民宿盖章协议书

民宿盖章协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游投资发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的民宿管理机构，拥有丰富的行业运营经验和成熟的管理体系，致力于通过标准化、品牌化的服务提升民宿行业的整体品质；

鉴于乙方作为一家具有雄厚资本实力和广泛市场资源的旅游投资企业，希望通过租赁或合作方式获取优质民宿资源，以拓展业务版并提升市场竞争力；

基于双方的共同利益和长期发展目标，经友好协商，甲方同意将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路的“XX精品民宿”项目整体出租或委托乙方运营管理，乙方同意承租或接受委托并按照本协议约定的条款和条件开展合作。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行将基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有“XX精品民宿”项目的所有权或处置权，并确保其具备完整的出租或委托经营资质；

（2）乙方具备合法的市场主体资格和相应的经营能力，能够按照本协议约定履行合作义务；

（3）双方确认已充分了解本协议的内容，并同意以本协议作为双方权利义务的主要依据；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且不与甲方或乙方的其他有效合同冲突。

双方确认，本协议的签订不仅是对现有合作意向的确认，更是双方共同开拓民宿市场、实现资源共享的战略性安排。甲方将通过本协议提供的资源支持，协助乙方提升民宿运营的专业性；乙方则将通过本协议的框架，整合市场需求与资本优势，推动双方业务的协同发展。本协议的执行将严格遵循双方的权利义务划分，确保合作过程的规范性和稳定性，并为后续可能产生的业务拓展预留合理的空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX精品民宿”项目合作中的权利与义务，确保项目按照约定的模式（包括但不限于租赁经营或委托管理）顺利开展，并实现双方的市场目标。具体内容涉及民宿的租赁或委托管理、运营标准的制定与执行、市场推广资源的共享、财务结算的规范、以及违约责任的承担等方面。甲方通过提供符合标准的民宿资产和运营支持，保障乙方的经营需求；乙方通过投入市场运营能力和资金资源，提升民宿的市场表现和品牌价值。本协议的执行范围覆盖从合作启动到协议终止的全过程，包括但不限于民宿的日常管理、客户服务、设备维护、营销推广、财务核算等核心运营环节，旨在构建一个权责清晰、协作高效的民宿合作框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“民宿”指位于XX省XX市XX区XX路的“XX精品民宿”项目，包括但不限于建筑主体、附属设施、家具设备等所有租赁或委托管理范围内的资产；

2.“租赁经营”指甲方将民宿资产提供给乙方使用，乙方支付租金并独立负责日常运营的模式；

3.“委托管理”指甲方授权乙方按照甲方制定的运营标准管理民宿，乙方收取管理费并承担相应运营责任的模式；

4.“运营标准”指甲方提供的关于服务流程、设施维护、安全规范等方面的书面文件和标准体系；

5.“市场推广资源”指甲方提供的品牌宣传渠道、客户渠道数据等合作资源；

6.“财务结算周期”指双方约定的定期（如每月/每季）进行账目核对与款项支付的安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的运营标准开展民宿业务，并有权对乙方的运营活动进行监督与评估；

（2）甲方应确保其合法拥有民宿项目的所有权或处置权，并在协议签署前提供完整的权属证明文件，承担因权属瑕疵导致的一切责任；

（3）甲方有权根据协议约定收取租金或管理费，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任；

（4）甲方应向乙方提供符合约定的民宿资产，并保证其在合作期间的基础设施完好可用，但自然损耗除外；

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌授权和支持文件，包括但不限于Logo使用、宣传文案审核等；

（6）甲方应按照协议约定的时间与乙方进行财务结算，并保证结算数据的真实性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权力在于获得民宿的租赁或委托管理权，并有权在协议框架内自主开展市场经营活动；具体权力范围包括客户接待、定价策略（需符合甲方标准）、营销活动执行等，但重大决策需经甲方书面同意；

（2）乙方有权要求甲方提供协议约定的运营标准、市场推广资源及财务支持，并有权就资源不足或标准不合理提出书面异议；

（3）乙方的核心义务是按照协议约定的运营标准管理民宿，确保服务质量不低于行业标准，并承担因管理不当导致的客户投诉或财产损失；

（4）乙方应向甲方支付租金或管理费，支付时间与方式需严格遵循协议约定，逾期支付需承担违约金（按日万分之五计算）；

（5）乙方应建立完善的财务记录，配合甲方进行财务核查，确保所有收入与支出合法合规，并定期提交运营报告；

（6）乙方有权使用甲方的品牌资源开展市场推广，但必须严格遵守甲方制定的宣传规范，不得损害品牌形象；如需调整运营标准或开展重大营销活动，需提前30日提交方案供甲方审核；

（7）乙方应承担租赁或委托期间的物业管理责任，包括但不限于日常清洁、设备维护申请、安全巡查等，并需购买相关责任保险（保额不低于XX万元），保险单需抄送甲方备案；

（8）乙方在合作期间产生的客户纠纷或法律诉讼，应自行承担主要解决责任，但甲方有权提供必要的协助与指导，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.合作价格：甲方根据与乙方约定的合作模式（租赁经营或委托管理），确定合作价格如下：

