2026年商业地产长租管理合同三篇

2026年商业地产长租管理合同三篇篇一甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商业地产用于经营目的事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租位于[具体地址，包括门牌号]的[物业名称，如XX购物中心XX层/XX铺位]，物业类型为[物业类型，如购物中心/写字楼/专业市场等]。1.2租赁面积共计[数字]平方米，以双方签字盖章的附件《物业面积确认书》及现场测量结果为准。1.3物业现状：物业目前[描述物业现状，包括装修情况、主要设施设备等]，乙方确认已实地查看并了解物业现状，同意按现状承租。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同租赁期满前[数字]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租赁期限等）由双方另行协商确定。2.3如乙方未在租赁期满前通知甲方或双方未能就续租达成一致协议，本合同租赁期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。第三条租金及支付3.1基础租金：每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租赁物业总面积每月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。3.2租金支付周期：按[月/季/半年/年]支付。3.3首期租金应于本合同生效之日[数字]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[数字]日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]3.5租金调整机制：本合同租赁期内，租金[选择：维持不变/按以下方式调整]。[选择一：固定调整]每年[数字]月[数字]日，租金在原有基础上上调/下调[百分比]%。[选择二：指数调整]每年[数字]月[数字]日，根据[具体指数名称，如政府公布的居民消费价格指数（CPI）]的变动情况，按该指数上一年度累计变动幅度进行相应调整。[选择三：市场比较调整]租赁期满或本合同约定的最后一次租金调整期满后，双方根据届时类似物业的市场租金水平协商确定新的租金标准。[选择四：无调整]在本合同有效期内，无论市场行情如何变化，租金均保持不变。3.6逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]%向甲方支付滞纳金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条物业管理及维护4.1甲方负责租赁物业公共区域的日常管理和维护，包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共照明、电梯运行（非维修）、空调系统（公共部分）的日常维护和基本保养。4.2甲方负责租赁物业主体结构、公共设施设备（如公共给排水系统、消防设施、安防系统等）的定期检查、维修和更新改造，确保其处于安全可用状态。4.3甲方应建立并维持有效的物业安保服务，包括但不限于门禁管理、区域巡逻等，保障租赁物业及其内部的安全。4.4乙方负责其租赁单元内部的全部装修、改造、设备设施的安装、维护和维修，并确保其符合消防、安全等规定。因乙方原因造成公共区域或租赁物业其他部分的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.5乙方应遵守甲方制定并公布的租赁物业各项管理规定，包括但不限于经营时间、招牌广告规范、消防安全管理等。4.6乙方发现公共区域或租赁物业需要甲方负责维护、维修的，应立即通知甲方；甲方应在收到通知后[数字]小时内响应，并在合理时间内完成维修。第五条物业服务费5.1乙方应向甲方支付物业服务费，费率按每月每平方米人民币[金额]元（大写：[金额大写]）计算，或按租赁月租金的[百分比]%收取。5.2物业服务费包含的项目包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共区域照明、安保服务、公共设施设备日常维护等。5.3物业服务费由[甲方/乙方]承担。本合同项下物业服务费已包含在租金中，甲方无需另行向乙方收取；或由甲方负责向物业服务公司支付，具体支付方式由双方确认。5.4物业服务费[选择：不调整/按本合同第三条租金调整机制相同方式调整]。第六条保证金6.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。6.2保证金用途：用于担保乙方履行本合同，特别是在租赁期满、合同解除或乙方违约等情况下的费用抵扣。6.3退还条件：在本合同正常终止，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业服务费、水电燃气费、违约金等），且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业并办妥相关手续后[数字]日内，将保证金无息退还乙方。6.4扣除情形：如发生以下情况，甲方有权从保证金中扣除相应款项：（1）乙方欠付甲方租金、物业服务费、水电燃气费等；（2）乙方造成租赁物业或公共区域的损坏，经确认需由乙方承担赔偿责任；（3）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的；（4）合同解除或终止时，乙方应支付的违约金。6.5保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。