逾期支付房款补充协议书

逾期支付房款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立，旨在明确甲乙双方在XX房产交易（或租赁/委托服务）过程中，针对原协议中逾期支付房款事宜的补充约定。双方原已签署《XX房产买卖合同》（或《XX房产租赁合同》/《XX委托服务协议》，以下简称“原协议”），约定甲方应于原协议签订之日起XX日内支付乙方房款XX元。然而，由于甲方资金周转原因，截至本协议签订之日，甲方尚未支付全部房款，且已逾期XX天。为妥善解决此事，维护双方合法权益，经友好协商，特订立本补充协议。本协议作为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。双方确认，原协议中关于房款支付的其他条款在本协议生效后继续有效，任何一方不得以未包含在本协议中的事项为由拒绝履行本协议约定的义务。双方均知悉并同意，本协议的订立及履行是基于双方真实意思表示，且不改变原协议中其他未明确修改的条款内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方支付原协议项下逾期房款的解决方案，包括但不限于分期支付的具体安排、每期支付的金额及时间节点、逾期违约责任的调整以及双方在履行过程中应遵循的协作义务等。本协议的范围涵盖逾期房款的具体数额、支付计划、违约责任的具体标准、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等核心内容，旨在通过双方的共同努力，在合法合规的前提下解决逾期支付问题，保障原协议的顺利履行，维护双方的合法权益。本协议所涉内容直接关联原协议的履行状态及双方的权利义务，是确保原协议目的得以实现的重要补充性文件。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX房产买卖合同》（或《XX房产租赁合同》/《XX委托服务协议》）；

“逾期房款”指根据原协议约定，甲方尚未支付且已过支付期限的房款总额，具体金额以原协议及双方确认的结算单据为准；

“分期支付计划”指本协议第三条所约定的房款分期支付的具体安排，包括每期支付金额、支付时间及支付方式；

“违约金”指因甲方未按照分期支付计划履行支付义务而应向乙方支付的经济赔偿金；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定的分期支付计划提供收款确认凭证，并有权监督乙方的收款行为是否符合约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理相关收款手续，包括但不限于提供银行账户信息、协助完成支付流程等。

（3）甲方应当按照本协议第三条第一项第二小点约定的分期支付计划，按时足额支付每期应付款项。

（4）甲方未按照本协议约定支付任何一期房款的，应当自该期付款期限届满之日起，按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期违约金，直至全部款项付清之日止。

（5）甲方应当保证其支付能力，并在遇到可能影响其履行本协议义务的情况时，及时通知乙方并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的分期支付计划履行支付义务，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付逾期违约金。

（2）乙方应当向甲方提供本协议约定的收款银行账户信息，并确保其提供的账户信息准确无误。

（3）乙方有权要求甲方在每期付款到期前提供足额支付凭证，并在甲方未按照约定支付时，及时向甲方发出催款通知。

（4）乙方应当妥善保管甲方支付的房款，并确保资金安全。如因乙方原因导致房款损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应当配合甲方完成相关收款手续的办理，并在甲方提出合理要求时，及时提供必要的协助。

（6）乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据原协议及本协议的约定解除合同并要求甲方赔偿损失。同时，乙方在行使此项权利时，应当遵循公平合理的原则，并提前通知甲方，给予甲方合理的补救期限。

（7）乙方应当保证其提供的相关文件和信息的真实性、合法性和完整性，并在必要时提供相应的证明材料。如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房款总额及分期金额：甲方同意按照本协议附件一（如有）或双方确认的结算明细，向乙方支付逾期房款，总计金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额包含但不限于原协议约定的全部购房款/租金/服务费，并已扣除甲方已支付的款项（如有）。甲方应按照以下分期支付计划履行支付义务：

第一期：于本协议生效之日起XX日内，向乙方指定银行账户支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

第二期：于第一期付款期限届满之日起XX日内，向乙方指定银行账户支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（可根据实际情况增减分期数量及金额，以下同）

最后一期：于前X期付款期限届满之日起XX日内，向乙方指定银行账户支付剩余全部款项，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期应付款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方款项后，及时向甲方出具收款凭证。甲方有权要求乙方提供其收款账户的相关证明文件。

3.支付时间：每期付款期限届满之日为甲方实际付款义务履行完毕之日。甲方应在付款期限届满前XX个工作日内完成支付，具体以银行转账凭证为准。如遇法定节假日或银行休息日，付款时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.费用承担：除本协议另有约定外，与甲方分期支付房款相关的银行转账手续费等由甲方承担。乙方因收取房款产生的必要费用（如汇款手续费等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方按照本协议约定支付完毕全部逾期房款且乙方确认收讫全部款项之日终止。

2.甲乙双方应严格按照本协议第四条的约定履行分期支付义务。甲方应在每期付款期限届满之日前完成支付，乙方应在收到款项后及时确认并出具收款凭证。

3.如甲方按照本协议约定完成全部分期支付，本协议项下的权利义务即告履行完毕。双方确认，本协议的履行不影响原协议中其他未履行完毕条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：XXXX年XX月XX日；

