绿化工程竣工验收阶段监理服务

绿化工程竣工验收阶段监理服务一、竣工验收阶段监理准备工作1.1监理内部预审核准备绿化工程竣工验收阶段的监理工作，相较于施工过程管控更侧重全面复盘与合规性验证，监理项目部首先需完成内部工作梳理，为正式验收做好准备。总监理工程师需组织所有专业监理工程师召开验收准备专题会，明确分工：园林专业监理工程师牵头负责植物种植部分的现场核查与资料整理，土建专业监理工程师负责园路、广场、园林建筑小品等硬质工程的验收，水电专业监理工程师负责给排水、喷灌、照明等配套设施的功能验证，资料员负责所有监理与施工资料的分类梳理。分工完成后，各专业监理工程师需梳理从项目进场到竣工全周期的监理文件，对照施工合同、施工图设计文件、设计变更单，逐一核对所有施工内容是否全部完成，梳理出未完成的工作内容、存在质量争议的节点，提前形成问题清单。具体梳理内容包括：核对历次隐蔽验收记录、旁站记录、平行检验记录，核对所有现场签证的真实性与审批流程，整理施工过程中发出的监理通知单、整改通知，核对问题是否已经闭环；针对绿化工程的特殊性，重点梳理大规格乔木进场验收记录，核对进场苗木的规格、品种是否与设计要求一致，是否存在施工过程中更换品种、降低规格未办理变更的情况。1.2督促施工单位完成自检与现场整理监理项目部需在计划竣工验收15日前，向施工单位发出《竣工验收预验收监理通知》，明确自检要求、竣工资料组卷要求、现场清理要求，指导施工单位完成验收前的自检工作。针对多数中小绿化施工单位对验收规范不熟悉的情况，监理需明确自检的具体标准：要求施工单位按照《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ82的要求，分标段、分区块逐一完成自检，植物部分需清点所有苗木的品种、规格、数量，统计成活率，清理死苗、濒死苗，整理自检记录；硬质工程与配套工程需逐一测试功能，整理自检报告。同时，监理需明确要求施工单位完成施工现场的清理工作：拆除所有临时设施、临时围挡，清理现场剩余的土方、苗木包装物、建筑垃圾，对施工留下的裸土缺口进行补植，做到工完场清；针对施工过程中临时占用的周边市政道路，要求施工单位清理干净，恢复原有绿化，避免影响正式验收。针对施工单位自检过程中提出的问题，监理需及时现场核查，协助施工单位梳理问题，明确整改方向，提前解决小问题，避免预验收阶段出现大量不必要的争议。二、预验收阶段监理工作实施2.1预验收组组建与工作流程预验收是正式竣工验收前的关键环节，由总监理工程师组织，监理项目部全体专业监理工程师参加，必要时可邀请建设单位现场代表、设计单位代表参加预验收。预验收的工作流程为：首先听取施工单位关于项目施工完成情况、自检情况的汇报，然后分专业分组进行现场核查，随后审核竣工资料，最后汇总问题，形成预验收结论，发出整改通知。2.2现场预验收核心核查要点绿化工程预验收分为植物种植部分与硬质配套工程部分，两类内容的核查要点差异较大：（1）植物种植部分核查要点一是核对品种、规格、数量：对照施工图和施工单位提交的竣工苗木清单，逐一清点大规格乔木的数量，抽检中小乔木、灌木的规格，核对品种是否与设计一致，重点核查主要景观节点的核心苗木，避免施工单位以次充好、降低规格、减少数量。二是核查种植质量：检查乔木种植深度是否合理，树穴覆土是否到位，排水层是否按照设计要求设置，支撑是否牢固、顺直，有没有倒伏风险；检查灌木种植密度是否符合设计要求，有没有过密或者过疏的情况；检查地被植物的覆盖率，有没有大面积空秃，杂草占比是否符合要求，地形坡度是否符合设计排水要求，低洼区域有没有积水隐患。三是核查成活率：统计所有植物的成活率，按照上层乔木、中层灌木、地被植物分别统计，检查有没有成片死亡的情况，对看起来生长异常的苗木，刮皮检查枝干活性、挖开根部检查是否成活，有没有烂根情况。（2）硬质配套工程部分核查要点园路广场部分：检查平整度、坡度是否符合设计要求，有没有开裂、起砂、空鼓等质量问题，做泼水试验检查排水是否顺畅，有没有低洼积水情况；园林建筑小品部分：检查外观尺寸是否符合设计，结构有没有开裂，饰面有没有脱落，勾缝是否平整；给排水喷灌部分：检查给水管网有没有泄漏，打开阀门检查所有喷头能不能正常喷水，射程是不是符合设计要求，排水管网能不能正常排水，检查井有没有堵塞；照明工程部分：逐路测试，检查所有路灯、景观灯能不能正常点亮，控制箱接线是不是规范，接地电阻是不是符合要求。