去年签的协议书今年取消了

去年签的协议书今年取消了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，并长期从事不动产投资及运营活动。基于甲方在不动产市场的丰富经验及稳定的资金实力，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，以实现特定物业的租赁、销售或委托管理目标。甲方的合作需求主要源于其业务拓展计划，即通过引入乙方的专业服务或资源，提升物业资产的市场价值及运营效率。

在合作背景方面，甲方近期完成了一处位于XX市XX区的商业综合体的开发项目，该物业总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场等业态。然而，由于市场环境变化及甲方自身战略调整，甲方决定对部分租赁物业进行重新规划，并取消原定租赁协议，转而寻求新的合作模式。因此，甲方与乙方基于以下前提条件达成本次协议：

（1）甲方拟取消原与第三方签订的租赁协议，并将涉及的商业物业出租给乙方或由乙方代为经营管理；

（2）乙方具备丰富的商业地产运营经验，能够为甲方提供符合市场需求的租赁方案或物业管理服务；

（3）双方通过友好协商，明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保协议条款的合法性与可执行性。

甲方希望通过本次合作，既能确保物业资产的合理利用，又能降低运营风险，同时借助乙方的专业能力提升物业增值潜力。基于此，双方同意以本协议为框架，进一步细化合作细节，并共同推动协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

乙方为一家专注于商业地产运营管理的专业机构，依法注册并持续经营，主要业务涵盖商业租赁、物业管理及市场推广等领域。乙方团队由多位行业资深人士组成，具备丰富的市场分析能力及资源整合能力，长期服务于国内多家知名商业品牌及房地产企业。乙方的核心优势在于能够为甲方提供定制化的物业运营方案，包括租赁策略制定、租户管理、营销活动策划及财务分析等综合服务。

在本次合作中，乙方将基于甲方取消原租赁协议的背景，提供专业的商业地产服务。具体合作内容可能涉及以下方面：

（1）乙方负责对甲方拟出租的物业进行市场调研，制定合理的租金定价策略及租赁条款；

（2）乙方利用自身渠道资源，为甲方推荐优质租户，并协助完成租赁谈判及签约流程；

（3）若甲方选择委托乙方进行物业管理，乙方将负责物业的日常维护、客户服务及费用管理等工作；

（4）乙方在合作期间需向甲方提供定期报告，包括市场动态分析、运营绩效评估及财务状况说明等。

乙方的合作动机在于通过本次协议，拓展业务范围并积累高端商业地产运营经验。同时，乙方认为甲方的物业资源具有较高市场潜力，双方合作有望实现互利共赢。基于此，乙方同意在协议框架内履行相关义务，并确保服务质量的合规性。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其已与原租赁方解除协议，并具备重新出租物业的法律及物理条件；

（2）乙方承诺具备履行协议所需的专业能力及资源支持，并确保服务内容符合行业标准；

（3）双方通过平等协商，明确合作的具体范围、费用标准及争议解决机制，确保协议的可操作性。

协议简介部分至此结束。双方当事人信息的完整表述，为后续权利义务、价格支付及违约责任等条款的制定提供了基础依据，确保协议内容与实际需求高度契合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业物业租赁及运营管理方面的合作事宜，通过双方的共同努力，实现物业资产的保值增值及高效利用。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方授权乙方对指定商业物业进行市场推广及租赁谈判，乙方利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找合适的承租方并促成租赁交易；其次，若双方同意采用委托管理模式，乙方将负责物业的日常运营维护、客户服务、安全管理及费用收支管理等事项，确保物业的稳定运行；再次，乙方需定期向甲方汇报工作进展、市场动态及财务状况，甲方则有义务提供必要的物业使用权限及决策支持；最后，本协议还规定了双方在合作过程中的权利义务、费用结算、违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益。通过以上合作内容，本协议旨在建立一种长期、稳定、互利的合作关系，推动甲方物业资产的可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，包括但不限于零售商铺、办公空间及地下停车场等区域。

“租赁协议”指甲方与原承租方签订的关于物业租赁的合同文件。

“委托管理”指甲方授权乙方全权负责物业的运营管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务及财务管理等。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的报酬，包括租赁中介费、物业管理费等。

