聚优盈创合伙协议书

聚优盈创合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京聚优资产管理有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号银泰中心写字楼南塔18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专业从事资产管理、投资咨询及房地产租赁服务的综合性企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司业务范围涵盖商业地产租赁、股权投资及风险控制等领域，在业内享有良好声誉。基于甲方在资产管理领域的专业能力和市场资源，乙方拟与甲方合作开展特定项目，通过双方的协同运作，实现资产增值与风险控制的目标。合作背景源于甲方在拓展业务过程中，发现部分优质资产存在闲置或低效利用的情况，而乙方具备相应的项目开发或运营能力，双方基于此达成合作意向，共同制定本协议，明确合作框架与权利义务。

在合作过程中，甲方作为委托方，负责提供项目资源、资金支持及整体战略规划，乙方作为服务提供方，负责项目的具体执行、运营管理及市场推广。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的商业模式，为合作双方及相关利益方创造长期价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盈创投资咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦北塔28层2801室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于投资咨询、项目孵化及资产管理服务的专业机构，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司业务涵盖企业融资、市场调研、项目运营等多个环节，拥有丰富的行业经验和技术团队。乙方在项目开发、风险控制和资产增值方面具备较强的专业能力，与多家金融机构、投资机构及政府部门建立了长期合作关系。基于乙方的专业背景和市场资源，双方拟通过本协议开展合作，共同推动特定项目的落地与实施。

合作背景源于乙方在市场调研中发现，部分行业存在高增长潜力但缺乏资金或运营支持的情况，而甲方具备雄厚的资金实力和丰富的资产管理经验，双方基于此达成合作意向，共同制定本协议，明确合作框架与权利义务。在合作过程中，乙方作为服务提供方，负责项目的具体执行、市场推广及运营管理，甲方作为委托方，负责提供资金支持、战略指导和资源协调。双方通过本次合作，旨在实现资源互补、风险共担、利益共赢的商业模式，为合作双方及相关利益方创造长期价值。

本协议的签订，标志着双方正式开启合作，共同推动项目的顺利实施。双方将严格遵循协议约定，履行各自的权利与义务，确保合作目标的达成。通过双方的共同努力，本协议所涉及的资产将得到有效利用，市场价值得到充分挖掘，合作双方将共同分享项目带来的收益，并承担相应的风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目合作中的权利义务，通过资源共享、专业协作，实现资产增值与风险控制的目标。具体合作范围包括但不限于以下内容：甲方负责提供项目所需资金支持、战略规划及整体资源协调；乙方负责项目的市场调研、开发执行、运营管理及日常事务处理。双方将共同推动项目从前期策划到后期运营的全过程，确保项目按照既定目标顺利实施。合作内容涵盖项目投资决策、资产租赁、市场推广、风险监控等环节，双方将依据本协议约定，协同完成相关任务，共享项目收益，共担项目风险。本协议旨在构建一个长期、稳定、互利的合作框架，为双方创造可持续的增值空间。

第二条定义

1.**“项目”**：指本协议项下合作开发或运营的特定资产或业务，具体范围以本协议附件列明为准。

2.**“资金支持”**：指甲方根据本协议约定，向乙方提供的项目开发或运营所需资金，包括但不限于启动资金、运营周转资金等。

3.**“战略规划”**：指甲方为项目提供的整体发展方向、投资策略及风险控制方案。

4.**“市场推广”**：指乙方为项目开展的市场调研、客户拓展、品牌宣传等活动。

5.**“运营管理”**：指乙方负责的项目日常事务处理、资产维护、团队管理等职责。

6.**“收益”**：指项目运营产生的净利润或投资回报，具体计算方式以本协议附件列明为准。

7.**“风险”**：指项目在开发或运营过程中可能遭遇的市场风险、财务风险、法律风险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**

甲方有权对项目的整体战略进行监督，确保项目符合公司投资标准及风险控制要求。甲方有权审查乙方的项目执行报告，并提出修改建议。在项目出现重大决策分歧时，甲方有权根据投资比例或协议约定，对项目方向进行调整。甲方有权要求乙方提供项目相关财务报表及运营数据，以评估项目进展及收益情况。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的资金支持，资金到位时间不得晚于协议约定或双方书面确认的节点。甲方应提供必要的战略指导，包括市场分析、投资建议及风险控制方案，确保项目符合行业发展趋势及公司战略布局。甲方应协助乙方解决项目开发或运营中遇到的外部资源协调问题，如与政府部门、金融机构的沟通等。甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方同意，不得泄露项目核心信息。甲方应按照协议约定，参与项目收益的分配，并承担相应的投资风险。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**