2.3预验收问题台账管理预验收过程中发现的所有问题，都需要记入预验收问题整改跟踪台账，明确整改要求与责任，实现闭环管理，具体台账如下：问题编号所在区域问题描述问题等级要求整改完成时间施工单位签收人复查结果监理复查人实际完成时间Y001一号核心景观区设计胸径18cm丛生乌桕共5株，现场实际清点仅4株，缺额1株，未完成合同内容重大2024年5月20日张三合格李四2024年5月18日Y002西入口停车场周边红叶石楠球设计冠幅120-150cm，抽检10株有4株冠幅仅90-100cm，规格不符合设计要求一般2024年5月15日张三合格李四2024年5月14日Y003北区滨水绿化带沿水岸麦冬地被存在约12㎡空秃，杂草覆盖率约18%，不符合设计覆盖率要求一般2024年5月15日张三合格李四2024年5月16日Y004东区主园路K0+320-K0+410段园路出现3处长度超过2m的纵向开裂，最宽处约8mm，面层起砂重大2024年5月25日张三合格王五2024年5月23日Y005中心广场喷灌系统西北角8个喷头堵塞，无法正常喷水，射程不符合设计要求一般2024年5月15日张三合格赵六2024年5月12日问题等级分为重大与一般两类，重大问题指影响项目交付使用、涉及造价占比高、违反设计与规范强制要求的问题，必须限期整改完成，一般问题指不影响整体使用的局部小问题，可缩短整改周期。台账要求施工单位现场负责人签字确认，监理按照整改时间跟踪复查，整改完成一个销号一个，确保所有问题都能闭环。三、竣工资料审核监理工作竣工资料的审核是竣工验收阶段监理的核心工作之一，直接影响项目归档与后期维护，绿化工程竣工资料有其特殊性，审核分为三个层面：3.1完整性审核完整性审核主要检查施工单位提交的竣工资料是否覆盖项目全周期的所有内容，有没有缺项漏项，绿化工程竣工资料需要包含：前期审批文件、施工单位资质与人员资料、技术文件、质量控制资料、分部分项验收记录、变更签证资料、竣工图、苗木竣工清单、功能性试验记录等。具体审核检查表如下：资料类别审核内容审核结果备注前期审批文件施工许可证、施工图审查合格证、规划验收文件、消防验收文件合格齐全有效施工单位资质人员资料营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书、人员社保合格人员与报审一致技术文件施工图设计文件、设计变更单、图纸会审记录、施工组织设计报审需补充2份设计变更单未加盖设计单位公章，要求补充盖章质量控制资料种植土壤检测报告、苗木检疫证、苗木进场检验记录、隐蔽工程验收记录需补充3株胸径20cm以上古桩的检疫证过期，重新提供有效检疫证；5份隐蔽记录无监理签字分部分项工程验收记录地形整理、苗木种植、园路广场、水电安装等分部分项验收记录合格验收程序合规，签字齐全变更签证资料所有工程变更、现场签证的审批文件，对应工程量计算书需补充3份现场签证无建设单位现场代表签字，要求补充确认竣工图竣工图绘制符合规范，所有变更内容已标注，加盖竣工图章，签字齐全不合格原施工图变更内容未标注，12处苗木调整未更新，要求重新绘制竣工图苗木竣工清单按区域分类统计所有苗木的品种、规格、数量、种植位置、成活情况合格统计清晰，与现场初步核对一致针对审核发现的资料缺项、不全问题，监理需要明确要求施工单位在7日内补充完善，不符合要求的重新整理，直到资料完整符合要求为止。3.2真实性与合规性审核完整性审核通过后，需要开展真实性与合规性审核，这是避免施工单位资料造价、恶意结算的关键环节。针对绿化工程的特点，重点审核内容包括：一是种植土壤检测报告，检查检测机构是否具备资质，检测参数是否符合设计要求，有没有篡改数据的情况，监理对检测报告有异议的，需要重新抽样送第三方机构检测，确保种植土的pH值、有机质含量、容重都符合要求，从源头避免后期苗木大面积死亡的风险。二是苗木检疫证，核对检疫证的树种、数量、有效期，确保货证一致，避免带病虫害的苗木进场，防止外来物种入侵，发现检疫证过期或者货证不符的，要求施工单位重新办理，已经种植的苗木要抽样检测，发现病虫害的必须挖除销毁。三是变更签证审核，核对所有变更签证的审批流程，是不是有设计单位出具的变更单，是不是有监理与建设单位的签字确认，有没有先施工后变更、口头变更没有补书面手续的情况，核对变更工程量的计算是不是准确，有没有虚报工程量的情况。