2025年房屋权属登记信息查询暂行办法试题及答案

2025年房屋权属登记信息查询暂行办法试题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案）1.根据《2025年房屋权属登记信息查询暂行办法》，下列不属于法定可查询房屋权属登记信息的主体是（）A.房屋权利人B.房屋继承人、受遗赠人C.与房屋存在明确交易意向的自然人D.任意社会公众2.房屋权属登记信息查询的法定受理机构是（）A.住房和城乡建设局B.不动产登记机构C.属地街道办事处D.政务服务管理局3.房屋权利人申请查询本人名下房屋权属登记基本信息的，仅需提交的材料是（）A.不动产权属证书B.购房合同C.本人有效身份证明D.房屋查询用途说明4.利害关系人因拟购买房屋申请查询标的房屋权属限制信息的，无需提交的材料是（）A.本人有效身份证明B.房屋买卖意向书或网签备案凭证C.房屋权利人的身份证明D.证明本人与标的房屋存在利害关系的材料5.下列信息中，即使是房屋权利人本人申请也不得查询的是（）A.房屋的抵押登记明细B.房屋的司法查封记录C.登记机构内部审核备注信息D.房屋面积测绘原始报告6.申请人通过官方线上渠道获取的加盖电子签章的房屋权属登记查询结果，与线下窗口出具的纸质查询结果的法律效力相比（）A.电子结果效力低于纸质结果B.二者具有同等法律效力C.电子结果仅作参考不具备法律效力D.电子结果需线下补盖公章后才有效7.根据2025版办法规定，全国范围内房屋权属登记信息跨区域通查的适用范围是（）A.仅允许权利人查询本人名下所有区域的房屋登记信息B.允许利害关系人查询任意区域的房屋登记信息C.仅允许司法机关跨区域查询房屋信息D.仅支持本省范围内的房屋信息跨市查询8.申请查询未成年人名下房屋权属登记信息的，法定申请人为（）A.未成年人的班主任B.未成年人的法定监护人C.未成年人的祖父母、外祖父母D.与未成年人存在债务纠纷的债权人9.查询申请人对查询结果存在异议的，应当在收到查询结果之日起（）个工作日内向查询机构提出书面复核申请A.3B.5C.7D.1510.根据2025版办法关于查询收费的规定，下列说法正确的是（）A.所有查询服务一律不得收取任何费用B.权利人查询本人信息免费，利害关系人查询按成本收取服务费C.司法机关、行政机关查询按件收取服务费D.线上查询免费，线下查询收取工本费11.合法获取的房屋权属登记信息，不得用于以下哪项用途（）A.办理房屋买卖过户手续B.作为债权纠纷诉讼的证据提交法院C.批量转售给商业机构用于营销推广D.办理住房公积金贷款审核12.不动产登记机构工作人员违规泄露查询获取的房屋权属登记信息的，无需承担以下哪项责任（）A.政务处分B.开除公职C.刑事责任D.10万元以上的民事罚款13.房屋权属登记原始纸质档案的法定保存期限为（）A.30年B.50年C.70年D.永久14.下列主体中，不属于法定利害关系人的是（）A.房屋的抵押权人B.租期为6个月的房屋承租人C.与房屋存在相邻权纠纷的当事人D.已取得胜诉判决、进入执行阶段的房屋权利人的债权人15.单位或个人申请批量查询100套以上房屋权属登记信息的，应当额外提交的材料是（）A.单位营业执照B.查询用途的合法性证明材料C.法定代表人身份证明D.批量查询授权委托书二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.根据2025版办法，面向社会公众公开可查询的房屋权属登记信息包括（）A.房屋自然状况（坐落、面积、规划用途、建成年份）B.房屋权利限制状况（抵押、查封、预告登记、异议登记）C.房屋权利人的身份证号码、联系电话等个人隐私信息D.房屋首次登记、转移登记的办理时间2.下列主体中，属于法定利害关系人，可申请查询对应房屋权属登记信息的有（）A.房屋的继承人、受遗赠人B.与房屋权利人存在婚姻财产分割纠纷的当事人C.房屋的意向买受人D.房屋的抵押权人3.房屋权利人查询本人名下房屋权属登记信息，可选择的合法查询渠道有（）A.不动产登记机构线下服务窗口B.官方政务服务平台、不动产登记微信/支付宝小程序C.不动产登记机构布设的自助查询终端D.授权的房产中介机构查询端口4.申请查询房屋权属登记原始凭证（含购房合同、登记申请书、测绘报告等）的，应当符合的条件有（）A.申请人为房屋权利人或其授权受托人B.申请人为持有法院立案通知书的执业律师C.申请人为与房屋存在直接利害关系的自然人D.申请人为履行公务的司法、行政机关工作人员5.不动产登记机构在提供查询服务过程中应当履行的法定义务有（）A.严格保护查询人、被查询人的个人信息安全B.及时更新登记信息，确保查询结果与登记簿记载一致C.对符合法定条件的查询申请当场办结，不得拖延D.为老年人、残疾人、孕妇等特殊群体提供优先查询、上门查询服务6.下列情形中，查询机构有权驳回查询申请的有（）A.申请人无法提供合法有效的身份证明B.申请查询的信息不属于房屋权属登记信息范围C.利害关系人无法提供与房屋存在利害关系的证明材料D.申请查询的房屋不在本机构管辖范围且未开通跨区域查询权限7.委托他人代为查询房屋权属登记信息的，应当提交的材料有（）A.委托人的有效身份证明B.受托人的有效身份证明C.载明查询事项、查询用途、委托期限的授权委托书D.委托人和受托人的亲属关系证明8.下列关于房屋权属登记查询结果的说法，符合2025版办法规定的有（）A.查询结果应当明确标注出具日期、有效期限、查询用途B.查询结果默认有效期为30个自然日，有效期内可重复使用C.不动产权属证书遗失的，权利人可持查询结果申请补办D.