农村拆迁有回迁协议书

农村拆迁有回迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方为XX市XX区XX村XX组的土地征收项目提供回迁安置服务，乙方作为XX村XX组的村民，因征地拆迁需要，自愿选择由甲方提供回迁安置房。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市与乡村规划法》及相关法律法规，以及XX市XX区征地拆迁政策规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方回迁安置事宜达成如下协议。

甲方作为房地产开发主体，依据XX市XX区征地拆迁补偿方案，负责提供符合国家标准的回迁安置房，并保障乙方的合法权益。乙方作为回迁安置对象，享有优先选择回迁安置房的权利，并需按照本协议约定履行相关义务。双方的合作背景基于XX村XX组土地征收项目的整体安置计划，甲方提供的回迁安置房需符合国家及地方关于回迁安置的相关规定，包括建筑面积、房屋质量、配套设施等标准。乙方在签订本协议前，已充分了解甲方的回迁安置方案及政策依据，并自愿接受本协议约定的条款。

本协议的签订，旨在明确双方在回迁安置过程中的权利与义务，确保回迁安置工作的顺利进行。甲方需严格按照协议约定提供符合条件的回迁安置房，并配合完成相关手续办理；乙方需按时支付相关费用，并配合甲方完成房屋验收及交付手续。双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，共同维护回迁安置秩序。本协议的履行将依据后续章节中约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款进行具体操作，确保回迁安置工作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区XX村XX组征地拆迁项目中，为乙方李四提供回迁安置房的合同权利义务，确保回迁安置工作的顺利进行。协议范围包括但不限于回迁安置房的选择标准、交付条件、价格与支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方根据国家及地方回迁安置政策，提供符合标准的回迁安置房，并协助乙方办理相关手续；乙方按照约定支付购房款项，并配合完成房屋验收与交付。本协议旨在通过双方权利义务的明确约定，保障回迁安置房的合法、合规交付，维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）回迁安置房：指甲方根据XX市XX区征地拆迁补偿方案，为乙方提供的位于XX村XX组的回迁安置用房，包括建筑面积、房屋结构、配套设施等均符合国家及地方相关标准。

（二）征地拆迁补偿方案：指XX市XX区人民政府依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策制定的征地拆迁补偿方案，包括货币补偿、房屋补偿及安置房分配等具体内容。

（三）履行期限：指本协议约定的各事项完成的时间节点，包括回迁安置房的交付时间、款项支付时间等。

（四）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的回迁安置房购房款项，并有权要求乙方配合完成相关手续办理。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方整改或解除协议。

（三）甲方应按照XX市XX区征地拆迁补偿方案及本协议约定，向乙方提供符合国家标准的回迁安置房，包括但不限于建筑面积、房屋质量、配套设施等。

（四）甲方应确保回迁安置房的合法合规交付，包括房屋产权登记、物业管理等事项，并协助乙方办理相关手续。

（五）甲方应在约定的履行期限内完成回迁安置房的交付，如遇特殊情况需延迟交付，应提前通知乙方并说明原因。

（六）甲方应保证回迁安置房的质量符合国家及地方相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（七）甲方应向乙方提供回迁安置房的详细资料，包括房屋平面、配套设施清单等，并确保资料的准确性和完整性。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定选择回迁安置房，并要求甲方提供符合国家标准的安置房。

（二）乙方有权要求甲方按照约定时间交付回迁安置房，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议。

（三）乙方应按照本协议约定支付回迁安置房购房款项，并按时完成款项支付。

（四）乙方应配合甲方完成相关手续办理，包括房屋验收、交付等事项，并提供必要的身份证明及资料。

（五）乙方应确保回迁安置房的使用符合国家及地方相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。

（六）乙方如发现回迁安置房存在质量问题，应立即通知甲方，并要求甲方进行修复或赔偿。甲方应在合理期限内完成修复，如甲方拒绝修复或修复不合格，乙方有权要求解除协议并要求赔偿损失。

