景点立体车库分租协议书

景点立体车库分租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验。为提升XX景区的商业配套服务能力，甲方计划对景区内现有立体车库进行改造升级，并引入现代化智能停车管理系统。基于此，甲方经审慎评估与市场调研，决定将部分立体车库车位通过分租方式委托给具备专业资质和运营能力的乙方进行管理运营，以实现资源共享与效益最大化。

根据《中华人民共和国民法典》《城市停车场条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的XX景区立体车库部分车位分租给乙方使用事宜，达成如下协议。本协议的签订背景为：甲方作为XX景区的核心商业资源所有者，为优化景区停车资源配置，提升游客停车体验，同时降低自身运营成本，特将部分立体车库车位出租给乙方经营。乙方作为专业停车场管理服务商，具备先进的停车管理系统、完善的服务流程及丰富的行业经验，能够为甲方提供高效、规范的停车场运营服务。双方基于上述前提条件，共同制定本协议，明确双方权利义务，确保分租行为的合法合规性。

在协议执行过程中，甲方作为资源提供方，享有对租赁车位资产的所有权，并负责确保租赁区域的消防安全、设施完整性及合规性；乙方作为运营管理方，负责租赁车位的日常维护、服务提供及收益分配，双方合作旨在通过专业化分工实现利益共赢。本协议的签订不仅符合双方商业发展需求，亦契合国家关于促进停车场规范化建设、提升城市公共资源利用效率的政策导向，具有明确的现实意义与法律效力。

乙方接受甲方的委托，承诺以专业化的服务标准履行车位租赁管理职责，确保停车场运营符合行业规范及甲方管理要求。双方通过本协议建立的合作关系，将基于长期稳定、互利共赢的原则展开，乙方将严格按照协议约定提供运营服务，甲方则提供必要的支持与监督，共同推动XX景区立体车库分租项目的顺利实施。本章节作为协议的起始部分，为后续条款的展开奠定了事实基础与法律前提，双方当事人信息的完整表述及合作背景的清晰阐述，是保障协议后续条款有效履行的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX景区立体车库部分车位的分租关系，使乙方依照甲方的要求和相关规定，对指定的立体车库车位进行专业化运营管理，提升车位使用效率，保障车位使用者的人身及财产安全，并合理分配运营收益。本协议涉及的特定内容包括：甲方将其合法拥有的XX景区立体车库位于[具体位置描述，例如：X号楼X层X区域]的[具体数量]个车位（以下简称“租赁车位”）分租给乙方使用；乙方负责租赁车位的日常运营管理，包括但不限于车辆出入登记、车位调度、设施维护、清洁卫生、安全管理及收费催缴等；双方就租赁车位的使用费率、费用结算方式、收益分配比例、运营维护责任等进行约定；双方权利义务的履行期限、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化、制度化的合作，实现租赁车位资源的优化配置和高效利用，为XX景区游客及商户提供便捷、有序的停车服务，同时保障甲方的资产权益和乙方的经营利益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁车位”指甲方根据本协议约定，提供给乙方用于经营管理的特定立体车库车位，其具体位置、数量及编号以本协议附件一《租赁车位清单》为准。

“分租”指甲方将部分租赁车位的使用权在一定期限内让渡给乙方进行运营管理，乙方在此期间内享有该部分车位的经营收益权，但车位所有权仍属于甲方。

“智能停车系统”指用于管理租赁车位使用状态、实现车辆自动识别、引导、收费及信息发布等的软硬件设施的总称。

“运营管理费”指乙方为提供停车场运营服务而发生的合理成本，包括但不限于人员工资、系统维护费、清洁费、安保费、水电费等，具体范围及承担方式由双方约定。

“净收益”指租赁车位的总营业收入扣除乙方应承担的运营管理费及其他约定成本后的余额。

“协议期限”指本协议有效存在的时间跨度，自双方签字盖章之日起至终止日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1甲方的权力：

(1)甲方有权对租赁车位的所有权进行监督，确保乙方在协议期限内合法使用该部分车位资源。

(2)甲方有权根据景区整体规划及市场需求，对租赁车位的用途进行合理调整，但需提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。

(3)甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督检查，包括但不限于服务规范、安全措施、收费标准等，乙方应予以配合。

