2026年商铺租赁合同协议餐饮业标准二篇

2026年商铺租赁合同协议餐饮业标准二篇篇一本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于中国______省______市______区______路______号______栋______单元（以下简称“租赁物”）用于餐饮经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本信息租赁物位于中国______省______市______区______路______号______栋______单元，建筑面积约为______平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证编号______登记为准。租赁物现状照片作为本合同附件一，具有同等法律效力。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定；如协商不成，则按本合同约定的租金标准及调整机制执行。第三条租金及支付方式1.本合同租金标准为人民币______元/月/平方米，每月租金总额为人民币______元（大写：______________________元整）。2.租金支付方式为□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续各期租金应在每期______日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.支付方式为□银行转账/□现金/□其他：________________________。4.租金调整：本合同租金为固定租金，或约定如下调整方式：□租赁期满后，租金在原标准基础上上调______%；□每______年（或______月），根据市场行情或政府指导价调整一次租金，调整幅度不超过______%；□其他：________________________。第四条押金1.乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：______________________元整）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无欠费、无损坏租赁物、无其他违约行为，甲方应在乙方腾空交还租赁物并结清所有费用后______日内将押金无息退还乙方。3.如因乙方原因造成租赁物及附属设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用；如乙方有拖欠租金、水电燃气费、物业管理费等费用，甲方有权从押金中直接抵扣。第五条装修与改造1.乙方欲对租赁物进行装修或改造前，必须事先获得甲方书面同意。乙方应提供详细的装修设计方案和施工方案，并报甲方审核。装修方案应符合国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规要求。2.装修工程所需费用及因装修产生的所有责任均由乙方自行承担。乙方应保证装修施工不影响租赁物结构安全及甲方的正常使用。3.装修工程须在甲方书面同意的开工日期后______日内完成，并应通过甲方的验收。如需变更设计方案，须重新获得甲方同意。4.租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，乙方应予以配合，并承担相应费用。甲方如要求恢复原状，乙方应保证不造成租赁物主体结构及其他非乙方原因造成的损坏部分损坏。第六条权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按时交付租赁物给乙方使用，并保证租赁物具备乙方合法经营的基本条件。2.保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，并有权解决可能影响乙方使用的产权或使用权的纠纷。3.负责提供租赁物所必需的水、电、燃气等能源接入点，并保证其基本可用状态。公共区域的照明、排污、通风等设施由甲方负责日常维护和维修。4.协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证照所需的相关手续（如涉及公共设施接入等），但证照的取得及维持责任仍由乙方承担。5.享有按合同约定收取租金及其他费用的权利。6.有权监督乙方是否按照本合同约定及国家相关规定使用租赁物。（二）乙方的权利与义务1.享有在租赁期限内按照本合同约定用途使用租赁物的权利。2.按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他所有费用。3.按照国家及地方关于餐饮经营的规定，合法经营，并自行办理和维持有效的营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等相关证照。如证照因乙方原因被吊销或失效，乙方应承担全部责任，并应甲方要求在______日内重新取得。4.自行负责租赁物内部的一切装修、改造、设备购置、安装、维护及更新，并承担所有费用。确保所有装修和设备符合消防、环保、卫生等要求。5.爱护并合理使用租赁物及其附属设施，保持租赁物及经营场所的内外环境卫生、整洁。不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。6.未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、转借给第三方使用。7.自行承担经营过程中产生的所有税费、员工工资、工商管理费等。8.按照约定方式计量并按时支付水、电、燃气、物业管理等费用。9.严格遵守国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规，负责处理因经营活动产生的相关事宜，如油烟排放、垃圾处理等，确保符合规定，并承担相关检测、治理费用。10.租赁物使用过程中发生的一切安全事故（包括但不限于火灾、食物中毒等）由乙方承担全部责任，与甲方无关。乙方应购买必要的保险，并将甲方列为附加被保险人（如有可能）。第七条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构及其附属的公共设施（如楼顶、外墙、电梯、公共照明、排水系统等）的日常维修和保养由甲方负责。因甲方维修原因造成的乙方经营中断损失，由甲方承担。2.租赁物内部的非公共区域、乙方自行安装的设施设备、装修部分的维修和保养由乙方负责。3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。非因对方原因导致的损坏，责任方应负责维修。如需专业维修，应委托有资质的单位进行。第八条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物全部或部分给第三方。2.如甲方同意乙方转租或分租，则转租或分租的期限不得超过本合同剩余期限，且转租或分租的条件不得优于本合同约定。转租或分租后，乙方仍需对转租或分租人的行为向甲方负责，并保证转租或分租人的权利不侵犯甲方的合法权益。第九条合同解除与终止1.发生下列情况之一，本合同可解除：(1)甲乙双方协商一致同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)因一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。2.租赁期满，本合同自动终止。3.合同解除或终止后，乙方应在______日内腾空交还租赁物，并结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥交还手续、结清费用后______日内，将押金（扣除应扣除部分后）退还给乙方。4.合同解除或终止时，关于维修、赔偿等责任的约定仍然有效。第十条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。2.乙方未经甲方同意，擅自对租赁物进行装修、改造或改变租赁物结构、用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。3.乙方违反本合同第六条第（二）款第5、6、7、8、9项约定的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。4.甲方无正当理由逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。5.甲方违反本合同第六条第（一）款第3项约定，导致乙方无法正常经营造成损失的，应予以赔偿。6.任何一方违反保密条款约定，应向对方支付相当于______元（人民币）的违约金。