商家入驻协议书模板

商家入驻协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层。甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记，具备合法经营资格的商业管理企业，主要从事商业地产租赁、物业管理及商业运营管理业务。甲方拥有稳定的客户资源及成熟的商业运营体系，为进一步拓展经营规模，提升商业品牌影响力，需引入优质商家入驻其管理的商业项目。甲方通过公开招商程序，经综合评估后选定乙方作为入驻商家，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方联系方式业务联系电话），电子邮箱：lixm@（商务往来专用邮箱），邮政编码：100020。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌服饰有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张华，地址位于中国上海市静安区XX路XX号XX广场5层。乙方是一家经国家工商行政管理机关注册登记，具备合法经营资格的品牌服饰企业，主要从事高端服装设计、生产及销售业务。乙方拥有自主知识产权的品牌体系及完善的供应链管理能力，为进一步扩大市场覆盖范围，提升品牌知名度，拟入驻甲方管理的商业项目。乙方通过公开招商程序，经综合评估后选定甲方作为合作平台，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方联系方式业务联系电话），电子邮箱：zhanghua@（商务往来专用邮箱），邮政编码：200040。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：甲方作为XX商业管理有限公司，合法拥有并运营位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业项目，该项目包括但不限于地面商铺、地下停车场及配套商业设施，具备良好的商业氛围及人流量。乙方作为XX品牌服饰有限公司，在服装行业具备一定的品牌知名度和市场影响力，其产品定位与甲方商业项目的整体风格及客群特征高度契合。双方经协商一致，同意在平等自愿、协商一致的基础上，签订本协议，明确双方在商家入驻合作中的权利与义务。

本协议的签订旨在为乙方提供稳定的经营场所，为甲方引入优质商家资源，实现双方互利共赢。协议内容将涵盖入驻条件、经营规范、费用结算、违约责任等核心条款，确保双方合作行为的合法性、合规性及可操作性。甲方承诺按照协议约定提供符合商业运营标准的经营场所，并协助乙方办理相关入驻手续；乙方承诺按照协议约定履行经营义务，维护甲方的商业声誉及公共秩序。双方均应严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性与持续性。

本协议的签订是双方建立长期商业合作关系的起点，后续双方可根据市场变化及实际需求，通过补充协议等形式对协议内容进行适当调整，但调整内容不得违反国家法律法规及本协议的基本原则。双方均应本着诚信合作的态度，妥善处理合作过程中可能出现的分歧，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在商家入驻合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，顺利完成商业项目的入驻、运营及管理活动。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，明确双方的基本信息及合作背景，为后续合作奠定基础；其次，详细约定甲乙双方在入驻条件、场地交付、经营规范、费用结算、违约责任等方面的具体权利与义务，确保双方权利义务清晰、明确；再次，设定不可抗力条款，以应对可能出现的意外情况，保障双方的合法权益；最后，约定争议解决方式，为合作过程中可能出现的争议提供有效的解决途径。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现商业资源的优化配置，提升商业项目的整体运营效益，促进双方的长期稳定发展。

第二条定义

为避免本协议在履行过程中出现歧义，特对协议中涉及的关键术语进行如下定义：

1.**“商业项目”**：指甲方合法拥有或运营，并用于商业经营活动的场所，包括但不限于商铺、办公室、仓库等。

2.**“入驻商家”**：指根据本协议约定，获得在商业项目中开展经营活动的乙方。

3.**“经营场所”**：指甲方根据本协议约定提供给乙方的具体商业经营区域，包括但不限于店铺面积、位置等。

4.**“租金”**：指乙方为使用经营场所而向甲方支付的费用，具体标准及支付方式由双方另行约定。

5.**“保证金”**：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额，具体金额及退还条件由双方另行约定。

6.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的资质、经营能力进行审核，确保乙方符合商业项目的入驻标准；甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用；甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规及商业项目的管理规范。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定，按时交付经营场所，并确保其具备正常的经营条件；甲方应协助乙方办理相关入驻手续，包括但不限于营业执照、消防验收等；甲方应提供必要的物业管理服务，保障经营场所的安全及正常使用；甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动；甲方应在本协议约定的范围内，对乙方的经营活动提供必要的支持与配合。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的经营场所；乙方有权获得甲方提供的物业管理服务及必要的经营支持；乙方有权在经营场所内开展合法的经营活动，并依法纳税。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定，按时支付租金及其他费用，并确保支付方式合法合规；乙方应遵守国家法律法规及商业项目的管理规范，不得从事违法或有害公共秩序的经营活动；乙方应自行负责经营场所的装修、改造及设备采购，并确保其符合安全标准；乙方应妥善保管经营场所内的财物及设施，如有损坏应承担相应的赔偿责任；乙方应积极配合甲方的管理工作，及时报告经营活动中出现的异常情况；乙方应在本协议约定的范围内，维护甲方的商业声誉及公共形象，不得有损害甲方利益的行为。

乙方还应确保其经营活动符合食品安全、消防安全、环保等相关法律法规的要求，并自行承担因经营活动产生的法律责任及风险。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除协议等。双方均应本着诚信合作的态度，共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方入驻甲方商业项目的价格及支付条件约定如下：

1.**价格条款**：乙方同意按照本协议约定，向甲方支付租金用于使用经营场所。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），具体租金标准可根据市场情况及双方协商在补充协议中调整。租金包含但不限于经营场所的使用权及相关管理费用，具体费用构成由双方另行明确。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证，乙方应保留相关支付记录。

3.**其他费用**：除租金外，乙方还应承担经营场所相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。上述费用由乙方自行承担，并按时支付给相关机构。

4.**保证金**：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于保障本协议的履行。保证金在乙方按本协议约定履行完毕后X日内，无息退还乙方。

5.**支付时间**：乙方应严格按照本协议约定的时间节点支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，双方可协商续签本协议。

2.**关键时间节点**：乙方应在协议生效之日起X日内完成入驻手续，并正式开始经营活动。甲方应在协议生效之日起X日内交付经营场所，并确保其符合本协议约定的使用条件。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

3.**提前终止**：本协议在履行期间，如出现法定或约定情形，双方可协商提前终止本协议。提前终止的，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、保证金退还等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**交付延迟**：如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付经营场所，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

(2)**场地不符**：如交付的经营场所不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此给乙方造成的损失。整改期间，租金应相应减免。

(3)**未尽义务**：如甲方未能履行本协议约定的物业管理义务，导致乙方经营受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**租金逾期支付**：如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。

(2)**经营违规**：如乙方从事违法或有害公共秩序的经营活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。乙方还应承担相应的法律责任。

(3)**保证金没收**：如乙方违反本协议约定，包括但不限于擅自转租、改变经营场所用途、损坏经营场所设施等，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

(4)**提前终止**：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应本着公平合理的原则，协商确定赔偿金额及方式。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金上限为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。如违约金超过该上限，双方可协商调整。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行部分或全部不能实现。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失的发生。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议，并应根据协议履行情况及实际损失，确定彼此的权利义务关系。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书等。如一方对不可抗力事件的存在提出异议，另一方有权要求其提供相应的证明文件。

本协议的不可抗力条款旨在保障双方在特殊情况下权益的合理平衡，避免因不可预见因素导致的纠纷，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在短期内达成一致的解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应共同遵守并履行。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向经营场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规及司法解释，确保争议解决的合法性与有效性。

6.**保密条款**：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。双方应本着诚信合作的态度，妥善处理争议，避免不必要的法律风险。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.**协议解除**：本协议的解除应遵循本协议的终止条件及违约责任条款。解除协议时，双方应结清所有款项，并妥善处理经营场所及相关财物，恢复原状或作适当