中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题

中级经济师考试

《房地产经济专业知识与实务》精准试

题

一、单项选择题（每小题1分）

第1题

在房地产开发项目协议争端或纠纷处理方式中，只有S是一个毋须第三者介入方式。

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

正确答案：A,

第2题

出售、交换、赠与国有建设用地使用权行为属于（）。

A.国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营

B.国有建设用地使用权转让

C.国有建设用地使用权征收

D.国有土地租赁

正确答案：B,

第3题

在评定公益事业用房拆迁赔偿价格时.，通常采取方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C,

第4题

市场经济规律基本标准是（）。

A.价格浮动标准

B.市场竞争标准

C.供求标准

D.价值规律标准

正确答案：C,

第5题

房地产投资风险中总体性风险包含市场风险、购置力风险和（）。

A.意外风险

B.预测风险

C.信用风险

D.利率风险

正确答案：1）,

第6题

低开高走定价策略利用关健是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，依照实践经验，每次

调价涨幅应在()之间。

A.1%至IJ2%

［工2%至1」4%

仁3%至1」5%

D.4%到6%

正确答案：C,

第7题

以下不属于房地产投资项目经济评价静态指标是Oo

A.财务内部收益率

B.成本利润率

C.资本金利润率

D.投资利润率

正确答案：A,

第8题

中心地理论主要处理()问题。

A.在城市周围农业区怎样布局

B.城市怎样分布

C.工业企业选址

I).城市内部各功效用地怎样分布

正确答案：B,

第9题

学校用地使用权最高年限为()年。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案：B,

第13题

土地使用者应该在订立出让协议后()天内支付全部土地出让金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正确答案：C,

第14题

投资方案单位投资所取得净效益由()说明。

A.净现值率

B.净现值

C.全部投资现值

D.净年值法

正确答案：A.

第15题

0某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目开工开始，即在项目所在地一定

半径范围内进行长时间广告宣传，此时宜选取广告媒体是()O

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

正确答案：B,

第16题

采取内部收益率作为房地产开发项目投资评定指标，其主要优点是()O

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资回收期长短

C.能在•定程度上反应投资效率高低

D.计算过程简单

正确答案：C,

第17题

房地产销售使用直接渠道优点不包含()。

A.能够防止房地产经纪机构介入可能造成短期行为

B.有利于发挥销售专业专长

C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户需求、购置特点

D.控制房地产开发经营全过程

正确答案:B.

