门面租房协议书

门面租房协议书前言门面租赁是商业经营活动中的常见行为，一份严谨、周全的门面租房协议书，是保障出租方与承租方双方合法权益、明确双方权利义务、避免后续经营纠纷的重要法律文件。本协议书范本旨在为各位提供一个专业、实用的参考框架，具体条款需由双方当事人根据实际情况协商确定，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。一、协议当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[例如：张三/某某有限公司]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码，此处省略具体数字]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码，此处省略]承租方（乙方）：姓名/名称：[例如：李四/某某个体工商户]法定代表人/负责人（如为单位或个体工商户）：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码，此处省略具体数字]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码，此处省略]乙方承租本门面拟用于经营：[例如：餐饮、零售、服务等，请具体填写]，并承诺将依照国家及地方相关法律法规合法经营。二、租赁门面基本情况1.门面位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的门面房（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。2.门面结构及面积：该门面为[例如：临街独立开间/商场内铺位]结构，建筑面积约为[]平方米（最终以双方实际测量或房产证/租赁合同记载面积为准，如有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整，具体双方协商）。3.门面用途：该门面的规划用途为[商业/非住宅]。乙方承诺，租赁该门面仅用于本协议第一条所载明的经营项目，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。三、租赁期限1.租赁期限共计：[]年（大写：[]）。2.租赁起始日期：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.租赁期满：*租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月（例如：两至六个月）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*若乙方未在上述期限内提出续租请求，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日或双方约定的期限内办妥门面返还手续。四、租金及支付方式1.租金标准：该门面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此租金标准[不含/包含]物业管理费、[不含/包含]水电费等（具体费用承担方式详见本协议第五条）。2.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日（例如：提前十日）支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]（或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据）5.租金调整：[可选条款，如：租赁期内，第[]年起租金在上一年基础上递增[]%；或双方约定其他调整方式]。五、其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的下列费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等；2.物业管理费（如有）；3.[例如：卫生费、垃圾清运费、门前三包费等]；4.因乙方经营活动而产生的各项税费（除法律法规规定应由甲方承担的房产税、土地使用税等之外）；5.[其他双方约定应由乙方承担的费用]。以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。六、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及押金后[]日内，将该门面按[约定交付状态，例如：现状交付/毛坯交付/附带部分设施设备交付（详见附件《设施设备清单》）]交付给乙方。双方应签署《门面交接确认书》。2.返还：租赁期满或本协议解除后，乙方应于[]日内将该门面及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动或镶嵌部分归甲方所有，甲方不予补偿/或双方约定其他补偿方式/或乙方恢复原状]。七、装修与改建1.乙方如需对门面进行装修、改建、增设他物或改变门面结构的，应事先将详细方案书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。如涉及消防、环保、规划等行政审批的，由乙方负责办理并承担费用，且应符合相关规定。2.乙方的装修、改建等不得损害门面主体结构安全。施工过程中应遵守安全规范，如造成人身或财产损害，由乙方承担责任。3.租赁期满或因乙方原因导致本协议解除的，对于乙方的装修投入，其处理方式按本协议第六条第二款约定执行。八、甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定收取租金及其他应由甲方收取的费用。*有权监督乙方按照本协议约定使用门面。*租赁期满或本协议解除后，有权收回门面。2.义务：*保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助乙方办理必要的经营手续（如需要甲方提供相关证明文件等）。九、乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定占有、使用该门面进行经营活动。*在租赁期内，如门面主体结构出现非乙方原因造成的损坏，有权要求甲方维修。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*遵守国家法律法规，合法经营，自行承担经营风险及因经营产生的债权债务。*爱护并合理使用门面及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自将门面转租、分租、转让、转借、抵押或与他人互换使用。*遵守物业管理规定（如有），维护门面周边环境整洁。*租赁期内，不得利用门面从事任何违法违规活动。十、转租、转让和交换除本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租协议，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取一定比例的转租管理费[如约定]。十一、协议的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本协议。2.有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担违约责任：*该门面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；*因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：*未按约定时间交付门面，经乙方催告后[]日内仍未交付的；*交付的门面不符合协议约定严重影响乙方使用的；*其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回门面，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方同意，擅自改变门面用途的；*未经甲方同意，擅自转租、转让、转借或与他人互换使用的；*未经甲方同意，擅自拆改变动门面结构或损坏门面，且在甲方要求的合理期限内仍未修复或恢复原状的；*逾期支付租金超过[]日（例如：十五日）的；*利用门面从事违法违规活动的。十二、违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本协议第八条第2款关于产权保证的承诺，导致乙方无法正常使用门面或被第三方主张权利的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期返还门面的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。*乙方违反本协议第十条关于转租的约定，甲方有权解除协议，乙方应支付[]个月租金作为违约金，并赔偿甲方损失。*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]支付违约金。*乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除协议，乙方应承担相应的赔偿责任。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据实际情况要求违约方赔偿其他直接经济损失的权利。十三、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。十四、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。十五、其他约定1.租赁保证金（押金）：为保证乙方全面履行本协议义务，乙方应于本协议签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），并已办妥门面返还手续，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。2.通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。4.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.本协议附件（如有《设施设备清单》、《门面交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效