(4)甲方有权要求乙方按照约定向车位使用者提供安全、便捷的停车服务，并对乙方运营过程中违反法律法规或本协议约定的情况进行纠正。

(5)甲方有权在协议期满或提前终止时收回租赁车位，但需保障乙方在协议终止前的合理运营不受不当干扰。

3.1.2甲方的义务：

(1)甲方的义务：

(2)甲方应保证其拥有租赁车位的合法使用权及处分权，并确保租赁车位具备符合安全标准的通行条件及必要的附属设施（如照明、消防、通风等）。

(3)甲方负责办理与租赁车位相关的政府审批手续及税费缴纳事宜，并保证相关权利不存在瑕疵或争议。

(4)甲方应向乙方提供必要的场地支持，包括但不限于电力供应接入点、通讯线路接口等，确保乙方智能停车系统及日常运营的必要条件。

(5)在协议期限内，甲方应承担租赁车位主体结构及关键设施的自然损耗维修责任，非因乙方过错导致的重大设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

(6)甲方应协助乙方处理因车位所有权或使用权产生的纠纷，避免对乙方正常经营造成影响。

(7)甲方承诺在本协议履行期间，不就租赁车位的运营管理活动向乙方收取除协议约定的收益分成以外的其他任何费用。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1乙方的权力：

(1)乙方有权按照本协议约定及附件所列明的收费标准，向进入租赁车位的车辆收取停车费用，并有权要求车位使用者遵守停车场管理规定。

(2)乙方有权使用智能停车系统对租赁车位进行管理，并有权获取该系统产生的运营数据及收益信息。

(3)乙方有权在甲方提供必要支持的前提下，根据市场变化及运营需求，提出优化停车场服务流程、提升管理效率的建议方案。

(4)乙方有权要求甲方按照约定及时支付运营收益分成，如甲方延迟支付超过[具体天数]，乙方有权依法主张权利或采取相应措施。

(5)乙方在履行安全管理义务过程中，如发现可能危及公共安全或违反法律法规的行为，有权制止并立即通知甲方或相关部门处理。

3.2.2乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议约定及附件《租赁车位清单》所示的租赁车位范围进行运营管理，不得擅自改变车位用途或扩大管理区域。

(2)乙方应建立完善的停车场管理制度，包括车辆出入登记、车位预约、收费公示、投诉处理等，并确保制度内容符合国家及地方相关法律法规要求。

(3)乙方应负责租赁车位及其附属设施（除甲方已明确承担维护责任的除外）的日常巡查、清洁、保养及简单维修工作，确保设施处于良好运行状态。

(4)乙方必须安装并正常运行智能停车系统，保证车辆识别、计费、支付等环节准确无误，并对系统数据的安全性负责，建立数据备份机制。

(5)乙方应配备足够的专业管理人员及安保人员，严格执行停车场安全管理制度，包括但不限于防火、防盗、防损，对危险品及违禁品进行监控与处置。

(6)乙方应建立完善的车位使用记录及收费账目，并按照约定时间向甲方提供运营报表，接受甲方的监督与核查，确保财务透明。

(7)乙方应负责处理租赁车位内的车辆纠纷、事故及赔偿事宜，如因乙方管理疏忽导致的车位占用、损坏或人员伤亡等，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(8)乙方应按时足额缴纳应由乙方承担的运营管理相关税费，并在与车位使用者发生的服务纠纷时，先行承担调解或赔付责任。

(9)乙方应确保停车场内环境整洁、秩序井然，为车位使用者提供文明、高效的服务，并定期开展服务质量自查与提升活动。

(10)乙方应遵守甲方关于景区整体运营的管理规定，不得从事任何损害甲方形象或影响景区秩序的活动，并积极配合甲方处理游客投诉及突发事件。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的租赁车位运营收益分配方式如下：乙方负责租赁车位的日常运营管理并承担所有相关成本后，每月[具体日期]前向甲方提供上一月的详细运营报表，经甲方审核确认无误后，双方于次月[具体日期]前办理收益结算。收益结算时，甲方按确认的总营业收入扣除乙方实际发生的、经甲方审核认可的运营管理费（包括但不限于人员工资、系统维护费、清洁费、安保费、水电费等，具体明细及标准见附件二《运营管理费结算标准》）后的净收益的[具体百分比]%作为甲方应得收益，剩余[具体百分比]%归乙方所有。甲方应将甲方应得的收益支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX停车场管理服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：[具体银行账号]。乙方应保证其提供的银行账户信息准确有效，如因乙方提供错误信息导致收益无法及时到账，由此产生的银行手续费及甲方损失由乙方承担。如双方对运营报表或费用结算存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。甲方应按约定及时支付收益分成，如甲方无正当理由延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，但最高不超过甲方应得收益总额的[具体百分比]。

