2026年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案

2026年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.备案登记答案：D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权人乙银行，双方于2026年3月15日共同申请登记，登记机构3月20日记载于登记簿，则抵押权生效时间为（  ）。A.3月15日  B.3月16日  C.3月20日  D.3月21日答案：C3.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是（  ）。A.房屋登记与土地登记可分别办理  B.房屋登记完成即视为土地已登记  C.房屋与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记  D.农村宅基地房屋不适用该原则答案：C4.不动产登记资料查询的主体不包括（  ）。A.权利人本人  B.继承人  C.普通购房人  D.司法机关答案：C5.某宗国有建设用地使用权期限届满，土地使用者未申请续期，政府依法收回土地，注销登记的类型属于（  ）。A.依申请注销  B.依职权注销  C.预告注销  D.异议注销答案：B6.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（  ）。A.登记簿采用电子介质  B.登记簿具有推定正确效力  C.登记簿可以复印件替代原件  D.登记簿是不动产物权归属和内容的根据答案：C7.甲、乙共有一套房，份额分别为70%和30%，甲欲转让其份额，乙主张优先购买权，登记机构应办理（  ）。A.转移登记  B.变更登记  C.更正登记  D.不予登记答案：A8.下列关于不动产登记代理人的执业纪律，正确的是（  ）。A.可接受买卖双方委托  B.可泄露委托人商业秘密  C.可超越授权范围申请登记  D.应拒绝违法违规登记申请答案：D9.某套房屋已办理抵押权登记，现抵押权人同意减少抵押范围，应申请（  ）。A.变更登记  B.转移登记  C.更正登记  D.注销登记答案：A10.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（  ）。A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准  B.登记证明可以代替权属证书  C.登记证明仅用于抵押权、地役权等限定物权  D.登记证明由申请人自行印制答案：C11.甲以一套房抵押给乙银行，后又将该房出租给丙，租期5年，抵押权实现后，新房主丁欲解除租赁，下列说法正确的是（  ）。A.买卖不破租赁  B.租赁关系自动终止  C.需经法院裁定  D.需乙银行同意答案：B12.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（  ）。A.登记机构承担无过错责任  B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿  C.申请人提供虚假材料造成错误，登记机构不承担责任  D.赔偿范围包括间接损失答案：B13.下列关于地役权登记的说法，正确的是（  ）。A.地役权自合同生效时设立，登记对抗第三人  B.地役权必须登记才生效  C.地役权不得单独转让  D.地役权期限不得超过土地使用权剩余期限答案：A14.甲以一套房设定最高额抵押，债权确定期间届满，未发生债权，抵押权应（  ）。A.自动失效  B.继续有效  C.需申请注销  D.转为一般抵押答案：C15.下列关于不动产登记资料保护的说法，错误的是（  ）。A.登记资料不得随意销毁  B.电子登记资料应异地备份  C.登记资料保存期限不少于30年  D.登记资料可公开在互联网发布答案：D16.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（  ）。A.由村委会申请  B.由乡镇政府申请  C.由集体经济组织申请  D.由自然资源部门直接登记答案：C17.甲以一套房抵押给乙，后又将该房出售给丙，丙已支付全部价款并占有，但未过户，乙行使抵押权，下列说法正确的是（  ）。A.丙可对抗乙  B.乙优先受偿  C.丙可要求甲双倍返还房款  D.丙可要求乙赔偿答案：B18.下列关于不动产登记代理人签字权的说法，正确的是（  ）。A.可由助理代签  B.必须本人签字  C.可用电子签名  D.可用印章代替答案：C19.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（  ）。A.由住建部负责  B.由自然资源主管部门负责  C.由司法部门负责  D.由乡镇政府负责答案：B20.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（  ）。A.所有登记均免费  B.抵押权登记按件收费  C.住宅类登记按面积收费  D.收费标准由省级政府制定答案：D21.甲以一套房抵押给乙，登记后甲又将该房赠与丙，未办理转移登记，乙行使抵押权，下列说法正确的是（  ）。A.丙可对抗乙  B.乙优先受偿  C.赠与无效  D.需丙同意答案：B22.下列关于不动产登记簿更正的说法，正确的是（  ）。A.任何人可申请更正  B.需权利人同意  C.需有证据证明记载错误  D.更正后原记载自动删除答案：C23.下列关于异议登记的说法，正确的是（  ）。A.异议登记有效期为30日  B.异议登记可阻止处分  C.异议登记需法院裁定  D.异议登记可无限期存续答案：B24.下列关于查封登记的说法，正确的是（  ）。A.由公安机关申请  B.由检察机关申请  C.由法院申请  D.由行政机关申请答案：C25.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是（  ）。A.每2年不少于30学时  B.每3年不少于60学时  C.每5年不少于90学时  D.