“市场推广方案”指乙方为促成物业租赁或提升物业价值而制定的营销计划及执行措施。

“财务报告”指乙方定期向甲方提交的关于物业运营收入、支出及盈利状况的文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对合作内容进行调整或终止协议，但需提前XX日书面通知乙方。

（3）甲方有权获取乙方提供的市场推广方案、财务报告及其他相关文件，并要求乙方对合作过程中涉及的商业秘密予以保密。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其拥有合法的物业处置权，并配合乙方完成租赁谈判、签约及物业交接等事宜。

（2）甲方需向乙方提供必要的物业信息及使用权限，包括但不限于物业纸、设备清单、租赁历史等资料。

（3）甲方应按时足额支付乙方约定服务费，并承担合作过程中产生的合理费用，如市场推广费用、税费等。

（4）甲方应配合乙方进行物业的日常运营管理，包括但不限于提供维修资金、批准装修方案等事项。

（5）甲方应确保物业符合相关法律法规的要求，并对因甲方原因导致的法律风险承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责商业物业的市场推广、租赁谈判及签约工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并要求甲方按时足额支付相关费用。

（3）乙方有权在合作过程中获取物业运营所需的一切必要信息，并对合作过程中涉及的商业信息保密。

乙方的义务：

（1）乙方应制定专业的市场推广方案，并积极寻找合适的承租方，促成租赁交易。乙方需确保推广方案符合市场规律及行业规范，并定期向甲方汇报进展情况。

（2）乙方应负责物业的日常运营管理，包括但不限于物业维护、客户服务、安全管理及费用收支管理等工作。乙方需确保物业运营符合相关法律法规的要求，并对运营过程中出现的质量问题承担赔偿责任。

（3）乙方应定期向甲方提交财务报告，包括物业运营收入、支出及盈利状况等文件，并接受甲方的审计和监督。乙方需确保财务报告的真实性、准确性和完整性，并对因财务报告错误导致的损失承担赔偿责任。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，并维护良好的客户关系。乙方需确保客户服务符合行业标准，并对客户满意度负责。

（5）乙方应配备专业的管理团队，负责物业的运营管理，并定期对团队进行培训和考核。乙方需确保管理团队具备丰富的行业经验和专业知识，并能够高效完成工作任务。

（6）乙方应遵守相关法律法规的要求，并对因违反法律法规导致的法律风险承担赔偿责任。乙方需定期对合作过程中涉及的法律问题进行评估，并及时采取法律措施防范风险。

（7）乙方应配合甲方进行物业的租赁谈判和签约工作，包括但不限于提供租赁方案、谈判支持及签约协助等事项。乙方需确保租赁谈判和签约过程符合市场规律及行业规范，并维护甲方的合法权益。

（8）乙方应在合作过程中遵守商业道德和行业规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方需对合作过程中涉及的商业秘密予以保密，并不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应建立完善的运营管理制度，对物业运营过程中的各项工作进行规范和约束。乙方需确保运营管理制度符合行业标准和甲方要求，并定期进行修订和完善。

（10）乙方应积极推动物业的增值改造，提升物业的市场价值和运营效益。乙方需根据市场变化及甲方需求，制定合理的增值改造方案，并积极推动方案的实施。乙方需确保增值改造过程符合相关法律法规的要求，并对改造质量负责。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务所对应的价格及支付条件如下：

（1）服务费构成：乙方服务费包括但不限于租赁中介费及物业管理费。若为纯租赁中介服务，服务费按租赁合同总金额的X%计算；若为委托管理服务，服务费采用阶梯式收费，具体标准为：年度运营收入不超过XX万元的，按Y%收取；超过XX万元至XX万元的部分，按Z%收取；超过XX万元的部分，按W%收取。上述比例均为税前比例，乙方需自行承担并缴纳相关税费。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在收到乙方提供的符合约定标准的服务成果或财务报告后XX日内，将当期应付款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业运营管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间节点：首期服务费于本协议生效后XX日内支付；后续服务费根据服务进度或财务报告周期支付，具体支付时间由双方协商确定，但不得晚于每个支付周期结束后的XX日。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。

（4）税费承担：乙方提供服务过程中产生的增值税及其他税费，由乙方依法承担并自行申报缴纳。甲方在支付服务费时，无需代扣代缴任何税费。若双方另有约定，从其约定。

双方应严格遵守本条约定，确保服务费支付的及时性和准确性，任何一方违反约定均需承担相应违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，若双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

