202年度商铺租赁合同模板合同

202年度商铺租赁合同模板合同出租方（甲方）：_________________________，身份证号/统一社会信用代码：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。承租方（乙方）：_________________________，身份证号/统一社会信用代码：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商铺事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物甲方将位于_________________________（详细地址）的商铺（建筑面积/使用面积：_________________________平方米）出租给乙方使用。该商铺所有权证明文件号为：_________________________。交付时商铺现状及附属设施详见本合同附件（虽然本合同未要求附件，但实践中建议有详细描述和照片）。第二条租赁期限1.租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方如不再出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式1.租金标准：每平方米建筑面积/使用面积每月人民币____________元，月租金总额为人民币____________元（大写：_________________________）。2.租金支付方式：乙方应于每月____日之前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户如下：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________3.甲方有权根据市场行情或政府指导政策，在租赁期满前____个月书面通知乙方调整租金，调整幅度不超过____%，调整后的租金按新合同执行。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日（或商铺交付之日）向甲方支付押金人民币____________元（大写：_________________________）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。2.押金在以下情况下被扣除：(1)乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍不支付的；(2)乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物结构或用途的；(3)乙方未经甲方同意擅自转租、分租租赁物的；(4)乙方违反本合同约定，拖欠水、电、物业等费用的；(5)乙方造成租赁物或其附属设施损坏，经维修仍无法恢复原状或赔偿不足的；(6)乙方从事非法活动，给甲方或他人造成损失的。3.合同正常终止，且乙方结清所有应付费用后，甲方应在合同终止后____日内，将剩余押金（扣除应扣除部分后）无息退还给乙方。退还方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________第五条装修与改造1.租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守国家有关法律法规和相关规定。2.装修和改造方案及费用由乙方负责设计、报批和实施，并承担所有费用。3.装修和改造不得损害租赁物的结构安全，不得影响租赁物的正常使用。乙方应在合同终止时，恢复租赁物原状（自然损耗除外），或经甲方书面同意后，可保留装修或改造成果，但所有权归甲方所有。4.如乙方未经甲方同意进行装修或改造，由此产生的一切后果和费用由乙方自行承担，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权向乙方收取违约金。第六条相关费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、网络费、电话费等；(2)租赁物使用过程中产生的物业管理费、清洁费、保安费等；(3)与乙方经营活动相关的税费；(4)其他应由乙方承担的费用。2.除上述费用外，与租赁物相关的其他费用（如房产税、土地使用税等）由甲方承担。第七条甲方的权利与义务1.甲方应按照合同约定，按时将租赁物交付给乙方使用，并保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权。2.租赁期间，甲方应负责承担租赁物主体结构及原有附属设施（非因乙方原因造成的）的维修责任，并保证其能够满足乙方正常经营使用的基本要求。3.甲方应协助乙方办理与租赁物相关的必要证件或手续（如营业执照经营范围涉及需甲方配合的）。4.甲方应确保租赁区域符合国家关于消防安全、卫生等要求。第八条乙方的权利与义务1.乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。2.乙方应爱护租赁物及其附属设施，保持其良好状态。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.乙方应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，自觉接受甲方的管理。4.乙方不得擅自将租赁物转租、分租或转让给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并由转租人和次承租人向甲方承担与原承租人同等的责任。5.乙方应按时支付本合同约定的各项费用。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)经甲乙双方协商一致，同意解除本合同；(2)甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物，经乙方催告后____日内仍未纠正的；(3)乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物结构或用途，经甲方书面通知后____日内仍未纠正的；(4)乙方违反本合同约定，拖欠租金或相关费用达到____个月，经甲方书面催告后仍未支付的；(5)乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的；(6)因不可抗力导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后，甲乙双方应按照约定处理租赁物的返还、费用结算、押金返还等事宜。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币____________元（大写：_________________________）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。2.甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付合同约定租金____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币____________元（大写：_________________________）。4.合同解除或终止时，乙方应按约定时间返还租赁物。逾期返还的，每逾期一日，应向甲方支付合同约定月租金____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权自行处置租赁物，处置费用由乙方承担。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知甲乙双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，一经送达即视为有效