离婚了房子协议书给孩子

离婚了房子协议书给孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区张江高科技园区博山路300号2号楼2502室，联系电话

协议简介：

甲乙双方系原夫妻关系，于XXXX年XX月XX日登记结婚，婚后共同购置位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产（以下简称“该房产”）。现因夫妻感情破裂，双方已达成离婚协议，并就该房产的处置事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就该房产在离婚后由一方抚养子女并保留居住权事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房产系甲乙双方婚后共同出资购买，房产证号为京房权证字第XX-XX号。离婚后，考虑到该房产对子女成长环境的重要性，双方一致同意将该房产作为子女的共同成长空间，由甲方（或乙方，根据实际情况填写）享有居住权，直至子女年满18周岁或具备独立生活能力为止。为保障子女权益，双方承诺在协议约定的期限内，不得擅自变更该房产的居住用途或侵害子女的居住权益。同时，双方将按照本协议约定，明确各自的权利义务，确保协议内容得到切实履行。本协议的签订及履行，是双方离婚协商的重要组成部分，旨在为子女创造稳定、健康的成长环境，并体现双方对子女的抚养责任。双方均知悉并同意本协议条款，并承诺严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚后关于共同房产（位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，房产证号：京房权证字第XX-XX号）的处置方案，特别是就该房产在子女未成年期间由一方享有居住权并承担相关义务的事项，以保障子女的居住权益，并为双方提供清晰的权责划分。本协议涉及的具体内容包括：该房产的居住权归属、居住期间的维护责任、物业费及相关费用的承担方式、居住权的期限、双方在居住权行使方面的限制以及违约责任的承担等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在为子女提供一个稳定、连续的居住环境，避免因房产处置问题对子女造成不利影响，同时清晰界定双方在房产使用及管理方面的权利与义务，确保协议内容得到有效执行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，房产证号为京房权证字第XX-XX号，由甲乙双方共同拥有的房产。

2.“居住权”指协议约定的一方（甲方或乙方）在特定期间内对该房产享有占有、使用的权利，该权利以子女的利益为前提，并受本协议条款的约束。

3.“居住权期限”指本协议约定的居住权行使期间，自本协议生效之日起至子女年满18周岁或具备独立生活能力为止。

4.“物业费”指该房产的物业管理费用，包括清洁、安保、绿化等日常维护服务费用。

5.“相关费用”指与该房产使用相关的其他必要费用，如供暖费、水电费、燃气费等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在协议约定的期限内，以子女的名义在该房产内居住，并享有对该房产的占有、使用权利。甲方应确保居住行为符合社会公德及法律法规，不得擅自改变房产结构或用途，不得利用该房产进行违法活动。

（2）甲方应合理使用该房产的设施设备，并承担因自身使用不当造成的损坏赔偿责任。如需对房产进行维修或改造，应事先征得乙方同意，并确保维修或改造不影响房产的整体结构和安全性。

（3）甲方应按时足额支付协议约定由其承担的物业费、相关费用及其他与居住相关的支出，包括但不限于水电费、燃气费、供暖费等。甲方应保留相关缴费凭证，并应乙方要求提供费用支付证明。

（4）甲方应确保该房产的居住环境安全、卫生，并采取必要措施防止子女发生意外伤害。如发生意外事件，甲方应及时处理并承担相应责任。

（5）甲方应尊重乙方的合法权益，不得因居住权行使而干涉乙方的探视权或其他与子女相关的权利。甲方应在必要时为乙方行使探视权提供合理便利，并确保子女在双方共同参与下健康成长。

（6）甲方应在本协议约定的居住权期限届满前，将该房产恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并配合完成相关手续的办理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权监督甲方对该房产的使用情况，并确保居住行为符合本协议约定及子女的最佳利益。乙方有权要求甲方纠正不当行为，并有权在甲方违反协议时采取相应措施。

（2）乙方应配合甲方共同承担该房产的维护责任，并在必要时提供合理支持。如因乙方原因导致房产损坏或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应按时足额支付协议约定由其承担的物业费、相关费用及其他与居住相关的支出，并应甲方要求提供费用支付证明。乙方应确保费用支付及时，避免因缴费问题影响该房产的正常使用。

（4）乙方应尊重甲方的居住权，不得无故干涉甲方在该房产内的正常生活。如需进入该房产，应提前与甲方协商，并选择合理时间进行，避免对甲方的日常生活造成过度干扰。

（5）乙方应与甲方共同参与子女的抚养工作，并应甲方要求提供必要的协助，确保子女在双方共同监督下健康成长。乙方应确保探视权得到充分行使，并避免因探视问题影响子女的情绪及生活稳定性。