（1）若采用租赁经营模式，乙方应向甲方支付年租金人民币XX万元整（￥XXXXXX.00），包含但不限于房屋使用权及基础物业管理费；

（2）若采用委托管理模式，乙方应向甲方支付年管理费人民币XX万元整（￥XXXXXX.00），其中基础管理费为人民币XX万元（￥XXXXXX.00），额外奖励绩效费按实际营业额超出XX万元的部分按5%提取。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX民宿管理有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）租赁模式下，首期租金应于协议签署之日起15日内支付，后续每期租金应在每期开始前30日支付；

（2）委托管理模式下，基础管理费于协议签署之日起15日内支付，奖励绩效费于每季度结束后60日内根据结算报告支付；

（3）所有支付义务均以人民币结算，甲方应在收到款项后5个工作日内确认并开具收款凭证。逾期支付者，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展一年，续展次数不限；

3.关键时间节点：

（1）协议启动日：双方完成协议签署及首期款项支付；

（2）运营考核日：每季度结束后20日，双方对上季度运营表现进行书面评估；

（3）财务结算日：每季度最后一个月的25日，完成当期财务对账并确认结算数据；

（4）续约协商日：协议有效期届满前120日，双方就续展条件进行谈判。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付符合约定的民宿资产，每延迟一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%，超过部分乙方有权解除协议并要求双倍赔偿；

（2）若甲方提供的运营标准或推广资源不符合约定，导致乙方直接经济损失的，应全额赔偿乙方损失，且乙方有权要求继续履行协议或重新提供资源；

（3）若甲方擅自变更协议核心条款或单方面解除协议，应向乙方支付相当于一年管理费/租金两倍的赔偿金，并承担乙方因此遭受的第三方索赔责任。

2.乙方违约责任：

（1）租金/管理费逾期支付：除按第四条约定支付违约金外，甲方有权暂停乙方运营权限，恢复原状后继续履行，乙方仍需补足款项及违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求支付相当于欠款额30%的违约金；

（2）运营严重不达标：若乙方连续两个季度考核得分低于70分（满分100），甲方有权要求其限期整改，整改无效可降低管理费标准或解除协议，乙方需赔偿因标准不达标造成的客户流失损失（最高不超过上季度营业额的20%）；

（3）违反品牌使用规定：若乙方擅自修改品牌标识或发布虚假宣传，甲方有权立即停止品牌授权，并要求乙方赔偿甲方品牌声誉损失（最高不超过XX万元），乙方还需承担因此产生的侵权索赔费用；

（4）擅自处置资产：若乙方在租赁模式下擅自转租、出借或改变民宿用途，甲方有权单方面解除协议，已收取的款项不予退还，并要求赔偿相当于租金/管理费三倍的违约金；

（5）违反财务义务：若乙方伪造财务记录或隐瞒收入，经查证属实，甲方有权解除协议，乙方需赔偿全部差额及甲方费用，并承担刑事责任时甲方有权追究连带责任；

（6）安全责任事故：若因乙方管理疏忽导致重大安全事故（如火灾、重大设备故障），乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、行政处罚），甲方有权终止协议并列入行业黑名单。

3.责任减免：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应尽到通知义务并保存相关证据；

（2）因第三方侵权或不可归责于任何一方的事件引发的责任，由责任方独立承担，非违约方有权要求其直接赔偿损失。双方应相互配合，避免损失扩大，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件导致的社会封锁或运营限制；

（5）因黑客攻击、系统故障等不可归责于任何一方的原因导致服务中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行协议全部或部分义务时，应立即通知对方并提供书面证明文件（包括但不限于政府部门公告、医疗机构证明、第三方机构鉴定报告等），通知应在不可抗力发生之日起5个工作日内送达。

3.责任免除：

（1）不可抗力期间，双方应暂停或调整受影响的部分协议义务，并采取措施减少损失；

（2）因不可抗力导致的协议履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但需承担已产生的必要费用（如员工遣散费、临时租赁费等）；

（3）不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行，若协议已部分不能履行，可协商变更履行方式或解除受影响部分，不可抗力持续超过60日且双方无法达成一致的，可解除全部协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在协议解除或责任免除主张提出时，提供不可抗力发生及影响程度的有效证据，否则需承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，按以下第（2）项或第（3）项规定处理。

2.协商与调解：任何一方可向对方发出书面争议通知，要求在XX市（具体地点待定）进行协商，协商期限不超过30日。若协商未果，双方同意在协商失败后10日内共同委托XX调解委员会（需提前书面确认机构名称）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权在调解失败后60日内向XX仲裁委员会（需提前书面确认具体委员会名称）申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若选择诉讼方式，争议应由协议履行地（即XX省XX市XX区）或被告住所地人民法院管辖，诉讼期间，非争议部分协议仍继续履行。

5.争议前置：任何争议解决方式均需以书面形式提出，且在争议解决期间，双方均应暂停采取任何强制执行措施，但紧急制止侵权行为除外。双方同意在争议解决期间保持合作沟通，避免因争议影响协议正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真（号码：甲乙、电子邮件（邮箱：甲方xx@，乙方xx@）或本协议首页载明的地址送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺，且任何后续沟通均不产生合同效力，除非以书面形式确认。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接