第七条装修与改造7.1乙方欲对租赁单元进行装修、改造或添置固定设施设备前，必须事先向甲方提交详细的方案和设计图，并获得甲方的书面同意。7.2乙方的装修、改造必须符合国家及地方的消防、安全、环保等相关法律法规和标准，不得损害租赁物业的主体结构。涉及结构改造的，必须取得相关批准。7.3所有装修、改造及添置固定设施设备的费用均由乙方承担。7.4乙方应在合同终止或解除时，将其租赁单元恢复至交付时的状态或甲方要求的可接受状态，除非双方另有书面约定。恢复费用由乙方承担。7.5乙方如需增加用电、用水容量或进行其他影响公共设施的改变，须事先获得甲方同意，并自行负责办理相关申请手续及支付所有费用。第八条水电燃气等能源使用8.1乙方负责自行申办并支付其租赁单元所需的水、电、燃气等能源的使用权及费用。8.2乙方应安装符合国家标准的计量装置，并确保计量的准确性。乙方有义务按时、足额向相关能源供应商缴纳能源费用。8.3乙方应合理使用能源，不得擅自改变能源用途或进行破坏性使用。因乙方原因造成的能源设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.4如乙方有证据证明能源计量装置存在误差，有权申请复核。待复核结果确定前，能源费可按原使用量暂缓支付，但乙方应配合复核工作。第九条消防安全与保险9.1甲方负责保障租赁物业公共区域的消防设施完好有效，并承担其日常维护、检测费用，确保符合消防法规要求。9.2乙方对其租赁单元内部的消防安全负全部责任。乙方应确保其经营活动符合消防规定，按时进行消防检查，并配合甲方的消防管理。9.3乙方应自行负责购买并维持有效的财产保险，保险范围应包括其租赁单元内的装修、设备、存货等，并将甲方列为共同被保险人或受益人，以防范经营风险。9.4乙方应自行购买公众责任保险，覆盖其经营活动可能对第三方造成的损害赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；（2）乙方擅自将租赁物业转租、转借、分租、出借或改变租赁物业约定的用途；（3）乙方拖欠租金或物业服务费达到[数字]个月以上；（4）乙方违反本合同关于装修、改造、消防安全等约定，情节严重的；（5）因乙方原因发生重大安全事故或造成重大财产损失的；（6）乙方破产、解散或被吊销营业执照等导致其丧失履约能力的；（7）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。10.3因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，并可能被乙方解除合同。10.4合同解除后，双方应进行财产清算，包括但不限于租金、费用的结算，保证金的返还或抵扣，以及因合同履行产生的其他事宜的处理。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。11.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。11.3乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付每日[金额]元（大写：[金额大写]）的违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方承担相应责任。11.4甲方无正当理由提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内应付未付的租金及保证金（不计息）。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[数字]日视为送达）、或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）、或直接送达（以对方签收或视为送达）即视为有效送达。14.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十五条法律适用与管辖15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2与本合同有关的任何争议，由租赁物业所在地有管辖权的人民法院管辖。第十六条合同生效与文本16.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。16.2本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。第十七条其他条款17.1本合同构成双方就本合同标的及相关事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协议或谅解。17.2本合同项下的任何权利或义务均不得被转让、质押或部分转移，除非得到另一方的书面同意。17.3若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。17.4本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.5双方确认已充分了解本合同所有条款内容，并自愿签署。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日篇二甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商业地产用于经营目的事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租位于[具体地址，包括门牌号]的[物业名称，如XX购物中心XX层/XX铺位]，物业类型为[物业类型，如购物中心/写字楼/专业市场等]。1.2租赁面积共计[数字]平方米，以双方签字盖章的附件《物业面积确认书》及现场测量结果为准。