退彩礼要签协议书

退彩礼要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目土地使用权转让事宜达成一致，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的XX项目土地使用权并支付相应彩礼（订金）的行为，达成如下协议。甲方为满足项目开发需求，需从乙方处受让XX项目土地使用权，并按照本协议约定支付彩礼作为定金。乙方同意将所持有的XX项目土地使用权转让给甲方，并确保相关权利义务的合法转移。双方基于对项目前景的共同预期以及对交易安全性的考量，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行。本协议的签订背景为甲方已初步完成对XX项目土地的尽职，确认其符合开发条件，同时乙方具备合法的土地使用权转让资质，双方经协商一致，同意以彩礼形式先行支付部分款项，作为交易的保障。

在本协议履行过程中，甲方将按照约定支付彩礼，乙方将依法办理土地使用权变更手续，并保证所转让土地的使用权清晰、无权利负担。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的合法性与有效性。本协议的签订不仅体现了双方对XX项目开发的高度重视，也为后续的土地使用权过户、项目开发等事宜奠定了坚实基础。双方将通过友好协商解决可能出现的分歧，并共同推动项目的顺利实施。本协议的背景条件包括但不限于：

（1）甲方具备完整的开发资质及资金实力，能够按时支付彩礼并完成后续的土地使用权转让手续；

（2）乙方合法持有XX项目土地使用权，并同意按照本协议约定将该权利转让给甲方；

（3）双方已就XX项目土地的用途、范围、转让价格等核心事项达成初步共识，并已签署相关意向性文件；

（4）根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，甲方支付的彩礼属于定金性质，如乙方违约，应双倍返还；如甲方违约，无权要求返还。双方基于上述背景条件，特订立本协议，以规范交易行为，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX项目土地使用权并支付相应彩礼（定金）的协议内容，确保双方权利义务清晰，保障交易安全，促进XX项目顺利开发。协议范围包括但不限于以下内容：（1）XX项目土地使用权的转让标的、价格及支付方式；（2）甲乙双方在土地使用权转让过程中的权利与义务；（3）彩礼（定金）的支付与返还条件；（4）土地使用权变更手续的办理流程及责任分工；（5）违约责任及争议解决方式。双方将通过本协议的签订与履行，完成XX项目土地使用权的初步交易，并为后续的正式过户及开发工作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（1）土地使用权：指国家依法授予土地使用人使用土地的权利，包括使用性、收益性及处分性权利；（2）彩礼（定金）：指甲方向乙方支付的一定数额的金钱，作为土地使用权转让的担保，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，具有定金性质；（3）尽职：指甲方向乙方提供或自行对XX项目土地使用权进行的法律、物理及财务等方面的，以确认其状态及权利状况；（4）土地使用权变更手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，完成土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的登记及过户程序；（5）开发计划：指甲方就XX项目土地制定的详细开发方案，包括建设内容、进度安排及资金投入等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供XX项目土地使用权的合法证明文件，包括土地使用权证、规划许可证等，并有权对相关文件进行核实，确保乙方是合法的权利人；（2）甲方有权要求乙方保证所转让的土地使用权不存在任何权利负担，如抵押、查封或其他第三方主张权利等，如出现此类情况，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任；（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付彩礼（定金），支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证；（4）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更手续，包括提供必要的文件资料及配合相关部门的审核工作；（5）甲方应保证其具备完整的开发资质及资金实力，能够按时完成土地使用权转让及后续开发工作；（6）甲方应遵守本协议各项条款，如需变更协议内容，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付彩礼（定金），并有权在甲方违约时要求甲方双倍返还定金；（2）乙方应保证其是XX项目土地使用权的合法权利人，并有权将该权利转让给甲方，如因乙方原因导致土地使用权转让无法完成，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供XX项目土地使用权的完整合法证明文件，并配合甲方进行尽职；（4）乙方应保证所转让的土地使用权不存在任何权利负担，如因乙方原因导致甲方在后续开发过程中遭遇第三方权利主张，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿；（5）乙方应积极配合甲方办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供乙方名下的土地使用权证、签署相关文件等，乙方应在甲方要求后及时响应，不得无正当理由拖延；（6）乙方应保证土地使用权转让符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致土地使用权转让或后续开发不符合规定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；（7）乙方有权要求甲方按时完成土地使用权变更手续的配合工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权解除本协议并要求甲方返还定金。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX项目土地使用权转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含XX项目土地使用权本身的价值及双方在转让过程中产生的相关税费（不含土地出让金）。甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付彩礼（定金）人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）应在乙方完成土地使用权变更手续并将土地使用权证原件交付甲方之日起三十日内支付完毕。甲方支付剩余款项前，乙方有权要求甲方提供等额银行保函或支付信用证明。所有款项支付均以人民币计价，汇率风险由支付方承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，完成土地使用权转让及相关手续。关键时间节点如下：（1）甲方应在本协议签订后十日内支付首笔彩礼（定金）；（2）乙方应在收到首笔定金后三十日内提供XX项目土地使用权完整的权属证明文件，并配合甲方完成初步尽职；（3）甲乙双方应在尽职完成后六十日内签署正式的土地使用权转让合同，并共同向不动产登记机构申请变更登记；（4）不动产登记机构完成审核并核准变更登记之日起三十日内，甲方应支付剩余土地使用权转让款；（5）乙方应在甲方支付剩余款项后十日内，将土地使用权证原件及变更登记所需的其他文件全部交付甲方；（6）如任何一方未能按期履行上述任一义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。若协议有效期内未能完成全部转让手续，经双方书面同意可延期，但延期时间不得超过一年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付彩礼（定金），视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，且应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余土地使用权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。（3）若甲方未按本协议第五条约定按时配合乙方办理土地使用权变更登记，每逾期一日，应按土地使用权转让总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，甲方应返还全部已支付款项并支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付彩礼（定金），视为根本违约，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金应双倍返还，即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元），且应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付剩余土地使用权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应返还全部已支付款项并支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。（3）若乙方未按本协议第五条约定提供合法的土地使用权证明文件或存在权利负担未告知甲方，导致甲方在后续开发过程中遭遇第三方权利主张，乙方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷、赔偿损失等，且甲方有权解除本协议，乙方应返还全部已支付款项并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。（4）若乙方未按本协议第五条约定按时交付土地使用权证原件或配合完成变更登记，每逾期一日，应按土地使用权转让总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方应返还全部已支付款项并支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除协议，已履行部分不再要求返还，但应相互补偿损失。

