房屋居间买卖协议书

房屋居间买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方基于投资及商业运营需求，拟通过购买目标房屋用于企业办公及租赁经营，故委托乙方提供房屋买卖居间服务。

甲方在本次交易前已初步完成对目标房屋的市场调研及产权核验，具备独立决策能力及完全民事行为能力，能够依法履行本协议项下的全部义务。甲方授权乙方代为搜寻符合其需求的房源，并协助完成交易流程中的各项手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层2501室。乙方系依法成立并有效存续的房地产经纪机构，法定代表人为王五，联系电话乙方具备房地产经纪业务资质，拥有丰富的房源信息资源及专业的交易服务团队，可向甲方提供房屋买卖居间服务。

乙方在执业范围内承诺以诚信、专业、高效的原则为甲方提供居间服务，包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同谈判、手续代办等。乙方已向甲方展示其掌握的相关房源信息，并已获得甲方的明确委托。

协议简介：

本协议签订前，甲方因业务发展需要，经多方考察后确定以购买房产作为长期投资及办公场所，但缺乏对目标房产市场的全面认知及交易经验。乙方作为专业的房地产经纪机构，基于自身在市场资源、交易流程及法律合规方面的优势，应甲方要求提供居间服务，协助甲方完成目标房屋的购买。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成共识，通过本协议明确各自的权利义务，共同推进房屋买卖交易。

甲方委托乙方在协议约定的服务期限内，以甲方指定或认可的房屋条件为基础，搜寻并推荐符合要求的房源信息。乙方则承诺在服务范围内尽职尽责，确保甲方获取真实有效的房源数据，并在交易过程中提供全程配套服务。双方通过紧密协作，旨在达成房屋买卖交易，实现甲方投资目标。协议内容涉及的服务范围、价格条款、履行期限等均需严格遵循本协议约定，任何一方均不得擅自变更。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，所有相关权利义务均以本协议正文及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖居间服务中的权利与义务，促成甲方购买目标房屋并完成相关交易流程。具体范围包括：乙方根据甲方委托，负责搜集、推荐符合甲方要求的房源信息；向甲方提供市场分析报告及交易政策咨询；协助甲方进行看房、谈价；代办房屋交易涉及的贷款、过户、缴税等手续；以及根据甲方授权完成交易撮合及合同签署的服务。双方合作范围限定于甲方购买位于[具体城市]的[房屋类型，如住宅、商业]房产，服务地域范围为[具体区域范围]，直至房屋买卖交易最终完成或本协议因特定原因终止。本协议项下的居间服务不包含房屋价值评估、产权尽职、贷款审批等应由第三方专业机构提供的独立服务，但乙方应向甲方提供必要的协助指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于[具体城市][具体区域]的、具有合法产权登记的[房屋类型]房产，具体地址为[待购房屋详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方购买房屋而提供的包括信息提供、机会撮合、流程代理在内的专业服务行为。

（3）"交易撮合"：指乙方成功将甲方与符合条件的房源提供方（卖方）对接，并促使双方达成房屋买卖合意的过程。

（4）"服务费"：指甲方为获得乙方居间服务而应支付的经济报酬。

（5）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

（6）"有效委托"：指甲方明确授权乙方代为办理交易相关手续的行为，需以书面形式作出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供与委托需求相关的房源信息，包括但不限于房源基本情况、市场价格、产权状态等。

（3）甲方有权在乙方推荐房源时进行实地考察，并自主决定是否继续交易流程。

（4）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方协助完成房屋买卖合同的签署。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求文件，包括但不限于购房预算、产权要求、使用目的等。

（6）甲方应按本协议约定向乙方支付居间服务费，并承担因委托而产生的必要费用。

（7）甲方应配合乙方进行看房、谈价等交易活动，并及时反馈交易意向。

（8）甲方应授权乙方代为签署房屋买卖合同及办理相关手续，授权范围以书面授权文件为准。

（9）甲方应确保其具备购房资质，并按时完成交易款项的支付。

（10）甲方不得就同一房源向第三方寻求相同服务，或擅自绕过乙方直接与卖方达成交易，否则应承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取居间服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托文件及身份证明，以核实委托行为的合法性。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。

（4）乙方应尽职所推荐房源的合法性，包括产权是否清晰、有无查封限制等，但不对产权瑕疵承担绝对担保责任。

（5）乙方应向甲方提供至少[数量]套符合甲方基本要求的房源信息，并保证信息的真实性。

（6）乙方应安排甲方实地看房，并根据甲方反馈调整推荐策略，直至交易达成或甲方终止委托。

（7）乙方有权在甲方与卖方达成初步意向后，协助双方进行价格谈判及合同条款的拟定。

（8）乙方应全程参与交易流程的办理，包括但不限于贷款申请、合同签署、过户登记等环节，确保手续合规。

（9）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露委托内容及交易细节。

（10）乙方应在服务过程中遵守职业道德规范，如因重大过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

（11）乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项证明文件及签字手续，甲方应予以协助。

（12）乙方应向甲方提供交易相关法律咨询，包括但不限于合同效力、税费承担等事项。

（13）乙方应建立交易档案，完整记录服务过程及关键节点信息，以备查验。

（14）乙方在促成交易后，应协助甲方及卖方完成交易款项的结算及房屋交付手续。

（15）如因乙方原因导致交易中断，乙方应退还已收取的居间服务费，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）房屋成交价格：甲方购买目标房屋的最终成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该价格已包含房屋本身价值及附属设施，但不含[需另行支付的款项，如税费、贷款利息等，根据实际情况列明]。