1.3物业现状：物业目前[描述物业现状，包括装修情况、主要设施设备等]，乙方确认已实地查看并了解物业现状，同意按现状承租。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同租赁期满前[数字]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租赁期限等）由双方另行协商确定。2.3如乙方未在租赁期满前通知甲方或双方未能就续租达成一致协议，本合同租赁期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。第三条租金及支付3.1基础租金：每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租赁物业总面积每月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。3.2租金支付周期：按[月/季/半年/年]支付。3.3首期租金应于本合同生效之日[数字]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[数字]日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]3.5租金调整机制：本合同租赁期内，租金[选择：维持不变/按以下方式调整]。[选择一：固定调整]每年[数字]月[数字]日，租金在原有基础上上调/下调[百分比]%。[选择二：指数调整]每年[数字]月[数字]日，根据[具体指数名称，如政府公布的居民消费价格指数（CPI）]的变动情况，按该指数上一年度累计变动幅度进行相应调整。[选择三：市场比较调整]租赁期满或本合同约定的最后一次租金调整期满后，双方根据届时类似物业的市场租金水平协商确定新的租金标准。[选择四：无调整]在本合同有效期内，无论市场行情如何变化，租金均保持不变。3.6逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]%向甲方支付滞纳金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条物业管理及维护4.1甲方负责租赁物业公共区域的日常管理和维护，包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共照明、电梯运行（非维修）、空调系统（公共部分）的日常维护和基本保养。4.2甲方负责租赁物业主体结构、公共设施设备（如公共给排水系统、消防设施、安防系统等）的定期检查、维修和更新改造，确保其处于安全可用状态。4.3甲方应建立并维持有效的物业安保服务，包括但不限于门禁管理、区域巡逻等，保障租赁物业及其内部的安全。4.4乙方负责其租赁单元内部的全部装修、改造及添置固定设施设备的费用。4.5乙方应遵守甲方制定并公布的租赁物业各项管理规定，包括但不限于经营时间、招牌广告规范、消防安全管理等。4.6乙方发现公共区域或租赁物业需要甲方负责维护、维修的，应立即通知甲方；甲方应在收到通知后[数字]小时内响应，并在合理时间内完成维修。第五条物业服务费5.1乙方应向甲方支付物业服务费，费率按每月每平方米人民币[金额]元（大写：[金额大写]）计算，或按租赁月租金的[百分比]%收取。5.2物业服务费包含的项目包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共区域照明、安保服务、公共设施设备日常维护等。5.3物业服务费由[甲方/乙方]承担。本合同项下物业服务费已包含在租金中，甲方无需另行向乙方收取；或由甲方负责向物业服务公司支付，具体支付方式由双方确认。5.4物业服务费[选择：不调整/按本合同第三条租金调整机制相同方式调整]。第六条保证金6.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。6.2保证金用途：用于担保乙方履行本合同，特别是在租赁期满、合同解除或乙方违约等情况下的费用抵扣。6.3退还条件：在本合同正常终止，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业服务费、水电燃气费、违约金等），且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业并办妥相关手续后[数字]日内，将保证金无息退还乙方。6.4扣除情形：如发生以下情况，甲方有权从保证金中扣除相应款项：（1）乙方欠付甲方租金、物业服务费、水电燃气费等；（2）乙方造成租赁物业或公共区域的损坏，经确认需由乙方承担赔偿责任；（3）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的；（4）合同解除或终止时，乙方应支付的违约金。6.5保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。第七条装修与改造7.1乙方欲对租赁单元进行装修、改造或添置固定设施设备前，必须事先向甲方提交详细的方案和设计图，并获得甲方的书面同意。7.2乙方的装修、改造必须符合国家及地方的消防、安全、环保等相关法律法规和标准，不得损害租赁物业的主体结构。涉及结构改造的，必须取得相关批准。7.3所有装修、改造及添置固定设施设备的费用均由乙方承担。7.4乙方应在合同终止或解除时，将其租赁单元恢复至交付时的状态或甲方要求的可接受状态，除非双方另有书面约定。恢复费用由乙方承担。7.5乙方如需增加用电、用水容量或进行其他影响公共设施的改变，须事先获得甲方同意，并自行负责办理相关申请手续及支付所有费用。第八条水电燃气等能源使用8.1乙方负责自行申办并支付其租赁单元所需的水、电、燃气等能源的使用权及费用。8.2乙方应安装符合国家标准的计量装置，并确保计量的准确性。乙方有义务按时、足额向相关能源供应商缴纳能源费用。