农村小产权房合伙协议书

农村小产权房合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件或获取投资收益，拟通过合伙方式进行农村小产权房购置或租赁，乙方合法拥有符合要求的农村小产权房并愿意配合甲方达成合伙目的，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合伙协议。本协议旨在明确双方在合伙过程中的权利义务、合作背景及前提条件，确保合伙行为的合法性与规范性。协议的履行以双方共同遵守法律法规及地方政策为前提，任何违反本协议约定或相关法律法规的行为均可能导致协议终止及相应的法律后果。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对农村小产权房市场风险、政策限制及法律后果的充分认知，并自愿承担由此产生的所有责任。合伙期间，双方应严格履行本协议约定的各项义务，确保合伙目的的实现，并共同应对可能出现的法律及商业风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙购置或租赁农村小产权房的共同意愿及具体安排，确保双方在合伙过程中的权利义务清晰、责任明确。协议范围包括但不限于：农村小产权房的选择与评估、合伙资金的筹措与分配、购房或租赁合同的签订与履行、相关费用的承担、合伙期间的管理与决策、收益的分配与风险承担、以及协议的终止与清算等。具体合作内容以双方另行协商一致并书面确认的补充协议或附件为准，所有补充协议或附件与本协议具有同等法律效力，共同构成完整的合伙协议文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“农村小产权房”指位于农村地区、由村集体或其成员建造并依法登记或实际使用的房屋，其产权性质为集体所有，而非国家所有，不具备完全的商品房市场流通属性。

2.“合伙”指甲乙双方基于本协议约定，共同出资或共同承担租赁责任，以实现购置或租赁农村小产权房的合作模式。

3.“合伙协议”指本协议及其所有附件、补充协议的统称。

4.“合伙期间”指本协议自签署之日起至协议终止之日止的整个期间。

5.“收益分配”指根据本协议约定，对合伙购置或租赁农村小产权房后产生的经营收益或租金收入进行划分。

6.“风险承担”指甲乙双方根据本协议约定，对合伙过程中可能出现的各种风险（包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等）承担相应的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的农村小产权房产权证明或相关权属文件，并有权对房屋的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权参与合伙购置或租赁农村小产权房的决策过程，包括但不限于房屋的选择、价格的协商、合同的签订等。

（3）甲方应当按照本协议约定，按时足额向合伙项目投入必要的资金，并有权监督资金的使用情况。

（4）甲方有权按照本协议约定，参与合伙购置或租赁农村小产权房后产生的收益分配。

（5）甲方应当遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应当经双方协商一致并书面确认。

（6）甲方应当配合乙方处理与合伙项目相关的事务，包括但不限于与村集体或相关方的沟通、协议的履行等。

（7）甲方应当承担合伙购置或租赁农村小产权房过程中产生的部分费用，具体包括但不限于购房款或租金的首期支付、契税、维修费等，具体承担比例由双方协商确定并在本协议中明确。

（8）甲方应当对合伙项目的风险进行充分评估，并承担因自身原因导致的合伙损失。

（9）甲方应当保守合伙项目的商业秘密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付合伙购置或租赁农村小产权房所需的资金。

（2）乙方有权要求甲方配合办理购房或租赁相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方应当按照本协议约定，向甲方提供合法的农村小产权房产权证明或相关权属文件，并保证其真实性、合法性。

（4）乙方有权按照本协议约定，参与合伙购置或租赁农村小产权房的决策过程，包括但不限于房屋的选择、价格的协商、合同的签订等。

（5）乙方有权按照本协议约定，参与合伙购置或租赁农村小产权房后产生的收益分配。

（6）乙方应当遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应当经双方协商一致并书面确认。

（7）乙方应当配合甲方处理与合伙项目相关的事务，包括但不限于与村集体或相关方的沟通、协议的履行等。

（8）乙方应当承担合伙购置或租赁农村小产权房过程中产生的部分费用，具体包括但不限于房屋的维修费、管理费等，具体承担比例由双方协商确定并在本协议中明确。

（9）乙方应当对合伙项目的风险进行充分评估，并承担因自身原因导致的合伙损失。

（10）乙方应当保守合伙项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应当保证所提供的农村小产权房符合国家及地方相关法律法规的要求，并能够正常使用。

