办公楼整体转让协议

办公楼整体转让协议转让方（以下简称“甲方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________受让方（以下简称“乙方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________鉴于：1.甲方系坐落于_________________________（以下简称“该办公楼”）的合法所有权人，已取得《不动产权证书》（证书号：_________________________）；2.甲乙双方经平等协商，就甲方将该办公楼整体转让给乙方事宜达成一致，特订立本协议。第一条转让标的1.1该办公楼基本情况：（1）坐落：XX市XX区XX路XX号；（2）不动产权证书号：_________________________；（3）房屋建筑面积：______平方米，土地使用权面积：______平方米；（4）土地使用权性质：□出让□划拨（若为划拨，需补充：甲方已取得划拨土地转让审批文件，编号：_________________________）；（5）房屋用途：办公；（6）房屋建成年代：______年；（7）附属设施设备：包括但不限于电梯______部、中央空调系统、消防自动报警及喷淋系统、停车位______个（其中产权车位______个、使用权车位______个）、监控系统、强弱电系统等（详见附件一《附属设施设备清单》）。1.2权利瑕疵说明：甲方保证该办公楼无抵押、查封、冻结等权利限制；若存在租赁关系，需补充：该办公楼已出租给______，租赁期限至______年______月______日，租金______元/月，双方确认租赁关系自______年______月______日起由乙方承接，该日之前租金归甲方所有，之后归乙方所有，甲方已取得承租人书面同意转让的文件（详见附件二）。第二条转让价款及支付2.1转让总价款：人民币______元整（大写：_________________________元整），包含该办公楼及全部附属设施设备，不含任何税费（税费承担见2.4）。2.2支付方式：（1）定金：本协议签订之日起3个工作日内，乙方支付定金人民币______元整（大写：_________________________元整）至甲方指定账户；（2）首付款：甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请并取得受理回执之日起5个工作日内，乙方支付首付款人民币______元整（大写：_________________________元整）；（3）尾款：该办公楼《不动产权证书》过户至乙方名下之日起3个工作日内，乙方支付尾款人民币______元整（大写：_________________________元整）。2.3甲方指定收款账户：开户行：_________________________账号：_________________________户名：_________________________2.4税费承担：（1）甲方承担：增值税、土地增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费。第三条产权过户与交付3.1过户时间：本协议生效后15个工作日内，甲乙双方共同到该办公楼所在地不动产登记部门办理过户手续，甲方负责提供全部所需材料（不动产权证原件、身份证明、完税证明等），乙方予以配合。3.2过户完成标志：乙方取得该办公楼《不动产权证书》。3.3交付时间：产权过户至乙方名下之日起7个工作日内，甲方交付该办公楼及附属设施设备。3.4交付标准：（1）房屋主体结构完好，无安全隐患；（2）附属设施设备正常运行（双方共同验收，详见附件一）；（3）甲方结清交付前的水、电、燃气、物业服务费、供暖费等全部费用（提供缴费凭证）；（4）房屋内无甲方遗留物品。3.5交付确认：双方签署《房屋交接确认书》（附件三）后，视为交付完成。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）按约定收取转让价款；（2）保证对转让标的拥有合法完整所有权，无隐瞒权利瑕疵；（3）协助办理过户及相关手续；（4）按约定交付房屋及附属设施；（5）交付前结清全部应缴费用。4.2乙方权利义务：（1）按约定取得房屋所有权及附属设施；（2）按约定支付转让价款；（3）配合办理过户手续；（4）接收后承担相关费用；（5）不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期交付：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方3日内返还已收款项并支付总价款10%违约金；（2）逾期过户：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方返还已收款项并支付总价款10%违约金；（3）权利瑕疵：若因隐瞒抵押、查封导致无法过户或乙方损失，乙方有权解除协议，甲方返还已收款项并支付总价款15%违约金，不足弥补损失的赔偿实际损失；（4）交付不符合标准：甲方7日内维修或更换损坏设施，逾期未处理的按损坏设施价值2倍支付赔偿金。5.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期未付金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，乙方支付总价款10%违约金；（2）逾期接收：每逾期1日，按总价款万分之三支付违约金；逾期超15日，视为已接收，甲方有权清空房屋内物品。5.3维权费用：违约方承担守约方为维权支出的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。第六条风险转移6.1房屋毁损、灭失风险，交付前由甲方承担，交付后由乙方承担；6.2乙方原因逾期接收的，风险自约定交付日起转移至乙方。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向该办公楼所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效；8.2附件（《附属设施设备清单》《租赁关系确认书》《房屋交接确认书》等）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；8.3本协议一式五份，甲乙双方各执两份，不动产登记部门留存一份；8.4未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本协议不一致的以补充协议为准。甲方（盖章）：________________________