8.3乙方应合理使用能源，不得擅自改变能源用途或进行破坏性使用。因乙方原因造成的能源设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.4如乙方有证据证明能源计量装置存在误差，有权申请复核。待复核结果确定前，能源费可按原使用量暂缓支付，但乙方应配合复核工作。第九条消防安全与保险9.1甲方负责保障租赁物业公共区域的消防设施完好有效，并承担其日常维护、检测费用，确保符合消防法规要求。9.2乙方对其租赁单元内部的消防安全负全部责任。乙方应确保其经营活动符合消防规定，按时进行消防检查，并配合甲方的消防管理。9.3乙方应自行负责购买并维持有效的财产保险，保险范围应包括其租赁单元内的装修、设备、存货等，并将甲方列为共同被保险人或受益人，以防范经营风险。9.4乙方应自行购买公众责任保险，覆盖其经营活动可能对第三方造成的损害赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；（2）乙方擅自将租赁物业转租、转借、分租、出借或改变租赁物业约定的用途；（3）乙方拖欠租金或物业服务费达到[数字]个月以上；（4）乙方违反本合同关于装修、改造、消防安全等约定，情节严重的；（5）因乙方原因发生重大安全事故或造成重大财产损失的；（6）乙方破产、解散或被吊销营业执照等导致其丧失履约能力的；（7）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。10.3因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，并可能被乙方解除合同。10.4合同解除后，双方应进行财产清算，包括但不限于租金、费用的结算，保证金的返还或抵扣，以及因合同履行产生的其他事宜的处理。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。11.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。11.3乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付每日[金额]元（大写：[金额大写]）的违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方承担相应责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方。12.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[数字]日视为送达）、或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）、或直接送达（以对方签收或视为送达）即视为有效送达。14.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十五条法律适用与管辖15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2与本合同有关的任何争议，由租赁物业所在地有管辖权的人民法院管辖。第十六条合同生效与文本16.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。16.2本合同一式多份，双方各执若干份，具有同等法律效力。第十七条其他条款17.1本合同构成双方就本合同标的及相关事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协议或谅解。17.2本合同项下的任何权利或义务均不得被转让、质押或部分转移，除非得到另一方的书面同意。17.3若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。17.4本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.5双方确认已充分了解本合同所有条款内容，并自愿签署。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日篇三甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信约定的基础上，就乙方租赁租赁物业用于经营目的事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租租赁物业位于[具体地址，包括门牌号]的[物业名称，如XX购物中心XX层/XX铺位]，物业类型为[物业类型，如购物中心/写字楼/专业市场等]。1.2租赁面积共计[数字]平方米，以双方签字盖章的附件《物业面积确认书》及现场测量结果为准。1.3物业现状：物业目前[描述物业现状，包括装修情况、主要设施设备状况等]，乙方确认已实地查看并了解物业现状，同意按现状承租。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同租赁期满前[数字]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租赁期限等）由双方另行协商确定。2.3如乙方未在租赁期满前通知甲方或双方未能就续租达成一致协议，本合同租赁期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。3.1基础租金：每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租赁物业总面积每月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。3.2租金支付周期：按[月/季/半年/年]支付。