（2）具体合作内容的履行期限根据服务性质确定：若为租赁中介服务，乙方应在协议生效后XX个月内完成市场推广及租赁谈判，并力争在XX个月内促成首笔租赁交易；若为委托管理服务，乙方应自协议生效之日起即开始履行物业管理职责，并持续提供至协议终止。

（3）关键时间节点包括：协议生效日、首期服务费支付日、每期财务报告提交日、租赁合同签约日、物业交接日等。乙方应确保在上述时间节点前完成约定工作，甲方应按时提供所需支持。任何关键时间节点的延迟履行，均可能导致对方根据本协议第六条承担违约责任。

（4）协议的提前终止：本协议可在双方协商一致的情况下提前终止。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际提供的服务比例结算。甲方单方解除协议的，需提前XX日书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用；乙方单方解除协议的，需提前XX日书面通知甲方，并退还甲方已支付但未提供服务的费用，双方各自承担因此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限为服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供物业信息、使用权限或其他必要支持，导致乙方服务受阻或无法履行的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔费用等，且乙方有权要求甲方支付协议总金额XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更协议内容或解除协议，给乙方造成名誉损失或商誉减值的，除支付已完成服务的费用及违约金外，还应赔偿乙方XX万元的经济损失。

（4）甲方提供虚假物业信息或隐瞒重要事实，导致乙方服务失败或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方为处理风险产生的费用、第三方索赔赔偿等，且乙方有权解除协议并要求甲方支付协议总金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行市场推广或租赁中介义务，未在合理期限内促成租赁交易的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，且乙方需赔偿甲方因此造成的直接经济损失，包括但不限于物业空置期间的合理运营成本。

（2）乙方在委托管理期间，未能提供符合行业标准的服务质量，导致物业价值下降或产生重大安全、法律风险的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔赔偿等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务费用及违约金，违约金上限为协议总金额的XX%。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或利用服务过程中掌握的甲方信息谋取不正当利益的，应立即停止违约行为，退还相关利益，并赔偿甲方XX万元的经济损失，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方提供虚假财务报告或隐瞒物业运营状况，导致甲方决策失误或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总金额XX%的违约金。

（5）乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，给甲方造成名誉损失或商誉减值的，除支付赔偿金外，还应承担相应的精神损害赔偿，且甲方有权解除协议并永久禁止乙方从事相关业务。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定的违约金条款并非唯一救济方式。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与可预见间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应本着公平合理的原则确定违约金数额及赔偿范围，避免过度惩罚或救济不足。

4.解除协议的后果：本协议任何一方单方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清费用、返还财产（如有）、支付违约金及赔偿金。解除协议后，双方应在XX日内完成工作交接，确保物业运营的连续性和稳定性，避免因解除协议产生额外损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知并导致对方损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.协商处理：一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止受该事件影响的部分或全部义务履行，并积极协商处理，寻求变通方案或延期履行，以减少不可抗力事件造成的损失。协商期间，不因不可抗力事件的发生而影响双方在本协议项下已产生的权利和义务。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，且经双方合理努力仍无法克服或解决，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约金或赔偿金，但已产生的费用（如为应对不可抗力事件而产生的合理支出）应按实际贡献和受益比例分担。

5.不可抗力证明：主张免除责任的一方，应在不可抗力事件消除后XX日内，向对方提交不可抗力事件发生及持续情况的正式证明文件。若双方对不可抗力事件的影响范围或持续期限存在争议，可委托第三方专业机构进行评估，评估结论作为确定责任免除范围的依据。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复本协议项下的义务履行，并通知对方。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后XX日内，协商修改或删除相关条款，确保协议的剩余部分仍能有效执行。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应本着公平、公正、高效的原则进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。协商或调解过程中，除双方另有约定外，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应首先尝试通过仲裁解决。若选择诉讼途径，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于仲裁条款的无效或不可执行，或双方明确约定不通过仲裁解决争议的情况，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，法院应为甲方所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并采取措施避免争议扩大化。双方应优先选择能够维护业务合作关系的方式解决争议，避免对簿公堂。对于已解决的部分争议，双方应签署书面文件确认，并以此为基础继续履行协议未完成的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送且对方确认接收时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款