商业地产物业管理合同协议合同二篇

商业地产物业管理合同协议合同二篇篇一甲方（业主/业主大会）：________________________乙方（物业服务企业）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方提供本物业的物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________（如购物中心、写字楼、酒店式公寓等）1.4物业面积：建筑面积__________平方米，其中公共区域面积__________平方米1.5业主构成：本物业共有业主__________户，其中住宅业主__________户，非住宅业主__________户第二条物业管理范围2.1乙方提供本物业公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于：（1）公共区域（大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等）的日常清洁、清扫和保洁；（2）垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清；（3）外围环境的清洁卫生管理。2.2乙方提供本物业公共区域的秩序维护服务，包括但不限于：（1）门岗执勤，对出入物业的人员和车辆进行登记和管理；（2）公共区域的日常安全巡逻，预防和发现安全隐患；（3）车辆停放管理，包括停车场、道路的车辆引导和停放秩序维护；（4）访客登记和管理。2.3乙方负责本物业公共区域设施设备的管理与维护，包括但不限于：（1）电梯的日常检查、保养和维修；（2）空调、通风系统等设备的日常检查、保养和维修；（3）照明系统、消防设施、监控系统的日常检查、保养和维修；（4）其他公共区域设施设备的日常检查、保养和维修。2.4乙方负责本物业绿化管理，包括但不限于：（1）绿化植物的日常浇水、施肥、修剪和病虫害防治；（2）绿化区域的清洁卫生管理。2.5乙方负责本物业物业档案的管理，建立健全物业档案，包括但不限于：（1）业主信息档案；（2）房屋信息档案；（3）公共设施设备档案；（4）其他与物业管理相关的档案。2.6乙方负责本物业物业相关费用的代收代缴服务，包括但不限于：（1）物业费；（2）水电费；（3）燃气费；（4）其他代收代缴费用。2.7乙方负责组织和举办本物业社区文化活动，营造良好的社区氛围。2.8乙方提供其他服务，包括但不限于：（1）家政服务；（2）快递代收服务；（3）根据甲方需求提供的其他服务。第三条合同期限3.1本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展____年，续展次数不限。第四条物业服务费用4.1物业费的收费标准和方式：（1）本物业物业费采用____（包干制/酬金制）方式收取。（2）包干制下，物业费的收费标准为____元/平方米/月。（3）酬金制下，物业费的收费比例为____%。（4）物业费的具体收费标准及计算方式已报有关部门备案。4.2物业费的缴纳期限和方式：（1）业主应于每月____日前缴纳当月物业费。（2）物业费可采取现金、银行转账、网上支付等方式缴纳。（3）逾期缴纳物业费的，业主应按日缴纳____%的滞纳金。4.3物业服务企业的费用：（1）乙方的运营费用来源于甲方缴纳的物业费、政府补贴、广告收入等。（2）乙方应定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方监督。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方履行合同约定的服务内容和标准。（2）对乙方的工作提出意见和建议。（3）要求乙方定期报告工作，包括物业费收支情况等。（4）对乙方违反合同的行为，可以要求其改正。（5）享受乙方提供的服务。5.2甲方的义务：（1）按时足额缴纳物业费。（2）遵守本物业的管理规定，包括但不限于装修规定、停车规定等。（3）爱护本物业的设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。（4）不得损害公共利益，包括但不限于不得在公共区域堆放杂物、不得从事违法活动等。（5）配合乙方进行物业管理工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利：（1）依照合同约定收取物业费。（2）监督业主遵守本物业的管理规定。（3）要求业主配合乙方的物业管理工作。6.2乙方的义务：（1）按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量。（2）定期对本物业进行维护和保养，保障设施设备的正常运行。（3）接受甲方的监督，及时处理甲方的投诉和建议。（4）定期向甲方报告工作，包括物业费收支情况等。（5）维护本物业的公共秩序和安全，预防和发现安全隐患。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业费的，应按日缴纳____%的滞纳金。7.2乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权要求乙方赔偿损失，甚至解除合同。7.3乙方因过错造成甲方财产损失的，应承担赔偿责任。7.4双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2双方协商一致，可以变更本合同内容。9.3出现以下情况之一，可以解除本合同：（1）双方协商一致解除本合同。（2）乙方未按约定提供服务，经甲方要求改正，逾期未改正的。（3）甲方选聘了新的物业服务企业。（4）法律法规规定的其他情形。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。10.3本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日篇二甲方（委托方）：________________________乙方（服务方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方提供本物业的物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________（如购物中心、写字楼、酒店式公寓等）1.4物业规模：建筑面积__________平方米，其中公共区域面积__________平方米1.5业主/使用人构成：本物业共有__________个单元/商户，其中住宅__________户，非住宅__________户第二条物业管理范围及服务内容2.1乙方提供本物业公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于：（1）公共区域（大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间、楼梯间等）的日常清洁、清扫和保洁；（2）垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清；（3）外围环境的清洁卫生管理，包括公共绿地、景观区域的维护。