体育馆竣工验收阶段监理服务

体育馆竣工验收阶段监理服务一、竣工验收预验收阶段监理工作竣工验收阶段监理工作的核心是提前排查问题，保障正式验收一次性通过，避免遗留质量隐患影响体育馆后续交付使用，不同于普通民用建筑，体育馆涉及大跨度空间结构、专业体育工艺、声学环境控制、人员密集场所消防等多个专项领域，预验收阶段的工作必须覆盖所有专项内容，不能遗漏。预验收开展前，监理机构首先要完成预验收条件的核查，督促施工单位完成合同内所有施工内容，包括设计变更涉及的调整内容，重点核查甩项工程的合规性：对于建设单位提出的甩项内容，需核查是否有正式的书面批复文件，明确甩项内容、甩项工期、责任划分，严禁未批复的甩项工程启动预验收。预验收条件核查具体内容如下：序号核查大类具体核查内容施工单位自查结果监理复核意见1工程完成情况主体结构工程完成并通过分部验收2工程完成情况建筑装饰装修工程全部完成，含观众席、比赛场地、功能用房装饰3工程完成情况机电安装、消防、智能化系统全部完成并完成联调4工程完成情况体育工艺专项工程（场地基层、面层、设施预埋、体育照明、计时系统等）全部完成5工程完成情况室外工程、附属配套工程全部完成6施工单位自检施工班组自检、项目部复检、公司总部三级自检全部完成，有完整自检记录7施工单位自检施工单位出具完整的工程竣工报告，明确自检合格结论8专项检测主体结构实体检测合格，钢结构无损检测、螺栓扭矩检测全部合格9专项检测屋面防水、给排水系统检测合格10专项检测体育馆声学指标（混响时间、背景噪声、隔声量）检测合格11专项检测体育场地面层环保、物理性能检测符合新国标要求12专项检测消防设施专项检测合格，取得检测合格报告13专项检测电梯、智能化系统、变配电系统检测合格14施工资料施工技术资料、质量控制资料、验收资料整理完成，符合归档要求15合规性文件规划、消防、环保等主管部门出具的认可或准许使用文件齐全预验收条件核查合格后，监理机构方可组织预验收，预验收采用“分组核查、集中汇总”的方式开展，根据体育馆工程特点，分为土建结构组、装饰装修组、机电消编组、体育工艺组四个专业核查组，每组由专业监理工程师牵头，施工单位对应专业负责人配合。每组按照图纸规范逐一核查实体质量和资料，每发现一个问题当场记录，标注问题位置、问题性质。预验收现场核查完成后，当天组织汇总会议，整理所有问题，形成预验收问题清单，书面下发给施工单位要求整改，整改完成后由监理机构逐一复查，所有问题整改完成后，监理机构出具工程质量评估报告，同意组织正式竣工验收。二、竣工实体质量分专业专项监理核查（一）主体结构与大跨度屋面工程质量核查体育馆绝大多数采用大跨度空间钢结构体系，部分采用钢筋混凝土框架+钢结构屋面的混合体系，结构安全性是验收核查的核心，监理核查过程中，首先复核所有结构专项检测报告的有效性：核查检测单位是否具备相应资质，检测参数是否覆盖所有要求，检测结论是否明确合格，对于大跨度钢结构，重点核查焊缝无损检测报告的比例是否符合规范要求，一级焊缝是否做到100%探伤，高强度螺栓的扭矩检测抽测比例是否满足要求，网架结构的节点球焊缝检测是否没有遗漏。现场实体核查阶段，重点抽查结构构件的外观质量：混凝土构件是否存在超出规范允许的裂缝，预制看台板的安装是否平整，板缝宽度是否均匀，接缝防水密封是否严密，有没有开裂脱落情况；钢结构构件的防腐防火涂层是否完整，有没有漏涂、掉皮、开裂情况，节点部位的防腐处理是否到位，外露螺栓有没有做好防锈处理。大跨度屋面是体育馆渗漏问题的高发区域，监理核查要全覆盖重点节点：抽查屋面排水坡度是否符合设计要求，天沟、檐沟的排水是否顺畅，有没有倒坡积水情况，变形缝、穿屋面管线、天窗周边、屋面风机底座等部位的防水处理是否符合要求，有没有开裂、翘边情况，屋面保温层的铺设是否平整，固定牢固，有没有移位情况。