卖房协议书什么时候写

卖房协议书什么时候写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物业”），该物业目前由乙方租赁使用并支付租金；

鉴于乙方合法拥有标的物业的租赁权，并有意将其租赁权转让给甲方，甲方亦有意受让该租赁权，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.标的物业的权属清晰，乙方已取得标的物业的合法租赁权，且租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，剩余租赁期限为XX年XX个月；

2.乙方已向甲方充分披露标的物业的租赁状况、物业管理情况及其他可能影响租赁关系的重大事项；

3.甲方确认其具备受让租赁权的合法资质，并承诺在协议约定的期限内完成租赁权的受让手续；

4.双方同意以本协议约定的条款和条件为基础，就标的物业租赁权的转让事宜进行合作。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁权转让过程的合法性与规范性，并为后续的交接工作提供法律保障。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等条款，形成完整的法律框架。当事人信息的准确性和完整性是协议有效性的基础，双方应确保所提供信息的真实性，并在后续履行过程中严格遵守协议约定。本协议的签订不仅涉及租赁权的转让，还将对双方的商业合作产生深远影响，因此双方应本着诚信原则，全面履行协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业租赁权转让事宜的权利与义务，促成标的物业租赁权的合法、平稳转移，保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：乙方将其在标的物业上合法享有的租赁权转让给甲方；甲方支付相应的转让费用；双方就租赁权转让的具体流程、条件及后续交接事宜进行协商并达成一致。本协议旨在规范双方的行为，确保租赁权转让符合法律规定，并为标的物业的后续使用提供明确的法律依据。协议的履行将涉及租赁合同条款的变更、租金支付方式的调整、物业管理关系的衔接等多个方面，双方应本着诚实信用的原则，全面履行协议约定的各项义务，以实现租赁权转让的最终目标。本协议的签订与履行，是双方基于对标的物业租赁价值认可的基础上进行的商业合作，其有效性将直接影响双方后续的业务往来及市场地位，因此双方应高度重视协议的履行，确保各项条款得到严格遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积为XX平方米。

“租赁权”指乙方根据有效的租赁合同在标的物业上享有的占有、使用和收益的权利。

“转让费用”指甲方因受让租赁权而向乙方支付的费用，具体金额以本协议第五条约定为准。

“租赁期限”指原租赁合同约定的租赁期间，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

“交接日”指本协议约定的租赁权正式转移给甲方的日期。

“物业管理”指对标的物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“重大事项”指可能影响租赁关系或租赁权转让的任何重要信息，包括但不限于租金调整、物业维修、合同续签等。

本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业租赁权的合法证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成对标的物业的实地考察，并就租赁权的转让事宜提出合理建议。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付转让费用给乙方。

（4）甲方有权要求乙方配合完成租赁合同的变更手续，包括但不限于签订补充协议、办理相关备案等。

（5）甲方应确保其具备受让租赁权的合法资质，并遵守国家及地方有关法律法规的规定。

（6）甲方应按照原租赁合同的约定，继续向出租方支付租金，并承担租赁期间产生的其他费用。

（7）甲方有权要求乙方提供租赁期间的物业管理服务相关信息，并有权在交接后继续享受原物业管理服务。

（8）甲方应积极配合乙方完成租赁权的交接工作，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（9）甲方应遵守原租赁合同中的各项约定，不得擅自变更或解除租赁合同。

（10）甲方应承担租赁权转让过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第五条的约定支付转让费用。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成对标的物业的考察，并就租赁权的转让事宜进行协商。

（3）乙方应按照本协议第二条约定的定义，向甲方充分披露标的物业的租赁状况、物业管理情况及其他重大事项。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成租赁合同的变更手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。

（5）乙方应确保其合法拥有标的物业的租赁权，并有权要求甲方提供合法的受让资质证明。

（6）乙方应继续按照原租赁合同的约定，向出租方支付租金，并承担租赁期间产生的其他费用。

（7）乙方应配合甲方完成租赁权的交接工作，包括但不限于提供物业管理服务相关信息、配合办理交接手续等。

（8）乙方有权要求甲方在交接后继续享受原租赁合同中的各项权利，包括但不限于使用权限、收益权等。

（9）乙方应遵守原租赁合同中的各项约定，不得擅自变更或解除租赁合同，除非双方达成一致意见。

（10）乙方应承担租赁权转让过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用。

（11）乙方有权要求甲方在租赁权转让完成后，继续履行原租赁合同中的各项义务，包括但不限于支付租金、维护物业等。

（12）乙方应确保在交接日前，标的物业的租赁状况符合原租赁合同的约定，并无任何违约行为。

（13）乙方有权要求甲方在租赁权转让过程中，遵守国家及地方有关法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。

