厂房租赁合同协议2026年含租赁保证金条款

厂房租赁合同协议2026年含租赁保证金条款厂房租赁合同协议本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：出租方（甲方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]承租方（乙方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]第一条前言根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的厂房事宜，达成如下协议：第二条租赁标的甲方将位于[详细地址]的厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用。租赁厂房的具体情况如下：1.租赁厂房建筑面积为[具体数字]平方米，使用面积为[具体数字]平方米。2.租赁厂房位于[具体楼层/区域]，现状为[描述装修及设施情况，如：简装/精装，包含XX设备等]。3.甲方应向乙方提供租赁厂房的平面图及设施清单作为本合同附件，经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第三条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.租赁期满，甲方如继续出租该厂房，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少于租赁期满前[具体月数]个月书面通知甲方，并双方另行签订租赁合同。3.租赁期满，乙方如不再续租，应于租赁期满后将租赁厂房完好交还甲方。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁厂房的月租金为人民币[具体金额]元/平方米，总计月租金为人民币[计算后金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按[月/季/年]支付。首期租金于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每期[起始日]前[具体天数]日内支付至甲方指定账户。3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]4.所有与租金相关的税费由[约定承担方，如：甲方/乙方]承担。5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金、费用支付义务及赔偿责任。2.保证金支付方式：乙方应将保证金一次性支付至甲方指定账户，同第三条第3款所述账户。3.甲方应在租赁期满或合同依法解除后，且乙方已按约定结清所有费用、返还租赁厂房、无其他违约行为的情况下，于收到乙方退场确认之日起[具体天数，如：30]日内将保证金无息退还给乙方。4.甲方有权从保证金中扣除以下款项：(1)乙方未按约定支付租金的金额；(2)乙方未按约定支付的水费、电费、燃气费、物业管理费等其他应付款项；(3)因乙方违反本合同约定，对租赁厂房及其附属设施、设备造成的损坏或灭失所需的维修、赔偿责任；(4)乙方违反本合同关于装修、改造约定的，需拆除或恢复原状所产生的费用；(5)乙方其他违反本合同约定给甲方造成的全部损失。5.甲方若需从保证金中扣除款项，应提供相应的有效证据，并在扣除前书面通知乙方。扣除金额不得超过保证金总额。乙方应在收到甲方扣除通知后[具体天数]日内补足被扣除的保证金。乙方对甲方扣除款项有异议的，可在收到通知后[具体天数]日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条厂房使用及维护1.乙方应按租赁厂房的现状及本合同约定的用途合理使用租赁厂房，不得擅自改变用途，不得存放危险品、易燃易爆品或进行非法活动。2.租赁期间，租赁厂房主体结构及基础的部分由甲方负责维护保养；除主体结构外的其他设施、设备（包括但不限于照明系统、给排水系统、通风系统、消防设施、强弱电系统等）及其日常维护、维修责任由乙方承担。乙方应在发现设施设备故障时及时通知甲方（非甲方责任范围的），甲方应在收到通知后[具体天数]内予以维修。若因乙方使用不当或未及时报修导致损坏扩大的，扩大部分的维修费用由乙方承担。3.乙方如需对租赁厂房进行装修或添置附属设施设备，必须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。租赁期满或合同解除时，除甲方另有约定或因乙方使用原因造成的自然损耗外，乙方添置的附属设施设备应无偿交还甲方。对租赁厂房造成的结构改变，乙方应在合同解除时恢复原状或经甲方书面同意后予以补偿。第七条水、电、气、通讯等费用1.乙方应承担租赁期间因使用租赁厂房所产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等。2.上述各项费用按实际发生额计算，由乙方承担。乙方应按时向相关收费单位缴纳。3.甲方有权要求乙方出示相关费用的缴费凭证，乙方应予以配合。第八条转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁厂房整体或部分转租、转借给第三方使用。2.如确有特殊原因需要转租的，乙方应提前[具体月数]个月向甲方提出书面申请，并说明理由，经甲方书面同意后方可进行。转租行为必须遵守本合同的所有约定，转租后的受转租方视为本合同的乙方，享有同等权利并承担同等义务。甲方对受转租方的一切行为承担连带责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。3.发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁厂房用途；(3)乙方擅自对租赁厂房主体结构进行改造；(4)乙方累计拖欠租金或约定应付款项达到[具体金额或比例]，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未支付的；(5)乙方利用租赁厂房进行非法活动的；(6)乙方因自身原因导致租赁厂房无法继续使用的。4.租赁期满，本合同自然终止。乙方应按约定返还租赁厂房。5.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十条违约责任1.除第九条约定的违约责任外，甲方有下列情形之一的，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或按乙方已付租金总额的[百分比]计算），并赔偿乙方因此遭受的损失：(1)未按约定交付租赁厂房，经乙方催告后[具体天数]日内仍未交付的；(2)交付的租赁厂房存在本合同约定或法定的权利瑕疵，给乙方造成损失的。2.除第九条约定的违约责任外，乙方有下列情形之一的，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按乙方拖欠金额的[百分比]计算），并赔偿甲方因此遭受的损失：(1)未按约定支付租金或费用的；(2)擅自改变租赁厂房用途或结构的；(3)未经同意擅自转租、转借的；(4)损坏租赁厂房或相关设施设备，拒不赔偿或赔偿不足的；(5)提前退租未按约定恢复原状或支付相关费用的。3.任何一方违反本合同关于保密约定的，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给对方造成的损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）、或通过本合同约定的其他方式送达。2.任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十四条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。违反本条款的，应承担相应的法律责任。第十五条法律适用与合同完整性1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解、承诺等。第十六条附件本合同附件包括但不限于：1.租赁厂房平