（七）乙方应爱护回迁安置房，如因乙方故意或重大过失导致房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（八）乙方应配合甲方进行房屋验收，如验收合格，应签署验收确认书；如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

（九）乙方应遵守XX市XX区征地拆迁政策规定，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款项，如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议。

（十）乙方应确保提供的身份证明及资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.回迁安置房总价款：经双方协商一致，乙方购买的回迁安置房总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身价值及相应配套费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款项。甲方应向乙方提供银行账户信息，乙方应在收到甲方提供的账户信息后及时将款项转账至指定账户。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在签订本协议之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：乙方应在甲方完成房屋交付手续并协助乙方办理房屋产权登记手续后XX日内支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付凭证：乙方支付款项后，应向甲方索取收款凭证，甲方应及时向乙方提供正式的收款发票。

5.支付调整：如遇国家政策调整或市场因素变化导致回迁安置房价格发生变动，双方应根据实际情况协商调整价格，并签订补充协议。任何一方不得单方面调整价格。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行付款义务并取得房屋产权登记手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：乙方应在签订本协议之日起XX日内完成首付款支付。

（2）房屋交付期限：甲方应在XX年XX月XX日前完成回迁安置房的建造并交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延，但甲方应在延迟发生后的XX日内通知乙方并说明原因。

（3）尾款支付期限：乙方应在甲方完成房屋交付手续并协助乙方办理房屋产权登记手续后XX日内完成尾款支付。

（4）产权登记办理期限：甲方应在乙方支付尾款后XX日内协助乙方完成房屋产权登记手续的办理。乙方应积极配合提供所需资料，甲方应确保在法定期限内完成登记。

3.履行监督：双方均有权监督对方履行本协议约定的义务，如发现对方违约行为，应立即通知对方并要求对方在XX日内整改。如对方未在规定期限内整改，守约方有权依据本协议约定行使相应权利。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）房屋交付违约：如甲方未按照本协议第五条第2款第（2）项约定的期限交付回迁安置房，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）房屋质量违约：交付的回迁安置房如存在质量问题，经乙方通知后XX日内未能修复或修复不合格的，乙方有权要求甲方降低房屋价格或解除协议。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付临时住宿费、维修费等。

（三）产权办理违约：甲方未按照本协议第五条第2款第（4）项约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）价格调整违约：如甲方单方面要求调整回迁安置房价格且调整不利于乙方的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方多支付的款项或赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）首付款逾期支付：乙方未按照本协议第四条第3款第（1）项约定支付首付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金，已支付的首付款不予退还。

（二）尾款逾期支付：乙方未按照本协议第四条第3款第（2）项约定支付尾款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金及逾期付款利息（以银行同期贷款利率计算），甲方有权优先使用乙方已支付款项购买其他安置房或要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）资料提供违约：乙方未按照本协议约定提供真实有效的身份证明及资料，导致协议无法履行或延迟履行的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金（违约金标准为总价款XX‰）等。

（四）房屋使用违约：乙方擅自改变房屋用途、进行违法搭建或因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应费用。

（五）解除协议违约：如乙方单方面解除本协议，除应支付甲方累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已发生的建设成本、预期利润损失等。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.违约处理：**任何一方违约，守约方应在违约发生后的XX日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后XX日内作出答复或采取补救措施。如违约方未在规定期限内答复或采取补救措施，守约方有权依据本协议约定或依法行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任，但已产生的费用除外。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明的义务，如因未能提供不可抗力证明而导致对方产生损失的，应承担相应责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并承担各自因不可抗力产生的合理费用，如保险费、仓储费等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁解决：如调解不成或双方均不愿调解，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并承担各自的诉讼费用。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护社会公共利益，并努力通过合法途径解决争议，避免因争议解决不当而导致更大的损失。

6.争议解决效力：无论双方通过何种方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决均具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议也随之终止。协议终止后，双方应根据约定办理结算手续，并返还各自持有的对方财产。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法