中建五局王协议书

中建五局王协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国建筑第五工程局有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区北三环中路甲6号。

甲方法定代表人/负责人：王某某，职务：董事长。

甲方联系方式：甲方通过官方渠道公布的联系电话、电子邮箱及官方作为主要联系方式，如有变更，甲方应在五个工作日内书面通知乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华兴房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号。

乙方法定代表人/负责人：李某某，职务：总经理。

乙方联系方式：乙方通过官方渠道公布的联系电话、电子邮箱及官方作为主要联系方式，如有变更，乙方应在五个工作日内书面通知甲方。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在特定项目合作中的权利义务关系。甲方作为中国建筑行业的龙头企业，具备丰富的工程建设和项目管理经验，拟通过乙方获取特定地块的土地使用权或租赁相关物业用于商业开发或项目运营。乙方作为专业的房地产开发商及运营服务商，拥有合法的土地开发资质及成熟的运营管理体系，能够为甲方提供符合市场需求的项目开发或租赁服务。双方基于各自的优势和资源，经充分沟通后达成合作意向，特制定本协议以规范合作过程，保障双方合法权益。

合作背景方面，甲方计划在北京市朝阳区启动一项商业综合体项目，该项目需获得合法的土地使用权或租赁符合要求的物业空间。乙方作为当地知名的房地产开发企业，拥有与甲方项目需求相匹配的土地资源及物业储备，双方在前期接触中就合作模式达成初步共识。甲方基于对乙方专业能力的认可，以及乙方的资源优势，决定通过本协议正式确立合作关系，共同推进项目落地。

协议中涉及的标的物（如土地使用权或租赁物业）应满足国家及地方相关法律法规的要求，并符合甲方的具体使用需求，包括但不限于面积、位置、配套设施等关键要素。双方将在本协议框架下进一步细化合作细节，包括但不限于交易价格、支付方式、履行期限等，并确保所有条款的履行符合法律法规及双方约定。本协议的签订不仅为甲方提供了项目实施的必要资源保障，也为乙方拓展业务范围、提升市场竞争力创造了新的机遇。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的顺利实施及预期目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、协商一致的原则，共同推进项目的顺利实施。协议范围涵盖但不限于土地使用权的获取、租赁物业的交付与使用、项目开发管理、运营维护以及相关费用的结算等。具体内容涉及双方在合作过程中需遵循的法律法规、合同约定、履行期限、违约责任等，旨在为合作提供全面的法律保障和操作规范。通过本协议的签订，甲方期望获得符合项目需求的土地资源或租赁物业，乙方则期望通过合作实现资源的有效利用和业务拓展，双方将共同致力于达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.**土地使用权**：指乙方根据法律法规及本协议约定，合法拥有的用于项目开发或运营的土地权利。

2.**租赁物业**：指乙方提供给甲方使用并支付租金的建筑物或其他设施。

3.**项目开发**：指在土地使用权基础上进行的工程建设、配套设施建设等行为。

4.**运营维护**：指对租赁物业或项目开发成果进行的日常管理、维修等行为。

5.**履行期限**：指本协议中约定的各项义务的完成时间节点。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权或租赁物业，并确保其符合项目开发或运营的需求。

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，并要求其遵守相关法律法规及本协议的约定。

（3）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括土地使用权转让费或租金，并确保资金的及时到位。

（4）甲方应提供必要的项目开发或运营支持，包括但不限于资金投入、技术指导等，以确保项目的顺利进行。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更、解除本协议或损害乙方的利益。

（6）甲方应按时提供乙方所需的项目资料或信息，并确保其真实性和完整性。

（7）甲方应配合乙方进行项目开发或运营的相关工作，包括但不限于审批申请、证照办理等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让费或租金，并确保资金的及时到位。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目开发或运营支持，包括但不限于资金投入、技术指导等，以确保项目的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定提供土地使用权或租赁物业，并确保其符合项目开发或运营的需求。

（4）乙方应保证所提供的土地使用权或租赁物业的合法性和完整性，并配合甲方进行相关手续的办理。

（5）乙方应负责土地使用权或租赁物业的运营维护工作，确保其处于良好的使用状态，并及时修复损坏部分。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发或运营的合规性，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自变更、解除本协议或损害甲方的利益。

（8）乙方应按时提供甲方所需的项目资料或信息，并确保其真实性和完整性。

（9）乙方应配合甲方进行项目开发或运营的相关工作，包括但不限于审批申请、证照办理等。

（10）乙方应确保土地使用权或租赁物业的使用安全，并对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）作为土地使用权转让费或租赁物业的租金。具体价格以双方最终确认的合同附件为准。如涉及土地使用权转让，价格应包含土地评估价值、相关税费及乙方前期投入等全部成本；如涉及租赁物业，价格应基于物业的市场评估价值及租赁市场行情确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。支付方式具体如下：