对于采用膜结构的屋面，还要抽查膜材的预应力是否符合设计要求，膜面有没有破损、划痕，节点固定是否牢固，排水坡度是否满足要求。（二）建筑装饰与声学环境质量核查体育馆作为大型公共活动场所，声学环境直接决定使用功能，很多新建体育馆因为声学设计不达标，投入使用后存在回声过大、声音浑浊等问题，严重影响使用，因此监理验收阶段必须把声学相关装饰质量作为核查重点。首先核查吸声材料的质量：进场验收记录是否齐全，材料的品种、规格、厚度、容重是否符合设计要求，因为吸声材料的吸声系数直接和厚度、容重挂钩，一旦施工单位偷换材料，降低厚度容重，就会导致声学指标不达标，监理要现场抽测吸声材料的厚度，核对质量证明文件，严禁不合格材料用于工程。然后现场核查吸声构造的安装质量：吸声板的固定是否牢固，有没有松动、变形情况，吸声构造后的空腔是否符合设计要求，部分吸声构造需要预留空腔，施工单位为了省材料私自取消空腔，会直接降低吸声效果，监理要抽查空腔尺寸，不符合要求的要求整改。吸声板之间的缝隙是否按照设计要求做密封或吸声处理，有没有留过大缝导致声反射，影响整体声学效果。除了声学部分，还要核查装饰工程的其他内容：比赛场地墙面、柱面的阳角是否做圆角处理，避免运动人员碰撞受伤；观众席座椅安装是否牢固，逐排抽查座椅的牢固度，有没有晃动，一排座椅的顺直度偏差是否符合要求，座椅之间的间距是否符合设计要求，满足疏散要求；观众区地面、疏散通道的防滑系数是否符合要求，有没有积水、凸起等安全隐患；外门窗的安装是否牢固，隔声密封是否符合设计要求，关闭门窗后有没有明显的缝隙，影响隔声效果。（三）机电安装与消防系统质量核查体育馆属于人员密集的高大空间场所，消防系统的可靠性直接关系到公共安全，监理验收核查必须从严要求。首先核查消防系统的配置：大空间中庭、比赛大厅是否按照设计要求设置大空间智能灭火系统，喷淋头的布置间距是否符合要求，有没有被装饰物遮挡的情况；火灾自动报警系统的探测器布置是否覆盖所有区域，高大空间的吸气式感烟探测器布置是否符合要求，有没有盲区；排烟系统的排烟口布置是否符合要求，风机风量是否满足设计要求，排烟口的开启是否灵活，联动功能正常。现场核查阶段，重点核查疏散系统：所有疏散通道、安全出口的宽度是否符合设计要求，有没有被临时堆放材料、私自更改布局缩小疏散宽度的情况；应急照明和疏散指示标志的布置间距是否符合规范要求，亮度是否达标，持续供电时间是否满足要求，观众席区域的疏散指示是否明显，没有遮挡；防火门、防火卷帘的安装是否符合要求，启闭功能正常，自闭装置完好。机电其他部分的核查：变配电系统的容量是否满足体育馆满负荷使用要求，应急发电机的带负荷测试是否合格，能够在规定时间内启动，保障停电后的应急供电；给排水系统的压力试验合格，屋面雨水排水管径符合设计要求，排水顺畅，没有堵塞；电梯安装验收合格，运行平稳，应急呼叫装置功能正常；智能化系统的安防监控全覆盖，没有盲区，公共广播系统各个区域声压级达标，能够清晰广播。（四）体育工艺专业专项质量核查体育工艺是保障体育馆满足比赛、训练要求的关键，也是监理验收最容易遗漏的部分，必须按照体育工艺专项设计要求逐一核查。首先核查比赛场地基层质量：监理要抽测场地基层的平整度，3m直尺测量最大偏差不超过设计要求，一般专业比赛场地要求不超过3mm；基层的坡度符合设计要求，满足排水要求，没有倒坡积水；基层的强度、压实度符合设计要求，没有起砂、开裂情况。然后核查场地面层质量：塑胶跑道、篮球场等运动面层的厚度符合设计要求，抽测不同区域的厚度，最小厚度不低于设计要求的90%；面层的摩擦系数、反弹率、拉伸强度等物理指标符合专业比赛要求；面层的环保指标符合新国标GB36246-2018的要求，有毒有害物质不超标。