2025年不动产登记代理人地籍调查考试题及答案

2025年不动产登记代理人地籍调查考试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题只有1个符合题意的正确选项）1.地籍调查的核心内容是（）A.土地位置调查B.土地权属调查C.土地面积测量D.土地利用现状调查2.我国现行正式实施的地籍调查行业标准是（）A.《地籍调查规程》GB/T21010-2017B.《地籍调查规程》TD/T1001-2012C.《不动产权籍调查技术方案》TD/T1001-2015D.《不动产登记暂行条例》（2019修订）3.根据现行《地籍调查规程》，城镇相邻宗地共用封闭围墙作为界物，围墙所有权归相邻甲方所有，该段界址线应当划定为（）A.围墙中心线B.围墙内侧（乙方一侧）C.围墙外侧（甲方一侧）D.由甲方单方确定4.城镇出让商业宗地的界址点要求达到一级精度，根据规程，一级界址点相对于邻近平面控制点的点位中误差允许最大值为（）A.±3cmB.±5cmC.±7.5cmD.±15cm5.现行不动产统一登记制度下，不动产单元编码的总位数为（）A.18位B.25位C.28位D.30位6.采用RTK动态测量法测量界址点，规程要求对同一界址点的观测次数不少于（）A.1次B.2次C.3次D.4次7.相邻两个独立权属的用地，被一条国有城市公共道路分隔，应当划分为（）A.1个共用宗地B.2个宗地，道路不单独设宗C.3个宗地，道路单独设宗D.由双方协商划分宗地数量8.宗地内界址点的编号规则为（）A.从宗地右上角开始，按逆时针顺序编号B.从宗地左上角开始，按顺时针顺序编号C.按不动产单元编码顺序随机编号D.按测量先后顺序编号9.初始地籍调查的正确工作流程是（）A.准备工作→权属调查→地籍测量→成果检查验收与归档B.准备工作→地籍测量→权属调查→成果归档C.权属调查→准备工作→地籍测量→成果验收D.地籍测量→权属调查→准备工作→成果归档10.解析法量算宗地面积，二级精度要求下，宗地面积S=300㎡，允许的面积误差最大值为（）（公式：ΔS≤2√(0.04²+(0.003S)²)，单位：㎡）A.0.9㎡B.1.8㎡C.2.7㎡D.3.6㎡11.变更地籍调查的组织实施主体是（）A.不动产登记机构B.自然资源部C.土地转让方D.第三方测绘机构12.下列选项中，不属于法定不动产权籍图核心组成的是（）A.地籍图B.宗地图C.不动产单元图D.地形地貌图13.农村房地一体地籍调查中，宅基地的宗地权属界址认定主体是（）A.县级人民政府B.不动产登记机构C.本集体经济组织和相邻权利人D.乡镇村委会14.下列哪种情况不需要开展变更地籍调查（）A.宗地权属转移B.宗地边界调整C.宗地用途变更涉及界址调整D.宗地权利人名称变更不涉及边界调整15.采用无人机航摄开展城镇大比例尺地籍测量，要求地面分辨率不低于（）A.5cmB.10cmC.15cmD.20cm16.日常地籍调查的核心内容是（）A.初始权属登记B.变更地籍调查C.土地利用普查D.地籍成果整理17.界址点设置界标，城镇沥青路面的拐角处，应当选用的界标类型是（）A.混凝土界址标桩B.钢钉界址标桩C.石灰桩D.喷漆界址标志18.现行规范要求宗地图的标准图幅规格为（）A.32开、16开B.A4、A3C.根据宗地大小任意确定D.与地籍图同尺寸19.变更地籍测量中，界址未发生变化的宗地，宗地面积应当（）A.重新测量计算B.沿用原面积C.估算调整D.按原比例缩放20.地籍调查成果实行“二级检查一级验收”制度，其中一级检查是指（）A.作业员自检B.作业组互检C.专职检查员检查D.委托单位验收检查二、多项选择题（共10题，每题2分，每题有2个及以上符合题意，错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.根据地籍调查的开展时间和服务目标，可将地籍调查分为（）A.初始地籍调查B.日常地籍调查C.城镇地籍调查D.农村地籍调查E.房地一体地籍调查2.下列选项中，属于现代地籍核心功能的有（）A.产权保护功能B.土地税收功能C.自然资源管理功能D.城市规划支撑功能E.国土空间开发保护功能3.根据现行《地籍调查规程》，关于缺席指界的处理规则，下列说法正确的有（）A.一方当事人无故缺席指界，其宗地界线根据权属来源资料及另一方指界结果确定B.一方缺席指界，必须重新约定指界时间，不得直接确定界址C.双方当事人均无故缺席指界，由调查人员依据权属资料和使用现状划定界址，公告15日无异议后生效D.