（6）乙方应在本协议约定的居住权期限届满前，配合甲方完成该房产的交接手续，并确保交接过程平稳有序。如乙方存在违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）乙方应保证该房产在居住权期限内的完整性，不得擅自出售、赠与或设置抵押等权利限制，除非征得甲方书面同意或双方另有约定。如乙方违反此约定，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，关于该房产（位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，房产证号：京房权证字第XX-XX号）在离婚后的居住安排，双方不涉及该房产本身的买卖价款支付。本协议的核心在于明确居住权的行使及相关费用的承担。双方同意，在居住权期限（自本协议生效之日起至子女年满18周岁或具备独立生活能力为止）内，就该房产产生的相关费用，按照以下条件支付：

1.物业管理费：该房产的物业管理费用（以下简称“物业费”）由甲方承担70%，乙方承担30%。物业费按物业管理公司公布的标准及缴费周期（通常为按月或按季）缴纳，由承担相应比例的一方在缴费周期结束后5个工作日内，向物业管理公司支付其应承担的部分。

2.水、电、燃气及供暖费：该房产使用产生的水费、电费、燃气费（以下简称“水电燃气费”）及供暖费（如有），由甲方承担70%，乙方承担30%。各项费用按实际使用量及相关收费标准计算，由承担相应比例的一方在收到缴费通知后10个工作日内，向相关缴费单位支付其应承担的部分。

3.其他相关费用：除物业费、水电燃气费及供暖费之外，该房产使用过程中产生的其他必要费用（例如房屋维修基金提取、紧急维修费用等），由产生该费用的承担方自行负责，但事先需征得另一方书面同意；如费用金额较大（例如超过人民币2000元），双方应协商确定承担比例，协商不成的，按本协议第一条关于费用承担的原则（即甲方承担70%，乙方承担30%）处理。

4.支付方式：各项费用通过银行转账方式支付。承担方应在缴费期限届满前，将款项转账至物业管理公司、水电燃气公司或相关费用收取单位的指定账户。转账凭证应妥善保存，并在对方要求时提供。

5.协调机制：如双方对费用承担或支付产生争议，应在争议发生之日起10日内进行友好协商；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应以本协议相关约定为基础。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，并自办理完毕相关离婚手续及房屋信息变更（如需）之日起正式生效。

2.本协议约定的居住权期限自本协议生效之日起计算，至子女年满18周岁之日止；或至子女经人民法院或相关机构认定具备独立生活能力之日止，以较晚者为准。双方确认，居住权期限的终止以子女的实际情况及法律认定为准，非因一方违约行为而提前终止（但本协议第六条约定的违约情形除外）。

3.在居住权期限内，甲乙双方应严格依照本协议第三条约定的权利与义务履行各自职责。居住权期限届满后，该房产的处置方式应根据双方届时达成的协议或法律规定处理，但在此之前，任何一方不得擅自变更居住安排或侵犯对方的合法权益及子女的居住权。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订后10日内，双方应配合办理该房产在不动产登记机构的信息变更手续（如将共同登记变更为一方名义或按约定方式体现居住权），并将相关证明文件复印件交予对方备案。

（2）自本协议生效之日起，甲乙双方即开始按照第四条约定承担相应的费用支付义务。

（3）每年1月31日前，承担物业费、水电燃气费等主要费用的一方应向另一方提供上一年度的费用支付凭证，双方核对无误后签字确认；如一方对凭证有异议，应在收到凭证后5个工作日内提出，双方应友好协商核实。

（4）如子女需要变更抚养关系或居住安排，导致本协议约定的居住权期限需要提前终止，双方应提前30日书面协商确认；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼，但应提供充分证据证明变更的必要性及合理性。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方未按第四条约定的比例和期限足额支付物业费、水电燃气费、供暖费或其他相关费用的，构成违约。

（2）乙方未按第四条约定的比例和期限足额支付物业费、水电燃气费、供暖费或其他相关费用的，构成违约。

（3）甲方擅自改变该房产的结构或用途，或进行可能损害房产价值、安全或影响乙方及子女正常生活的改造，且拒不纠正的，构成违约。

（4）乙方无故干涉甲方在该房产内的正常生活，或利用该房产进行违法活动，经甲方书面警告后仍不改正的，构成违约。

（5）任何一方违反第五条第3款约定，擅自提前终止居住权或单方面变更居住安排，侵害对方或子女合法权益的，构成严重违约。

（6）任何一方违反第四条第4款约定，未按期提供费用支付凭证，或提供的凭证虚假、不完整，经对方书面要求后仍拒不提供或拒不配合核实的，构成违约。

（7）甲方违反第五条第4款第（1）项约定，未按期办理该房产信息变更手续，或隐瞒重要信息，给对方造成不便或损失的，构成违约。

（8）双方任何一方违反本协议其他明确约定的义务，均视为违约。

2.违约后果：

（1）对于轻微违约行为（如未按时支付少量费用、未及时提供非关键的凭证等），违约方应向守约方支付违约金人民币1000元；守约方有权要求违约方在合理期限内（不超过10日）补足应付款项及支付违约金。