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或通过电子邮箱发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有附件（包括但不限于租赁物照片、装修方案、相关证照复印件等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租方（签字/盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日承租方（签字/盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日篇二本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于中国______省______市______区______路______号______栋______单元（以下简称“租赁物”）用于餐饮经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本信息租赁物位于中国______省______市______区______路______号______栋______单元，建筑面积约为______平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证编号______登记为准。租赁物现状照片作为本合同附件一，具有同等法律效力。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定；如协商不成，则按本合同约定的租金标准及调整机制执行。第三条租金及支付方式1.本合同租金标准为人民币______元/月/平方米，每月租金总额为人民币______元（大写：______________________元整）。2.租金支付方式为□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续各期租金应在每期______日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.支付方式为□银行转账/□现金/□其他：________________________。4.租金调整：本合同租金为固定租金，或约定如下调整方式：□租赁期满后，租金在原标准基础上上调______%；□每______年（或______月），根据市场行情或政府指导价调整一次租金，调整幅度不超过______%；□其他：________________________。第四条押金1.乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：______________________元整）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无欠费、无损坏租赁物、无其他违约行为，甲方应在乙方腾空交还租赁物并结清所有费用后______日内，将押金无息退还乙方。3.如因乙方原因造成租赁物及附属设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用；如乙方有拖欠租金、水电燃气费、物业管理费等费用，甲方有权从押金中直接抵扣。第五条装修与改造1.乙方欲对租赁物进行装修或改造前，必须事先获得甲方书面同意。乙方应提供详细的装修设计方案和施工方案，并报甲方审核。装修方案应符合国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规要求。2.装修工程所需费用及因装修产生的所有责任均由乙方自行承担。乙方应保证装修施工不影响租赁物结构安全及甲方的正常使用。3.装修工程须在甲方书面同意的开工日期后______日内完成，并应通过甲方的验收。如需变更设计方案，须重新获得甲方同意。4.租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，乙方应予以配合，并承担相应费用。甲方如要求恢复原状，乙方应保证不造成租赁物主体结构及其他非乙方原因造成的损坏部分损坏。第六条权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按时交付租赁物给乙方使用，并保证租赁物具备乙方合法经营的基本条件。2.保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，并有权解决可能影响乙方使用的产权或使用权的纠纷。3.负责提供租赁物所必需的水、电、燃气等能源接入点，并保证其基本可用状态。公共区域的照明、排污、通风等设施由甲方负责日常维护和维修。4.协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证照所需的相关手续（如涉及公共设施接入等），但证照的取得及维持责任仍由乙方承担。5.享有按合同约定收取租金及其他费用的权利。6.有权监督乙方是否按照本合同约定及国家相关规定使用租赁物。（二）乙方的权利与义务1.享有在租赁期限内按照本合同约定用途使用租赁物的权利。2.按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他所有费用。3.按照国家及地方关于餐饮经营的规定，合法经营，并自行办理和维持有效的营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等相关证照。如证照因乙方原因被吊销或失效，乙方应承担全部责任，并应甲方要求在______日内重新取得。4.自行负责租赁物内部的一切装修、改造、设备购置、安装、维护及更新，并承担所有费用。确保所有装修和设备符合消防、环保、卫生等要求。5.爱护并合理使用租赁物及其附属设施，保持租赁物及经营场所的内外环境卫生、整洁。不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。6.未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、转借给第三方使用。7.自行承担经营过程中产生的所有税费、员工工资、工商管理费等。8.按照约定方式计量并按时支付水、电、燃气、物业管理等费用。9.严格遵守国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规，负责处理因经营活动产生的相关事宜，如油烟排放、垃圾处理等，确保符合规定，并承担相关检测、治理费用。10.租赁物使用过程中发生的一切安全事故（包括但不限于火灾、食物中毒等）由乙方承担全部责任，与甲方无关。乙方应购买必要的保险，并将甲方列为附加被保险人（如有可能）。第七条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构及其附属的公共设施（如楼顶、外墙、电梯、公共照明、排水系统等）的日常维修和保养由甲方负责。因甲方维修原因造成的乙方经营中断损失，由甲方承担。2.租赁物内部的非公共区域、乙方自行安装的设施设备、装修部分的维修和保养由乙方负责。第八条转租与分租1.未经出租方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物全部或部分给第三方。2.如甲方同意乙方转租或分租，则转租或分租的期限不得超过本合同剩余期限，且转租或分租的条件不得优于本合同约定。转租或分租后，乙方仍需对转租或分租人的行为向甲方负责，并保证转租或分租人的权利不侵犯甲方的合法权益。第九条合同解除与终止1.发生下列情况之一，本合同可解除：(1)甲乙双方协商一致同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)因一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。2.租赁期满，本合同自动终止。3.合同解除或终止后，乙方应在______日内腾空交还租赁物，并结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥交还手续、结清费用后______日内，将押金（扣除应扣除部分后）退还给乙方。4.合同解除或终止时，关于维修、赔偿等责任的约定仍然有效。第十条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。2.乙方未经甲方同意，擅自对租赁物进行装修、改造或改变租赁物结构、用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。3.乙方违反本合同第六条第（二）款第5、6、7、8、9项约定的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程