缺席一方对已确定的界址结果提出异议，应当在规定时限内申请重新勘测，并承担相关勘测费用E.缺席指界确定的界址结果具有法律效力，不得提出异议4.采用RTK动态测量开展地籍界址点测量，相较于传统全站仪测量的优势有（）A.不需要控制点之间相互通视B.作业效率高，单人即可完成外业测量C.精度均匀，不受作业距离限制D.不受任何天气、电磁环境影响E.不需要设置基准站5.下列情形中，应当开展变更地籍调查的有（）A.国有建设用地使用权出让转让B.宗地部分界址调整C.房屋所有权转移涉及宗地分割D.权利人姓名变更不涉及界址调整E.土地用途发生变化涉及界址调整6.农村房地一体地籍调查中，房屋调查必须包含的内容有（）A.房屋权利人B.房屋坐落C.房屋层数、结构、建筑面积D.房屋产权来源E.房屋建成年份、用途7.宗地图作为不动产权籍的核心成果，必须包含的内容有（）A.宗地编号、不动产单元号B.宗地权利人名称C.界址点、界址线、界址边长D.相邻宗地权利人名称、相邻地物E.比例尺、指北针8.地籍控制测量按照精度等级划分，可分为（）A.二、三、四等平面控制B.一级、二级图根控制C.GPSRTK控制D.无人机航测控制E.全站仪导线控制9.变更地籍调查的主要特点包括（）A.针对性强，仅针对变更部分开展重点调查B.成果具有更新性，需要更新原有地籍成果C.精度要求与初始地籍调查一致D.程序比初始地籍调查更简化E.不需要进行成果检查验收10.地籍调查成果验收的核心检查内容包括（）A.权属调查的合法性、规范性B.界址点测量精度C.面积量算准确性D.成果资料的完整性E.宗地图绘制的规范性三、综合分析题（共2题，每题20分，按点给分）1.案例：某县开展农村宅基地房地一体确权登记发证工作，某行政村村民甲、乙为相邻宅基地权利人，甲的宅基地于1998年经村集体批准建房，乙的宅基地于2000年经批准建房，双方均持有原集体建设用地使用权证。现场指界过程中，甲提出乙的宅院西围墙向北延伸时占用了自己宅基地20cm宽的界带，甲方无法提供批准文件对应的界址坐标，仅能提供原土地证标注的宗地总面积120㎡；乙方提供的原土地证标注界址范围与现状围墙位置一致，但未标注界址边长尺寸，乙方不认可甲方的争议主张，双方现场无法达成一致。问题：（1）针对本案中的界址争议，地籍调查过程中应当如何处理？（8分）（2）如果本次指界中甲方无故缺席，乙方到场指界，应当按照什么规则处理？（6分）（3）农村宅基地房地一体地籍调查中，宗地权属调查需要收集哪些核心资料？（6分）2.案例：某市城区某国有工业企业甲，将自有出让工业宗地的1/3分割转让给企业乙，转让完成后需要办理不动产变更登记，登记机构要求开展变更地籍调查。该宗地总面积15000㎡，原宗地界址完整，坐标成果齐全，原宗地上甲所有的办公楼位于保留部分，分割后的甲宗地面积10000㎡，乙宗地面积5000㎡，分割界址沿原有内部道路中心线划定。问题：（1）本次变更地籍调查的正确工作程序是什么？（8分）（2）分割后宗地面积计算应当符合哪些要求？（6分）（3）变更地籍调查完成后，原有地籍档案应当如何处理？（6分）参考答案及解析一、单项选择题参考答案1.B解析：地籍的核心功能是确认不动产产权归属，因此地籍调查的核心内容是土地权属调查，其余选项为地籍调查的常规内容而非核心。2.B解析：我国现行地籍调查行业标准为原国土资源部2012年发布的《地籍调查规程》TD/T1001-2012；GB/T21010-2017为土地利用现状分类标准，《不动产登记暂行条例》为行政法规，因此B正确。3.B解析：界址线依附围墙等构筑物时，围墙为单一权利人所有的，以围墙内侧（非权利人一侧）为界，共用围墙以中心线为界，因此B正确。4.B解析：规程明确，一级界址点相对于邻近控制点的点位中误差≤±5cm，二级≤±7.5cm，三级≤±15cm，城镇核心区出让宗地要求一级精度，因此B正确。5.C解析：不动产单元编码共6层28位，分别为：行政区划6位、地籍区3位、地籍子区3位、宗地码5位、定着物码5位、房屋构筑物码3位，总计28位，因此C正确。6.B解析：RTK测量界址点要求同一测点观测次数不少于2次，两次观测平面坐标较差≤5cm时取平均值作为最终成果，因此B正确。7.C解析：国有公共道路属于独立权属宗地，应当单独划分宗地，因此两个相邻用地加道路共3个宗地，C正确。8.B解析：宗地内界址点统一按照从左上角开始，顺时针顺序编号，因此B正确。9.A解析：初始地籍调查的标准流程为：准备工作（资料收集、技术设计、人员培训等）→权属调查→地籍测量→成果检查验收→成果归档，因此A正确。