4.紧急救济措施

若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急措施，如委托第三方处理权利瑕疵、申请财产保全等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力应指协议生效后发生的，且在发生时不可预见、不可避免且无法克服的事件。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间，并应提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力的持续期间：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议。若不可抗力事件影响持续超过六十日，且双方无法达成一致意见，本协议自动解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，不可抗力造成的损失由双方各自承担。但若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并相互补偿已付出的合理成本。

4.不可抗力的通知与证明：不可抗力通知必须采用书面形式，并明确事件性质、发生时间、影响范围及预计恢复时间。通知内容应真实、准确，并附有相关机构的公告、新闻报道、官方文件等证明材料。若一方未按期通知或提供的证明材料不充分，可能导致另一方对其主张的不可抗力事件不予认可，并可能承担相应的违约责任。

5.不可抗力的后果：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。若因不可抗力事件导致协议履行条件发生重大变化，双方应再次协商，根据变化情况调整协议内容。若协商不成，任何一方均有权解除协议，并相互补偿损失。不可抗力事件不影响协议中关于违约责任、保密条款、法律适用等非履行性条款的效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。双方应通过书面形式沟通，提出解决方案，争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成时的处理：若双方协商不成，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请强制执行，但仲裁裁决存在无效或被撤销的情形除外。

3.诉讼途径：若双方未选择仲裁，或仲裁裁决未能在收到裁决书之日起三十日内履行，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。若一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，可能导致其主张不被支持，并可能承担相应的法律责任。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、录音录像、证人证言等，以能够证明事实真相的凭证为准。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。若一方就本协议的某一部分提起争议解决程序，不影响另一方就协议其他部分或全部提起争议解决程序的权利。但若争议事项存在关联性，仲裁庭或法院有权决定是否合并审理，以保障争议解决的效率与公正。

6.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院有权在裁决或判决中明确费用承担方及承担金额。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。一方在收到通知后应立即确认，任何延迟确认不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与书面修改或补充不一致的，以书面修改或补充为准。口头约定或暗示的变更均不生效，任何一方均无权单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行且双方协商一致终止；（4）双方书面同意终止。协议终止后，双方应按照协议约定返还财产、结算费用、处理未尽事宜，并遵守保密条款及争议解决条款的约定。

4.保密义务：甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法