新泰翻新协议书政策电话

新泰翻新协议书政策电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰安市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于山东省泰安市泰山区迎春路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拟对位于泰安市岱岳区经一路XX小区的某处商业物业进行翻新改造，并委托乙方提供相关服务。

甲方地址：山东省泰安市岱岳区经一路XX小区物业用房。法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，身份证号码联系方式甲方作为物业出租方，拟对租赁给乙方的位于泰安市高新区软件园XX栋的办公空间进行翻新，并将翻新后的空间继续出租给乙方使用。甲方拥有该物业的合法使用权，并已取得相关租赁合同及政府审批文件。

甲方联系方式：电子邮箱（未提供）、传真（未提供）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰安市XX装饰工程有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于山东省泰安市岱岳区南关大街XX路XX号。法定代表人：王莉，性别女，1970年出生，身份证号码联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的装饰装修企业，具备建筑装修装饰工程专业承包资质，拟承接甲方的翻新改造工程，并提供相应的技术服务。

乙方地址：山东省泰安市高新区科技大道XX路XX号。法定代表人/负责人：刘伟，性别男，1980年出生，身份证号码联系方式乙方作为承租方，拟租赁甲方的办公空间进行翻新，并使用翻新后的空间开展业务活动。乙方已与甲方达成租赁意向，并已支付部分租赁定金。

乙方联系方式：电子邮箱（未提供）、传真（未提供）。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在泰安市签署，旨在明确双方在物业翻新改造及租赁合作中的权利义务关系。甲方作为委托方或出租方，需对特定物业（包括但不限于住宅、商业或办公空间）进行翻新改造，或对已租赁的物业进行升级，并委托乙方提供专业的翻新服务或承租并使用翻新后的物业。乙方作为服务提供方或承租方，需按照甲方的需求完成翻新工程，或使用翻新后的物业开展业务活动。

背景条件方面，甲方因业务发展需要或市场策略调整，决定对目标物业进行翻新改造，以提升物业价值或满足租赁需求；乙方具备相应的技术实力和服务经验，能够满足甲方的翻新要求或租赁需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议内容涉及当事人基本信息、合作范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，旨在为双方的长期合作奠定法律基础。

本协议的签订，不仅明确了甲乙双方在翻新改造工程中的具体分工，还涉及物业租赁的后续使用安排，确保双方合作过程中各方的合法权益得到有效保障。协议内容与整个协议范本的条款体系紧密关联，如价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以本协议为基础展开，确保协议的整体性和可操作性。双方应严格按照协议约定履行各自义务，共同推动翻新改造工程及租赁合作的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业翻新改造及租赁合作中的权利义务关系，确保翻新工程按质按量完成，并促进翻新后物业的顺利租赁或使用。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方委托乙方对位于泰安市岱岳区经一路XX小区的某处商业物业进行翻新改造，包括但不限于墙体粉刷、地面铺设、电路改造、照明安装、门窗更换等工程，具体翻新方案及标准由双方另行签署补充协议确定；2.甲方将位于泰安市高新区软件园XX栋的办公空间出租给乙方使用，乙方承租该空间进行业务活动，租赁期限为三年，自翻新工程完工次日起计算；3.乙方在翻新工程中需严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保施工安全，并对施工过程中产生的所有费用（包括材料费、人工费、管理费等）负责；4.翻新工程完工后，双方共同对工程质量进行验收，验收合格方可交付使用，验收不合格乙方需无条件返工直至合格。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：1.“翻新改造”指对现有物业进行局部或整体的改造升级，包括但不限于结构加固、装修更新、设备更换等；2.“工程范围”指本协议附件一中所列明的具体施工项目及内容；3.“验收标准”指国家现行建筑施工质量验收规范及相关行业标准；4.“租赁物业”指甲方提供给乙方使用的办公空间，其具体位置及面积以租赁合同为准；5.“服务费用”指乙方因提供翻新服务而应收取的报酬，包括材料费、人工费、管理费等；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。本定义条款旨在消除协议中关键术语的歧义，确保双方对协议内容的理解一致。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力：1.有权对乙方的翻新工程进行监督，要求乙方按照协议约定及工程规范施工；2.在乙方违反协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等；3.有权在翻新工程完工后验收，对验收不合格的部分要求乙方无条件整改；4.对租赁物业享有占有、使用、收益和处分的权利，但在租赁期间需尊重乙方的正常使用需求。