（14）乙方应积极配合甲方完成租赁权的交接工作，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（15）乙方有权要求甲方在交接后，继续享受原租赁合同中的各项权利，包括但不限于使用权限、收益权等。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的物业租赁权的转让费用为人民币（大写）壹佰万元整（小写：¥1,000,000.00）。该转让费用包含乙方因转让租赁权而产生的全部权利和利益，但不包括因租赁权转让产生的税费。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付转让费用的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为首付款。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

甲方应在本协议约定的交接日之前X日内，向乙方支付剩余的转让费用50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为尾款。尾款支付方式与首付款相同。

双方应确保支付行为的合法性和有效性。甲方支付转让费用后，即视为履行了其支付义务。乙方收到全部转让费用后，应向甲方出具收款凭证。

若因政策变化、市场波动等不可归责于双方的原因导致税费发生变化，相关税费由双方按照实际发生额依法承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业租赁权正式转移给甲方之日止。

本协议的履行期限具体包括以下关键时间节点：

（1）协议签订日：20XX年XX月XX日。

（2）尽职期：自协议签订之日起X日内，双方对标的物业租赁权及相关文件进行核实和审查。

（3）首付款支付日：自协议签订之日起X日内。

（4）尾款支付日：自交接日之前X日内。

（5）交接日：20XX年XX月XX日，双方完成标的物业租赁权的正式交接手续。

（6）租赁合同变更完成日：自交接日起X日内，双方完成租赁合同的变更手续，并取得相关备案证明。

任何一方未能按照约定时间节点履行其义务，均视为违约。除本协议另有约定外，违约方应承担相应的违约责任。双方应积极配合，确保各项时间节点能够顺利达成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易而支付的合理费用、市场机会损失等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方在交接日未能按时完成租赁权的受让手续，每逾期一日，应向乙方支付转让费用总额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）若甲方在租赁期间违反原租赁合同的约定，给出租方或其他第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）若甲方在租赁权转让过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付转让费用，每逾期一日，应向甲方支付转让费用逾期金额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为促成交易而支付的合理费用、市场机会损失等。

（2）若乙方在交接日未能按时配合甲方完成租赁权的正式转移，每逾期一日，应向甲方支付转让费用总额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方在租赁期间违反原租赁合同的约定，给出租方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在租赁权转让过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在交接后，未能按照原租赁合同的约定继续向出租方支付租金，导致出租方采取法律行动的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。其中，违约金额指本协议约定的应支付而未支付的款项，违约金比例为万分之X，逾期天数为自应支付之日起至实际支付之日止的累计天数。

4.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方已支付的费用，除已履行的部分外，应予以返还；若无法返还或不足以弥补损失的，违约方应承担赔偿责任。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

7.法律适用与争议解决条款的优先适用：

违约责任的承担，除本协议另有约定外，应适用本协议中的法律适用与争议解决条款。任何一方在履行本协议过程中违反法律适用与争议解决条款的，应承担相应的违约责任，并按照该条款约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议的义务。如果不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，以减少不可抗力事件对双方造成的影响。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。

6.法律适用：不可抗力的认定和处理，应适用本协议签订地法律的相关规定。双方应遵守法律法规的要求，依法行事，并采取措施防止不可抗力事件造成的损失进一步扩大。

7.不可抗力与违约责任的关系：发生不可抗力事件时，受影响方虽可免除违约责任，但若因不可抗力事件导致第三方索赔或产生其他法律责任的，受影响方仍应依法承担相应责任，并有权向第三方索赔或要求其他相关方分担损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的履行。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律法规，公正裁决。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定。在诉讼期间，不因诉讼的存在而影响本协议其他条款的履行，双方仍应继续履行除争议事项外的其他义务。

6.争议解决的语言：所有争议的解决，均应以中文进行。双方提交的证据材料、协商记录、调解协议、仲裁申请书、裁决书、判决书等，均应以中文书写。

7.争议解决的法律适用：争议的解决，应适用本协议签订地法律的相关规定。双方应遵守法律法规的要求，依法行事，并采取措施防止争议扩大。

8.专属管辖：除本协议另有约定外，双方同意，与本协议有关的任何争议，均应提交至标的物业所在地人民法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后，应立即确认收到，并按照本协议约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或未签署的书面文件，均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方已完全履行本协议约定的各项义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力事件持续超过X日；

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