（1）首付款：本协议签订后七个工作日内，甲方支付总款项的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）。

（2）中期款：项目开发或物业交付验收合格后七个工作日内，甲方支付总款项的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）。

（3）尾款：项目完全竣工或租赁期满后七个工作日内，甲方支付剩余总款项的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。乙方有权要求甲方限期支付，并保留解除协议的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。自协议终止之日起，双方应在三个月内完成所有手续的交接及款项的结算。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权转让或租赁物业交付时间：乙方应在协议生效后六个月内完成土地使用权转让手续或交付租赁物业，并确保交付的物业符合本协议约定的质量标准。

（2）项目开发进度：如涉及项目开发，甲方应按照协议附件中约定的进度计划推进项目，乙方应提供必要的配合与支持。

（3）租金支付时间：甲方应按照本协议第四条的约定按时支付租金，乙方应按时提供相关发票及凭证。

（4）协议终止时间：协议期满后，如双方未达成续约协议，本协议自动终止。双方应在协议终止前三个月内就续约事宜进行协商，协商不成的，本协议终止。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.违约金：

（1）甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期付款超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总款项的10%作为违约金。

（2）乙方逾期交付土地使用权或租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额千分之二的违约金。逾期交付超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总款项的10%作为违约金。

3.赔偿损失：

（1）因甲方违约导致乙方无法履行协议的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。

（2）因乙方违约导致甲方无法履行协议的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。

4.解除协议：

（1）甲方逾期支付款项超过三十日，或乙方逾期交付土地使用权或租赁物业超过三十日的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，违约方应承担相应的违约责任。

（2）任何一方有其他严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.违约责任的具体计算方式：

（1）违约金的计算方式：以逾期付款金额或逾期交付金额为基数，乘以千分之二的利率，再乘以逾期天数。

（2）赔偿损失的计算方式：根据实际损失情况，由守约方提供证据，经双方协商一致后确定赔偿金额。如协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

6.违约责任的适用：

（1）本协议约定的违约责任为累加责任，即违约方应同时承担违约金和赔偿损失的责任。

（2）违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方采取补救措施，直至协议目的实现。

7.违约责任的限制：

（1）违约金的最高限额不超过本协议总款项的10%。

（2）赔偿损失的范围以实际损失为限，不包括间接损失和预期利益损失。

8.违约责任的执行：

（1）违约方应在收到守约方书面通知后七个工作日内支付违约金和赔偿损失。

（2）如违约方逾期支付，守约方有权采取以下措施：

-要求违约方支付滞纳金，滞纳金利率为每日千分之五。

-直接从违约方账户中扣除相应款项。

-解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.违约责任的管辖：

（1）本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。

（2）任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，诉讼管辖地为协议签订地或履行地人民法院。

10.违约责任的不可抗力：

（1）如因不可抗力导致任何一方无法履行协议，不承担违约责任。

（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

11.违约责任的和解：

（1）任何一方违约后，守约方应首先与违约方进行协商，争取达成和解协议。

（2）和解协议的内容应经双方书面确认，并具有法律效力。

12.违约责任的适用顺序：

（1）本协议约定的违约责任优先适用。

（2）如本协议未约定具体的违约责任，适用中华人民共和国合同法的相关规定。

13.违约责任的最终解释权：

（1）本协议约定的违约责任最终解释权归双方共同所有。

（2）任何一方对违约责任有异议的，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的事实、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但是，受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。

5.不可抗力的证明：本协议中约定的不可抗力情形，由发生地有关部门出具书面证明文件。如涉及不可抗力导致的损失赔偿，由受损失方提供相关证据，经双方确认或依法认定后，由责任方承担相应的损失。

6.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订协议时，已充分评估和考虑了可能发生的不可抗力情形，并采取了必要的防范措施。任何一方不得以不可抗力为由，故意扩大影响范围或拖延履行义务。

7.不可抗力的持续影响：如不可抗力对本协议履行的影响持续存在，双方应保持密切沟通，及时评估情况，并采取必要的措施保障协议的顺利履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应在争议发生后，指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出裁决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的规定，依法维护自身的合法权益。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决的不影响：本协议中关于争议解决的约定，不影响双方在其他方面的合作。即使发生争议，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

7.争议解决的最终决定：法院作出的裁决或判决为最终决定，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对涉及的商业秘密和个人隐私进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。如使用电子邮件，发送至本协议首部列明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止条件：除本协议其他条款约定的终止条件外，发生以下情况之一时，本协议可由任何一方单方面终止：

（1）一方严重违反本协