黔南都匀离婚协议书

黔南都匀离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黔南布依族苗族自治州XX房地产开发有限公司

甲方地址：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXX1234

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李XX（自然人）

乙方地址：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市XX街道XX小区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李XX（自然人作为当事人，无法定代表人，以本人身份签署）

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

本协议由甲方与乙方就黔南布依族苗族自治州都匀市XX路XX号XX大厦XX层XX办公室（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，制定本协议。标的物建筑面积约为XX平方米，用途为商业办公，现甲方拟通过合法途径与乙方解除婚姻关系，并在解除婚姻关系后，就标的物的所有权转移事宜达成如下协议。双方确认，标的物在本次协议履行过程中涉及的财产分割及债权债务处理，均需严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保交易合法合规，保障双方合法权益。标的物的现状及权属状态已由双方共同确认，并作为本次交易的基础前提。双方同意，标的物的买卖价款、支付方式、履行期限等均按本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的签订及履行，系双方基于离婚协议框架下的财产处分行为，与双方离婚事宜并行处理，但财产分割部分独立于离婚协议其他条款，具有独立法律效力。双方承诺，在本协议履行过程中，将积极配合完成标的物的过户、腾退、交接等手续，并确保所有文件及手续的合法性与完整性。如因标的物权属、债务负担、市场价值等问题引发争议，双方应通过本协议约定的争议解决机制进行处理，避免对离婚协议的整体履行造成不利影响。双方进一步确认，标的物的买卖行为不涉及任何第三方利益冲突，且标的物不存在未披露的瑕疵或权利负担，否则由责任方承担相应法律后果。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议各项义务，确保标的物的买卖交易顺利完成，并共同维护交易安全与市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在解除婚姻关系的前提下，就标的物（黔南布依族苗族自治州都匀市XX路XX号XX大厦XX层XX办公室）的买卖事宜所达成的合意及具体安排。协议范围包括但不限于标的物的确认、买卖价格的确定、支付条件的约定、履行期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的明确。具体内容涵盖从标的物交付前的准备（如腾空、物业交接等）到最终完成过户登记的全过程，确保交易行为的合法性、安全性与效率性。本协议旨在通过清晰、具体的条款，为双方提供一个具有法律约束力的行为准则，以规范标的物的交易流程，保障双方在财产分割方面的合法权益得以实现，并促进交易的顺利达成。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指位于贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市XX路XX号XX大厦XX层XX办公室，建筑面积约为XX平方米的商业办公用房。

“买卖价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的总金额。

“过户登记”系指在不动产登记机构办理标的物所有权转移登记手续的行为。

“离婚协议”系指甲方与乙方为解除婚姻关系而签订的协议，本协议的签订及履行系基于该离婚协议框架下的财产分割安排。

“履行期限”系指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.权利：

（1）甲方享有按照本协议约定收取乙方交付的标的物及相关文件的权利。

（2）甲方享有在本协议约定的期限内，依据支付完毕的价款比例获得标的物过户登记的权利。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行腾退、清理标的物内部物品、结清相关费用（如水电费、物业费等）的义务，并对此进行核实确认。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物在交付时不存在未披露的权属瑕疵（如抵押、查封等）或严重影响使用的物理瑕疵，如因乙方原因导致甲方在后续过户或使用中受损，甲方有权向乙方追偿。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议附件或约定支付乙方约定的买卖价款，并保证支付方式合法有效。

（2）甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方或相关机构办理标的物的过户登记手续，并承担该环节符合法定条件下的必要税费（具体承担方式依据本协议其他条款约定）。

（3）甲方应确保其作为买受人的资格符合过户登记的法定要求，并配合提供所需身份证明及文件。

（4）甲方应按照本协议约定的时间接收标的物，并支付标的物交付前的合理仓储或看管费用（如有约定）。

（5）甲方应尊重乙方在标的物交付前的合法占有和使用状态，除非本协议另有约定或法律规定，不得擅自干涉。

乙方的权力和义务：

1.权利：

（1）乙方享有按照本协议约定收取甲方支付的买卖价款的权利。

（2）乙方享有在本协议约定的期限内，完成标的物内部物品的清理、腾退以及相关费用的结清，并要求甲方接收的权利。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额、及时支付买卖价款，如甲方未按时支付，乙方有权依据本协议约定追究违约责任。

（4）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户登记手续，如因甲方原因导致过户延迟或失败，乙方有权要求甲方承担相应责任。

