消防泵房拆除安全协议书

消防泵房拆除安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发项目内的消防泵房进行拆除作业，为确保拆除工程的安全、高效、合规进行，甲方经审慎评估后，委托乙方承担该消防泵房的拆除工程。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容、标准和要求，完成消防泵房的拆除工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于项目整体开发计划的必要环节，旨在通过乙方的专业服务，保障消防泵房拆除工作的顺利进行，为后续项目开发工作的顺利推进奠定基础。双方确认，本协议的履行依赖于双方各自履行相应的准备工作和前期协调义务，且双方均有权依据本协议约定及法律法规规定，要求对方提供必要的协助和配合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在消防泵房拆除工程中的权利与义务，确保拆除工作安全、合规、高效地完成。本协议涉及的拆除范围包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发项目内的消防泵房主体结构、附属设备、管道、电气线路等所有相关设施，以及拆除过程中产生的废弃物清运、现场清理等工作。具体拆除范围详见附件一《消防泵房拆除范围清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"消防泵房"：指甲方项目地址内用于存放消防水泵、配电设备及其他消防设施的专用房间，包括其所有附属结构和设备。

（2）"拆除工程"：指对消防泵房及其内部设施进行系统性拆除、解体、清运的过程，包括但不限于结构拆除、设备拆除、废弃物处理等。

（3）"安全协议"：指双方为保障拆除工程安全而签署的专项安全文件，明确安全责任、措施及应急预案。

（4）"废弃物"：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废旧设备、管材等。

（5）"现场清理"：指拆除工程完成后，对作业区域进行清理，达到甲方要求的可交付状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的拆除工作进行全面监督，确保其符合本协议约定及国家相关安全、环保标准。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地接入权限，包括但不限于施工通道、水电接口等，并保证乙方人员及设备的安全通行。

（3）甲方有权要求乙方按照拆除方案施工，对乙方的施工进度、质量进行考核，并保留对乙方违规行为的处罚权。

（4）甲方应负责协调拆除工程涉及的第三方关系，如周边管线迁移、居民沟通等，并承担相关费用。

（5）甲方应在协议签署后三日内向乙方提供完整的消防泵房竣工纸及设备技术资料，并保证资料的真实性、完整性。

（6）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，如遇不可抗力导致付款延迟，应书面通知乙方并协商延期方案。

（7）甲方应指派专门联系人（安全监督员）现场监督拆除过程，并有权随时制止存在安全隐患的操作行为。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按约定提供施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权书面催告，并要求逾期补偿。

（2）乙方应获得甲方授权的拆除工程专项施工许可，并自行负责办理所有与拆除相关的行政审批手续，承担由此产生的一切费用。

（3）乙方应组建专业的拆除团队，配备符合资质的安全管理人员，制定详细的安全施工方案及应急预案，并报甲方备案。

（4）乙方应严格按照拆除方案及国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）施工，拆除过程中必须落实以下措施：

-设立安全警示区域，设置隔离护栏及警示标识；

-对高压线路、燃气管线等危险源进行专项勘察，制定专项拆除方案；

-采用机械与人工结合的拆除方式，优先采用静力切割等低振动施工技术；

-每日作业前进行安全技术交底，施工中实施旁站监督；

-配备专职安全员全程跟踪，拆除危旧结构前必须进行临时加固。

（5）乙方应负责拆除过程中所有废弃物分类堆放及清运，确保符合《城市建筑垃圾管理规定》，生活垃圾及有害废弃物应交由有资质单位处理，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应自行承担拆除工程中发生的人员伤亡、财产损失等风险，但甲方原因导致的事故除外。乙方必须为所有施工人员购买意外伤害保险，并将保单复印件提交甲方备案。

（7）拆除工程完成后，乙方应负责将现场清理至甲方指定标准，包括地面平整、残余物清运、消防泵房主体结构拆除后的场地恢复等，并提交拆除竣工报告及场地照片。

（8）乙方应保证拆除后的场地符合安全生产条件，如因乙方施工不当导致后续工程发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行拆除过程的影像记录，重要节点需双方共同确认存档，作为竣工验收依据。

（10）乙方在施工过程中发现隐蔽管线或文物等异常情况，应立即停止作业并书面通知甲方，由双方共同勘察处置，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防泵房拆除工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含拆除工程范围内的所有工作内容，包括但不限于拆除方案设计、施工、设备租赁、人员配备、安全措施、废弃物清运处理、现场清理及竣工报告等全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成消防泵房主体结构拆除并经甲方现场验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）乙方完成全部拆除工作、现场清理完毕并通过甲方最终验收后十五日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为竣工验收款；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格后十二个月且乙方无任何违约行为时一次性无息支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后三日内向甲方出具等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议项下的消防泵房拆除工程自协议签订之日起生效，预计总工期为三十日，即自202X年X月X日开工至202X年X月X日竣工。具体进度安排如下：

（1）协议签订后五日内，乙方应完成施工方案编制及现场踏勘，并将方案报甲方审核；

（2）方案审核通过后三日内，乙方应人员、设备进场，正式开始拆除作业；

（3）主体结构拆除工作应在开工后二十日内完成，期间乙方应每周向甲方提交进度报告及安全检查记录；

（4）剩余十日用于设备拆除、废弃物清运、现场清理及竣工验收准备工作；

（5）工程竣工后三日内，乙方应提交竣工报告及所有相关资料，甲方应在收到后十日内验收。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，实际工期可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后五日内提供证明文件，并每日向甲方通报进展情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、设备折旧费用等。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或相关资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的延误赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的5%，延误超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于合同总价款30%的违约金。

（3）甲方指定的验收标准低于国家或行业强制性标准，导致乙方返工的，由此产生的所有费用由甲方承担，且甲方应在验收不合格后十五日内重新验收，否则视为验收通过。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已安排后续工程的误期损失。

（2）如乙方擅自采用不符合安全标准的施工方法，或未按本协议第三条第4款约定落实安全措施，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失赔偿、行政处罚等，并应全额退还甲方已支付的所有款项，甲方还有权向乙方追偿全部损失。

（3）如乙方拆除过程中擅自处置隐蔽管线或文物，或未按约定进行废弃物分类处理，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并应在收到索赔通知后十日内全额赔偿甲方损失。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具等额发票，或发票内容与实际收款不符，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在十日内补正，逾期未补正的，视为乙方放弃该笔款项。

（5）工程竣工后，乙方未按约定提交竣工资料或现场清理不合格，甲方有权要求乙方限期整改，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，整改期间费用由乙方承担，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方完成整改并从乙方款项中直接扣除相应费用。

3.特别约定：

（1）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等。

（2）因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但应各自妥善处理善后事宜，并应在不可抗力消除后十日内书面通知对方。

（3）本协议约定的各项违约金或赔偿金，如不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部解除协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失、工程延误等，由各方自行承担，互不追责。

4.协商处理：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应友好协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或终止协议。协商未果的，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议，已履行部分不再撤销。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔或行政处罚，由责任方自行承担，与对方无关。如不可抗力系因一方违约行为引发或加剧，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，作为本协议不可分割的一部分。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出异议。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决的，可向协议签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决或法院判决的效力及执行，均以中华人民共和国法律为依据。

5.专属管辖：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁委员会的仲裁裁决或XX区人民法院的判决具有优先效力。任何一方在寻求法律救济时，应首先考虑选择与本协议约定一致的争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方同意的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的任何工作内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的第三方。分包方需向甲方承担与乙方同等的责任，并接受甲方的同等监督。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内，协议终止后仍应保密，但涉及履行协议所必需的除外。

5.法律适用与解释：本