四是竣工图审核，检查所有设计变更内容是不是都标注在竣工图上，有没有仍然用原施工图冒充竣工图的情况，比如设计已经把原来的香樟换成银杏，竣工图仍然标注香樟，这类问题要求施工单位重新绘制竣工图，确保竣工图与现场实际一致。3.3组卷归档要求审核审核资料的组卷是不是符合当地城建档案管理部门的要求，分类是不是合理，装订是不是规范，签字盖章是不是齐全，页码是不是连续，电子资料是不是同步整理完成，符合归档要求。针对绿化工程苗木资料多的特点，要求施工单位把苗木清单、进场检验记录、检疫证单独组卷，方便后期养护过程中查阅。四、正式竣工验收现场监理工作4.1验收程序合规性管控预验收所有问题整改完成，资料审核通过后，总监理工程师组织编写工程质量评估报告，明确项目完成情况、质量情况、资料情况、整改情况，给出明确的验收评估结论，确认项目符合设计与规范要求，具备正式竣工验收条件，同意组织正式竣工验收。正式验收由建设单位组织，监理单位配合做好程序管控，首先总监理工程师向验收组汇报监理工作情况与工程质量评估结论，然后配合验收组分专业开展现场检查，解答验收组提出的问题，记录验收组提出的新问题，最后参与验收会议，整理验收会议纪要，对验收结论签字确认。4.2现场实体抽检复核正式验收阶段，监理需要配合验收组开展实体抽检，抽检遵循重点突出的原则，大规格乔木抽检比例不低于10%，核心景观节点的大乔木100%抽检，地被、硬质工程抽检比例不低于15%，具体抽检评分表示例如下：验收项目抽检数量合格标准抽检结果单项得分（满分100）权重加权得分大规格乔木（胸径≥15cm）30株品种、规格、数量符合设计，成活率100%，种植质量合格，支撑牢固2株规格偏差超过10%，1株死亡，整改后合格9040%36中小乔木及灌木50株品种、规格、数量符合设计，成活率≥98%，种植密度合理全部符合要求10025%25地被植物10个区块覆盖率≥95%，无大面积空秃，杂草占比≤5%，成活率符合要求1个区块杂草占比8%，整改后合格9515%14.25园路与广场工程8段平整度、坡度、强度符合设计，无大面积开裂起砂，排水顺畅1段小范围开裂，整改后合格9610%9.6园林给排水与照明工程15个点位给水无泄漏，排水通畅，喷头射程符合要求，照明全部正常点亮，接地合格2个喷头堵塞，整改后合格988%7.84园林建筑与小品5座外观、尺寸、结构符合设计，勾缝平整，无开裂脱落全部符合要求1002%2合计----100%94.69针对不同季节验收的特殊情况，监理需要提前做好说明与准备：早春验收时落叶乔木尚未发芽，监理需要提前对苗木成活情况进行检测，向验收组说明休眠期苗木的成活判断方法，避免误判；夏季验收时重点检查排水情况与苗木萎蔫情况，说明高温季节的养护要求；秋冬季验收重点检查常绿苗木成活与抗风支撑情况。五、验收问题整改跟踪与闭环管理正式验收提出的新问题，监理需要按照问题性质分类管理，制定针对性的整改要求：对于重大问题，比如大面积缺苗、核心苗木规格不符合、硬质结构存在安全隐患，要求施工单位在15日内整改完成；对于一般问题，比如局部空秃、少量杂草、个别喷头堵塞，要求7日内整改完成。针对绿化工程常见的季节性整改延后需求，监理需要制定差异化的处理方案：如果缺苗数量少，占总工程量的比例低于1%，确实因为季节原因（比如夏季高温、冬季低温）补植成活率低，可以同意延后到春秋适宜种植的季节整改，但要求施工单位出具书面整改承诺书，明确整改时间，建设单位扣除对应苗木造价1.5倍的整改保证金，由监理跟踪到期整改，整改验收合格后再予以支付；如果缺苗数量超过总工程量的5%，或者影响项目整体交付，必须要求施工单位立即整改，落实遮阴、浇水、防寒等保活措施，不能延后。整改过程中，监理需要对重大整改内容进行旁站监理，比如补植大规格乔木，监理需要旁站检查进场苗木的规格、品种是不是符合要求，种植穴大小、种植土质量是不是符合要求，种植后支撑是不是牢固，确保整改质量符合要求。整改完成后，监理逐问题复查，一个问题一个销号，所有问题整改完成后，形成整改完成确认文件，提交给建设单位。六、竣工验收后监理收尾与移交服务所有验收程序完成后，监理需要完成自身资料的整理与移交，按照当地城建档案管理部门与建设单位的要求，分类整理监理资料，包括监理规划、监理实施细则、监理日志、旁站记录、平行检验