电梯维保员安全协议书

电梯维保员安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方作为XX大厦的物业管理方，对大厦内的电梯设备拥有所有权或使用权，并负责电梯的日常运营及安全管理。鉴于电梯作为高层建筑的重要垂直交通工具，其运行安全直接关系到大厦内人员的生命财产安全，甲方为确保电梯的稳定运行和合规使用，特委托乙方提供专业的电梯维保服务。

甲方在此次合作中作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务，保障电梯设备的正常运行，降低安全事故风险，并符合国家及地方关于电梯安全管理的法律法规要求。甲方对电梯维保服务的质量、效率及安全性有明确的预期，希望通过本协议的约束，确保乙方能够按照相关标准履行服务义务，同时明确双方的权利与责任，以维护甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园，法定代表人/负责人为王五，联系电话乙方是一家专业从事电梯维护、保养及技术咨询的服务企业，拥有丰富的行业经验和技术实力，具备国家颁发的电梯维保资质证书，能够提供符合行业标准的电梯安全检测、维修及保养服务。

乙方在此次合作中作为服务提供方，其核心义务在于根据甲方的需求，提供全面、高效的电梯维保服务，确保电梯设备的性能稳定、运行安全，并协助甲方完成相关安全监管工作的对接。乙方承诺将严格遵守国家及行业相关法规，采用专业的维保技术和设备，同时注重服务过程中的安全管理和客户沟通，以提升甲方的满意度。此外，乙方还将根据甲方的实际需求，提供必要的技术支持和应急响应服务，确保在电梯出现故障时能够及时处理，减少停运时间，保障大厦的正常运营。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在电梯安全管理领域的专业分工与协作需求。甲方作为XX大厦的物业管理方，对电梯设备的日常运营及安全负有直接责任，但鉴于电梯维保技术的专业性和复杂性，甲方需要借助乙方的专业技术力量，以实现电梯设备的长期稳定运行。乙方作为专业的电梯技术服务企业，具备相应的技术资质和服务能力，能够为甲方提供符合行业标准的维保服务。

双方的合作背景在于：XX大厦作为商业及办公综合体，电梯使用频率高、运行环境复杂，对维保服务的质量和响应速度要求较高。甲方在前期调研中了解到乙方的技术实力和服务口碑，认为乙方能够满足其维保需求，故双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订不仅有助于提升电梯设备的安全性能，降低甲方的事故风险，还将通过明确的服务内容和责任划分，促进双方长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

在协议执行过程中，甲方将提供必要的配合，包括提供维保所需的场地、设备及信息支持，确保乙方能够顺利开展服务；乙方则需严格按照协议约定，提供专业、及时的维保服务，并承担相应的服务责任。双方将通过本协议的框架，共同维护电梯的安全运行，保障大厦内人员的生命财产安全，同时遵守国家法律法规，确保合作过程的合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在电梯维保服务合作中的权利与义务，确保乙方按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方所拥有的或使用的电梯设备提供专业、规范的维护保养服务，从而保障电梯的安全、稳定运行，预防安全事故的发生，维护大厦内使用者的生命财产安全。

本协议的范围包括但不限于以下内容：乙方负责对甲方指定的XX大厦内所有电梯（型号为XX，数量为XX部，具体列表见附件一）进行日常维护、定期保养、故障维修及应急抢修等服务。具体服务内容涵盖电梯的机械部件检查与润滑、电气系统检测与调试、安全装置校验、清洁消毒、备品备件供应与更换等，服务周期为自本协议生效之日起为期壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方需按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及相关地方标准执行维保工作，并定期向甲方提交维保记录和报告。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯"：指甲方在XX大厦内使用的所有自动扶梯、自动人行道及乘客电梯、载货电梯等垂直升降设备。

（2）"维保服务"：指乙方根据本协议约定，为电梯提供的包括但不限于日常巡视、清洁、润滑、紧固、调整、润滑、检查、测试、维修、更换零部件及应急抢修等全部技术活动。

（3）"维保计划"：指乙方根据电梯类型及使用状况制定的年度、季度、月度维保工作安排，经甲方确认后执行。

（4）"故障维修"：指电梯在运行过程中发生非计划停运，乙方需立即响应并进行的故障诊断与修复工作。

（5）"应急抢修"：指在电梯发生困人等紧急情况时，乙方需在规定时间内到达现场并采取救援措施。

（6）"安全检验报告"：指由法定检验机构出具的电梯定期检验合格报告。

（7）"书面通知"：指通过签字函件、正式电子邮件或挂号信等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供全面、高质量的电梯维保服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供维保服务的专业人员必须具备相应的资格证书，并在服务现场佩戴工作证件。