2.2乙方提供本物业公共区域的秩序维护服务，包括但不限于：（1）门岗执勤，对出入物业的人员和车辆进行登记和管理；（2）公共区域的日常安全巡逻，预防和发现安全隐患；（3）停车场（库）的管理，包括车辆停放引导、车辆出入登记、安全管理等；（4）访客登记和管理，维护公共秩序。2.3乙方负责本物业共用设施设备的管理与维护，包括但不限于：（1）电梯的日常检查、保养和维修协调；（2）空调系统、通风系统等设备的日常检查、保养和维修协调；（3）照明系统、消防设施、监控系统的日常检查、保养和维修协调；（4）供水、供电、供气等系统设施的日常巡查和维护协调；（5）其他公共区域设施设备的日常检查、保养和维修。2.4乙方负责本物业绿化管理，包括但不限于：（1）绿化植物的日常浇水、施肥、修剪和病虫害防治；（2）绿化区域的清洁卫生管理。2.5乙方负责本物业物业档案的管理，建立健全物业档案，包括但不限于：（1）业主/使用人信息档案；（2）房屋/单元信息档案；（3）公共设施设备档案；（4）其他与物业管理相关的档案。2.6乙方提供本物业共用部位、共用设施设备运行维护的日常巡查和紧急维修响应服务。2.7乙方负责本物业物业相关费用的代收代缴服务，包括但不限于：（1）物业费；（2）水电费；（3）燃气费；（4）有线电视费、网络费等公共事业费用（如甲方委托）；（5）其他代收代缴费用（如停车费、经营场所租赁费等，如甲方委托）。2.8乙方提供经营户/业主咨询服务，受理报修、投诉、建议，并定期发布物业信息。2.9乙方根据甲方委托，协助进行物业区域的营销推广或招商租赁活动。2.10乙方负责组织和开展社区文化活动（如适用），营造良好的商业或社区氛围。第三条合同期限3.1本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展____年，续展次数不限。第四条物业服务费用4.1物业费的收费标准和方式：（1）本物业物业费采用____（包干制/酬金制）方式收取。（2）包干制下，物业费的收费标准为____元/平方米/月，适用于本物业建筑面积__________平方米，全年物业费总额为人民币__________元。（3）酬金制下，物业费的收费比例为____%，即从甲方收取的物业费总额中提取____%作为乙方管理服务费。（4）物业费的具体收费标准及计算方式已报有关部门备案（如适用）。4.2物业费的收费对象：本物业的全体业主/使用人。4.3物业费的缴纳期限和方式：（1）业主/使用人应于每月____日前缴纳当月物业费。（2）物业费可采取现金、银行转账、网上支付等方式缴纳。（3）逾期缴纳物业费的，业主/使用人应按日缴纳____%的滞纳金。4.4物业服务企业的费用：（1）乙方的运营费用来源于甲方/业主缴纳的物业费、政府补贴（如适用）、广告收入（如甲方授权）、以及代收代缴费用的代收代缴手续费等。（2）乙方可根据服务成本和市场需求，在甲方/业主大会同意的前提下，调整物业费标准。调整方案应提前____个月提出，并提交业主/业主大会审议。（3）乙方应定期向甲方/业主委员会/业主大会公布物业费收支情况，接受监督。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方履行合同约定的服务内容和标准。（2）对乙方的工作提出意见和建议。（3）要求乙方定期报告工作，包括但不限于物业费收支情况、共用部位共用设施设备运行及维护情况、重大事项报告等。（4）对乙方违反合同的行为，可以要求其限期整改；逾期不改的，可以要求乙方赔偿损失，并有权根据合同约定或法律规定解除合同。（5）享受乙方提供的服务。（6）有权选聘或解聘物业服务企业（根据法律法规及管理规约规定）。5.2甲方的义务：（1）按时足额缴纳物业费及其他应承担的费用。（2）遵守本物业的管理规约，并监督业主/使用人遵守。（3）爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。（4）不得损害公共利益，包括但不限于不得在公共区域堆放杂物、不得从事违法活动等。（5）配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的工作条件、配合进行设施设备维修等。（6）协助乙方做好安全防范、宣传教育等工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利：（1）依照合同约定收取物业费及其他应收取的费用。（2）监督业主/使用人遵守本物业的管理规约。（3）要求业主/使用人配合乙方的物业管理工作。（4）根据合同约定和甲方授权，使用物业共用部位、共用设施设备开展活动（如举办活动、广告设置等），所得收益用于弥补物业管理费不足或按照规定比例返还业主。（5）对业主/使用人违反合同约定的行为，有权制止并要求其改正。（6）合同解除权（在特定情况下，如甲方无正当理由长期拖欠物业费、严重违反管理规约导致无法继续管理服务等）。6.2乙方的义务：（1）按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量，并接受甲方/业主委员会/业主大会的监督检查。（2）定期对本物业进行维护和保养，保障共用设施设备的正常运行，并定期进行巡查和记录。（3）接受甲方的监督，及时处理甲方的投诉和建议，并定期公示相关信息。（4）维护本物业的公共秩序和安全，预防和发现安全隐患，并采取有效措施进行处置。（5）定期向甲方/业主委员会/业主大会报告工作，包括但不限于物业费收支情况、共用部位共用设施设备运行及维护情况、重大事项报告等。（6）对业主/使用人的报修、投诉、建议及时处理并反馈。（7）依法履行其他合同约定的义务。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业费的，应按日缴纳____%的滞纳金，并承担乙方因此产生的催收费用。7.2乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，经甲方提出后未在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据合同约定或法律规定解除合同。损失赔偿金额不超过乙方当期应收管理服务费。7.3乙方因过错造成甲方、业主/使用人财产损失的，应承担赔偿责任。7.4乙方擅自改变共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。7.5双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的