安居客研究院2026年1月全国租赁市场月报

20261月目 录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要： 3一、全国40城租赁市场景气度概况 4二、重点城市租赁市场收益率表现 5三、全国40城租赁市场供需情况 61、全国40城租赁领先指数-价格指数表现 62、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现 73、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现 10摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，1月全国40城的市场景气度指数持续呈现56.3根据安居客监测数据，1月重点10城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，1月，全国40个城市的平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，较上月环比略微下0.41914020.4%，线上新增供应量呈显著下降态势，1620%。市场需求热度较上404.6%。14046.84.8135一、全国40城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数，14056.3，市场整体活跃度降低。本月市场表现符合租赁14.620.4备注：40二、重点城市租赁市场收益率表现根据58安居客监测数据显示，1月，重点10城中有半数城市的挂牌租金收益215213552.422.55%。安居客-重点10城挂牌租金收益率表现情况备注：1.安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。三、全国40城租赁市场供需情况1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现2026年1月安居客全国40城租赁领先指数-价格指数排序城市1月环比上月=100排序城市1月环比上月=1001三亚104.521大连99.92温州103.422昆明99.83深圳102.223石家庄99.74厦门101.624成都99.75广州101.525宁波99.66呼和浩特101.426佛山99.57天津101.427西安99.48太原101.428苏州99.49沈阳101.029贵阳99.310北京100.830重庆99.111上海100.631合肥99.012东莞100.632长沙99.013海口100.633青岛98.914南昌100.534郑州98.815乌鲁木齐100.535福州98.816长春100.436杭州98.417兰州100.337南宁98.418哈尔滨100.338南京98.419中山100.039济南98.220无锡99.940武汉96.9附注：40581月，全国40个城市的平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，较上月环比略微下0.4%。58401920个城市的挂牌租金环比跌幅控制在2%以内，武汉、济南等2.2%、1.5%。2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现1月，全国40个城市的租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，线上新增供应5831620%。24.4%、20.4%、19.6%；而广州本月的新增挂牌供应环比增长4.8%。二线城市中，南昌、贵阳及中山等城市的新增供应环比表现相对需求方面，1404.698.39.3%982026年1月安居客全国40城租赁领先指数-新增挂牌供应排序城市1月环比排序城市1月环比1南昌6.721哈尔滨-19.52广州4.822深圳-19.63贵阳0.723南京-19.84中山-3.224昆明-19.95青岛-6.225上海-20.46温州-6.226福州-20.67石家庄-6.327长春-21.18佛山-6.528呼和浩特-21.89兰州-7.329海口-22.610厦门-7.830长沙-23.911大连-12.831宁波-24.112南宁-14.932济南-24.413苏州-15.333北京-24.414合肥-15.934太原-25.415东莞-16.635西安-29.216无锡-17.936成都-29.317杭州-18.537天津-29.818重庆-18.538沈阳-33.519郑州-19.039三亚-33.520乌鲁木齐-19.140武汉-34.0数据来源：58安居客研究院2026年1月安居客全国40城租赁领先指数-线上需求热度排序城市1月环比排序城市1月环比1太原6.821武汉-4.82石家庄5.422重庆-5.13青岛5.123长沙-5.34西安4.624南宁-6.55天津2.725上海-6.56郑州2.226福州-8.37温州1.627广州-8.38乌鲁木齐0.728厦门-8.59济南0.529佛山-8.910合肥-0.230深圳-9.311北京-0.531中山-9.612兰州-1.032昆明-10.313大连-2.033贵阳-10.614无锡-2.434东莞-11.115宁波-2.835南昌-11.216杭州-3.036海口-11.517苏州-3.837长春-11.818沈阳-3.938哈尔滨-13.519成都-4.439呼和浩特-14.020南京-4.640三亚-19.83、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现

数据来源：58安居客研究院1月，全国4046.8天，较上月延长4.8404.54.151.445.83山、石家庄、南宁及昆明。然而，多数城市在年末仍面临较大的房源出租压力，有1352026年1月安居客全国40城租赁领先指数-房源挂牌周期排序城市环比变化(天)排序城市环比变化(天)1中山1.921太原4.62兰州2.122杭州4.73广州2.223贵阳4.84石家庄2.424青岛4.85南宁2.625福州4.86昆明2.726佛山4.97西安3.127南昌4.98苏州3.328合肥5.19深圳3.329郑州5.210厦门3.430长春5.411乌鲁木齐3.631大连5.812南京3.732武汉5.913重庆3.833天津5