2.义务：

（1）乙方应保证其是标的物的合法所有权人，或已获得前手权利人的合法授权进行处置，并保证标的物在交付时不存在未披露的抵押、查封等权利负担，或已将相关权利负担清理完毕并通知甲方。如因乙方原因导致标的物无法完成过户，乙方应退还已收取的价款并承担违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点，完成标的物内部物品的清理、打包及腾退工作，确保标的物处于可交付状态，并结清所有应由乙方承担的标的物交付前的费用（如水、电、燃气、物业管理费等）。

（3）乙方应向甲方提供标的物完整的交付文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证（如适用）、前期物业费缴纳证明、水电费等费用结清证明，并配合甲方及不动产登记机构办理过户登记手续。

（4）乙方应保证交付的标的物符合国家及地方的消防、安全等使用标准，不存在危及甲方人身或财产安全的基本隐患。

（5）乙方应保证其在本协议签订及履行过程中提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述导致甲方受损，应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的查验交接，并在交接单据上签字确认，确认标的物现状符合约定。

（7）如本协议约定乙方需承担部分过户税费，乙方应按时足额缴纳该部分税费，并开具合法有效的发票给甲方。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物的买卖价款总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），甲方应于标的物完成腾退、交接，并取得不动产登记机构出具的过户受理通知书之日起三十个工作日内支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李XX

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付的款项均应作为乙方解除婚姻关系后标的物所有权的对价。甲方支付任何款项后，即视为甲方已按照本协议约定履行了相应的支付义务。双方应妥善保管交易过程中涉及的银行转账凭证、收款确认函等文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物所有权转移登记手续完成并登记在甲方名下之日终止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物交付准备：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物内部物品的清理、打包，并结清交付前的水、电、燃气、物业管理等费用。

（4）标的物查验交接：甲方应在乙方完成交付准备后五个工作日内，与乙方共同对标的物进行查验，并签署《标的物查验交接确认书》。确认书应详细记录标的物的现状、附属设施设备清单、是否有损坏或缺失等情况。

（5）尾款支付：甲方应于标的物查验交接确认之日起三十个工作日内支付尾款。

（6）过户登记申请：双方应于尾款支付完毕后十个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。

（7）过户登记完成：甲方应在收到不动产登记机构出具的过户登记完成证明文件后，将该文件原件交予乙方。

如遇节假日或休息日，相关期限的计算应相应顺延。若任何一方因不可抗力原因导致无法按期履行，经对方书面确认后，相关期限可相应延长。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款外，还应向乙方支付首付款总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部尾款及逾期违约金外，还应向乙方支付尾款总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方应承担因甲方逾期付款导致过户登记延迟所产生的相关费用。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能配合完成过户登记，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议中甲方为支付方，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付应付首付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付首付款及逾期违约金外，还应向甲方支付应付首付款总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成标的物内部物品的清理、腾退及费用结清，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部买卖价款及逾期违约金外，还应向甲方支付合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权自行或委托第三方清理标的物，因此产生的费用由乙方承担。

（3）若乙方交付的标的物存在本协议第三条约定义的权属瑕疵或严重影响使用的物理瑕疵，乙方应负责在收到甲方书面通知后三十日内修复或采取其他补救措施，并承担全部费用。若乙方拒绝修复或无法在约定期限内有效解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部买卖价款并承担合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部买卖价款及逾期违约金外，还应向甲方支付合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。因乙方原因导致过户登记失败，乙方应退还全部买卖价款。

3.赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。损失难以计算或评估的，由违约方承担相当于合同总价款百分之十的赔偿责任。

4.不可抗力免责：根据本协议“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.独立履行：本协议各条款约定的违约责任，应独立于双方在本协议项下的其他义务及权利，即使一方存在其他违约行为，也不影响其就特定违约情形承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于根据不可抗力事件的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议。协商达成的任何一致意见应以书面形式确认。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议解决或诉讼过程中提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致对方产生不利后果，责任由未能提供证明的一方承担。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已发生的费用以及损失进行合理结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或本协议内容发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法达成一致，双方可共同选择向都匀市或黔南布依族苗族自治州有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正，在查明事实、分清是非的基础上，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼：如双方均不愿通过协商或调解解决争议，或调解协议无法达成或达成后反悔，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为标的物所在地（即黔南布依族苗族自治州都匀市XX路XX号XX大厦）或被告住所地（即李XX所在地）的人民法院。提起诉讼的一方应负责提供与争议相关的证据材料。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中非争议部分的义务，除非双方另有约定或法院裁定中止诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。双方应积极配合法院的审判工作，并遵守法院的生效判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后七个工作日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方履行完毕本协议项下所有先决条件（如离婚协议的生效、标的物的完全交付等）为实际履行前提。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的物买卖事宜达成的完整合意，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个不可分割的整