（3）甲方应向乙方提供电梯设备的必要技术资料（包括但不限于出厂文件、安装纸、previous维保记录等），并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应为乙方开展维保工作提供必要的场地、电源、水源及作业条件，包括但不限于预留作业空间、设置安全警示标志、提供临时存放备件的空间等。

（5）甲方应配合乙方完成电梯的定期检验工作，及时提供检验所需的资料和条件，并确保检验人员能够顺利进入现场开展检验。

（6）甲方有权对乙方违反本协议约定或服务质量不达标的行为提出异议，并要求乙方限期整改。

（7）甲方应按照本协议约定支付乙方维保服务费用，如有特殊情况需调整服务内容或费用，应提前与乙方协商并达成书面协议。

（8）甲方应建立电梯维保档案，妥善保管乙方提供的维保记录、报告及检验报告等文件，以备后续查阅和监管。

（9）甲方应确保电梯使用环境符合安全要求，避免因甲方原因导致的设备损坏或安全事故，相关责任由甲方自行承担。

（10）甲方应配合乙方进行电梯的节能改造等工作，如涉及甲方责任范围的事项，应积极配合完成。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取维保服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的维保团队，配备足够数量且具备相应资质的维保工程师和技术人员，确保服务质量符合国家标准和行业规范。

（3）乙方应制定详细的维保计划，并提前七日向甲方提交月度维保工作安排，经甲方确认后按计划执行。维保计划应包括工作内容、时间、人员、所需备件等详细信息。

（4）乙方应严格按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及相关标准执行维保工作，确保维保质量，并对维保结果负责。

（5）乙方应在维保过程中遵守甲方的现场管理规定，注意安全操作，避免对甲方财产造成损害。如因乙方原因造成损坏，应承担赔偿责任。

（6）乙方应建立完善的维保记录制度，详细记录每次维保工作的内容、时间、人员、发现问题及处理结果等信息，并定期向甲方提交维保报告。

（7）乙方应配备必要的维保工具、设备和备品备件，确保维保工作的及时性和有效性。如需使用特殊备件，应提前与甲方沟通确认。

（8）乙方应建立应急抢修机制，承诺在接到甲方困人等紧急情况通知后，在XX小时内到达现场进行救援，并迅速处理故障，恢复电梯正常运行。

（9）乙方应积极配合甲方的电梯安全检验工作，提供所需的维保资料和记录，并协助检验机构完成检验任务。

（10）乙方应定期对维保人员进行安全教育和技能培训，确保维保人员具备必要的安全意识和操作能力。

（11）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方的技术资料、运营信息等，除非法律法规另有规定。

（12）乙方应配合甲方进行电梯的节能改造等工作，如涉及乙方责任范围的事项，应积极配合完成。

（13）乙方应承担因自身原因导致的电梯故障、事故等责任，并承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应定期向甲方汇报维保工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的合理建议进行改进。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯维保服务费用采用以下方式确定及支付：

（一）价格条款：乙方提供本协议约定的电梯维保服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部维保服务所需的人员、设备、材料、差旅、保险等全部成本及利润。此价格自本协议生效之日起固定一年，不因市场价格波动或服务内容调整而变更。如遇国家政策调整导致税费等发生变化，费用双方可协商调整。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维保服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX电梯技术服务有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

（三）支付时间：本协议服务期限为壹年，首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，即XX年XX月XX日前支付人民币XX元；剩余款项于服务期限届满前XX日内支付，即XX年XX月XX日前支付人民币XX元。支付前，乙方应向甲方提供对应期段的维保结算清单及发票申请，甲方审核无误后按约定支付。

（四）支付延迟：若甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款不影响甲方支付义务，但乙方有权就逾期期间造成的损失要求赔偿。

（五）税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，已包含乙方应缴纳的所有税费。乙方在开具发票时应依法列明税额，甲方凭发票抵扣进项税。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票或抵扣，相关损失由甲方承担。

第五条履行期限

（一）本协议服务期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期限届满前XX日，如双方无书面异议，本协议可自动续展壹年，续展次数不限，直至一方提前XX日书面通知终止。

（二）关键时间节点：

1.乙方首期维保工作应于本协议生效后XX日内开始，即XX年XX月XX日前完成首次全面巡视保养。

2.乙方应每月XX日前向甲方提交上月维保工作总结及当月维保计划，甲方应在收到后XX日内审核确认。

3.电梯定期检验工作由乙方负责协调，检验周期为每XX个月一次，乙方应在每次检验前XX日通知甲方，甲方应配合提供必要条件。

4.紧急故障响应：乙方承诺在接到甲方困人等紧急情况通知后，城市内XX小时内到达现场，郊区或特殊情况下XX小时内到达。非紧急故障维修，应在收到甲方通知后XX个工作日内安排处理。