第18题

0某旧住房因没有独立卫生间所造成价值损失，属于Oo

A.物质折旧

B.功效折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

正确答案:B,

第19题

拆迁人要对位于郊区一排民宿进行拆迁，若采取货币赔偿方式，则以下不属于影响赔偿金

额是（）。

A.该民宿地理位置

B.该民宿用途

C.该民宿建筑面积

D.该民宿外观形状

正确答案：D,

第20题

不属于管理规约主要内容为Oo

A.业主共同利益

B.业主应推行义务

C.业主所享受权利

D.违反管理规约应该负担责任

正确答案：C,

第21题

关于个人住房贷款贷款对象表述错误是Oo

A.具备完全民事行为能力中国公民

B.在中国内地有居留权具备完全民事行为能力港澳台自然人

C.在中国内地境内有居留权具备完全民事行为能力外国人

D.借款人年纪必须在18周岁至60周岁

正确答案：D,

第22题

房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动投资者，不包含()o

A.个人投资者

B.社会投资者

C.房地产间接投资者

D.企业投资者

正确答案：C,

第23题

3公顷基本农田征收审批权在()o

A.国务院

B.省级人民政府

C.直辖市人民政府

D.县级人民政府

正确答案:A,

第24题

()房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律要求权限和程序强制使用单

位、个人财产行为.征用目标是取得财产()。

A.全部权

B.使用权

C.处罚权

D.收益权

正确答案:B,

第25题

以下不属于房地产开发中现金流入是()o

A.租金收入

B.自营收入

C.资本利得

D.房地产增值

正确答案：C,

第26题

采取教授小组征集意见方法称为Oo

A.入户问询法

B.调查问卷法

C.德菲尔法

0.头脑风暴法

正确答案：C,

第27题

3公顷基本农田征收审批权在()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.直辖市人民政府

D.县级人民政府

正确答案：A,

第28题

房地产营销组织具备(),

A.广泛性

B.区域性

C.差异性

D.有效性

正确答案：B,

第29题

某房地产开发项目标总投资为0万元，其中50%为向银行申请抵押贷款，贷款年利率为

5%,协议要求全部本息9年还清，利息不再计息.那么5年后还款总额为()万元。

A.1

B.11000

C.11500

D.14000

正确答案：C,

第30题

建立价格可比基础不包含方面是()O

A.统一付款方式

B.统一采取单价

C.统一币种和货币单位

D.统一交易日期

正确答案：D,

第31题

()在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平调研属于()调研。

A.经济环境

B.政治法律环境

C.区域环境

D.社会文化环境

正确答案：A,

第32题

房地产投资项目可行性研究作用不包含Oo

A.申请项目核准依据

B.项目投资决议依据

C.筹资项目建设资金依据

D.编制项目提议书依据

正确答案：I),

第33题

不考虑其余原因影响，当需求曲线向左移时，房地产价格Oo

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

正确答案：A,

第34题

在城市规划区进行房地产开发，若超出协议约定开工开发日期满一年还未开工开发土地,

能够征收相当于土地使用权出让金()以下土地闲置费。

A.30%

B.25%

C.20%

D.10%

正确答案：C,

第35题

采取成本法估算得到房地前价格，通常被称作()o

A.购置价格

B.成本价格

C.积算价格

D.收益价格

正确答案：C,

第36题

()房地产市场调研不具备O特点。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.审美性

正确答案:D,

第37题

以下选项中，不属于房地产开发项目管理过程是()。

A.开启

B.可行性研究

C.计划

D.实施与控制

正确答案：B,

第38题

现场考查不需要了解情况是()。

A.建筑物施工条件

B.考查人员待遇

C.工地及周围环境、电力等情况

D.本工程与其余工程间关系

正确答案：B,

第39题

某间房屋价值100万元，房主向甲保险企业投保该房屋火灾保险，保险金额为84万元，同

时又向乙保险企业投保该房屋火灾险，保险金额是36万元.假如该房屋确实发生了火灾，

则甲保险企业赔偿上限为O万元。

A.70

B.30

C.84

D.100

正确答案:A,

第40题

以下()不属于土地取得成本。

A.征地拆迁赔偿安置费

B.土地使用权出让金

C.土地使用权取得税费

D.建筑安装工程费

正确答案：D,

第41题

0在按月等额偿还方式下，会造成个人住房贷款月还款额增加是（）.

A.降低首付款百分比

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

正确答案：A,

第42题

在同一块土地上连续追加投资，因为每次投入资本生产率不一样而产生超额利润所转化地

租是（）。

A.级差地租I

B.级差地租n

C.垄断地租

I）.绝对地租

正确答案：B,

第43题

在对互斥方案进行比选时（）。

A.不能直接用各方案内部收益率作为比选标准

B.能够直接用各方案内部收益率作为比选标准

C.不能用投资差额内部收益率进行比选

0.各方案内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选标准

正确答案：A,

第44题

房地产开发项目标目标系统不包含OO

A.单项目标

B.功效目标

C.管理目标

D.影响指标

正确答案：A,

第45题

以下情形中，国家不能够收回国有土地使用权有（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回十.地使用权

B.为实施城市规划而提前收回土地使用权

C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续办理，满两年未开工

D.土地使用者因破产而停顿使用土地

正确答案：C.

第46题

以下关于土地使用权出让、转让说法中，错误是（）。

A.土地使用权出让是一个国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于全部权与使用权相分离标准

C.城市规划区内全部土地都能够直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者能够申请续期

正确答案：C,

第47题

只用于财务效益分析是（）o

A.风险分析

B.盈亏平衡分析

C.盈利能力分析

D.敏感性分析

正确答案：B,

第48题

建设用地使用权转让（）有偿，（）无偿。

A.能够；也能够

B.不能够；也不能够

C.能够；不能够

D不能够;能够

正确答案:A,

第49题

以下选项中，不属于房地产开发层面质量控制特点是Oo

A.连续性和相关性

B.为客户服务

C.全方面性

D.及时性与主动性

正确答案：B,

第50题

某宗房地产预计其未明年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗

房地产价值为O万元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

正确答案：A,

第51题

（）征收农民集体全部土地，土地赔偿费用归被征收土地（）全部。

A.农民个人

B.剩下劳动力安置单位

C.地上附着物全部些人

D.农村集体经济组织

正确答案：I）,

第52题

项目经营收入估算表属于房地产投资报表中（）.

