2026年写字楼租赁合同格式

2026年写字楼租赁合同格式出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系地址：联系电话：统一社会信用代码：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系地址：联系电话：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的写字楼物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本信息1.1甲方同意将位于[省、市、区、具体街道地址][XX中心/大厦]的[楼层][单元号/房间号]写字楼物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积约为[具体面积]平方米，使用面积约为[具体面积]平方米（具体以双方签字确认的《租赁物业面积确认书》及后续经双方书面同意的面积测量结果为准）。1.3租赁物业现状为[原始/简装/精装]状态，具体设施设备清单及状况详见本合同附件一（若无附件，则描述为：详见交房时的《物业交接清单》）。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁物业仅用于[办公用途]。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，不得将租赁物业转租、分租、出借、转让或整体或部分用于其他用途。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[具体月份，如三个月]以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付4.1租金标准：（1）基础租金为人民币[金额]元/平方米/月（或总价为人民币[金额]元/月）。（2）租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。4.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]4.3租金调整：（1）租赁期前[调整年限，如三年]内，租金保持不变。（2）自第[调整年限]年起，每[调整周期，如两年]年，甲方有权根据[选择：市场行情/双方协商/政府发布的XX租金指导指数]对租金进行调整。调整幅度不超过上一次调整时市场同类物业租金水平的[百分比，如±10%]。具体调整时间和计算方法由双方另行协商确定或在调整周期届满前[具体时间，如一个月]书面确认。第五条其他费用5.1租赁物业的物业管理费按建筑面积[具体金额或百分比]元/平方米/月计算，由乙方承担。乙方应于每月[具体日期，如10日]前向物业管理公司或甲方支付。5.2租赁期间，乙方应承担租赁物业使用范围内的水费、电费、网络费、燃气费（如适用）、垃圾处理费、房产税、以及因乙方使用而产生的其他费用。上述费用按实际发生额由乙方承担，并按时缴纳。5.3除本条前两款所述费用外，其他应由甲方承担的费用包括但不限于租赁物业主体结构、大型公共设备（如电梯、中央空调主机、消防系统等）的维修、保养及运行费用（若约定由甲方承担运行费，需明确）。第六条物业交割与维护6.1甲方应于本合同生效之日起[具体天数]日内，将符合本合同第一条约定的租赁物业交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对租赁物业的状况、设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。该清单作为本合同的有效组成部分。6.2甲方负责维修租赁物业主体结构及交付时由甲方提供的、位于公共区域的大型设施设备。甲方应在接到乙方维修通知后[具体天数，如48小时]内或根据约定时限内履行维修义务。6.3乙方负责对其使用范围内的设施设备的日常维护和保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方应在发现设施设备故障时及时通知甲方或物业管理公司。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或设置隔断，必须事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，经甲方书面同意后方可进行。7.2乙方必须在获得甲方书面同意后方可实施装修，并应遵守国家和地方有关施工规范及管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常使用和公共区域的整洁。7.3装修期间产生的垃圾应由乙方负责及时清理并按规定处置。7.4装修工程完工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后，方可投入使用。若验收不合格，乙方需自行整改，直至合格。7.5租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分的处理方式约定如下：[选择：乙方自行拆除/恢复原状/甲方有权拆除，费用由乙方承担/双方协商处理]。无论采用何种方式，乙方均应保证租赁物业在使用结束后恢复至甲方认可的状态（原结构及公共部分），或达到双方在合同中约定的标准。第八条甲乙双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已清除租赁物业上存在的可能影响乙方使用的权利负担或限制。（2）按照合同约定按时交付租赁物业。（3）履行合同约定的维修义务。（4）提供必要的物业管理服务，并保障乙方享有物业管理规定的权利。（5）配合乙方办理营业执照等与租赁物业使用相关的必要手续。8.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定支付租金及其他应由乙方承担的费用。（2）按照合同约定的用途使用租赁物业，爱护物业，不得擅自改变结构或用途。（3）自行负责租赁物业内部设施设备的维修，并承担相关费用。（4）遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。（5）按照约定恢复租赁物业原状或达到约定标准。第九条保证金与押金9.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同生效之日起[具体天数]日内向甲方支付保证金人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。该保证金用于担保乙方履行支付租金、支付应承担费用、赔偿甲方因乙方违约造成的损失等义务。9.2保证金在租赁期满、合同正常解除后，乙方结清所有应付甲方款项（包括租金、物业费、水电费等）、无任何违约行为，且已按照本合同约定恢复租赁物业原状或达到约定标准，经甲方确认后[具体天数，如15日]内无息退还乙方。9.3若乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣乙方应付款项或损失赔偿，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。保证金在抵扣后如有剩余，甲方应在结清相关事宜后[具体天数]内退还剩余部分。第十条违约责任10.1若甲方未能按合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若甲方交付的租赁物业存在权属争议或影响乙方正常使用的权利负担，导致乙方无法使用，甲方应负责解决，并应视为甲方违约，按本条一款处理。10.3若乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比，如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付所欠租金、违约金及已支付的保证金（不足弥补甲方损失的，仍有权继续追偿）。10.4若乙方擅自改变租赁物业用途、结构，或擅自转租、分租、出借、转让租赁物业，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.5若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.6任何一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付相当于[具体金额或计算方式，如一个月或三个月]租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如15日]仍未纠正的。（2）甲方无正当理由拖欠维修义务，严重影响乙方正常使用的。（3）乙方擅自改变租赁物业租赁用途、结构，或擅自转租、分租、出借、转让租赁物业的。（4）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。11.3租赁期满，本合同自然终止。合同终止后，双方应在[具体天数，如30日]内办理完交接手续，乙方应按约定返还租赁物业。11.4无论因何种原因导致合同解除或终止，乙方均应结清所有应付甲方的款项。甲方有权要求乙方在合同解除或终止后[具体天数]内返还租赁物业。乙方逾期返还的，每逾期一日，应按原日租金标准的[百分比，如1倍]向甲方支付房屋占用费。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、动乱等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。12.2因不可抗力影响履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁]。第十四条通知条款14.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。因未及时通知造成的损失，由未通知方承担。14.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达上述地址或指定联系方式。第十五条保密条款15.1甲乙双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。15.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。15.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十六条完整协议条款16.1本合同及其附件构成甲乙双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。16.2对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十七条可分割性条款17.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续有效。第十八条附件18.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律