甲方的义务：1.有义务向乙方提供翻新工程的必要资料，包括物业纸、原有设施状况说明等，并确保资料的真实性；2.有义务按照协议约定支付乙方服务费用，如协议未约定具体支付方式，甲方应在工程进度款支付节点前五个工作日内将款项支付至乙方指定账户；3.有义务为乙方提供施工所需的必要条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等；4.在租赁合作中，甲方需保证租赁物业符合安全使用标准，并按时交付乙方使用；5.如因甲方原因导致翻新工程无法按计划进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力：1.有权要求甲方按照协议约定提供翻新工程所需的资料及施工条件，如甲方未履行该义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改；2.有权按照协议约定的工程范围及标准进行施工，并对施工过程中的一切技术决策负责；3.在工程完工后，有权要求甲方及时验收，如甲方无正当理由拖延验收，乙方有权自行验收并要求甲方确认验收结果；4.在租赁合作中，乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供租赁物业，并享有对该物业的占有及使用权。

乙方的义务：1.有义务按照协议约定的工程范围及标准完成翻新工程，并对工程质量终身负责；2.有义务建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中不发生安全事故，并对因施工原因造成的第三方损失承担赔偿责任；3.有义务按照协议约定的时间及金额收取服务费用，如协议约定分阶段支付，乙方应在每个支付节点前提供符合要求的工程进度证明；4.在翻新工程中需合理使用材料，节约资源，并妥善处理施工垃圾；5.有义务在工程完工后提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证等；6.在租赁合作中，乙方需按照租赁合同约定支付租金，并爱护租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；7.如因乙方原因导致翻新工程不合格或造成租赁物业损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并修复至原状或双方协商确定的处理方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付翻新改造工程的服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格包含但不限于工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、管理费、税金以及乙方为完成本协议项下服务所发生的一切其他直接费用。最终结算价格以双方确认的工程量及合同约定的单价为准，如有调整，双方应另行签署补充协议。乙方应在提供完整结算资料后三十日内，向甲方提交详细的费用结算报告，甲方应在收到报告后二十日内完成审核确认。

2.支付方式：本协议项下的服务费用采用分阶段支付方式。首付款为合同签订后七日内，甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；工程进度款分两次支付，第一次在工程主体结构完工后且经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；第二次在工程整体完工并通过最终验收后十五日内，甲方支付总价款的百分之二十五（25%），即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）；剩余百分之五（5%）作为工程质量保证金，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），于工程交付使用满一年且无质量问题后十日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国建设银行泰安迎春路支行

户名：泰安市XX装饰工程有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付服务费用，任何逾期支付均构成违约。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按当期未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

2.工程履行期限：乙方应在收到甲方首付款并具备施工条件后十日内正式开始施工，计划于协议签署后一百八十日内完成全部翻新工程。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后十五日内验收。如甲方无正当理由拖延验收超过三十日，视为验收合格。验收合格后，双方应签署工程验收报告。租赁物业的交付使用日期为翻新工程最终验收合格之日起次日。

4.质量保修期：工程交付使用后，乙方应提供为期壹年的保修服务，保修期内非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责维修。甲方应在保修期内支付工程质量保证金，该保证金在保修期满且无质量问题后十日内一次性无息返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，且甲方需在支付违约金的同时补足欠付款项。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的服务费用，同时甲方还应承担总价款百分之十（10%）的违约金。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按总价款的万分之一向乙方支付延误赔偿金，且延误时间超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在工程验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程无法交付使用，每拖延一日，甲方应按总价款的千分之一向乙方支付违约金，且甲方需承担由此产生的所有责任和费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成工程，每延误一日，应按总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五（5%）。如延误超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，同时乙方还应承担总价款百分之十（10%）的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方或权威机构验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，且返工费用由乙方承担。如因乙方原因导致返工超过两次，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应的服务费用。如事故严重，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）如乙方在租赁合作中擅自改变租赁物业结构或用途，或损坏租赁物业，应立即停止违法行为并恢复原状，同时赔偿甲方由此遭受的所有损失。甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金。

3.双方互不履行或部分履行义务时的处理：如一方未能履行本协议项下的任何义务，另一方除要求其继续履行外，还有权要求其承担相应的违约责任。双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面通知后十日内支付至守约方指定账户。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起五日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已取得的财产，互不承担违约责任。

4.情况处置：发生不可抗力事件后，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失。如不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际情况协商处理。

5.不可预见性声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见到本协议履行期间可能发生不可抗力事件。因此，任何一方不得以对方应能预见或应采取措施避免不可抗力事件为由而主张对方违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在泰安市进行，双方应指定代表进行谈判，并力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托泰安市市场监督管理局或泰安市商务局等相关调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商或调解未能解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为泰安市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行裁决。

4.诉讼选择：如在提交仲裁前，双方已就争议解决方式达成书面协议选择诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如未达成书面协议，任何一方在仲裁裁决作出前，亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁条款的效力不受诉讼的影响。

5.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下争议应首先通过本条约定的人民法院或仲裁机构解决，任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不产生法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议文本本身，并与本协议的目的、精神保持一致。如本协议条款存在模糊或歧义之处，双方应依据本协议其他相关条款、相关法律法规及行业惯例进行解释。若解释仍有争议，应以对守约方更有利的解释为准。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息