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包头离婚协议书律师网1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：包头市XX房地产开发有限公司

甲方地址：内蒙古自治区包头市稀土高新区阿尔丁大街15号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：包头市XX物业管理服务有限公司

乙方地址：内蒙古自治区包头市青山区钢铁大街28号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方包头市XX房地产开发有限公司与乙方包头市XX物业管理服务有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购置乙方持有的包头市XX小区部分商铺租赁权事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本协议明确与乙方在商铺租赁交易中的权利义务关系，确保交易流程的合法合规及双方利益的充分保障。协议背景为甲方基于商业发展规划，需租赁XX小区内若干商铺用于品牌展示及经营活动，乙方作为该小区的物业管理方，具备商铺租赁的合法资质及相应服务能力。双方在充分了解市场行情及政策法规的基础上，同意通过本协议约定交易细节，包括但不限于商铺位置、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任等，以促成此次租赁交易的顺利实现。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及包头市相关地方性法规的要求，旨在构建长期稳定的合作关系，并为后续的合同履行奠定坚实基础。本协议内容将作为后续章节中双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等条款的具体依据，确保协议整体逻辑的严密性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方包头市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方包头市XX物业管理服务有限公司（以下简称“乙方”）在商铺租赁交易中的权利义务关系，确保双方就包头市XX小区部分商铺的租赁事宜达成一致，并据此规范后续的合同履行行为。协议范围具体包括但不限于：商铺的具体位置与面积确认、租赁期限的设定与起止时间、租金标准及支付方式与周期、物业管理服务的具体内容与标准、房屋交付条件与验收程序、双方违约责任及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立清晰、规范的交易框架，保障商铺租赁交易的合法性与有效性，为甲方的商业运营需求提供必要的物理空间支持，同时也确保乙方作为物业管理方的合法权益得到妥善维护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于包头市XX小区内，由乙方负责物业管理，可供甲方用于商业经营用途的特定房屋及其附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁商铺的起止日期。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用商铺的对价。

“物业管理服务”指乙方依据相关法律法规及物业服务合同约定，为租赁商铺及其区域提供的维护、保洁、安保等综合性服务。

“交付条件”指商铺在租赁开始时应当满足的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好可用等。

“验收程序”指甲方对商铺是否符合交付条件进行确认并作出书面表示的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定要求乙方在租赁期限内向其交付符合交付条件的商铺，并有权对商铺的交付状态进行验收。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方有权按照本协议约定收取租金及相应费用。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的支付方式和周期足额向乙方支付租金及其他应付款项。甲方在使用商铺期间，应遵守国家法律法规及乙方的合理管理规定，不得擅自改变商铺原有结构或用途，除非获得乙方书面同意。甲方应爱护商铺及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方进行必要的物业管理服务，如提供相关信息或配合检查等。甲方应确保其租赁行为符合相关法律法规要求，并承担因其租赁活动产生的相关税费。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权要求甲方遵守本协议及物业服务合同的约定，对甲方违反约定行为进行制止。乙方有权在租赁期内持续提供约定的物业管理服务，并有权根据服务成本及市场变化提出调整物业服务费的建议，按法定程序执行。

(2)义务：乙方的首要义务是按照本协议约定，在租赁期限开始时向甲方交付状态良好、符合交付条件的商铺。乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家和地方的相关标准及双方在物业服务合同中的约定，保障商铺的正常使用环境。乙方应配合甲方进行商铺的验收工作，并对验收过程中甲方提出的合理意见进行确认或解释。乙方应维护商铺区域的安全与秩序，采取必要措施预防意外事件发生，并对租赁期间因乙方物业管理服务不到位导致的甲方财产损失或人员伤害承担相应责任。乙方应保证其具备履行本协议项下义务所需的法律资格和经营资质，并应甲方合理要求提供相关证明文件。乙方应向甲方提供必要的经营便利，如水、电、网络等基础设施的正常运行保障，并应在接到甲方合理通知后及时处理甲方提出的维修请求。乙方应就商铺租赁相关事宜向甲方提供真实、准确的信息，并在合同履行过程中持续履行告知义务，如遇政策变化或市场重大调整可能影响本协议履行的，乙方应及时通知甲方并协商处理方案。乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其工作人员在服务过程中遵守职业道德和行为规范，维护甲方及公众的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下商铺的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格为甲方在租赁期限内使用商铺的对价，包含但不限于房屋租金及相关税费（若适用，具体税种及承担方以实际发生为准）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期开始前的5个工作日内，将当期应付租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：包头市XX银行XX支行；账号：1234567890123456789；户名：包头市XX物业管理服务有限公司。首个支付周期租金自本协议生效之日起计算，后续每个支付周期均以此为准，直至租赁期限届满。如遇政府调整税费政策或市场租金标准发生重大变化，双方应友好协商调整租金，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

本协议项下商铺的租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并双方另行协商签订续租协议；如甲方未提出续租请求，本协议到期自动终止。首个支付周期自本协议生效之日起计算，每个支付周期为一年，依次顺延。关键时间节点包括：2023年11月1日前，双方完成本协议签署；2023年12月31日前，甲方支付首期租金并完成商铺验收；2024年1月1日，商铺正式交付甲方使用；每年12月31日前，甲乙双方完成年度租金结算及支付。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金、违约金，以及因此给乙方造成的损失（包括但不限于催收费用、市场差价损失等）。

(2)擅自改变用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金；若因此造成乙方或第三方损失，甲方应赔偿全部损失。

(3)损坏设施设备：甲方在使用期间应爱护商铺设施设备，若因甲方故意或重大过失造成设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或按市场折旧价值计算。

(4)违反管理规定：若甲方违反乙方依据合法有效的物业服务合同或本协议约定作出的合理管理规定，乙方有权制止，并处以人民币壹万元整（￥10,000.00元）以下的违约金。

(5)提前终止租赁：若甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于两个支付周期租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

(1)逾期交付商铺：若乙方未按照本协议约定按时交付符合交付条件的商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付租金、支付违约金，以及赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于替代租赁费用等）。

(2)未达交付标准：交付的商铺不符合约定交付条件（如存在结构安全隐患、主要设施无法使用等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金相应减免，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(3)物业服务不到位：乙方提供的物业管理服务不符合双方约定或相关法律法规标准，导致甲方遭受财产损失或人员伤害的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的间接损失。

(4)违反保密义务：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或隐私信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，违约金不低于人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

(5)提前终止服务：若乙方无正当理由提前终止物业管理服务，应向甲方支付相当于半年物业服务费总额的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.3违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为非累加计算，除非违约行为造成损失超过违约金数额，否则以违约金为准；若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，合理延长履行期限。不可抗力消除后应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）以及严重影响正常经营活动的其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如合理的止损费用、保险理赔费用等）。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向包头市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择该方式的，双方应将诉讼文件送达至本协议首部载明的对方地址。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）提交包头仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁请求应由申请人向包头仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，仲裁地点为包头市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停执行与争议相关的具体条款，但应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不履行的，对方可依法申请人民法院强制执行。选择仲裁方式的，双方均应视为已充分了解并同意仲裁的保密性、专业性及一裁终局的特点，并放弃任何其他争议解决途径的权利。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但发送日若为非工作日或工作日之外的非工作时间，则以第一个工作日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，但以本协议约定为准。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束，并应遵守中国法律的所有相关规定。

(5)完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容以外的其他事项向对方提出任何抗辩或索赔。

(6)分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

(7)可分割性：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

(8)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但发送日若为非工作日或工作日之外的非工作时间，则以第一个工作日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，但以本协议约定为准。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束，并应遵守中国法律的所有相