（2）对于一般违约行为（如违反费用支付比例、轻微妨碍居住等），违约方除应按上述第（1）项支付违约金外，还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失；守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并保证不再发生类似行为。

（3）对于严重违约行为（如擅自改变房产、单方面终止居住权、进行违法活动等），违约方除应按上述第（1）项、第（2）项支付违约金（违约金数额可适当提高，例如人民币5000元或损失金额的20%，以较高者为准）及赔偿全部直接经济损失外，守约方还有权解除本协议，要求违约方立即搬离该房产，并承担因此产生的一切后果（包括但不限于腾退费用、重新安置费用等）。若因此给守约方造成名誉或商业机会损失的，违约方亦应予以赔偿。

（4）违约方支付违约金和赔偿损失不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

（5）本协议约定由一方承担的居住权相关费用，若该方未能按期支付，导致物业管理公司暂停服务（如停止供暖、断水断电）或第三方采取法律措施追索，由此产生的一切责任和损失（包括但不限于罚款、滞纳金、第三方费用、对子女生活的影响等）均由该违约方承担，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（6）双方任何一方违反保密义务（如泄露本协议内容或利用协议信息损害对方利益），构成违约，应向对方支付违约金人民币10,000元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

3.违约处理程序：

（1）违约发生时，守约方应首先与违约方进行书面沟通，明确指出违约事实、依据及要求，并给予违约方合理的纠正期限（一般为10至15日）。

（2）若违约方在纠正期限内未予纠正或拒不纠正，守约方有权在发出纠正通知后5个工作日内，向违约方发出正式的违约通知书，重申违约后果及解决要求。

（3）若在违约通知书发出后15个工作日内，违约仍未得到解决，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于向人民法院提起诉讼，请求追究违约方的违约责任，解除本协议，并要求违约方承担全部不利后果。

（4）违约方因不可抗力原因导致部分或全部违约的，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.关于子女利益的特殊考虑：在任何违约情形及后果的适用中，双方均应优先考虑子女的最佳利益。例如，若因一方违约导致子女居住环境恶化或生活不稳定，违约方除承担一般或严重违约责任外，还应额外向子女或守约方支付人民币20,000元作为补偿，用于改善子女生活或弥补精神损害。双方应避免因协议履行争议影响子女身心健康。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、骚乱、瘟疫或其他类似突发公共卫生事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件直接导致的财产损失或人身损害，各方根据法律规定和实际情况各自承担相应责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过30日，或对协议履行造成根本性影响，双方应友好协商，根据事件影响程度，可选择变更本协议相关条款或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求变更或解除协议。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力与违约责任的关系：不可抗力的发生及影响应作为判断违约责任的重要依据。若不可抗力导致某项义务确实无法履行，则该义务的履行责任相应免除；若不可抗力仅部分影响履行能力，则应就未履行部分另行协商处理或承担相应责任。本协议其他条款关于违约责任的约定，在不与不可抗力原则相冲突的情况下仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，尝试在北京市范围内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未果，可在协商失败之日起30日内，共同选择北京市或双方均认可的第三方调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应出具调解协议书或出具证明，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼：若协商、调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前即一致同意通过诉讼解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择该房产所在地（北京市朝阳区）或双方共同住所地的人民法院。提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状及本协议作为证据材料。双方应遵守法院的裁判，并履行生效法律文书。诉讼过程中，双方应互相提供必要的证据，并本着诚实信用原则参与诉讼活动。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、最大限度地减少争议影响、保障子女利益优先的原则处理分歧。任何一方不得利用争议解决机制损害对方合法权益或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的甲方和乙方的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.分割履行：本协议是双方关于离婚后房产居住安排的完整协议，其各条款互为关联，但任何一方均不得单独援引某条款而忽视其他条款的约束力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效；但若无效或不可执行的条款属于本协议核心目的所必需，则可能导致整个协议无法履行，双方应就此重新协商。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中任何条款的理解发生争议时，应依据协议文本本身及双方订立时的真实意进行解释，并优先考虑对子女利益最有利的解释方式。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、个人隐私或敏感信息（包括但不限于财务状况、家庭信息等）负有保密义务。未经