工程意向协议书款能退

工程意向协议书款能退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX项目，并计划通过乙方提供专业建筑工程服务完成项目开发，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成工程意向合作，特订立本协议。甲方作为项目投资方，委托乙方承担XX项目的建筑工程施工任务，双方就合作背景及前提条件约定如下：

首先，甲方已初步完成XX项目的可行性研究及前期规划工作，并具备项目建设的必要资金及政策支持。甲方确认，其投资建设的XX项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX亩，总建筑面积XX平方米，项目性质为商业综合体，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等配套设施。甲方为推进项目顺利实施，现委托乙方作为项目建筑工程的总承包方，负责项目从设计优化至竣工验收的全过程施工服务。

其次，乙方作为具备国家一级资质的建筑工程施工企业，拥有丰富的商业综合体建设经验及优秀的工程管理团队。乙方承诺在协议签订后，将根据甲方提供的项目需求及国家相关建设标准，编制详细的施工方案及预算方案，并确保工程质量达到国家一级验收标准。双方合作的前提条件为：甲方须在协议生效后XX日内向乙方支付工程预付款XX万元，用于乙方组建项目施工团队及采购前期施工材料；乙方须在收到预付款后XX日内正式进场施工，并按协议约定的进度节点完成各阶段建设任务。

最后，双方确认，本协议仅为合作意向性文件，不构成具有法律约束力的合同关系。若双方在后续谈判中就具体合作条款达成一致，将另行签署正式的《建筑工程承包合同》。在此之前，双方均需保持友好沟通，任何一方不得单方面变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。本协议的签订旨在明确双方合作意向，为后续实质性谈判奠定基础，具体工程范围、技术标准、工期安排及付款方式等细节，以双方另行签署的正式合同为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目的建筑工程合作意向，为后续正式合同的谈判及签订奠定基础。协议范围涵盖项目概况、合作模式、主要工程内容、技术标准及初步合作条件等，具体包括：双方确认XX项目为商业综合体性质，总建筑面积XX平方米，包含主体建筑、附属设施及配套工程。本协议旨在探讨并初步确定项目施工的范围，包括但不限于主体结构、建筑外墙、内部装修、水电安装、智能化系统及室外配套工程等。同时，协议范围涉及双方在项目实施过程中的初步权利义务分配，如甲方的资金保障责任、乙方的施工及质量管理责任，以及双方在信息沟通、变更确认等方面的合作机制。此外，本协议还涉及工程预付款的支付条件、施工工期的初步约定、质量验收标准及争议解决机制的初步框架，为双方后续的正式合作提供基本框架和参考依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“项目”指甲方投资建设的位于XX省XX市XX区，总建筑面积XX平方米的商业综合体项目。

“建筑工程”指为完成项目建设而进行的全部施工活动，包括但不限于地基处理、主体结构施工、建筑装修、机电安装、室外工程及景观绿化等。

“施工方案”指乙方根据项目设计纸及国家工程标准编制的详细施工计划，包括施工进度、资源配置、技术措施及安全规范等。

“质量标准”指工程实体质量及工艺要求需达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及行业相关规范的一级验收标准。

“工程预付款”指甲方在协议生效后XX日内向乙方支付的第一期工程款项，金额为XX万元，用于乙方开展前期准备工作。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准进行的最终质量验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力包括：

（1）对项目整体规划及设计方案的最终审核权，确保项目符合国家法律法规及甲方投资预期；

（2）对乙方施工进度、质量及安全管理的监督权，有权要求乙方整改不符合要求的施工行为；

（3）在工程预付款支付前，对乙方资质、施工方案及前期准备工作的确认权，确保合作风险可控；

（4）在正式合同谈判中，对工程范围、价格条款及付款方式的最终决策权。

甲方的义务包括：

（1）按协议约定及时支付工程预付款，保障乙方顺利开展前期施工准备工作，并承担逾期支付可能导致的违约责任；

（2）提供项目所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、设计纸及审批文件，并保证资料真实有效；

（3）配合乙方进行施工方案的技术论证，并在合理期限内出具书面意见，避免因延误导致工期延误；

（4）在项目实施过程中，协调解决与当地政府部门、周边单位及其他第三方可能产生的矛盾或纠纷，为乙方施工创造良好外部环境；

（5）按照国家及行业规定，参与工程竣工验收及质量评定工作，并在验收合格后及时支付剩余工程款项。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）在获得工程预付款后，根据施工方案自主施工队伍及设备进场，并对施工现场拥有直接管理权；

（2）在施工过程中，对工程材料、工艺流程及安全措施的技术决策权，但须以符合国家标准及甲方要求为前提；

（3）在工程变更或设计调整时，对新增费用及工期的合理主张权，需提供相应证明材料；

（4）在工程竣工验收后，依法主张工程结算款及质量保证金的权利。

乙方的义务包括：

（1）严格按照国家及行业施工规范编制施工方案，并经甲方审核确认后方可实施，对方案的技术合理性及可行性承担全部责任；

（2）确保施工质量达到协议约定的国家一级验收标准，并配合甲方及第三方进行的各项质量检查；

（3）在约定工期内完成全部施工任务，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，须承担相应违约责任；

