杭州友好饭店滨江协议书价

杭州友好饭店滨江协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

杭州友好饭店有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于浙江省杭州市滨江区江南大道618号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的酒店管理企业，具备完全民事行为能力，因业务发展需要，拟与乙方就滨江区域特定物业或服务事宜达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

杭州滨江置业有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于浙江省杭州市滨江区江南大道688号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的房地产投资及运营企业，拥有丰富的项目开发与租赁经验，具备完全民事行为能力，愿意根据甲方的需求提供相应的物业租赁或服务合作。

###协议简介

鉴于甲方为拓展其在滨江区域的业务布局，需租赁或购买特定商业物业以用于酒店运营或相关配套服务；

鉴于乙方持有符合甲方需求的滨江区域物业资源，并具备提供专业租赁或服务支持的能力；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁或购买乙方持有的滨江区域物业（以下简称“标的物业”）或相关服务事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

本协议的签订背景为甲方对滨江区域商业物业的迫切需求，以及乙方对标的物业的市场价值与租赁条件的合理设定。双方均确认，标的物业的租赁或购买将直接服务于甲方酒店业务的扩张计划，并符合乙方资产运营的预期目标。协议的履行将基于双方的真实意思表示，所有条款均围绕标的物业的交易性质、权利义务分配、履行保障及风险控制展开，确保合作过程的合法性与可操作性。双方将通过本协议明确各自的角色定位（甲方为买方/出租方/委托方，乙方为卖方/承租方/服务提供方），并就具体合作模式、价格条件、交付标准、违约责任等核心内容达成书面约定。协议的执行将严格遵循法律法规，并作为后续所有交易活动的法律依据，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业租赁或购买及相关服务合作事宜的权利与义务，促成双方在滨江区域商业物业领域的合作。协议范围包括但不限于：标的物业的最终权属转移或租赁关系的设立、标的物业的交付标准与使用要求、双方在合作过程中应履行的通知、协助及保密义务、价格支付方式与时间安排、违约情形及责任承担、以及争议解决机制等。具体内容将围绕标的物业的物理属性、法律状态、交易价格、履行期限及风险分配等核心要素展开，旨在为双方的长期合作奠定坚实的法律基础，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指乙方合法拥有或有权处置的位于杭州市滨江区江南大道618号及附近区域，具体范围以附件一《标的物业清单》为准的商业物业，包括但不限于商场、写字楼或酒店式公寓等。

（二）“租赁期限”指甲方承租标的物业的起止时间，具体以双方另行签订的《租赁合同》为准。

（三）“购买价款”指甲方为取得标的物业所有权而应向乙方支付的总对价，包括土地使用权转让费、物业建设成本及合理利润等。

（四）“服务合作”指乙方为甲方提供的除物业交易外的增值服务，如物业管理、市场推广或客户资源共享等，具体内容以附件二《服务合作清单》为准。

（五）“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并确保其合法合规。甲方有权对标的物业进行必要的尽职，包括但不限于产权核实、市场评估及潜在风险排查。

（二）甲方有权要求乙方按照约定时间交付标的物业，并确保交付状态符合本协议附件三《交付标准》的要求。甲方在接收标的物业时应进行现场验收，并在验收合格后签署《验收确认书》。

（三）甲方应按照本协议附件四《价格与支付条件》的约定，按时足额支付购买价款或租金，并承担因逾期支付而产生的违约责任。甲方支付款项应专项用于标的物业的权属转移或租赁费用的结算。

（四）甲方在使用标的物业期间，应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动或损害公共利益的行为。甲方应合理使用标的物业，并承担因不当使用造成的维修或赔偿责任。

（五）甲方应配合乙方进行物业相关的登记、备案或审批手续，并承担相关费用。甲方有权要求乙方提供必要的协助，以确保合作项目的顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款或租金，并有权在甲方逾期支付时采取法律措施维护自身权益。乙方应提供合法的收款账户信息，并确保收款流程的顺畅。