5.本协议任何续展或变更均需双方书面同意，自双方签字盖章之日起生效。提前终止协议的，应按已履行服务的比例结算费用，并支付已发生但尚未完成的维保服务费用。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按时足额支付维保服务费用的，除按第四条第四款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

2.甲方未按约定提供维保所需场地、设备、电源等条件，导致乙方无法正常开展服务的，每发生一次，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担乙方因此延误的工时成本。如因此造成电梯故障或延误检验，违约金上限为人民币XX元。

3.甲方未配合乙方进行电梯检验或提供相关资料的，导致检验延误或失败的，应承担由此产生的全部责任及费用，并支付乙方人民币XX元违约金。若因此受到政府处罚，相关损失由甲方承担。

4.甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务（如非应急性的改造工程），产生的费用由甲方承担，但乙方有权要求甲方提前支付相关费用。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按维保计划履行服务义务，或服务质量不符合国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及相关标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并每发生一次向乙方支付人民币XX元违约金。连续两次以上违反，或因乙方原因导致电梯发生一般故障的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月服务费的两倍违约金。

2.乙方维保人员未持证上岗或违反安全操作规程，导致设备损坏或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费、误工费等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付人民币XX元违约金。

3.乙方未按时完成紧急故障抢修，或响应时间超过约定时限，每延误一次，应向甲方支付人民币XX元违约金。因延误抢修导致电梯停运超过XX小时，或直接造成使用者损失的，乙方还应承担直接的经济损失赔偿责任，但赔偿上限不超过该次故障维修费用的三倍。

4.乙方提供的维保记录、报告等文件不真实或缺失关键内容，导致甲方无法通过检验或追溯责任的，乙方应承担全部责任，并支付人民币XX元违约金。若因此给甲方造成重大损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5.乙方泄露甲方商业秘密或技术资料的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元。甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

6.乙方在维保过程中使用假冒伪劣零部件或不符合安全标准的材料，一经查实，应立即更换并承担全部费用，并支付人民币XX元违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究违约责任。

（三）违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款非最终解决方式，任何一方违约给对方造成损失的，守约方有权要求违约方承担实际损失赔偿责任，违约金不足以弥补损失的，应补足差额。若违约行为构成犯罪的，还应移交司法机关处理。

（四）协议解除：若一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除本协议。解除后，乙方应立即停止维保服务，并按已完成服务的比例结算费用。因甲方原因解除的，乙方应退还已收取但尚未提供对应服务的费用。因乙方原因解除的，乙方应支付相当于三个月服务费的两倍违约金，并承担甲方已产生的全部损失。

（五）不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、极端天气（如暴雪、冰冻）以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致服务提供方或接收方在合理范围内无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行其在本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信或确认收到的电子邮件）通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知发出后XX日内，未能提供有效证明文件的，该通知的效力由另一方书面确认或根据事实认定。双方均应尽力保存与不可抗力事件相关的证据材料。

（三）责任免除：因不可抗力事件直接导致的一方或双方未能履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失。不可抗力事件妨碍履行的期限，应根据事件持续的时间相应顺延，顺延期限最长不超过XX个月。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响守约方要求违约方赔偿因不可抗力事件造成的直接损失的权利。

（四）不可抗力消除：不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务，但已因不可抗力事件而未能履行的部分，双方可协商决定是否继续履行或变更履行方式。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，由双方授权代表进行。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的解决方案。若在收到争议一方书面通知后XX日内，双方未能就争议事项达成一致意见，则应进入下一步争议解决程序。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX（调解机构名称）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解主持人应根据事实和法律，提出调解方案供双方考虑。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或一方拒绝签收协议书，则视为调解不成，调解机构应出具调解不成证明。

（三）仲裁：调解不成的，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面审理为主，必要时可进行开庭审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。仲裁过程中，仲裁庭作出的中间裁决具有终局效力。

（四）诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方单方面提起诉讼，则另一方有权主张该诉讼行为违反了本协议的仲裁或调解条款，并要求法院驳回起诉或不予受理。本协议的仲裁条款具有独立性，其效力不受本协议其他条款无效或未履行的影响。

（五）法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。涉及本协议解释的，以中华人民共和国相关法律法规为准。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认有效的电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以传真方式发送的，需发送成功后即视为送达。所有通知均应以本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。双方应确保所有变更内容清晰、明确，并与原协议条款不冲突。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的