出租钥匙委托书格式

出租钥匙委托书格式出租钥匙委托书委托人（出租方）：姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：□自然人：身份证号码________________________□法人/其他组织：统一社会信用代码________________________，法定代表人/负责人________________________联系方式：________________________住址/地址：________________________受托人（被委托方）：姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：□自然人：身份证号码________________________□法人/其他组织：统一社会信用代码________________________，法定代表人/负责人________________________联系方式：________________________住址/地址：________________________委托人因________________________，自愿将其拥有合法处分权的房屋出租事宜及钥匙管理委托给受托人，双方经协商一致，达成如下协议：###一、房屋基本信息1.房屋坐落于：________________________（详细地址）2.建筑面积：________________________（平方米）3.房屋权属证明：________________________（如《房屋所有权证》编号：__________或《不动产权证书》编号：__________）4.房屋现状：________________________（简述房屋状况，如“家具家电齐全”“毛坯房”等）###二、委托事项受托人代表委托人处理与房屋出租及钥匙相关的全部事宜，包括：1.招租与洽谈：代为发布出租信息、接待租客咨询、沟通租赁条件（租金、租期、付款方式、押金等）；2.合同签订：在委托人书面确认的租赁条件范围内，代为与租客签订《房屋租赁合同》；3.钥匙与房屋管理：负责房屋钥匙的保管、交付（与租客签订合同时同时交付）及收回（租赁到期或合同解除后）；4.租金与押金收取：代为向租客收取租金（支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付时间为每______日前）及租赁押金（金额为______个月租金，不超过3个月）；5.日常维护与报修：代为处理房屋日常简单维护（如更换灯泡、疏通minor堵塞等），较大维修需提前书面告知委托人并经其同意；6.交接与结算：租赁到期或合同解除后，代为办理房屋交接（检查设施、结清费用）、收回剩余租金/押金并转交给委托人。###三、委托权限受托人在委托事项范围内享有以下权限，超出权限需经委托人书面同意：1.出租定价权：可在市场参考价基础上（或委托人指定租金范围内，如“每月租金不低于______元”）协商租金，单次调整幅度超过______%（或绝对金额超过______元）需委托人确认；2.合同条款调整权：可对《房屋租赁合同》非核心条款（如违约金比例）微调，核心条款（租期、租金总额、房屋用途、转租约定等）须按委托人指示执行；3.转委托限制：未经委托人书面同意，不得将委托事项转委托给第三方；4.费用支出权：可垫付必要费用（如带看交通费、小额维修费），单笔支出超过______元需提前告知委托人，事后凭票据报销。###四、委托期限本委托书自双方签字/盖章之日起生效，委托期限为______年/月/日至______年/月/日。特殊约定：委托期限内房屋未成功出租的，委托人可书面通知延长委托期限，每次延长不超过______日，累计不超过______日；房屋成功出租并与租客签订合同后，本委托书在交接完成日（或受托人将首期租金及押金转交给委托人后）自动失效。###五、双方权利与义务####（一）委托人权利与义务权利：1.监督受托人处理委托事务，要求定期报告出租进展（如每周书面/口头报告一次）；2.对受托人与租客协商的租赁条件有最终决定权，受托人需及时告知重要事项；3.有权要求受托人返还代收的租金、押金及房屋钥匙；4.受托人超越权限或违反约定造成损失的，有权要求赔偿。义务：1.保证对房屋享有合法、完整的出租权，房屋权属无争议且符合安全居住标准；2.向受托人提供房屋权属证明复印件、委托人身份证复印件及房屋现状清单（双方签字确认），保证信息真实；3.按约定支付委托报酬（若有，见第六条）；4.配合受托人处理委托事务，提供必要房屋进入权限，协助办理租赁备案（如需）。####（二）受托人权利与义务权利：1.按约定收取委托报酬（若有）；2.要求委托人提供必要资料及配合，委托人无正当理由拒绝配合的，有权解除委托书；3.在委托权限内独立处理事务，委托人不得非法干预。义务：1.亲自处理委托事务，勤勉尽责，以委托人利益为优先，不得谋取非法利益（如与租客串通、收取回扣）；2.妥善保管房屋钥匙，不得丢失、转借或擅自使用；钥匙丢失或损坏的，应及时告知委托人并赔偿（赔偿金额：重新配锁费用______元或按租金标准折算）；3.及时报告委托事务进展，重要事项（如找到租客、签订合同、租客违约等）应在______小时内书面/电话告知；4.代收的租金、押金及垫付款项应专款专用，并在收到后______日内（或每月______日前）全额转交给委托人，不得截留、挪用；5.租赁到期或合同解除后，协助收回房屋，结清租客使用期间的水电燃气、物业等费用（可从押金中扣除并提供明细）。###六、费用及支付1.委托报酬：受托人完成委托事务（房屋成功出租并签订合同）后，委托人支付报酬，计算方式为：□按月租金的______%（如首月租金50%）；□固定金额______元；□其他：________________________。支付时间：受托人与租客签订合同且委托人收到首期租金后______日内支付。2.其他费用：受托人垫付的必要费用（如带看交通费、小额维修费），凭有效票据在发生后______日内提交委托人审核，确认后______日内报销。###七、违约责任1.委托人违约：-未按时支付报酬或报销费用的，每逾期一日，按应付未付金额的______%支付违约金；-提供房屋信息不真实导致损失的，承担全部赔偿责任。2.受托人违约：-超越权限处理事务造成损失的，赔偿全部损失（包括直接损失及可预期利益）；-未妥善保管钥匙导致房屋被盗、损毁或他人非法进入的，承担赔偿责任（赔偿金额：维修费用+租户损失或具体金额______元）；-截留、挪用代收款项的，返还全部款项并按截留/挪用金额的______%支付违约金，委托人有权解除委托书。3.任意解除权：双方均可提前______日书面通知解除委托书，解除后受托人返还未履行部分的委托报酬（按实际完成比例折算），并配合交接房屋及钥匙。###八、争议解决因本委托书引起的争议，双方应友好协商；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______（委托人所在地/受托人所在地/房屋所在地）人民法院诉讼解决；2.提交______仲裁委员会仲裁。###九、其他约定1.通知与送达：双方在本委托书载明的联系方式为有效联系方式，通知以书面形式（邮件、短信、微信等可留存记录的方式）发送至该地址即视为送达；联系方式变更需提前______日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。2.委托书完整性：本委托书构成双方就委托事项的完整约定，取代此前所有口头或书面约定；修改、补充均需采用书面形式，经双方签字/盖章后生效。3.生效与份数：本委托书一式______份，委托人、受托人各执______份，具有同等法律效力，自双方签字/盖章之日起生效。###十、签署栏委托人（签字/盖章）：□自然人：签字__________，日期______年______月______日□法人/其他组织：盖章