（2）居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费，总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。该费用是甲方为获得乙方提供的居间服务而支付的对价，与房屋成交价格无关。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：[具体银行名称及支行]

银行账号：[具体银行账号]

（4）支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付居间服务费：

a.本协议签订之日起[具体天数]个工作日内，支付总服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）；

b.甲方与目标房屋卖方正式签署房屋买卖合同之日起[具体天数]个工作日内，支付剩余的全部服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

（5）税费承担：除居间服务费外，房屋交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲乙双方根据[具体税法规定或双方约定]承担，本协议项下的居间服务费不包括任何税费。

（6）款项核对：乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票，甲方应在收到发票后核对无误。如对发票内容有异议，应在[具体天数]日内提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日或直至房屋买卖交易完成，以先到期者为准。

（2）乙方的推荐服务期限：自本协议生效之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方提供至少[具体数量]套符合甲方基本要求的房源信息。甲方应在收到推荐信息后[具体天数]日内给予乙方明确反馈。

（3）看房安排：乙方应在甲方提出看房需求后[具体天数]个工作日内安排看房，甲方应在收到看房安排后[具体天数]个工作日内确认或提出调整意见。如需多次看房，以双方实际安排为准。

（4）交易撮合期限：自甲方选定目标房源并表达交易意向之日起，乙方应积极促成甲乙双方与卖方达成交易，并在此期间完成合同谈判、条款拟定等准备工作。

（5）手续办理期限：自甲乙双方与卖方签署房屋买卖合同之日起，乙方应在[具体天数]日内完成合同备案、贷款审批协助、过户登记等代理手续的办理，或根据实际情况向甲方提供必要的进度报告及所需文件清单。

（6）协议终止条件：出现以下任一情形，本协议自动终止：

a.双方达成房屋买卖交易，并完成所有交易款项结算及房屋交付手续；

b.任何一方明确书面通知对方解除本协议；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现；

d.法院或仲裁机构依法裁定或判决终止本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付居间服务费，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的居间服务费及全部违约金。

（2）如甲方在支付居间服务费后，无正当理由拒绝或拖延签署房屋买卖合同，或无正当理由中断交易流程，应向乙方支付总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）如甲方违反本协议第九条第（10）项约定，擅自与卖方达成交易或绕过乙方寻求相同服务，应向乙方支付总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、替代服务费等。

（4）如因甲方提供虚假委托信息或身份证明，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条第（5）项约定提供真实有效的房源信息，或故意隐瞒与委托相关的重大事实（如产权纠纷、抵押查封等），导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（2）如乙方未按本协议第三条第（6）项约定安排看房或提供必要的交易协助，且无正当理由，每逾期一日，应按居间服务费的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金，累计违约金不超过居间服务费总额的[百分比，如20%]。

（3）如乙方在促成交易过程中存在重大过失，例如提供错误的交易方案、违反保密义务泄露甲方商业秘密，或因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应退还已收取的全部居间服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方未按本协议第三条第（8）项约定履行代理职责，导致交易手续延误或无法完成，乙方应退还已收取的居间服务费，并根据实际情况向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按照实际延误天数乘以居间服务费总额的[百分比，如每日千分之零点五]，但累计不超过居间服务费总额的[百分比，如30%]。

（5）如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等。甲方可要求乙方支付不低于人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）的保密违约金。

（6）乙方承诺其服务团队具备专业资质，如因乙方员工重大过失或违法行为导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.损失赔偿上限：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不应超过本协议约定的居间服务费总额的[百分比，如200%]，且不应超过人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

5.违约金与赔偿择一适用：本协议约定的违约金条款与赔偿条款存在选择关系，若一方违约，守约方应选择最有利的方式主张权利，但违约方仍应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就协议的后续履行事宜进行友好协商，达成一致意见后方可继续履行。如协商不成，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力持续：如不可抗力状态持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

6.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明文件应经[有资质的鉴定机构或双方认可的第三方]确认，或包含明确的政府官方认定信息。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力在[具体天数，如30]日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称，如XX市商会调解中心]进行调解；调解应遵守调解规则，调解成功的，双方应签署调解协议书并依其履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可根据终结书内容选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若选择诉讼方式，争议应由本协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖，即由[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已知的或应知的风险，均视为已充分了解并自愿承担。

6.争议选择：双方就争议解决方式应有明确、一致的选择，一旦选定一种方式（协商、调解、仲裁或诉讼），非经对方书面同意，不得变更；但仲裁方式选定后，如一方对仲裁庭组成或仲裁程序提出异议，可在仲裁规则规定的期限内提出，异议成立则应重新组成仲裁庭或变更程序；若异议不成立，则应继续仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于委托信息、交易价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如2]年。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使协议条款保持完整有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

5.法律适用与管辖：本协议