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业地产”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心20层，由乙方合法持有的，符合国家相关法律法规规定可用于商业经营用途的物业；“尽职”指甲方在签订正式买卖合同前，对目标物业的产权、物理状况、财务状况、法律风险等进行全面审查的权限；“配合义务”指乙方根据甲方合理要求，提供必要文件、资料并协助完成相关查询、审批等工作的行为；“产权转移”指目标物业所有权根据法律规定从乙方转移到甲方的法律行为；“物业管理服务”指乙方根据后续正式合同约定，为甲方改造后的商业物业提供专业的日常运营管理、设施维护、客户服务等服务内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，对目标商业地产进行全面的尽职，包括但不限于查阅相关权属证明、财务报表、运营记录及检查物业实体状况。甲方有权要求乙方提供所有与目标物业相关的必要文件和资料，并有权基于尽职结果，决定是否与乙方继续推进最终交易及具体交易条件。甲方有权要求乙方配合办理必要的产权查询及信息核验工作。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实的身份证明文件及购买商业地产的合法资质证明。甲方在进行尽职时，应采取合理措施保护目标物业的安全与完好，不得擅自改变物业现状或进行破坏性操作。甲方应在尽职完成后，以书面形式向乙方反馈结果及是否继续交易的初步意向。若甲方决定继续交易，应在约定时间内与乙方就正式买卖合同条款进行谈判。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密。甲方应按照本协议及后续正式合同约定，按时足额支付相关款项。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方在约定时间内完成尽职，并有权根据甲方要求提供必要的协助，但甲方超出合理范围的要求所产生之额外费用由甲方承担。乙方有权基于尽职结果及市场情况，提出交易条件建议，并有权在最终合同谈判中就价格、付款方式、过户时间等核心条款表达立场。乙方有权要求甲方就其提供的资料真实性负责，并有权在甲方提供虚假信息时，中止合作并保留追究违约责任的权利。乙方有权要求甲方遵守保密义务，保护其在合作过程中获悉的甲方信息。

(2)义务：乙方应向甲方提供目标商业地产的真实、准确、完整的权属证明文件、税务文件、租赁合同（如有）、以及必要的运营数据等资料，并对所提供资料的真实性、合法性承担初步责任。乙方应配合甲方进行必要的现场查验，并在合理范围内协助甲方联系相关部门进行产权信息查询。乙方应保证其在合作过程中知悉的甲方商业信息予以严格保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应配合甲方完成物业的顺利交接，包括但不限于配合办理产权转移登记手续，以及在正式合同生效后，根据约定移交相关钥匙、资料及未结清的第三方合同（如租赁合同）。乙方应确保其提供的物业管理服务符合行业标准和甲方要求，并按照后续正式合同约定收取服务费用。乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密。乙方应确保目标物业在合作期间保持安全，除非因甲方原因或不可抗力导致损失，乙方不对物业的自然损耗负责。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商一致，目标商业地产的暂定交易价格为人民币叁仟伍佰零玖万元整（¥35,090,000.00）。该价格包含但不限于物业本身的价值及截至本协议签署之日乙方已收取的合法债权（如有，以实际核验为准）。最终交易价格以双方签署的正式买卖合同中载明的价格为准。甲方应在双方达成最终正式买卖合同并经签署后的十个工作日内，向乙方支付暂定交易价格的30%，即人民币壹仟伍佰零贰万七万元整（¥15,027,000.00），作为首付款。剩余70%的尾款，即人民币壹仟玖佰零壹万叁仟元整（¥19,063,000.00），应在办理完毕目标物业的产权转移登记手续并将相应款项付至乙方指定银行账户后支付。乙方应向甲方提供用于支付首付款及尾款的银行账户信息。所有款项支付均应不产生任何违约金或利息，除非双方在正式买卖合同中另有约定。甲方支付款项应通过银行转账方式完成，并保留付款凭证。乙方应在收到首付款后，积极配合甲方办理后续的产权转移登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起六个月。双方应在此期间内努力促成最终正式买卖合同的签署。甲方应在协议有效期内完成尽职，并在尽职结束后三十日内，就正式合同条款与乙方达成一致并签署合同。乙方应在收到甲方尽职所需资料后，及时予以提供，并在双方就正式合同达成一致后，配合完成相关手续。若协议有效期内未能达成最终正式合同，本协议自动终止，双方权利义务终止。但双方同意，在协议终止后三个月内，如一方有意继续推进交易，可经对方书面同意后，重新协商并签署正式合同，条件可由双方届时协商确定。所有关键时间节点应以书面通知确认为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延进行尽职，或未能按约定时间反馈结果及交易意向，视为违约。甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作而产生的合理费用（如中介费、律师费等），金额不超过本协议首付款金额的10%。若甲方在尽职完成后决定不再购买，且该决定非因乙方重大过失或违反保密义务所致，甲方除应支付上述赔偿外，还应按照暂定交易价格的5%向乙方支付违约金，作为对乙方信赖利益损失的补偿。