乙方有权根据本协议约定，独立负责项目的市场调研、开发执行及运营管理，并享有项目运营过程中的决策自主权。乙方有权要求甲方按时足额提供资金支持，如甲方未按约定付款，乙方有权暂停项目执行或要求甲方提供担保。乙方有权根据市场变化调整项目运营方案，但需提前向甲方汇报并获得同意。乙方有权在项目运营过程中，与第三方建立合作关系，但需确保合作内容符合本协议约定。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，负责项目的具体执行，包括但不限于市场推广、资产租赁、团队管理、风险监控等。乙方应定期向甲方提交项目执行报告，报告内容应包括项目进展、财务状况、市场反馈及风险提示等。乙方应确保项目运营符合法律法规及行业规范，如遇政策调整或法律纠纷，应及时向甲方汇报并采取应对措施。乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，未经甲方同意，不得泄露公司敏感信息。乙方应按照协议约定，参与项目收益的分配，并承担项目运营中的具体风险。乙方应配合甲方完成项目审计及业绩评估，确保项目数据真实、完整。在项目结束后，乙方应向甲方移交所有项目资料及资产凭证，并配合完成项目清算工作。如项目出现亏损，乙方应承担相应的运营责任，并采取补救措施减少损失。乙方应确保项目团队的专业性及稳定性，如核心人员离职，应及时向甲方报告并补充替代方案。乙方应遵守职业道德，不得从事任何损害甲方利益的行为，如泄露商业秘密、侵占项目资产等。在合作过程中，乙方应积极维护甲方品牌形象，不得做出任何有损甲方声誉的行为。如项目涉及第三方合作，乙方应确保合作条款公平合理，并避免利益冲突。乙方应按照协议约定，及时支付项目运营中的相关费用，如员工薪酬、办公费用等。如遇不可抗力因素导致项目中断，乙方应及时向甲方报告并采取应急措施，尽量减少损失。乙方应配合甲方完成项目税务申报及合规审查，确保项目运营符合财务要求。在合作过程中，乙方应保持与甲方的良好沟通，及时汇报项目进展及问题，确保双方协作顺畅。如项目需要调整运营策略，乙方应提前向甲方汇报并获得同意，确保调整方案符合公司战略布局。乙方应严格遵守本协议约定，不得擅自变更项目内容或扩大运营范围，如需调整，需经双方书面同意。乙方应确保项目运营过程中的数据安全，采取必要措施防止信息泄露或丢失。如项目涉及知识产权，乙方应确保所有设计、技术等符合原创要求，避免侵权纠纷。乙方应按照协议约定，承担项目运营中的风险责任，并采取有效措施控制风险。在合作过程中，乙方应保持专业素养，确保项目运营高效、合规。如遇重大问题，乙方应及时向甲方汇报并寻求解决方案，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方需向乙方支付项目开发或运营服务费，具体金额及计算方式以本协议附件《价格明细表》为准。该费用包含乙方提供的市场调研、开发执行、运营管理等全部服务内容。如项目产生额外收益，双方将根据本协议约定比例进行分配。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，收款账户信息如下：户名：上海盈创投资咨询有限公司，开户行：浦东发展银行陆家嘴支行，账号：622202******1234。

3.**支付时间**：

（1）首期服务费：本协议签订后7个工作日内，甲方应支付总服务费的30%，即人民币********元（大写：********元整）。

（2）中期服务费：项目完成阶段性目标（以双方书面确认为准）后7个工作日内，甲方应支付剩余服务费的40%，即人民币********元（大写：********元整）。

（3）尾期服务费：项目整体交付并运营稳定6个月后，甲方应支付剩余服务费的30%，即人民币********元（大写：********元整）。

4.**资金用途**：乙方承诺将收到的服务费专项用于项目开发或运营，甲方有权要求乙方提供资金使用明细报告。

5.**税费承担**：服务费中已包含乙方应缴纳的相关税费，甲方无需另行支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议到期前双方无书面异议，本协议自动续期一年。

2.**项目执行期限**：乙方应在协议生效后六个月内完成项目初步方案设计，并报甲方审核。项目整体开发或运营周期为两年，自项目启动之日起计算。

3.**关键时间节点**：

（1）项目启动：本协议签订后30个工作日内，双方完成项目启动会，明确分工及目标。

（2）中期评估：项目执行一年后，双方召开中期评估会，审查项目进展及调整方案。

（3）项目验收：项目运营稳定后，乙方需向甲方提交验收报告，双方共同完成项目交接。

4.**提前终止**：如一方严重违约或项目出现不可抗力导致无法继续，守约方有权书面通知终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费**：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）**提供虚假信息**：如甲方提供的项目资源或资金信息虚假，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。

（3）**擅自变更项目**：如甲方单方面擅自变更项目内容，导致乙方工作重复或无法继续，甲方应赔偿乙方直接损失，并支付相当于服务费20%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按时完成项目**：如乙方未按本协议约定时间完成项目阶段性目标，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）**泄露商业秘密**：如乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方损失，包括但不限于收入损失、费等，并承担法律责任。

（3）**项目亏损**：如项目运营出现亏损，乙方应承担运营责任，并赔偿甲方相当于亏损金额30%的违约金。若亏损超过服务费总额，乙方应继续赔偿至损失弥补。

（4）**违反税费规定**：如乙方因税务问题导致甲方被处罚，乙方应全额承担罚款及甲方产生的整改费用。

3.**不可抗力免责**：如因地震、疫情等不可抗力导致违约，违约方应书面通知对方，并采取措施减少损失，双方互不承担违约责任。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，但累计赔偿不超过服务费总额的300%。

5.**协议解除后果**：如协议因违约解除，违约方应返还已收款项，并支付违约金，甲方有权要求乙方退还已投入资金并加算利息。

6.**争议优先解决**：违约责任争议优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务，受影响方应中止履行，并免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行协议，已发生的不可抗力影响不应被视为协议解除或终止。

4.**不可免除的责任**：本协议中约定的保密义务、争议解决条款等不受不可抗力影响，相关责任仍需履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**通知期限**：不可抗力事件发生后，通知方应在合理期限内（不超过14日）发出书面通知，否则可能丧失免责权利。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议项下或履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。协商结果应形成书面文件，经双方签字盖章后生效。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.**仲裁程序**：如协商或调解仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼程序**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.**管辖优先**：仲裁或诉讼程序应优先适用本协议约定，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决未履行完毕或存在无效情形除外。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方均未胜诉，相关费用应合理分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定