2026年商品房买卖合同抵押合同（1篇）

2026年商品房买卖合同抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________的商品房事宜，并就商品房买卖及抵押事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、房屋坐落：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积：______平方米，公共分摊建筑面积：______平方米。

3、房屋结构：______，房屋层数：______层，所在楼层：______层，房屋朝向：______。

4、房屋权属状况：甲方保证该房屋权属清楚，未设立任何抵押权、查封等权利限制，并已向乙方充分告知房屋存在的瑕疵。

5、房屋交付状态：甲方承诺于____年____月____日将房屋交付给乙方，交付时房屋应达到____________标准，并具备正常居住条件。

二、买卖价款及支付方式

1、商品房价款：人民币______元整（大写：____________元整），含税总价款为人民币______元整（大写：____________元整）。

2、付款方式：乙方选择以下第______种方式付款：

（1）一次性付款：乙方应于____年____月____日前一次性支付全部房款。

（2）分期付款：首付款人民币______元整（大写：____________元整），于____年____月____日前支付；剩余款项人民币______元整（大写：____________元整），于____年____月____日前支付。

3、甲方收款账户信息：

开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

4、乙方逾期付款责任：若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项的____%作为违约金。

三、房屋抵押及抵押权设立

1、乙方同意以其名下位于__________________的房产（不动产权证号：__________________）为本合同项下的商品房买卖价款提供抵押担保。

2、抵押担保范围：包括但不限于商品房价款、逾期付款违约金、逾期交房违约金、以及甲方为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费等。

3、抵押权设立：甲方同意乙方向其名下房产设立抵押权，自本合同签订之日起设立抵押权。

4、抵押登记：乙方应于本合同签订后____日内，配合甲方办理抵押登记手续，办理费用由乙方承担。

5、抵押期间：抵押期间，乙方应保证抵押房产的权属状况，不得擅自改变房产用途、结构，不得设立任何权利限制。如需转让抵押房产，应事先征得甲方书面同意，并通知甲方优先购买权。

四、房屋交付及交付条件

1、甲方承诺于____年____月____日将房屋交付给乙方，交付时房屋应达到____________标准，并具备正常居住条件。

2、交付条件：房屋交付时应提供以下文件：

（1）不动产权证书原件及复印件；

（2）房屋平面图；

（3）供水、供电、燃气、通讯等设施开通证明；

（4）物业费、供暖费等费用结清证明；

（5）其他与房屋交付相关的文件。

3、逾期交房责任：若甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

五、房屋交接及物业交接

1、房屋交接：甲方应于____年____月____日将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，交接时应共同检查房屋状况，并在《房屋交接确认书》上签字确认。

2、物业交接：甲方应配合乙方办理物业交接手续，并将物业管理费、供暖费等费用结清，并将相关资料移交物业公司。

六、税费承担

1、本合同项下的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由____方承担。

2、如因政策变化导致税费发生变化的，由____方承担增加的税费。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

（2）若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，并要求甲方承担修复费用；若修复后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项的____%作为违约金。

（2）若乙方擅自改变抵押房产用途、结构，或设立任何权利限制，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担违约责任。

3、如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：