拆除鸡鸭棚舍协议书

拆除鸡鸭棚舍协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为合法持有并使用位于XX省XX市XX区XX村XX组的鸡鸭棚舍，现因生产经营需要变更，拟将上述棚舍予以拆除；乙方具备专业的棚舍拆除服务能力和相关资质，且根据甲方要求愿意承接拆除工作。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就拆除鸡鸭棚舍事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订及履行以双方合法主体资格为基础，以甲方提供的棚舍拆除需求为前提，以乙方提供的专业拆除服务为内容，旨在明确双方在棚舍拆除过程中的权利义务，确保拆除工作安全、高效、合规完成。协议内容涉及棚舍现状确认、拆除范围界定、费用结算、安全责任划分等核心条款，与后续定义、权利义务、价格支付、违约责任等章节形成逻辑闭环，具有完整的合同约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订背景源于甲方合法拥有棚舍使用权，乙方具备法定资质，双方合作符合《中华人民共和国民法典》《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规要求，确保合作行为的合法性及合规性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的鸡鸭棚舍（以下简称“棚舍”）拆除事宜的权利义务，确保棚舍被安全、合规、彻底地拆除，并清理拆除后的场地。本协议范围包括但不限于：对棚舍现状的确认、拆除方案的设计与执行、拆除过程中涉及的人员及设备安全、拆除废弃物的清运、以及拆除后场地的初步恢复等全部相关事项。

第二条定义

1.棚舍：指位于XX省XX市XX区XX村XX组，由乙方实际占有使用的用于养殖鸡鸭的简易棚舍及其附属设施。

2.拆除：指对棚舍主体结构、围栏、棚顶等所有建筑物及构筑物的拆除，并清除拆除过程中产生的所有废弃物。

3.拆除方案：指乙方根据棚舍现状设计的详细拆除步骤、安全措施及废弃物处理计划，需经甲方确认后方可实施。

4.拆除费用：指乙方完成本协议约定的拆除工作所需的一切费用，包括人工费、机械费、材料费、运输费、安全费等。

5.安全责任：指在拆除过程中，双方各自应承担的因其过错导致的人身或财产损害的赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及拆除方案安全、高效地完成棚舍拆除工作，并监督拆除过程是否符合安全规范。

(2)甲方有权对乙方的拆除方案进行审核，并有权在合理范围内提出修改意见，乙方应予以配合调整。

(3)甲方应确保其对本协议项下棚舍拥有合法的处置权或拆除权，并承担因该权利瑕疵导致乙方产生的一切损失。

(4)甲方应在协议签订后向乙方提供棚舍的详细纸（如有）、土地使用权证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性。

(5)甲方应负责协调拆除场地周边的相关事宜（如可能存在的相邻关系问题），并为乙方顺利进场及作业提供必要便利，包括但不限于办理临时通行许可（如需）。

(6)甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付拆除费用。甲方有权在支付款项前，对乙方已完成的拆除工作量进行初步验收，但最终验收以乙方完成全部工作并通过甲方书面确认为准。

(7)拆除过程中如发现需要保护的历史文物、地下管线或其他重要设施，甲方有权立即要求乙方停止作业，并共同采取保护措施，相关费用由责任方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权依据本协议约定收取拆除费用，并有权要求甲方提供必要的合作以保障拆除工作的顺利进行。

(2)乙方应拥有从事拆除工程所需的资质证书及安全生产许可证，并配备具备相应资格的项目负责人和安全管理人员。乙方应自行承担因其资质问题引发的一切法律责任。

(3)乙方必须制定详细、可行的拆除方案，并在施工前提交甲方审核。经甲方书面确认后，乙方方可按照方案拆除作业。乙方需在拆除前设置安全警示标志，并确保作业区域隔离，防止无关人员进入。

(4)乙方应严格按照拆除方案及国家、地方有关安全生产、环境保护的法律法规进行施工，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，确保施工人员的人身安全。因乙方原因造成的人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。

(5)乙方应负责拆除过程中所有机械设备的操作、维护及安全，确保设备性能良好，并配备足够的劳动力完成拆除任务。乙方需自行承担因设备故障或人员操作失误造成的损失。

(6)拆除产生的所有废弃物（包括但不限于砖瓦、木材、金属等），由乙方负责清运至甲方指定地点或符合环保要求的处理场所。清运费用由乙方承担，乙方应确保废弃物处理符合环保要求，如有罚款或处理不当导致的环境责任，由乙方自行承担。

(7)乙方应负责拆除过程中产生的垃圾的临时堆放管理，避免对周围环境造成污染或影响。拆除工作完成后，乙方应清理拆除现场，使其达到甲方初步要求的平整状态（具体标准由双方另行书面约定）。

(8)乙方应保证拆除工作的质量，确保棚舍主体结构被彻底拆除，无残留主要结构部件。如因乙方施工不力导致需要二次拆除或修复，所有费用由乙方承担。

(9)乙方应在拆除工作开始前，向甲方提供参与施工人员及设备的详细清单，并保证人员具备相应的上岗资格。乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险，并通知甲方。