（二）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的配合以完成标的物业的权属转移或租赁手续的办理。甲方应在收到乙方通知后及时响应，并配合完成相关签字、盖章等程序。

（三）乙方应保证标的物业的合法合规，并承担标的物业在交付前的所有税费及维护责任。乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并确保其真实性、有效性。

（四）乙方应按照本协议附件三《交付标准》的要求，确保标的物业在交付时具备正常使用条件，并配合甲方进行现场验收。乙方在交付过程中应提供必要的说明和指导，以帮助甲方顺利接收标的物业。

（五）乙方应在本协议约定的服务合作范围内，为甲方提供高质量的服务支持，包括但不限于物业管理、市场推广及客户资源共享等。乙方应配备专业的服务团队，并确保服务内容符合甲方需求。

（六）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得将标的物业用于违法活动或损害公共利益的行为。乙方应合理维护标的物业，并承担因疏忽造成的维修或赔偿责任。

（七）乙方应在本协议约定的期限内完成标的物业的交付，并确保交付状态符合约定要求。乙方在交付过程中应提供必要的协助，以帮助甲方顺利接收标的物业。

（八）乙方应配合甲方进行物业相关的登记、备案或审批手续，并承担相关费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保合作项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

标的物业的购买价款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），具体价格构成及支付方式详见附件四《价格明细表》。甲方应在本协议生效之日起三十日内向乙方支付首付款，金额为总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；剩余价款应于标的物业权属转移登记手续办理完毕之日起十日内支付完毕，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00）。若甲方选择租赁标的物业，租金总额及支付方式将依据附件四《租赁条款》另行约定，通常为按年支付，具体金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）每年，首期租金应于租赁合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期租赁期开始前三十日支付。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方均不得单方面更改价格条款，如需调整，须经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的生效日为双方授权代表签字并盖章之日，协议有效期自生效日起至标的物业交易或服务合作全部完成之日止。标的物业的交付期限应自本协议生效之日起九十日内完成，具体交付时间以双方另行签订的《标的物业交付确认书》为准。甲方应在本协议生效之日起六十日内完成对标的物业的初步尽职，并在三十日内提供报告供乙方审阅。如甲方需延长交付期限，应提前三十日书面通知乙方，并说明合理理由，经乙方书面同意后方可延期。乙方在收到甲方首付款后，应于三十日内启动标的物业的权属转移手续，并确保在约定时间内完成。双方均应按照本协议及附件约定的各项时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款百分之二十（20%）的违约金。

（二）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。若乙方解除协议，甲方已支付款项不予退还。

（三）若甲方在使用标的物业期间，存在违法使用、擅自改变使用性质、损坏标的物业或未按时支付物业费、水电费等情形，应承担相应的维修费用及赔偿责任，并按日向乙方支付标的物业月租金千分之五的违约金，直至纠正完毕之日止。

（四）若甲方违反保密义务，泄露本协议项下获知的乙方商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定交付标的物业，每逾期一日，应按总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五（5%）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之十五（15%）的违约金。若甲方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按日支付违约金。

（二）若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合交付标准，导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成整改或承担相应的赔偿责任。逾期未整改的，甲方有权要求降低价格或解除协议，并要求乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金。

（三）若乙方未按本协议约定提供服务合作，或服务质量低于约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并按服务质量不符合部分的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。若乙方逾期未整改，甲方有权解除服务合作条款，并要求乙方支付总价款百分之五（5%）的违约金。

（四）若乙方违反保密义务，泄露本协议项下获知的甲方商业秘密，应向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情形及后果的预判，具有补偿性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方应友好协商解决违约问题，避免诉诸法律程序，若协商不成，则按本协议争议解决条款处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并及时告知对方处理情况。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点在杭州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行义务或采取必要措施防止损失扩大。双方同意，在争议解决过程中，应将所有证据材料完整保存，并配合对方进行必要的取证工作。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。一方发出的通知，视为已有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（三）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人