合肥幼儿师范高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷

合肥幼儿师范高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目中的“七通一平”通常不包括（）。

A.通上水B.通下水C.通燃气D.通电力

2.以下哪种合同属于房地产买卖合同的有效形式（）。

A.口头合同B.电子合同C.书面合同D.默示合同

3.房地产抵押权的设立需要（）。

A.双方协议B.登记公示C.政府批准D.交付房产

4.业主大会的筹备组由谁负责组建（）。

A.物业公司B.街道办事处C.开发商D.业主代表

5.商品房预售许可证的申请主体是（）。

A.买家B.物业公司C.开发商D.建设局

6.房地产租赁合同中，承租人的优先购买权受以下哪种情况限制（）。

A.出租人已出售B.出租人已出租C.承租人已告知D.承租人未及时行使

7.房地产开发中的“绿色建筑”概念主要强调（）。

A.造价降低B.节能环保C.设计美观D.功能实用

8.房地产税收中，土地增值税的征收对象是（）。

A.买家B.卖家C.物业公司D.开发商

9.以下哪种行为不属于侵害业主共有部分（）。

A.擅自改变共有部分用途B.公共区域堆放垃圾C.公共设施维修D.共有绿地种植花草

10.房地产中介服务合同中，中介机构的主要义务是（）。

A.促成交易B.提供市场分析C.管理物业D.支付交易税费

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的合法性需要满足哪些条件（）。

A.有土地使用权B.符合规划要求C.资金到位D.完成环境影响评估

2.业主大会的职权包括（）。

A.制定业主规约B.选聘物业C.决定专项维修资金使用D.选举业委会

3.房地产租赁合同中，出租人的权利包括（）。

A.要求承租人按时交租B.检查租赁房屋C.提前收回房屋D.提高租金

4.房地产开发中的“三通一平”通常指（）。

A.通上水B.通下水C.通电力D.通燃气

5.房地产税收中，与交易相关的税种包括（）。

A.增值税B.营业税C.土地使用税D.房产税

三、判断题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

1.房地产抵押权的设立不需要登记公示。（×）

2.业主大会的决定必须经全体业主过半数同意。（√）

3.商品房预售许可证的申请不需要提供土地使用权证明。（×）

4.房地产租赁合同中，承租人的优先购买权是法定权利。（√）

5.房地产开发中的“绿色建筑”主要是指建筑外观美观。（×）

四、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.简述房地产抵押权的设立条件。

房地产抵押权的设立需要满足以下条件：

（1）抵押物需具有合法性，不得属于禁止抵押的财产；

（2）抵押合同需双方真实意思表示；

（3）抵押权需依法登记公示；

（4）抵押物需具备可转让性。

2.解释业主大会的职权范围。

业主大会的职权包括：

（1）制定和修改业主规约；

（2）选举业主委员会；

（3）决定专项维修资金的使用和管理；

（4）选聘和解聘物业服务企业；

（5）决定共有部分的使用方案。

五、论述题（本大题共2小题，每小题25分，共50分）

1.结合材料，分析房地产租赁合同中承租人的优先购买权的法律意义。

材料：小李通过租赁合同租住某开发商开发的商品房，租期一年。期间，开发商将房屋出售给张三，未通知小李。小李得知后要求优先购买，开发商拒绝。

分析要点：

（1）承租人的优先购买权是法定权利，开发商不能随意剥夺；

（2）优先购买权的前提是同等条件，即开发商出售给第三方的价格、付款方式等需一致；

（3）开发商未通知小李，违反合同义务，小李可主张权利；

（4）优先购买权的行使需在法定期限内提出，否则可能丧失权利。

2.结合材料，论述房地产税收对市场的影响。

材料：某城市近期调整了土地增值税税率，导致开发商利润空间缩小，部分项目搁置。同时，二手房交易中的增值税也大幅增加，交易量明显下降。

论述要点：

（1）土地增值税和增值税的调整直接影响开发商和买家行为；

（2）税收增加会降低市场活跃度，但有助于规范市场秩序；

（3）政府需平衡税收与市场发展的关系，避免过度干预；

（4）税收政策需考虑社会公平，避免贫富差距扩大。

答案部分：

一、单项选择题

1.D2.C3.B4.B5.C6.A7.B8.B9.C10.A

二、多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.AB

三、判断题

1.×2.√3.×4.√5.×

四、简答题

1.房地产抵押权的设立条件包括抵押物合法性、合同真实性、登记公示和抵押物可转让性。

2.业主大会的职权包括制定规约、选举委员会、管理维修资金、选聘