商铺租赁合同-商铺租赁合同范本-商铺租赁合同范本

商铺租赁合同：一份严谨范本与实务指南在商业活动中，商铺租赁合同的重要性不言而喻。它不仅是出租方与承租方权利义务的明确约定，更是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。一份条款完备、约定清晰的租赁合同，能够为商业合作的顺利进行提供坚实的法律支撑。本文将提供一份相对通用的商铺租赁合同范本，并辅以必要的说明，希望能为各位读者在实际操作中提供有益的参考。商铺租赁合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室/号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。若实测面积与上述面积有差异，双方同意[□按实测面积计算租金/□仍按本合同约定面积计算租金，不作调整]。（请选择一项并划掉另一项）1.3该商铺的权属证明为：[□房地产权证（编号：____________）/□购房合同（编号：____________）/□其他：____________]。甲方承诺对该商铺享有合法的出租权，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。1.4租赁用途：乙方承诺，该商铺仅用于经营[具体经营项目，例如：餐饮、零售服装、办公用品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备开业。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付[□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□其他：____________]等费用（根据实际情况勾选或填写）。2.3租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为：每月每平方米人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总计为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]元整）。3.2租金支付方式为：[□按月/□按季度/□按半年/□按年]（请勾选）支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[首期金额]元（大写：[中文大写首期金额]元整）。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日的，甲方有权[□解除合同/□采取其他补救措施]（请勾选或补充）。第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等，由[□乙方/□甲方]承担（根据实际情况勾选），按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。（2）物业管理费：每月人民币[金额]元，由[□乙方/□甲方]承担，支付方式为[□直接支付给物业公司/□随同租金支付给甲方]（根据实际情况勾选和填写）。（3）[其他需要列明的费用，如垃圾清运费、广告位使用费等]。5.2上述费用如遇收费标准调整的，按调整后的标准执行，由原承担方承担。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[□现状/□约定标准（详见附件一《商铺交付标准》）]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》（详见附件二），明确商铺交付时的状况。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，例如：15日内]将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案报甲方[□备案/□审批]（根据严格程度选择），经甲方同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，双方约定：[□乙方恢复原状/□乙方拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/□装修无偿归甲方所有/□其他：____________]（根据协商结果选择或填写）。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责[□商铺主体结构/□主要附属设施]的自然损耗维修（根据实际情况勾选）。7.3监督乙方按照合同约定的用途使用该商铺。7.4法律、法规规定或合同约定的其他权利与义务。（二）乙方的权利与义务7.5按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。7.6按照合同约定的用途和范围合理使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、用途或转租、分租、转让、抵押该商铺。7.7负责租赁期内商铺内部装修、设施设备的维护和维修（除甲方负责部分外）。7.8遵守物业管理规定，维护商铺及周边环境的整洁和安全。7.9租赁期内，因乙方原因造成商铺或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。7.10法律、法规规定或合同约定的其他权利与义务。第八条转租、转让和交换8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转让、转借。8.2若乙方确有转租需求，应提前[数字]日书面通知甲方，并提交拟转租合同及承租方资质证明，经甲方书面同意后方可转租。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该商铺达[数字]日以上的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方无法实现合同目的的。9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租或转让商铺的；（3）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；（4）拖欠租金累计达[数字]日以上的；（5）利用该商铺从事违法违规活动的；（6）其他严重违约行为导致甲方无法实现合同目的的。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方违反本合同其他约定，如擅自改变用途、转租等，应支付[金额或相当于X个月租金]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自装修、损坏商铺结构或设施，应负责修复并赔偿损失。10.3本合同项下的违约责任不影响合同中其他条款的效力。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。11.2因不可抗力致使合同目的不能实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《商铺交付标准》、《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。13.4通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---签订商铺租赁合同时的注意事项商铺租赁合同的签订，远不止简单填写范本那么简单。它涉及到复杂的商业利益和法律风险，因此，在签订前和签订过程中，务必保持审慎态度。以下几点尤为重要：1.核实出租方产权与出租权：务必要求出租方出示商铺的产权证明原件（如房产证），并核实其是否为产权人或获得了合法的授权委托。对于转租的情况，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租期之内。2.明确租赁用途与合规性：租赁用途必须在合同中清晰界定，并提前了解该商铺的规划用途是否与乙方的经营项目相符，是否能办理相应的营业执照及行业审批手续。避免因用途不符导致无法开业或被相关部门处罚。3.仔细审查租金与费用条款：对于租金的标准、涨幅（如有）、支付方式、支付时间、逾期责任等，都要明确约定。同时，物业费、水电费、税费等其他费用的承担方也要一一列明，避免后续产生争议。4.重视免租期与装修约定：免租期是乙方筹备开业的关键时间，需与甲方明确协商。装修方面，是否需要甲方同意、装修标准、消防审批责任、租赁期满后装修的归属和处理方式等，都应详细约定。5.明确双方权责与违约责任：仔细阅读并理解合同中关于双方权利义务的条款，特别是关于维修责任、转租限制、违约责任的约定。违约责任的