楼道漏水协议书范本

楼道漏水协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因购买XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX室商品房（以下简称“该物业”）或因租赁XX物业管理服务中心管理的XX小区XX栋XX单元XX室房屋（以下简称“该物业”）之需要，该物业存在楼道漏水问题，严重影响甲方正常使用或居住安全。为解决该问题，保障甲方权益，经双方友好协商，甲方委托乙方负责对该物业的楼道漏水问题进行维修处理。乙方同意接受甲方委托，按照本协议约定履行维修义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就楼道漏水维修事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在使用或购买该物业过程中发现楼道存在漏水问题，该问题可能导致物业结构损坏、设施设备腐蚀、霉菌滋生等安全隐患，甚至影响相邻业主或房屋使用权益。为尽快消除隐患，恢复物业正常使用功能，双方经协商确定由乙方提供专业维修服务，并明确双方的权利义务及责任划分。协议的履行将直接关系到甲方物业的修复效果、使用安全及后续可能产生的相关责任，因此双方在签订本协议时均基于实际需求与专业判断，确保协议内容与实际维修需求高度匹配，以实现互利共赢的法律目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋XX单元XX室楼道漏水维修事宜的权利与义务，确保乙方按照约定对漏水点进行有效修复，消除安全隐患，恢复该物业楼道部分的正常使用功能。协议范围包括但不限于：对该物业内受漏水影响的楼道地面、墙面、天棚及相关管道、防水层等进行勘察评估；制定并实施维修方案；完成漏水点的修复工作；清理维修现场；以及提供与维修相关的必要技术服务。具体维修范围以双方确认的勘察评估报告及维修方案为准，可能涉及管道更换、防水补漏、结构加固等具体措施。

第二条定义

1.“该物业”指代本协议首部所述XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX室商品房或XX物业管理服务中心管理的XX小区XX栋XX单元XX室房屋。

2.“漏水点”指该物业楼道内因管道破裂、防水层损坏、连接处密封失效等原因导致水的非正常渗出或流出之处。

3.“维修方案”指乙方根据勘察评估结果提出的包含维修项目、施工方法、材料选用及工期安排的具体计划，需经甲方书面确认。

4.“验收合格”指维修完成后，经甲方依据本协议约定标准检查确认，楼道漏水问题已彻底解决，无复漏水现象。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿其提供维修服务的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及维修方案在约定期限内完成楼道漏水维修工作，并有权对乙方的施工过程及质量进行监督。

（2）甲方应向乙方提供必要的维修便利，包括但不限于授权乙方进入该物业进行勘察、施工，配合办理相关出入手续，以及提供维修可能涉及的临时存储空间。甲方未及时配合造成工期延误的，应承担相应责任。

（3）甲方有权在乙方维修完成后，依据本协议标准对该物业楼道漏水修复效果进行验收。验收合格后，甲方应按照本协议约定支付服务费。若乙方维修效果未达标准，甲方有权要求乙方返工直至验收合格，乙方应承担因此产生的全部费用。

（4）甲方应保证提供的相关资料及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方勘察或维修失误的，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议约定的维修便利及必要协助，甲方无正当理由拒不配合的，乙方有权暂停施工并通知甲方，由此产生的后果由甲方承担。

（2）乙方应组建具备相应资质的维修团队，委派专业技术人员对该物业楼道漏水问题进行现场勘察，并在XX日内出具包含维修必要性、具体方案、预计工期及费用明细的勘察评估报告，经甲方确认后作为维修依据。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的维修方案及国家相关施工规范进行作业，选用符合质量标准的维修材料，确保维修质量。施工过程中应注意保护该物业内其他设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应确保维修期间采取有效措施防止漏水问题扩大或影响相邻业主，如因乙方施工不当导致新问题或扩大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收程序。若甲方在收到通知后XX日内未进行验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成返工，直至验收合格，且返工费用由乙方承担。