(10)拆除过程中如遇不可预见情况（如结构异常坚固导致拆除难度增加等），乙方应及时通知甲方，并共同商定调整方案，由此产生的额外费用原则上由责任方承担（本协议其他条款另有约定的除外）。

第四条价格与支付条件

1.棚舍拆除费用总额为人民币伍万元整（¥50,000.00元）。该费用已包含本协议第二条定义所述拆除费用的全部内容，包括但不限于拆除方案设计、人工费、机械费、材料费、运输费、安全措施费、废弃物清运费、现场管理费及税金等。

2.甲方应于乙方完成全部拆除工作，并经甲方书面确认验收合格之日起十（10）日内，向乙方支付棚舍拆除费用总额的百分之八十（80%），即人民币肆万元整（¥40,000.00元）。

3.甲方应于乙方将所有拆除废弃物清运离场，场地清理初步达到甲方要求的平整状态，并经甲方再次书面确认后十（10）日内，向乙方支付棚舍拆除费用总额的百分之二十（20%），即人民币壹万元整（¥10,000.00元）。

4.甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额合规的增值税发票。

6.除非双方另有书面约定，所有价格均为含税价格。若政府相关税费政策发生变化，导致乙方实际税负增加，增加部分由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并经甲方最终验收合格、所有款项支付完毕之日止，协议关系终止。

2.乙方应在本协议签订后七（7）日内，完成拆除方案编制并提交甲方审核。甲方应在收到方案后五（5）日内完成审核并书面反馈意见。

3.在获得甲方方案确认后，乙方应尽快安排拆除工作。预计拆除工期为十五（15）日，自乙方正式开始拆除作业之日起计算。具体开工及竣工日期，由双方根据现场实际情况协商确定，并在拆除方案中明确。

4.乙方应于本协议约定的付款节点完成相应款项的收取。甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。

5.本协议有效期内，双方均应履行各自义务。若协议因故提前终止，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，甲方应支付相应款项；未完成的工作量及相关费用由责任方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停施工或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的全部费用、违约金，以及由此给乙方造成的其他损失（包括但不限于误工费、提前安排人员设备的损失等）。

(2)若甲方未按时提供必要的场地准入便利、相关资料或协调工作，导致乙方无法按计划开始或继续施工，每延误一日，甲方应按本协议总价的千分之一（0.1%）向乙方支付延误违约金。延误超过十五（15）日，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于本协议总价百分之五十（50%）的违约金，并承担乙方已投入的全部费用及损失。

(3)若甲方在验收环节无正当理由拒绝或拖延验收，导致款项支付延迟，自乙方提交验收申请之日起超过十（10）日甲方仍未完成验收确认的，视为验收通过，甲方应在原定支付节点支付相应款项。若甲方因自身原因导致最终未能支付任何款项，除承担上述违约金外，还应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第二条约定或经甲方确认的拆除方案进行施工，造成拆除质量不符合要求，甲方有权要求乙方在限期内无偿修复或返工至符合约定标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方收取违约金。若修复费用巨大或无法修复，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于本协议总价百分之五十（50%）的违约金。

(2)若乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切行政处罚、罚款及诉讼费用。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议总价百分之百的违约金。若乙方因安全责任问题被行政处罚导致协议无法继续履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未按本协议第四条约定的期限完成拆除工作，每逾期一日，应按本协议总价的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的全部费用，并按本协议总价百分之三十（30%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权另行委托他人完成拆除工作，由此产生的全部费用（包括但不限于新承包方的费用、原乙方违约金、甲方管理费等）由乙方承担，并按本协议总价百分之百向甲方支付违约金。

(4)若乙方未按约定清运拆除废弃物，或废弃物处理不符合环保要求，被环保部门处罚的，全部处罚费用由乙方承担。同时，每发现一次违规清运行为，甲方有权按本协议总价百分之五（5%）向乙方收取违约金。若因乙方废弃物处理问题导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方在收到甲方付款后，未按规定开具发票或开具发票不符合要求，导致甲方无法获得抵扣或退税的，乙方应负责补开或更正，并承担由此给甲方造成的一切损失。若因乙方发票问题导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部责任及罚金。

(6)若乙方在拆除过程中擅自处置不属于拆除范围内的甲方财产，或造成场地周围其他设施损坏，应负责修复或赔偿，并按损坏价值的二倍向甲方支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内，向另一方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并应立即采取一切必要措施，尽最大努力减少不可抗力造成的损失。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍未就履行方式达成一致的，本协议可予以解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议标的物（棚舍）灭失，相关风险由双方根据事件发生时对标的物的实际占有和控制情况依法分担。若不可抗力导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的款项。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地友好进行，若协商在争议发生之日起三十（30）日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第（二）或第（三）种方式解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议约定，不得单方面停止履行非金钱义务或采取可能损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的地址）或传真（双方确认的号码）等方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五（5）日；电子邮件，发送时（如有回执则视为送达）；传真，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术秘密等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协