(2)若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付暂定交易价格20%的违约金。

(3)若甲方未能在产权转移登记手续完成后按约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付暂定交易价格25%的违约金。同时，乙方有权要求甲方承担因其逾期付款导致的一切额外费用，包括但不限于乙方催收费用、律师费等。

(4)若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和间接损失，且乙方有权要求甲方支付暂定交易价格30%的违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延提供尽职所需的文件资料，或未能按约定时间配合甲方进行产权查询，视为违约。乙方应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，金额不超过本协议首付款金额的5%。若乙方在尽职完成后决定不再出售，且该决定非因甲方重大过失或违反保密义务所致，乙方除应支付上述赔偿外，还应按照暂定交易价格的5%向甲方支付违约金，作为对甲方信赖利益损失的补偿。

(2)若乙方未能在约定时间内配合甲方办理产权转移登记手续，或因乙方原因导致产权无法顺利转移，视为违约。每逾期一日，乙方应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议及后续合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付暂定交易价格10%的违约金。若因乙方原因导致甲方无法获得目标物业的所有权，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的全部损失。

(3)若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方支付暂定交易价格30%的违约金。

(4)若乙方在收到首付款后，未能积极配合甲方完成后续手续，导致合作无法继续，乙方应退还甲方已支付的首付款，并应向甲方支付暂定交易价格5%的违约金。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

6.4争议解决优先适用：本协议项下的任何违约责任，其主张权利的时效为自违约行为发生之日起三年。任何一方在主张违约责任时，应首先依据本协议约定尝试通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十三条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且在合理预期范围内无法预见的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇或预期将遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行协议或解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件导致本协议完全无法履行，且双方经协商未能达成一致，本协议可予以解除，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，非因不可抗力事件影响，任何一方不得擅自停止履行本协议义务。双方应尽最大努力克服不可抗力影响，尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件消除，双方应继续履行本协议未完成的部分。

5.不可免除的责任：因一方违约行为导致的损失，或因不可抗力事件发生时一方已有义务未履行完毕所造成的损失，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议、索赔、诉讼或仲裁，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，可以选择将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.法律诉讼：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在调解期满后三十日内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择被告住所地、合同履行地（目标物业所在地）、合同签订地或财产所在地等与争议有实际联系的地域的法院管辖。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，或提出反诉，不影响另一方的诉讼权利。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定。

4.仲裁（备选，如需）：本协议双方亦可另行协商一致，将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则、仲裁语言等具体事宜由双方另行书面约定。选择仲裁的，应优先适用仲裁方式解决争议，法院诉讼条款即行失效。

5.保密：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、律师、代理人等）披露争议的具体内容、过程及结果，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不得被解释为限制或排除本协议任何其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款依然有效，且双方应就原无效条款的内容达成与原条款目的最接近的有效条款进行替换。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

6.完整性：本协议包含双方权利义务的全部约