A.损益表

B.基本报表

C.项目总投资估算表

D.辅助报表

正确答案：D,

第53题

现在，对贷款购置第二套住房家庭，首付款百分比不低于()

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

正确答案：D,

第54题

房地产风险可分为().①财产损失②责任损失③人身损失④利益损失

A.®®®

B.®(3)®

C.

0.①@④

正确答案:A,

第55题

房地产投资项目可行性研究是针对房地产O进行。

A.直接投资

B.间接投资

C.直接投资和间接投资

D.以上都不对

正确答案：A,

第56题

杜能农业区位论所要处理主要问题是()。

A.经过提升农产品销售价格来提升利差，从而增加利润

B.经过合理布局使农业生育达成节约运费，从而增加利润

C.经过降低农业生产成本，从而增加利润

D.依照市场供求关系调整经营品种，从而增加利润

正确答案：B,

第57题

某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品可变成本为120元、售价为240

元，则其盈亏平衡点销售收入为()万元。

A.2.5

B.4

C.400

D.800

正确答案：D,

第58题

()某城市位于东经116。79,，北纬39°57,，该经纬度反应是该城市()。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

正确答案：D,

第59题

以卜关于城市职能或城市性质表述中，错误是Oo

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内经济、社会发展中所发挥作用和负担分工

B.城市职能概念着眼点是城市基本活动部分

C.城市性质是城市主要职匏概括和表现

D.城市性质是城市现实状况职能概括和表现

正确答案：1),

第60题

()以下关于物业服务企业恃征表述中，错误是Oo

A.物业服务企业是独立企业法人

B.物业服务企业属于服务性企业

C.物业服务企业所提供服务是非营利性

D.物业服务企业具备•定公共管理性质职能

正确答案：C,

二、多项选择题(每小题2分)

第61题

房地产开发企业通常采取直接销售渠道情形有Oo

A.房地产市场为卖方市场，推出商品房供不应求

B.房地产市场为买方市场，推出商品房供大于求

C.商品房素质通常，市场反应平平

D.商品房素质尤其突出，市场反应很好

E.大型房地产开发企业，拥有一批具备房地产销售专业知识和经验高素质销售队伍

正确答案：A,D,E,

第62题

在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产Oo

A.占有权归属于抵押权人

B.未经抵押权人同意，不得变卖

C.使用权归属抵押人

D.未经抵押权人同意，能够出租

E.收益权归属抵押权人

正确答案：B,C,

第63题

房地产保险保险价格由O决定。

A.保险金额

B.税金

C.保险期限

D.保险成本

E.利润

正确答案:B,D,E.

第64题

现金流量表包含()o

A.项目投资现金流量表

B.项目资本金现金流量表

C.资产负债表

D.投资各方现金流量表

E.损益表

正确答案：A,B,D,

第65题

房地产促销方式有（）。

A.政府主管部门定价

B.人员推销

C.活动推广

D.房地产广告

E.公共关系

正确答案：B,C,D,E,

第66题

公共利益是共享，因而公共利益具备（）。

A.整体性

B.共有性

C.客观性

D.相对普遍性

E.不确定性

正确答案：A,B,D,

第67题

0以下物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上业主且占总人数

2/3以上业主同意有（）。

A.修改业主大会议事规则

B.选聘物业服务企业

C.筹集专题维修资金

D.使用专题维修资金

E.改建建筑物及其隶属设施

正确答案:C,D,E,

第68题

引发某高档房地产需求上升原因，主要包含()。

A.某种房地产价格上升

B.消费者收入增加

C.消费者偏好强

I).代替品房地产价格上升

E.消费者预期未来房地产价格下降

正确答案：B,C,D,

第69题

依照收益法，房地产价值大小，主要取决于()O

A.房地产规模大小

B.房地产未来能取得净收益大小

C.房地产能够取得净收益期限长短

I).房地产取得净收益可靠程度

E.房地产使用年限长短

正确答案:B,C,D,

第70题

以下是协议出让与招标拍卖挂牌相同处是()O

A,都要订立出让协议

B.都要编制并公布出让计划

C.最低价确实定标准相同

I).受让人都要缴纳出让金

E.出让金形成方式相同

正确答案：A,B,D,

第71题

美国住房抵押市场上利率调整周期，普遍存在有Oo

A.1年

B.6个月

C.3年

D.5年

E.