10.B解析：代入公式计算，ΔS=2×√(0.04²+(0.003×300)²)=2×√(0.0016+0.81)≈2×0.9=1.8㎡，因此B正确。11.A解析：不动产登记由不动产登记机构负责，地籍调查为登记的前置环节，因此变更地籍调查的组织实施主体是不动产登记机构，第三方测绘机构仅承担测量作业，因此A正确。12.D解析：法定不动产权籍图包括地籍图、宗地图、不动产单元图、房屋平面图，地形地貌图是基础地理信息数据，不属于不动产权籍图核心组成，因此D正确。13.C解析：农村宅基地属于集体所有，界址需由本集体经济组织代表和相邻权利人共同认定，因此C正确。14.D解析：不涉及界址、面积变化的权利人名称、坐落变更，仅需要变更登记簿信息，不需要开展变更地籍调查，因此D正确。15.A解析：城镇大比例尺地籍测量采用无人机航摄，要求地面分辨率不低于5cm，农村地籍不低于10cm，因此A正确。16.B解析：日常地籍调查是初始地籍调查完成后，针对日常不动产变更开展的常规调查，核心内容是变更地籍调查，因此B正确。17.B解析：城镇路面的界址点一般采用钢钉界标，野外空地采用混凝土桩，墙面采用喷漆标志，因此B正确。18.B解析：现行规范要求宗地图一般采用A4、A3幅面，特殊大面积宗地可拼接，因此B正确。19.B解析：变更地籍调查中，界址未发生变化的宗地，直接沿用原宗地面积，不需要重新测量计算，因此B正确。20.A解析：“二级检查一级验收”制度中，一级检查为作业员自检，二级检查为项目承担单位专职质检人员检查，最后由委托单位组织验收，因此A正确。二、多项选择题参考答案1.AB解析：按照地籍调查开展时间和服务目标，分为初始地籍调查（第一次全面系统调查）和日常地籍调查（日常变更调查），按照区域分为城镇和农村地籍调查，因此AB正确。2.ABCDE解析：现代地籍已经从单一的产权登记功能拓展为多用途地籍，具备产权保护、税收征管、自然资源管理、城市规划支撑、国土空间开发保护等全功能，因此全选正确。3.ACD解析：缺席指界处理规则：一方缺席的，依据权属资料和另一方指界确定；双方缺席的，调查人员划定后公告15日无异议生效；缺席方对结果有异议的，可在规定时限内申请重新勘测并承担费用，因此ACD正确。4.ABC解析：RTK测量需要架设基准站，在遮挡严重、电磁干扰强的区域精度会受影响，DE错误，ABC为RTK测量的核心优势，正确。5.ABCE解析：不涉及界址调整的权利人名称变更不需要开展变更地籍调查，ABCE均涉及界址或权属变化，需要开展变更地籍调查，正确。6.ABCDE解析：农村房地一体房屋调查内容包括权利人、坐落、层数、结构、建筑面积、产权来源、建成年份、用途等核心信息，全选正确。7.ABCDE解析：宗地图必须包含不动产单元号、宗地编号、权利人、界址点线、界址边长、邻宗地信息、比例尺、指北针，全选正确。8.AB解析：地籍控制测量按照精度等级划分为二、三、四等平面控制，以及一级、二级图根控制，CDE属于测量方法不是精度等级，因此AB正确。9.ABCD解析：变更地籍调查成果也需要按照规范开展检查验收，E错误，ABCD符合变更地籍调查的特点，正确。10.ABCDE解析：地籍调查成果验收的核心内容包括权属调查合法性、界址测量精度、面积量算准确性、成果资料完整性、图件绘制规范性，全选正确。三、综合分析题参考答案1.（1）本案界址争议的处理规则：①争议优先协商，先由村集体经济组织、村委会组织双方协商解决，协商一致的，签订边界协议，按照协议认定界址（2分）；②协商不成的，由乡镇人民政府、县级自然资源主管部门进行行政调解，调解达成协议的，按照协议认定界址（2分）；③协商调解不成的，按照《土地权属争议调查处理办法》由人民政府作出处理决定，地籍调查阶段按照生效处理决定认定界址（2分）；④争议解决前，可按使用现状划定临时界线，单独标注统计，不影响其他无争议宗地的确权登记，待争议解决后再更正界址（2分）。（2）甲方无故缺席指界的处理规则：①甲方经通知后无故缺席，乙方到场指界的，调查人员可依据乙方提供的权属来源资料和乙方的指界结果，初步确定宗地界址（2分）；②将确定的界址结果书面送达甲方，留存完整送达记录（2分）；③甲方对结果有异议的，可在收到通知后15日内申请重新勘测，并承担相关勘测费用；逾期未提出异议的，界址结果正式生效（2分）。（3）宅基地权属调查需要收集的核心资料：①宅基地批准文件、原集体建设用地使用权证等权属来源资料（2分）；②权利人身份证明、户口本等身份资料（