（12）乙方应当及时向甲方报告合伙项目的经营状况及重大变化，并配合甲方进行审计或检查。

（13）乙方应当配合甲方处理与合伙项目相关的纠纷或诉讼，并承担由此产生的费用。

（14）乙方应当遵守地方政府关于农村小产权房管理的相关规定，并承担因违反规定而产生的责任。

（15）乙方应当在本协议终止后，按照约定配合甲方办理房屋的返还或过户手续。

第四条价格与支付条件

农村小产权房的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款、相关税费（如适用）以及其他双方约定的费用。

支付方式采用分期支付方式：

第一期付款：甲方应于本协议签署之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房定金或租赁首期款。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第二期付款：甲方应于房屋所有权转移登记手续（或租赁合同正式生效）完成之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

尾款（如有）：如有尾款，甲方应于XX日内支付，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。

支付时间：所有付款时间节点以相关日期的次日起算。甲方应通过银行转账等方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

乙方应在收到每期款项后及时向甲方出具收款发票或收据。任何一方变更收款账户应提前XX日书面通知对方并经对方确认。逾期支付任何一期款项，守约方有权要求违约方支付逾期付款违约金，每日按逾期支付金额的XX%计算，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。如需延长协议期限，应在本协议到期前XX日，由双方另行协商并签订书面补充协议。

协议有效期内，关键时间节点包括：

1.房屋选择与评估完成时间：双方应于本协议生效后XX日内完成目标农村小产权房的选择与初步评估工作，并形成书面清单及评估意见。

2.资金筹措完成时间：甲方应于第一期付款到期日前完成所需资金的筹措。

3.购房或租赁合同签订时间：双方应于资金到位后XX日内，共同与村集体或相关方签订正式的购房或租赁合同。

4.所有权转移登记或租赁合同生效时间：双方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续（如适用）或确保租赁合同于约定时间正式生效。

5.每期款项支付时间：严格按照第四条约定的时间节点执行。

6.年度结算时间：双方应于每年XX月XX日前完成合伙项目的年度财务结算，并就收益分配达成一致。

如任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除本协议其他条款约定的违约责任外，每逾期一日，应向对方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），逾期超过XX日的，守约方有权要求解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期付款违约金累计达到总价款XX%的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若因甲方原因导致购房或租赁合同无法签订或无法顺利履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切经济损失，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

（3）若甲方违反本协议第九条关于保密义务的约定，泄露合伙项目的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方在合伙期间擅自处置其份额或损害合伙利益，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付款项（若乙方有应付款项），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期付款违约金累计达到总价款XX%的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第二条定义中“农村小产权房”的描述提供合法、合规的房屋，或提供的房屋存在权利瑕疵、被查封、强制执行等情况，导致甲方无法实现合伙目的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。甲方有权要求乙方承担不低于总价款XX%的违约金。

（3）若乙方违反本协议第九条关于保密义务的约定，泄露合伙项目的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在合伙期间擅自处置其份额或损害合伙利益，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因地震、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

4.连带责任：

若双方任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，以及违约行为直接造成的经济损失。

6.法律适用：

本协议违约责任的承担，适用中华人民共和国法律。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，守约方有权依法向违约方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方违约行为而产生的责任；（2）因双方共同违约行为而产生的责任；（3）因一方违反保密义务而产生的责任；（4）因一方违反法律法规而产生的责任。

6.协议解除：若不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，且在合理期限内无法克服，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民政府或行业协会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，配合调解工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向甲方所在地（或双方约定的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.争议选择：双方确认，选择仲裁或诉讼解决争议时，应首先穷尽协商和调解途径。本协议中的争议解决条款是双方之间关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。

6.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在邮件寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于农村小产