正确答案:A,B,C,D,

第72题

房地产间接投资形式主要有Oo

A.房地产开发投资

B.购置住房抵押贷款支持证券

C.购置房地产企业股票

D.房地产置业投资

E.购置房地产投资信托基金

正确答案:B,C,E,

第73题

伯吉斯同心圆理论弱点是忽略了O等方面影响，与实际有一定偏差。

A.交通道路

B.自然障碍物

C.土地利用社会文化

D.区位偏好

E.土地租金

正确答案：A,B,C,D,

第74题

以下关于租赁双方权利和义务表述，正确是()o

A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标物权利

B.土地使用权出租期间，承租方正常使用因第三方原因受到妨害，出租方有义务解除妨害

C.土地使用权出租期间，由出租方继续推行出让协议义务

D.承租人能够将土地归为己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其余附着物及保障义务

正确答案：A,B,C,E,

第75题

以下关于业主权利说法正确是()。

A.按照物业服务协议约定，接收物业服务企业提供服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理关于事项提出提议

C.按照国家关于要求缴纳专题维修资金

D.监督业主委员会工作

E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享受知情权和监督权

正确答案：A,B,D,E,

第76题

物业管理投标程序包含Oo

A.订立并执行协议

B.获取招标信息

C.项FI评定与风险防范

D.接收投标文件

E.准备投标文件

正确答案：A,B,C,E,

第77题

企业债券按其发行是否公开进行可分为()O

A.公募发行

B.私募发行

C.直接发行

D.间接发行

E.混合发行

正确答案：A,B,

第78题

在协议出让过程中，有()行为时，对责任人员应给予行政处罚。

A.低估土地评定价格

B.确定出让底价时经集体决议决定

C.泄漏出让底价

D.减免出让金

E.低于协议出让最低价出让

正确答案：C,D,E,

第79题

我国在建设用地管理中必须坚持（）相统一标准。

A.经济效益

B.社会效益

C.环境效益

D.生态效益

E.规模效益

正确答案:A,B,D,

第80题

建立价格可比基础主要包含（）。

A.统一付款方式

B.统一采取单价

C.统一面积单位

I）.统一面积内涵

E.统一收款方式

正确答案:A,B,C,D,

三、不定项选择题（每小题2分）

第81题（二）0李某决定于11月购置一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100

万元.李某准备向银行申请个人住房公积金贷款.李某住房公积金账户本息余额为。元，

李某在10月份缴纳住房公积金为250元，其单位缴纳百分比与职员相同.李某离法定退休

年纪还有30年.若李某及其家庭组员在法定退休年纪内总共能缴纳住房公积金为25万

元，且李某所在地要求住房公积金贷款最高额度为15万元。

李某能申请住房公积金贷款最高额度为()万元。

A.2

B.7

C.15

D.25

正确答案：C,

第82题

(一)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目标总投资为10000万元，其中投资

者投入权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万

兀。

项目经营期内一个正常年份所得税后利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额

与资本金百分比称为()0

A.投资利润率

B.成本利润率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率

正确答案：C,

第83题

(一)某房地产开发企业取得1000万元贷款，年利率为10%,偿还期为5年.试就以下各

种还款方式，分别计算5年还款总额。

若每年年末还款本金20()万元及所欠利息，则5年共计还款总额为()万元。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1300