然后核查体育设施预埋件的安装质量：篮球架、排球架、各种田径设施的预埋底板位置偏差符合设计要求，一般位置偏差不超过5mm，水平度偏差不超过2mm，预埋螺栓的牢固度满足要求，能够承受设施的荷载；移动式设施的预埋轨道安装顺直，偏差符合要求，滑动顺畅没有卡顿。然后核查体育照明质量：体育场地的照度、照度均匀度、显色指数、眩光指数符合专业比赛要求，不同级别的比赛有不同的要求，监理要复核专项检测报告，现场抽测重点区域的照度，不符合要求的要求调整灯具角度或更换灯具。然后核查视线质量：观众席的视线设计符合设计要求，抽测不同区域的视线，有没有前排遮挡后排观看比赛的情况，有没有柱子、大屏幕等障碍物遮挡视线，不符合要求的要及时整改。然后核查计时记分、大屏幕显示系统：全流程测试系统功能，各个点位的信号传输正常，计时记分准确，大屏幕显示清晰，没有卡顿、花屏情况，和计时系统同步正常。三、竣工验收资料审核监理工作竣工资料是工程竣工验收的重要组成部分，也是后续运营维护、改造的重要依据，监理机构需要按照《建设工程文件归档规范》和当地城建档案管理部门的要求，对施工单位提交的竣工资料进行全面审核，重点突出体育馆工程的专项资料要求。（一）综合性资料审核首先审核所有立项审批文件的合法性，包括项目批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格书、工程勘察设计文件等，所有文件必须是原件，签章齐全，内容一致，工程名称、建筑面积、结构形式、建设单位等信息和实际工程一致，没有矛盾。然后审核施工单位提交的竣工验收报告、工程质量保修书，保修范围必须覆盖所有工程内容，包括体育工艺设施，保修期限符合法律法规要求，没有缩短保修期限的情况。（二）分专业资料审核对于结构专业，重点审核钢结构原材料质保书、复试报告、焊缝无损检测报告、高强度螺栓质保书和扭矩检测报告、吊装记录、隐蔽工程验收记录，所有资料齐全，签章完整，检测结论合格；对于装饰专业，重点审核吸声材料的质保书、性能检测报告、声学指标专项检测报告、室内环境空气质量检测报告、运动面层环保检测报告，所有检测项目齐全，符合设计和规范要求；对于机电消防专业，重点审核消防设施专项检测报告、消防验收意见书、电梯验收合格证明、变配电系统检测报告、智能化系统联调记录；对于体育工艺专业，重点审核体育工艺专项设计变更记录、场地性能检测报告、体育设施产品合格证明、体育照明检测报告、计时记分系统测试记录，所有专项资料齐全，没有遗漏，很多项目容易遗漏体育工艺专项检测，监理审核阶段如果发现资料缺失，必须要求施工单位补充检测，合格后方可验收。（三）竣工图审核体育馆工程施工过程中变更较多，尤其是大跨度结构节点、体育工艺预埋件、照明布置等部位，经常会有设计变更，因此竣工图的准确性尤为重要。监理审核竣工图的时候，重点核查所有设计变更是否已经准确标注在竣工图上，对于重大变更，比如结构节点调整、场地布局调整，是否重新绘制了竣工图，竣工图的签章是否齐全，施工单位编制人、审核人、技术负责人，监理单位审核人都要签字盖章。对于预埋件、管线等隐蔽工程，竣工图上的位置、尺寸标注是否准确，和实际施工情况一致，避免后期运营改造找不到预埋件，造成不必要的损失。四、专项功能性检测旁站监理工作专项功能性检测是验证体育馆工程性能是否符合设计要求的关键环节，监理机构必须对所有专项检测进行全过程旁站，保障检测过程规范，数据真实有效。