（4）建立完善的安全管理体系，确保施工过程中无重大安全事故发生，并依法购买工程责任险等相关保险；

（5）按照合同约定提交施工进度报告、质量检测报告及相关技术文件，并接受甲方的监督及指导；

（6）在工程竣工验收后，负责清理施工现场，并按甲方要求移交完整的竣工资料及备品备件清单；

（7）对项目施工过程中涉及的知识产权及专利技术承担保密义务，未经甲方书面许可不得擅自使用或转让；

（8）在合作期间，如因乙方原因导致项目被政府相关部门处罚或整改，乙方须承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方初步约定，XX项目的建筑工程总价款暂定为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于本项目全部建筑工程的施工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。最终结算价格以双方另行签署的正式《建筑工程承包合同》中的约定为准。付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）工程预付款：本协议生效后XX日内，甲方须向乙方支付工程预付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元；乙方收到款项后须向甲方开具等额发票。

（2）进度款：主体结构封顶后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；机电安装工程完成XX%后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；装饰装修工程完成XX%后XX日内，甲方支付至总价款的XX%。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%，即扣除质量保证金后的金额；质量保证金按结算总价的XX%扣留，于工程交付使用后XX年内若无质量问题一次性无息返还。

（4）结算处理：乙方应在工程竣工验收后XX日内提交完整的竣工结算报告及资料，甲方应在收到后XX日内完成审核确认，双方对结算金额无争议后XX日内办理最终款项支付手续。甲方支付的所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的合法账户。

任何一方变更支付方式或延迟支付均须承担相应违约责任，具体条款以正式合同为准。

第五条履行期限

本意向协议的有效期限自双方签署之日起至正式《建筑工程承包合同》签订之日止，期间双方应保持友好协商。若协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后XX日内，双方须完成项目资料交接及施工方案的初步讨论；

（2）协议生效后XX日内，甲方须支付工程预付款，乙方须正式组建项目团队并开始施工准备；

（3）主体工程开工时间暂定为协议生效后XX日内，具体日期以双方正式合同为准；

（4）工程竣工验收应在主体工程开工后XX个月内完成，具体时间以双方书面确认的施工进度计划为准；

（5）正式合同应在本协议签署后XX日内签署完成，最迟不超过XX个月。任何一方未按期履行上述义务，视为违约，应承担相应责任。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致的工期延误，经双方书面确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付工程预付款：若甲方未按第四条约定的时间支付工程预付款，每逾期一日，须向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方须承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）延迟支付进度款或结算款：每逾期一日，甲方须向乙方支付应付未付款项万分之X的违约金，同时乙方有权暂停后续施工工序，由此导致工期延误的责任由甲方承担。若甲方因拖欠款项导致乙方无法继续施工，甲方须赔偿乙方已完成工程的成本损失、设备闲置费及人员遣散费，合计不超过总价款的XX%。

（3）未配合竣工验收：若甲方无正当理由拒绝参与竣工验收或拖延确认竣工结算，每逾期一日，须向乙方支付总价款万分之X的违约金，且质量保证金扣留期限自动延长XX日，超过XX个月仍未处理的，视为甲方放弃质保金，但乙方保留追偿权。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误责任：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，须向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程分包商索赔、租地费用增加及投资回报损失。

（2）质量不合格责任：工程竣工验收不合格，乙方须在XX日内返工整改，返工费用由乙方承担，且每逾期一日须向甲方支付返工工程款XX%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并直接从应付工程款中扣除。

（3）安全事故责任：施工过程中发生重大安全事故，乙方须承担全部赔偿责任，包括受害者赔偿、行政处罚及甲方损失，同时甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并追究乙方刑事责任。

（4）泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露甲方项目资料或商业信息，如因此造成甲方损失，须承担赔偿责任，违约金为实际损失X倍的惩罚性赔偿。

3.违约金减免：若违约方在违约行为发生后XX日内积极采取补救措施消除影响，可向守约方提供书面说明，经确认后可相应减免部分违约金，但已造成的损失仍须赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但须及时通知对方并提供证明文件，并应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在期满后XX日内再次协商，确认是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成比例分担，无需承担惩罚性责任。双方应就不可抗力造成的财产损失进行评估，损失由双方按责任比例承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的工期或付款期限应相应顺延。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在XX日内协商确定后续处理方案，包括但不限于解除协议、调整合同条款或部分终止履行，协商不成的，提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指具有法律效力的官方文件、第三方机构出具的报告或双方认可的媒体记录。任何一方拒绝提供或拖延提供证明文件，视为承认不可抗力影响。

6.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力直接导致的损失和责任，对于因不可抗力间接引发的商业风险或市场变化，双方仍需各自承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签署书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签署后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权异议及程序要求，除仲裁庭另有规定外，仲裁不停止协议其他条款的继续履行。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议签署后XX日内，向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼中，原告方须提供书面起诉状及证据清单，被告方应在收到起诉状后XX日内提交答辩状及反驳证据。双方应遵守法院的传唤及判决，若一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换及质证程序，以书面证据为主，口头证据为辅。涉及工程款项、质量问题的争议，应以工程竣工验收报告、结算清单、往来函件及第三方检测报告为主要证据。

5.专属管辖：本协议履行过程中产生的争议，原则上由协议履行地或被告住所地法院专属管辖；若选择仲裁，则按仲裁规则确定管辖。双方不得就管辖权问题达成其他约定，但可书面明确争议解决的具体方式（仲裁或诉讼）。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，并应避免采取可能加剧争议的行动，如单方面暂停付款、中断施工或公开披露对方商业秘密等。除争议解决事项外，双方仍应继续履行协议中非争议部分的条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。重要事项的通知应采用可追踪的方式（如快递回执）确保送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议为意向性文件，不构成对任何一方的强制性法律约束，除非双方另行签署正式合同。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就正式《建筑工程承包合同》达成一致并签署；（2）任何一方根据本协议约定解除协议；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）协议约定的有效期限届满且双方未