正确答案：I）,

第84题

（二）《物业承接查验方法》出台是物业管理行业一剂良药，是对《物业管理条例》关于要

求细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度可操作性，明确了建设单位、物业服务企

业和业主在物业承接查验活动中权利义务。

业主因故不能参加业主大会会议，能够书面委托代理人参加.代理人可代理内容包含

（）。

A.投票

B.发表意见

C.业主身份

D.参加表决

正确答案：A,B,D,

第85题

（一）（）某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地开发经营权，土地出让年限50年.依照

土地使用权出让台同及规划设计条件，可建设8幢17层住宅.经过利用比较定价法测算，

商品住宅均价确定为45（）。元/行.项目采取一次性开发方式，预计建设期2年，第一年开

始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采取低开高走价

格策略，并依照项目进展，采取不一样促销组合进行促销。

该房地产开发企业要利用好选定价格策略，关键是要确定好（）。

A.计价单位

B.起步价

C.调价幅度

D.调价频率

正确答案：B,C,D,

第86题

（二）（）某建筑物建筑面积100户，套内建筑面积80按套内建筑面积计算重置价格为

4000元/肝，经过年数，经济寿命50年，残值率5%。

采取直线法折旧，该建筑物年折旧额为O元。

A.4000

B.6080

C.6400

D.7600

正确答案:B,

第87题

（三）0某家庭购置了一套价值为40万元普通住宅，首付款为房价30%,其余房款用银行

提供贷款期为、年贷款利率为6%、按月等额还本付息个人住房抵押贷款支付.该家庭为

首次购置商品住房。

如月还款额占该家庭月收入30%.则该家庭月收入应为（）元。

A.5557

B.6687

C.6780

I）.10224

正确答案；B,

第88题

（二）。年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业订立了物业服务协

议，约定物业服务费计费方式采取酬金制，物业服务支出暂为280万元，酬金按固定数额

提取，每年2（）万元.甲物业服务企业在该小区预收服务资金共计300万元，1月经审计，

实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

依照《物业服务定价成本监审方法（试行）》，可列入该住宅小区物业服务支出为（）o

A.甲物业服务企业清洁人员工资

B.甲物业服务企业管理费分摊

C.更换该小区公用水泵所需费用

D.甲物业服务企业该小区项目部办公费

正确答案：A,B,D,

第89题

（一）已知某城市有一面积为肝土地，该市城镇土地使用税税额标准为每平方米每年25元。

税收特征不包含（）。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.波动性

正确答案:I）.

第90题

（二）某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别里用地土地使用权.该地块面积为0m%

规划容积率为0.5,绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入

6%.产品定位为高档别堂区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑

面积元/m?,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积150（）元/nf,可销售比

率为95%.

促进工作安排是：开盘前在当地晚报大幅面发表项目即将开盘消息；开盘当日在当地电视

台播出开盘情况，组织足够置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名

下订单客户赠予车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府

公布了关于严格限制别墅用地供给通知。

该项目包括促销方式有（）。

A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营业推广

正确答案：B,C,D,

第91题

（三）某开发项目标总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为

410万元，年总成本费用为1300万元。

通常把“在市场调研取得一定资料基础上，针对需要，利用已经有知识、经验和科学方

法，对房地产企业和市场未来发展趋势以及与之相关营俏环境原因进行分析和判断，从而

为房地产企业营销决议提供依据”，称为（）。

A.房地产市场预测

B.房地产市场调查

C.房地产市场策划

D.房地产市场汇总

正确答案：A,

第92题

（三）某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地开发经营权，土地出让年限50年.依照土

地使用权出让协议及规划设计条件，可建设8幢17层住宅.经过利用比较定价法测算，商

品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采取一次性开发方式，预计建设期2年，第一年

开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采取低开高走

价格策略，并依照项目进展，采取不一样促销组合进行促销。

若以商品住宅均价购置一套100平方米住宅，首付款30%.银行提供7成按揭，内按月等

额还本付息，月利率5%。，每个月应向银行还款（）元。

A.2638

B.2711

C.3497

D.4776

正确答案：C,

第93题

（一）己知某房地产开发商出售房地产增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。

土地增值税属于（）。

A.中央地方共享税

B.地方税

C.中央税

D.企业所得税

正确答案:B,

第94题

（四）A企业将M地块使用权抵押给B企业，于9月20日订立抵押协议，并于次日办理了公

证，9月26日完成抵押登记。

抵押协议生.效时间为（），

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

正确答案：A,

第95题

（一）某房地产市场调研人员在房展会上利用问询法取得下表所表示数据:

隼龄段项目25岁以下2675岁36〜45岁46-60岁61岁以上全计

酬人数38W)209763466

i______.一

有蛾意向人数78911457；21288

嬲负演总价平均故（万元）2036433519—

年收入平懒（万元）256.83.91.7一

-

家庭人1怦均教22.52.93.43.5—

完成本科教菖人数2265203H5

依照题意，回答以下问题：

该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超出正常估量水平，其出现误差主

要原因可能是Oo

A.年收入平均数计算不正确

B.抽样中对老年人赋