无需继续教育答案：B26.下列关于不动产登记资料查询结果的说法，正确的是（  ）。A.可作为权属证明  B.可作为诉讼证据  C.可公开出版  D.可随意篡改答案：B27.下列关于不动产登记代理人执业范围的说法，正确的是（  ）。A.可代理诉讼  B.可代理仲裁  C.可代理登记申请  D.可代理评估答案：C28.下列关于不动产登记代理人违反职业道德的处罚，正确的是（  ）。A.仅警告  B.仅罚款  C.可吊销执照  D.不处罚答案：C29.下列关于不动产登记代理人签署虚假材料的说法，正确的是（  ）。A.仅警告  B.仅罚款  C.可追究刑事责任  D.不处罚答案：C30.下列关于不动产登记代理人档案管理的说法，正确的是（  ）。A.无需保存  B.保存期限不少于5年  C.保存期限不少于10年  D.保存期限不少于20年答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始取得的情形有（  ）。A.新建房屋首次登记  B.继承登记  C.征收登记  D.法院判决转移登记答案：A、C32.下列关于不动产登记代理人权利的说法，正确的有（  ）。A.查阅登记资料  B.要求委托人提供真实材料  C.泄露委托人隐私  D.拒绝违法要求答案：A、B、D33.下列关于不动产登记资料保密义务的主体包括（  ）。A.登记机构工作人员  B.登记代理人  C.查询人  D.评估机构答案：A、B、C34.下列关于不动产登记簿记载内容的说法，正确的有（  ）。A.权利人姓名  B.不动产坐落  C.不动产面积  D.不动产评估价值答案：A、B、C35.下列关于不动产登记代理人执业禁止行为的有（  ）。A.伪造申请材料  B.同时在两个机构执业  C.接受委托后转包  D.拒绝违法登记答案：A、B、C36.下列关于不动产登记机构审查职责的说法，正确的有（  ）。A.形式审查  B.实质审查  C.调查权  D.裁判权答案：A、B、C37.下列关于不动产登记资料查询用途合法的有（  ）。A.诉讼需要  B.交易需要  C.媒体曝光  D.学术研究答案：A、B、D38.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，正确的有（  ）。A.民事责任  B.行政责任  C.刑事责任  D.道德谴责答案：A、B、C39.下列关于不动产登记代理人执业档案的内容包括（  ）。A.委托书  B.申请材料复印件  C.通讯记录  D.收费凭证答案：A、B、D40.下列关于不动产登记代理人继续教育学时的说法，正确的有（  ）。A.法律类不少于20%  B.实务类不少于30%  C.伦理类不少于10%  D.可全部在线完成答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循______、______、______、______的原则。答案：依法、公开、公正、便民42.不动产登记代理人应当具备______以上学历，并通过______考试。答案：大专、国家统一43.不动产登记资料保存期限不少于______年，电子资料应______备份。答案：30、异地44.不动产登记代理人签署虚假材料，给他人造成损失的，依法承担______责任。答案：赔偿45.不动产登记代理人执业证书有效期为______年，期满需办理______手续。答案：3、延续注册46.不动产登记代理人不得同时在______个以上机构执业。答案：247.不动产登记代理人应当妥善保管委托人提供的______和______。答案：原件、复印件48.不动产登记代理人违反职业道德，情节严重的，由______部门吊销其执业证书。答案：自然资源49.不动产登记代理人应当每年参加不少于______学时的继续教育。答案：2050.不动产登记代理人应当建立______档案，保存期限不少于______年。答案：执业、10四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人执业的基本原则。答案：（1）合法原则：遵守法律法规，不得违法违规；（2）诚信原则：诚实守信，不得欺诈；（3）保密原则：对委托人信息保密；（4）勤勉原则：尽职尽责，保证服务质量；（5）回避原则：与委托事项有利害关系时应回避；（6）禁止利益冲突：不得损害委托人利益；（7）继续教育：不断提升专业能力。52.简述不动产登记代理人违反执业纪律的法律后果。答案：（1）行政处罚：警告、罚款、暂停执业、吊销证书；（2）民事责任：赔偿委托人损失；（3）刑事责任：伪造材料、诈骗等行为可追究刑责；（4）行业惩戒：列入黑名单、行业通报；（5）信用记录：纳入全国信用信息共享平台。53.简述不动产登记资料查询的程序。答案：（1）提交查询申请书；（2）提供身份证明或单位证明；（3）说明查询目的和用途；（4）登记机构审核；（5）出具查询结果；（6）查询人签字确认；（7）登记机构归档保存查询记录。五、应用题（共50分）54.案例分析（20分）甲以一套位于某市区的住宅抵押给乙银行，贷款金额300万元，期限5年，已办理抵押权登记。后甲因资金需要，又将该房出售给丙，丙支付全款并入住，但未办理转移登记。贷款到期后甲未还款，乙银行申请法院拍卖该房，丙提出异议，称已支付全款并占有，应受“买卖不破租赁”保护。问题：（1）丙的主张是否成立？为什么？（2）乙银行的抵押权是否优先？（3）登记机构在此案中是否需承担责任？答案：（1）不成立。买卖不破租赁仅适用于租赁关系，丙为买受人，非承租人，且未办理转移登记，物权未变动。（2）优先。抵押权已登记，具有公示效力，优先于未登记的一般债权。（3）无需。登记机构已依法办理抵押登记，丙未办理转移登记，登记机构无过错。55.计算题（15分）某宗国有建设用地使用权面积为2000平方米，规划容积率2.5，建筑密度40%，土地出让金单价为3000元/平方米，求：（1）总建筑面积；（2）建筑基底面积；（3）土地出让金总额。答案：（1）总建筑面积=2000×2.5=5000平方米（2）建筑基底面积=2000×40%=800平方米（3）土地出让金总额=2000×3000=6,000,000元56.综合题（1