（6）乙方应向甲方提供维修完成后的相关证明文件（如材料合格证、验收报告等），并承担因提供维修服务而产生的合理费用，包括但不限于勘察费、材料费、人工费及税金。

（7）乙方应遵守施工现场的相关安全管理规定，配备必要的安全防护措施，对施工人员进行安全教育，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（8）维修期间，乙方应对维修区域内的物品自行妥善保管或采取保护措施，甲方因保管不当造成的损失由甲方承担，乙方因未采取保护措施造成的损失由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的维修服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该费用包含但不限于乙方提供的勘察评估、方案设计、材料采购、施工人工、税金等所有与维修服务相关的费用。最终费用以双方确认的勘察评估报告及维修方案为准，如有调整，双方应另行书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务中心

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX元整），作为乙方开展维修工作的预付款；

（2）乙方完成全部维修工作，并经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付剩余XX%的服务费（即人民币XX元整）。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。

乙方在收到预付款后应开具等额发票，甲方凭发票可按规定抵扣税款。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方维修工作完成经甲方验收合格并支付全部服务费之日终止。

2.乙方应在签订本协议后XX日内完成对该物业楼道漏水问题的勘察评估，并提交勘察评估报告供甲方确认。

3.经甲方确认维修方案后，乙方应在XX日内开始施工。如遇特殊情况需延期（如不可抗力、甲方原因等），经甲方书面同意后方可顺延，但单次延期不得超过XX日，总工期原则上不得超过XX日。

4.乙方完成全部维修工作后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内完成验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

5.甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及时支付服务费，任何一方违反支付义务均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额的XX%作为违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的损失（包括但不限于已发生的人工费、材料费及预期利润损失）。

（2）甲方未按约定提供维修便利或配合乙方施工，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付总服务费XX%的违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。甲方原因造成的延误超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应责任。

（3）甲方在验收合格后无正当理由拒不支付剩余服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费总额的XX%作为违约金，且乙方有权采取包括但不限于催告、诉讼等一切合法手段追讨欠款及利息。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定时间完成勘察评估的，每逾期一日，应向甲方支付勘察评估报告确认金额的XX%作为违约金，但累计违约金不超过该金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

（2）乙方未按约定时间开始施工或完成维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付总服务费XX%的违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。因乙方原因导致工期延误超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（如另行寻找维修服务产生的额外费用等）。

（3）乙方维修质量不符合本协议约定标准，经甲方提出后仍拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工至合格，乙方应承担全部返工费用（包括但不限于人工费、材料费、运输费等），且每逾期一日应向甲方支付总服务费XX%的违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方除承担上述责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在施工过程中违反安全管理规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等），并承担由此产生的所有法律责任，甲方有权立即解除本协议并要求乙方承担全部违约责任。

（5）乙方未按约定提供维修完成证明文件或发票，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期提供，逾期未提供的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总服务费XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利润损失等，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中应得的全部收益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；以及火灾、爆炸、疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应经合同签订地有管辖权的人民政府或相关权威机构出具书面证明。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。

3.不可抗力后果：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，双方互不追责。但若一方因不可抗力受益（如延期履行获得额外时间利益），应返还给对方相应部分。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由违约方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商不成，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托合同签订地或争议发生地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后XX日内未能达成调解协议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁中心名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议争议向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。如一方已申请仲裁，另一方又向法院起诉的，仲裁机构应驳回起诉，法院应不予受理。

5.争议管辖的优先性：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式具有同等效力，但双方应在争议发生后首先选择协商或调解。任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼，但已生效的仲裁裁决或法院判决除外。双方应选择最有利于争议解决的管辖方式，若一方选择诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未提出管辖异议的，视为接受该法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。因履行本协议需要向第三方披露的，应要求第三方承担保密义务。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本协议适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方就争议解决方式（仲裁或诉讼）的选择具有唯一性约定，任何一方未经对方明确同意，不得变更。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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