（一）大跨度屋面淋水蓄水检测旁站屋面渗漏是体育馆常见的质量缺陷，监理旁站过程中，要求施工单位按照规范要求进行淋水或蓄水试验，平屋面采用蓄水试验，蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24小时，坡屋面采用淋水试验，淋水时间不少于2小时，重点旁站天沟、变形缝、穿屋面管、天窗周边等节点，检查有没有渗漏痕迹，发现渗漏当场记录，要求施工单位整改，整改完成后重新检测，直到没有渗漏为止。（二）体育场地性能检测旁站体育场地的平整度、厚度、摩擦系数等性能指标直接影响使用，监理旁站过程中，监督检测单位按照规范要求布置检测点，检测点要覆盖场地的不同区域，包括边线、中点、不同功能区域，不能只选择施工质量好的区域布点，见证检测过程，核对检测数据，保障检测结果真实有效，对于检测不合格的区域，要求施工单位整改后重新检测。（三）声学指标检测旁站体育馆声学检测要求在空场、关闭所有无关设备的条件下进行，监理旁站过程中，检查检测条件是否符合要求，核实检测点的布置，检测点要覆盖比赛场地区域、观众席不同区域，保障检测结果能够真实反映整个体育馆的声学指标，对于混响时间、背景噪声不符合设计要求的，要求施工单位调整吸声构造，重新检测，直到合格为止。（四）消防联动检测旁站消防联动检测是验证消防系统可靠性的关键，监理全程旁站联动检测过程，从火灾报警触发开始，逐一核查各个系统的联动功能：报警系统是否准确报警，排烟风机是否按时启动，排烟口是否正常开启，灭火系统是否正常动作，应急照明和疏散指示是否正常启动，电梯是否正常归首，防火卷帘是否正常下降，所有环节都要正常运行，发现故障要求施工单位整改，重新联动检测，直到所有功能正常。（五）体育工艺系统全负荷联动旁站监理要求施工单位启动所有体育工艺系统，包括所有体育照明、大屏幕、计时记分系统、空调通风系统，满负荷运行不少于2小时，检查有没有过载、过热、功能异常等情况，所有系统运行稳定，参数正常，才算合格。五、正式竣工验收组织与协调监理工作预验收合格、所有问题整改完成后，监理机构协助建设单位组织正式竣工验收，具体工作包括：首先做好验收筹备工作，监理机构整理完整的监理资料和验收资料，提前协助建设单位将验收资料报送当地建设行政主管部门或验收备案部门，确定验收时间，通知所有参会单位，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位，还有当地规划、消防、城建档案、体育行政主管部门等相关单位，提前将竣工资料、监理质量评估报告等材料发给参会单位，方便提前审核，然后安排现场验收的路线，准备好验收需要的工具，比如平整度尺、手电筒、梯子、空鼓锤等，布置验收会场，准备好会议议程和签到表。然后组织现场验收，正式验收当天，监理机构安排各专业监理工程师配合验收组的各个专业小组，带领验收组到现场核查，介绍工程情况和监理质量控制情况，解答验收组提出的问题，安排专人记录验收组提出的所有问题，不要遗漏任何一个问题。然后组织验收会议，首先由总监理工程师做监理工作总结和工程质量评估报告，汇报监理从开工到竣工的整个质量控制过程，预验收整改情况，明确给出工程质量是否合格的评估结论，然后依次由施工单位汇报施工情况，设计单位汇报设计情况，然后验收组汇总验收意见，形成验收结论，监理安排专人整理验收会议纪要，督促所有参会单位签字确认。六、验收问题整改跟踪监理工作正式验收结束后，监理机构第一时间整理验收组提出的所有问题，形成正式的整改问题清单，明确每个问题的整改要求、完成时限、责任单位，具体跟踪管控如下表：|序号|问题部位|问题描述|问题等级|整改责任单位|要求完成时间|整改完成情况|监理复查结果|销号时间||---|---|---|---|---|---|---|---|---||||||||