第五条履行期限

本协议的有效期限为[具体年数]年，自双方签字盖章之日起计算，至[具体日期]止。协议期满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展[具体年数]年，续展次数不限。如需提前终止本协议，提出终止的一方应至少提前[具体月数]日向另一方发出书面通知，并说明终止理由；经双方协商一致或符合本协议约定的终止条件时，本协议方可提前终止。协议终止后，乙方应在[具体天数]日内完成所有运营工作交接，包括但不限于设施设备状态说明、财务账目明细、用户信息保护等，并确保租赁车位恢复至甲方认可的状态。乙方在协议终止后的[具体月数]内存续期内，仍应按照本协议约定履行收益结算及资料交接义务，甲方亦应在此期间按约定支付乙方应得收益。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付乙方应得收益分成，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停提供运营管理服务，直至甲方付清全部应付款项及违约金。因甲方延迟支付导致的乙方资金周转困难或额外损失，甲方应予以赔偿。

6.1.2若甲方擅自改变租赁车位的用途或结构，影响乙方正常运营，甲方应承担由此给乙方造成的全部经济损失，并应赔偿乙方因此遭受的声誉损失。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相当于本协议一年净收益[具体倍数]倍的违约金。

6.1.3若甲方提供的场地支持（如电力、通讯等）不符合约定标准，导致乙方智能停车系统无法正常运行或运营效率降低，甲方应负责在[具体天数]内修复或升级，并承担由此产生的所有费用。如因甲方原因导致乙方运营中断超过[具体天数]日，甲方应按每日运营收入的[具体百分比]向乙方支付停业损失赔偿金。

6.1.4若甲方在协议期限内就租赁车位的运营管理活动向乙方收取本协议未约定的其他费用，且乙方提出书面异议后[具体天数]内甲方仍未停止该行为，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用及赔偿因此造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议约定提供标准的运营服务，如出现收费错误、车辆损坏未妥善处理、安全管理疏漏导致事故等，乙方应负责立即纠正并承担由此产生的全部赔偿责任。若因乙方服务问题导致甲方或车位使用者遭受损失，乙方应向甲方足额赔偿。

6.2.2若乙方擅自超出租赁车位范围进行运营管理，或擅自将租赁车位用于协议约定外的目的，甲方有权立即终止本协议，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付相当于本协议剩余期限净收益[具体倍数]倍的违约金。

6.2.3若乙方未能按照本协议第四条约定按时提交运营报表或提供准确、完整的费用结算依据，导致收益结算延迟超过[具体天数]日，每逾期一日，应按迟延结算金额的[千分之几]%向甲方支付违约金。若因乙方提供虚假数据或隐瞒费用导致甲方损失，乙方应承担双倍赔偿责任。

6.2.4若乙方运营管理费支出超出附件二约定的标准范围，且未能提供充分、合理的证明材料，甲方有权要求乙方在[具体天数]内补充说明或削减支出，否则甲方有权直接从应付乙方收益中扣除超出部分。如乙方因此产生争议并导致收益结算延迟，乙方应承担相应的违约责任。

6.2.5若乙方因管理不善导致租赁车位设施设备严重损坏或丢失，且非因甲方原因造成，乙方应负责全额赔偿。赔偿金额应不低于修复或重置该设施设备的实际费用。若乙方未能足额赔偿，甲方有权从应付乙方的收益中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

6.2.6若乙方违反本协议关于安全管理的规定，如未能有效制止危险行为、未履行消防安全检查义务等，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，并应赔偿甲方因此遭受的所有间接损失。甲方还有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议净收益总额[具体倍数]倍的违约金。

6.2.7若乙方在协议终止后未能按期完成运营工作交接，导致租赁车位后续管理出现混乱或遗留问题，乙方应负责处理并承担由此产生的一切责任和费用。甲方还有权要求乙方支付相当于本协议净收益[具体倍数]倍的违约金作为对其延误交接行为的惩罚。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行超过[具体天数]日，且该影响非短暂或可迅速克服的，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体小时数]小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视为未发生违约。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部终止协议等。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体月数]个月，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议终止前的善后事宜（如财产返还、费用结算、损失分担等）进行协商处理。如损失无法通过协商解决，则按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体地点，例如：北京市]达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请调解。调解规则按照该机构的届时有效规则进行。调解过程中，双方应相互合作，提供必要协助。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效判决。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订后[具体天数，例如：三十（30）]日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项继续协商或申请其他解决方式。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，送达日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达日（若收件人未能及时查收，则视为未送达）；以传真方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方在收到通知后应立即确认送达，未确认送达的，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非已依法办理书面确认手续。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应相互尊重对方在本协议项下的合法权益，通过友好协商寻求替代方案，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后[具体年数]年内持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在满足本协议约定条件下，将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给关联公司或承继人，但应提前[具体天数]日书面通知乙方。

7.协议终止后果：本协议终止或解除