3.3首期租金应于本合同生效之日[数字]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[数字]日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]3.5租金调整机制：本合同租赁期内，租金[选择：维持不变/按以下方式调整]。[选择：固定调整]每年[数字]月[数字]日，租金在原有基础上上调/下调[百分比]%。[选择：指数调整]每年[数字]月[数字]日，根据[具体指数名称，如政府公布的居民消费价格指数（CPI）]的变动情况，按该指数上一年度累计变动幅度进行相应调整。[选择：市场比较调整]租赁期满或本合同约定的最后一次租金调整期满后，双方根据届时类似物业的市场租金水平协商确定新的租金标准。[选择：无调整]在本合同有效期内，无论市场行情如何变化，租金均保持不变。3.6逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]%向甲方支付滞纳金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条物业管理及维护4.1甲方负责租赁物业公共区域的日常管理和维护，包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共照明、电梯运行（非维修）、空调系统（公共部分）的日常维护和基本保养。4.2甲方负责租赁物业主体结构、公共设施设备（如公共给排水系统、消防设施、安防系统等）的定期检查、维修和更新改造，确保其处于安全可用状态。4.3甲方应建立并维持有效的物业安保服务，包括但不限于门禁管理、区域巡逻等，保障租赁物业及其内部的安全。4.4乙方负责其租赁单元内部的全部装修、改造及添置固定设施设备前，必须事先向甲方提交详细的方案和设计图，并获得甲方的书面同意。4.5乙方负责其租赁单元内部的全部装修、改造及添置固定设施设备的费用均由乙方承担。4.6乙方应负责其租赁单元内部的全部装修、改造及添约定的费用。4.7乙方应在合同终止或解除时，将其租赁单元恢复至交付时的状态或甲方要求的可接受状态，除非双方另有书面约定。恢复费用由乙方承担。4.8乙方如需增加用电、用水容量或进行其他影响公共设施的改变，须事先获得甲方同意，并自行负责办理相关申请手续及支付所有费用。第五条物业服务费5.1乙方应向甲方支付物业服务费，费率按每月每平方米人民币[金额]元（大写：[金额大写]）计算，或按租赁月租金的[百分比]%收取。5.2物业服务费包含的项目包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共区域照明、安保服务、公共设施设备日常维护等。5.3物业服务费由[甲方/乙方]承担。本合同项下物业服务费已包含在租金中，甲方无需另行向乙方收取；或由甲方负责向物业服务公司支付，具体支付方式由双方确认。5.4物业服务费[选择：不调整/按本合同第三条租金调整机制相同方式调整]。第六条保证金6.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。6.2保证金用途：用于担保乙方履行本合同，特别是在租赁期满、合同解除或乙方违约等情况下的费用抵扣。6.3退还条件：在本合同正常终止，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业服务费、水电燃气费、违约金等），且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业并办妥相关手续后[数字]日内，将保证金无息退还乙方。6.4扣除情形：如发生以下情况，甲方有权从保证金中扣除相应款项：（1）乙方欠付甲方租金、物业服务费、水电燃气费等；（2）乙方造成租赁物业或公共区域的损坏，经确认需由乙方承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的；（4）合同解除或终止时，乙方应支付的违约金。6.5保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。第七条装修与改造7.1乙方欲对租赁单元进行装修、改造或添置固定设施设备前，必须事先向甲方提交详细的方案和设计图，并获得甲方的书面同意。7.2乙方负责其租赁单元内部的全部装修、改造及添置固定设施设备的费用均由乙方承担。7.3乙方应在合同终止或解除时，将其租赁单元恢复至交付时的状态或甲方要求的可接受状态，除非双方另有书面约定。恢复费用由乙方承担。7.4乙方如需增加用电、用水容量或进行其他影响公共设施的改变，须事先获得甲方同意，并自行负责办理相关申请手续及支付所有费用。第八条水电燃气等能源使用8.1乙方负责自行申办并支付其租赁单元所需的水、电、燃气等能源的使用权及费用。8.2乙方应安装符合国家标准的计量装置，并确保计量的准确性。乙方有义务按时、足额向相关能源供应商缴纳能源费用。8.3乙方应合理使用能源，不得擅自改变能源用途或进行破坏性使用。因乙方原因造成的能源设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.4乙方逾期支付能源费用的，每逾期一日，应向甲方支付每日[金额]元（大写：[金额大写]）的违约金，逾期超过[数字]日的，甲方有权采取必要措施暂停供应，并要求乙方承担相应损失。8.5乙方有证据证明能源计量装置存在误差，有权申请复核。待复核结果确定前，能源费可按原使用量暂缓支付，但乙方应配合复核工作。第九条消防安全与保险9.1甲方负责保障租赁物业公共区域的消防设施完好有效，并承担其日常维护、检测费用，确保符合消防法规要求。9.2乙方负责对其租赁单元内部的消防安全负全部责任。乙方应确保其经营活动符合消防规定，按时进行消防检查，并配合甲方的消防管理。9.3乙方应自行负责购买