查询结果不得转借、转售、篡改后使用9.下列行为中，属于违规查询房屋权属登记信息的有（）A.未经授权利用职务便利查询他人名下房屋信息B.将合法获取的查询结果转售给房产中介用于营销C.批量查询他人房屋信息用于电信诈骗活动D.查询本人名下房屋信息用于办理银行抵押贷款10.司法机关、行政机关因履行公务申请查询房屋权属登记信息的，应当提交的材料有（）A.单位出具的载明查询事由、查询事项的公函B.执行公务工作人员的有效工作证件C.拟查询的房屋坐落或权利人身份信息清单D.单位法定代表人的身份证明三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.任意社会公众都可以查询任意房屋的权利人姓名、身份证号码等身份信息。（）2.房屋权利人查询本人名下房屋权属登记信息，无需说明查询用途。（）3.线上查询获取的电子查询结果没有法律效力，必须到线下窗口加盖公章后方可使用。（）4.房屋承租人可以随时查询出租房屋的所有权属登记信息。（）5.查询申请人对查询结果有异议的，必须先向查询机构申请复核，不得直接向人民法院提起行政诉讼。（）6.为提升房产交易效率，不动产登记机构可以批量将房屋权属登记信息提供给房产中介机构用于客源开发。（）7.继承人查询被继承人名下房屋权属登记信息的，仅需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明及本人有效身份证明即可。（）8.权利人跨区域查询本人名下房屋权属登记信息的，需要缴纳异地查询服务费。（）9.父母作为未成年人的法定监护人，可以查询未成年子女名下的房屋权属登记信息。（）10.房屋权属登记原始纸质档案遗失的，查询机构可以拒绝出具查询结果。（）四、简答题（共3题，每题6分，共18分）1.简述《2025年房屋权属登记信息查询暂行办法》中规定的利害关系人申请查询房屋权属登记信息时需要提交的材料。2.简述查询机构应当驳回查询申请的法定情形及申请人的救济途径。3.简述2025版办法相较于旧版在查询便利化方面的3项核心新增规定。五、案例分析题（共2题，每题6分，共12分）1.张三拟购买李四名下位于A市B区的一套二手房，为核实房屋权属状况，张三持本人身份证、与李四签订的房屋买卖意向书到B区不动产登记机构申请查询该房屋的抵押、查封信息以及李四的身份证号码、联系电话。请结合2025版办法回答下列问题：（1）张三的查询申请哪些内容会被支持？哪些会被驳回？分别说明理由。（2）若张三因工作繁忙无法到场，委托其妻子王五代为提交查询申请，需要额外提交哪些材料？2.A市不动产登记机构工作人员刘某，利用职务便利，私自查询了1200条本地业主的房屋权属信息、身份证号码及联系电话，以每条10元的价格出售给房产中介赵某，赵某利用上述信息开展电话营销，导致多名业主频繁遭到骚扰，造成恶劣社会影响。请结合2025版办法回答下列问题：（1）刘某和赵某的行为分别违反了哪些规定？（2）二人应当分别承担哪些法律责任？参考答案一、单项选择题1.D2.B3.C4.C5.C6.B7.A8.B9.C10.A11.C12.D13.D14.B15.B二、多项选择题1.ABD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABC三、判断题1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题1.利害关系人申请查询需提交的材料包括：（1）申请人本人的有效身份证明；（2）证明申请人与查询房屋存在利害关系的材料，如房屋买卖意向书、租赁合同、婚姻关系证明、继承关系证明、法院立案通知书等；（3）委托他人代为查询的，还需提交授权委托书及受托人有效身份证明；（4）申请查询原始登记凭证的，需额外提交查询用途合法性说明。2.（1）驳回查询申请的法定情形：①申请人无法提供合法有效身份证明；②申请查询的信息不属于房屋权属登记信息范围；③利害关系人无法提供利害关系证明材料；④申请查询的信息属于法定不得公开的个人隐私或内部工作信息；⑤申请查询的房屋不在管辖范围且未开通跨区域查询权限；⑥申请人存在违规查询记录未满限制期限。（2）救济途径：申请人对驳回决定不服的，可在收到驳回通知之日起7个工作日内向查询机构的上级主管部门申请行政复议，也可直接向人民法院提起行政诉讼。3.2025版办法核心便利化新增规定包括：（1）实现全国范围内权利人本人名下房屋权属登记信息跨区域通查，申请人无需回到房屋属地即可查询本人所有房产信息；（2）明确加盖电子签章的线上查询结果与纸质结果具有同等法律效力，可直接用于政务服务、金融审核等场景，无需重复线下盖章；（3）简化权利人查询材料，权利人仅持本人有效身份证明即可查询名下所有房屋信息，无需提交不动产权属证书、购房合同等材料，同时为老年人、残疾人等群体提供优先、上门查询服务。五、案例分析题1.（1）①支持查询的内容：该房屋的抵押、查封信息。理由：张三作为意向买受人，属于法定利害关系人，房屋的抵押、查封信息属于公开可查询的权利限制信息，张三提交了身份材料及房屋买卖意向书作为利害关系证明，符合查询条件。②驳回查询的内容：李四的身份证号码、联系电话。理由：该类信息属于个人隐私，除司法机关因履行公务可查询外，利害关系人无权查询，避免个人信息泄露。（2）需要额外提交的材料：王五的有效身份证明、张三出具的载明查询事项、委托期限的授权委托书。2.（1）刘某的行为违反规定：①违反了查询机构工作人员的保密义务，未经授权私自查询、泄露他人房屋权属登记信息及