（2）第一期付款到期日：XXXX年XX月XX日；

（3）最后一期付款到期日：XXXX年XX月XX日；

（4）本协议终止日：以甲方完成全部支付且乙方确认收讫为准。

双方应确保在上述关键时间节点前完成相关手续的办理，任何一方延误履行可能导致本协议目的无法实现，并需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的分期支付计划按时足额支付任何一期应付款项，即构成违约。每期付款逾期一日，甲方应按该期应付款项总额的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至该期款项清偿之日止。逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应付款项×万分之五×逾期天数。

（2）逾期违约金总额不应超过逾期房款总额的XX%（可根据实际情况约定，但最高不超过法律规定的上限）。若甲方逾期支付超过XX日（可根据实际情况约定，如30日），乙方有权解除本协议及原协议，并要求甲方：

a.支付全部逾期房款及逾期违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等；

c.若原协议项下甲方存在其他违约行为，乙方有权同时追究其违约责任。

（3）若甲方因自身原因无法按时支付某期款项，应在付款期限届满前XX日内书面通知乙方，并提出合理的还款计划。经乙方书面同意后，双方可协商调整分期支付计划，但甲方仍需支付已发生逾期部分的违约金。

（4）若甲方恶意拖欠或逃避支付，乙方有权采取包括但不限于向人民法院提起诉讼、申请强制执行等措施，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的方式及时确认收款或出具收款凭证，且无正当理由，应承担相应的违约责任。乙方应在收到甲方款项后XX日内完成收款确认，若因乙方原因导致甲方无法及时获得收款凭证，乙方可按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，但累计不超过该期应付款项的XX%。

（2）若乙方未按约定提供其收款账户信息或提供虚假信息导致甲方无法履行支付义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在甲方已按照约定支付全部款项后，仍以任何理由拒绝出具收款凭证或主张权利，乙方应向甲方退还多收或未应收取的款项，并按该款项总额的万分之五向甲方支付违约金。

3.违约责任的减轻与免除：

（1）若甲方违约是由于不可抗力导致，且已尽到合理通知义务，甲方可在不可抗力消除后XX日内书面通知乙方，申请延期履行、部分履行或解除合同，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任。

（2）若乙方违约是由于不可抗力导致，且已采取合理措施减少损失，乙方可相应减轻或免除违约责任。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准是双方基于诚实信用原则协商确定的，具有补偿性而非惩罚性。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应相当于造成损失额的百分之五十以上百分之三百以下，或相当于逾期付款金额的万分之五至千分之五（可根据实际情况约定具体比例）。

5.争议优先解决原则下的违约责任：

在本协议第六条第X款（如适用）约定的争议解决机制启动前，双方应首先通过友好协商解决违约问题。若协商不成，任何一方有权按照本协议约定或原协议约定提起诉讼或申请仲裁，但在诉讼或仲裁期间，双方均应继续履行本协议中关于支付义务尚未履行完毕的部分，直至争议解决结果生效之日止。违约方仍需承担相应的违约责任，但仲裁机构或人民法院可依据公平原则对违约责任进行适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应持续影响甲乙双方履行本协议义务，或导致履行本协议义务变得不可能或极其不经济。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内（或事件持续影响期间每XX日）书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响重新协商履行本协议的条件。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应在合理期限内通知对方是否能够继续履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。双方应就解除协议后的财产返还、已履行部分的费用结算等事项进行协商处理。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

4.不可抗力证明：本协议所称的“不可抗力证明”是指具有法律效力的文件，如政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险公司的赔付证明等。双方在主张不可抗力免责时，应提供相应的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力以及协议的终止等，均应首先通过甲乙双方之间的友好协商解决。若协商在XX日内（或双方约定的其他期限）未能达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：（可根据实际情况选择：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会（或其他特定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。）

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；或双方可在本协议中明确约定具体的管辖法院，如“甲方住所地人民法院”或“乙方住所地人民法院”。双方应选择其中一种并明确记载于本协议。

3.仲裁规则：若选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为XX仲裁委员会（或其他特定仲裁机构）所在地；仲裁语言为中文；仲裁规则适用XX仲裁委员会（或其他特定仲裁机构）届时有效的仲裁规则；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请承认和执行，也可根据当事人协议在境外法院申请承认和执行。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有明确约定或争议事项本身属于必须停止履行的情形外，双方均应继续履行本协议中未履行完毕的义务，包括但不限于分期支付房款等。任何一方不得以争议的存在为由擅自停止履行义务或采取单方面措施，但应及时通知对方争议情况，并共同寻求解决方案。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件应包括但不限于：分期支付计划明细表、原协议相关条款复印件、双方身份证明文件复印件等。若附件内容与正文存在冲突，以双方签字确认的附件为准。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.法律适用及争议解决优先：本协议适用法律、争议解决方式等条款的规定，表明双方已就相关事项达成一致，任何一方不得事后以